Sisiken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 274 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering forekommer i gårdsplass med belegningsstein og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Skrånet terrengforhold. Belegningsstein i gårdsplass. Det er varmekabel under brostein i bakken opp til inngang. Det er nylig oppført gjerde mot nabo på nedsiden av boligen.

Byggeår

2019

Innhold

Tidsriktig innredet enebolig med god standard. Boligen er oppført i 2019. Eiendommen imponerer med sine romslige løsninger, fine materialvalg og gjennomførte detaljer – en unik mulighet for deg som søker det beste innen moderne boligkomfort! Tilstand på boligen ansees generelt sett som normalt god. Det er registrert stedvis avvik. Det har vært en reklamasjon på eiendommen mellom nærværende og tidligere eiere. Det foreligger rapporter i saken, som det anbefales at interessenter setter seg grundig inn i. Det har ikke vært foretatt utbedringer av reklamerte forhold av nåværende eiere, utover at nåværende eier har utført noe utbedrende tiltak ved å lede ett taknedløp til regnvanns tønne ved garasje. Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan. Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom1.etasje, bad - tilknyttet soverom, toalettrom, soverom og garderobe. Underetasje hoveddel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom - u.etasje, 2 soverom, hall m/trapp, 2 boder, teknisk rom, garasje og kjølerom/bod. Underetasje hybelleilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom - hybel u.etg, gang, soverom og bod/gang. En flott og romslig terrasse på 55 kvm som er delvis overbygget og har massasjebad i hagen. Integrert garasje.

Standard

Hall Lys og romslig flislagt hall med downlights i tak hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Fra hallen kommer en videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. I tilknytning til hallen er et praktisk toalettrom med enkel servantinnredning og vegghengt toalett. Vaskerom Boligen har et praktisk innredet vaskerom i direkte tilknytning til hallen. Vaskerommet har en romslig innredning med mye skap- og benkeplass, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i et lyst fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse i kombinasjon med god takhøyde. Downlights med dimme funksjon sørger for den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Fra spisestuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, med ekstra oppbevaringsplass og barløsning, der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. Bad Boligen har to romslige bad i hoveddel og et bad i hybel. Badet i 1.etasje ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og har stilrene og trendy 60X60 fliser på vegger og laminat på gulv. Badet er innredet med to bolleservanter, veggnisje med rom for produkter, dusjsone med to regndusjarmaturer og vegghengt toalett. Boligen har badekar på hovedsoverommet. Fra badet er det utgang til hagen, der et deilig massasjebad møter deg. Moderne innredet bad i underetasjen med pene fliser og mosaikkfliser i dusjsone. Badet er innredet med baderomsinnredning med bolleservant med oppbevaring, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusjarmatur. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med tre soverom i hoveddel. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med direkte adkomst til bad og walk-in closet. Rommet er delikat innredet og malt i en mørkere gråtone og har delvis vegg til vegg teppe på gulv, som gir rommet en behagelig tilværelse. Soverommet har badekar. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og ligger i tilknytning til et praktisk walk in closet med hylleløsninger, perfekt for oppbevaring av klær, sko og diverse tilbehør. De to andre soverommene tilknyttet hoveddelen finner sted i underetasjen, har gode lysforhold og er malt i en trendy fargetone. Soverommene har plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Hybel Hybelen inneholder et soverom av god størrelse med rom for dobbeltseng og garderobeløsning. Hybelen har en åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et lite spisebord. Pen kjøkkeninnredning med sorte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt komfyrtopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Pent innredet bad i hybelen. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og bolle servant og speil. Underetasjen hoveddel Underetasjen er innredet med en ekstra stue med kjøkkenkrok, kjøkkenet har hvite profilerte fronter og vaskekum i stål, nedfelt komfyrtopp, ventilator, stekeovn oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et lite spisebord. Uteområdet Terrassen strekker seg over 55 kvm og er et imponerende uterom. Uteområdet gir perfekte rammer for lange sommerdager og stemningsfulle kvelder. Det er rikelig med plass til utemøbler, solsenger, spiseplass og grønne innslag, slik at området enkelt kan tilpasses ulike behov og stemninger. Her får du et uterom som føles som en forlengelse av boligen – med høy kvalitet, gode materialvalg og gjennomført design fra ende til annen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Stedvis synlig fuktsikring av boligen i form av grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av letkklinkerblokker. Eiendommen er beliggende i et skrånet terrengforhold. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår. Terassedør av tre med isolerglass, fra byggeår. Boligen har en dels takoverbygget terrasse på 37 m2 med adkomst fra kjøkken/stue og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en dels takoverbygget terrasse på 18 m2 med adkomst fra bad/soverom og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Det er oppført en bod med utvendig adkomst på gavl, på ca 5m2. Bod er ikke byggesøkt/godkjent oppført.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, fliser. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er ikke montert radonbrønn. Grunnmur er av typen thermomur. Boligen har malt tretrapp, med lakkerte trinn. Rekkverk på 1 side. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garasje: Det er garasje på ca 24m2, i del av underetasje. Intern dør inn til boligen via sluse. Det er kjøre port med automatisk port åpner. Garasje har støpt gulv. Garasje har varmekabel i gulv. Det er montert billader i garasjen.   Tekniske installasjoner VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder: Boligen har 3x varmvannsberedere plassert på teknisk rom. Fabrikkår: 2019 Volum: 200 liter. El-anlegg: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Nytt anlegg i 2019. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 01.09.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Kjølerom/bod - overflater og konstruksjon: Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Rommet var ved befaring brukt som et kjølerom. Rommet har ingen form for ventilasjon. Det ble ved befaring registret høy luft fuktighet. Det ble ved befaring indikert høye utslag ved fukt søk på vegger og gulv. Det ble ved fuktmåling målt høy fuktighet i tilgjengelig trevirke i gulvlist. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft - Rom under terreng - Tilleggende konstruksjoner våtrom hybel TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng på taknedløp. Det har vært reklamert på dette forhold, da det periodevis har vært/ er mye terreng vann på gårdsplass og innsig i garasje. Nåværende eier har utført noe utbedrende tiltak ved å lede ett taknedløp til regnvanns tønne ved garasje. Veggkonstruksjon: Det er reklamert på vegg mellom carport og garasje, men forhold er ikke utbedret. Veggen er beliggende under tak Veggen er i reklamasjon vurdert som en bindingsverks vegg i tre, som er kledd med gips mot carport. Undertegnede har undersøkt saken, og vegg er oppført i isolerte betongelementer. Isolert del med isopor ut mot carport er kledd med gips som er malt. Evt risiko for fuktskader er da knyttet mot synlig gips. Det er ikke registrert tegn på fukt relaterte skader etter 6år. Det er registrert et lite felt med synlig isopor. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe skjevheter. Stedvis noe synlig slitasje. Det er reklamert på manglende beslag over vindski som går ut ved terrasse/ takrenne. Det er reklamert på ujevnt kappet beslag ved terassedør, samt at det er montert list i overgang terrassegulv/ vegg, som muligens kan redusere luftingen bak kledningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert avvik på gulv. Andre utvendige forhold: Opprinnelig godkjent løsning har utlufting fra ventilasjon der bod er oppført. Nåværende løsning fører til at varm luft føres ut i et tett kald bod. Dette vil kondensere, og kunne skape fukt relaterte skader. Andre innvendige forhold: Det er reklamert på at det tidvis er fuktinnsig i garasje, og på avvik på vegg mellom garasje og carport. Det er foretatt noe utbedring ved å plassere en regnvannstønne ved taknedløp ved garasje. Bad tilknyttet soverom - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Utsatt løsning med åpen løsning mot soverom med montert badekar, og åpen løsning mot garderobe. Sone på soverom og garderobe vurderes å ikke ha tilfredsstillende løsning som et våtrom, med tanke på fall. Det er her malte plater på vegger, med gulvlister, som er spikret ned mot gulvfliser. Begrenset fall i disse soner. Bad tilknyttet soverom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Begrenset kontrollmulighet av sluk under badekar. Grunnet at gulvlister er spikret relativt tett ned mot gulvfliser, og det er begrenset fall til sluk i sone på soverom og garderobe, vurderes sonen på soverom og garderobe å ikke ha tilfredsstillende membranløsning iht gjeldene krav. Bad tilknyttet soverom - ventilasjon: Avtrekk er ført ut i utvendig bod. Bad/vaskerom hybel - overflater gulv: Det er registrert sprekker i fuger i overgang gulv/vegg. Dette kan tyde på at gulv har «satt seg». Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. Bad/vaskerom hybel - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ventilasjon: Det er avdekket at utlufting av ventilasjon er ført rett ut i utvendig bod, og ikke videre ut i friluft. Det er reklamert på dette. Det er ved befaring registret noe svertesopp på overflater i bod. Fuktsikring og drenering: Det er avdekket ved stikk kontroll at drenering av grunnmursplast mangler klemlist ved terrasse og støttemur. Det er usikkert om dette gjelder hele/ kun deler av grunnmursplasten. Det er avdekket at det ikke er tilfredsstillende drenering av overflatevann. Det er reklamert på disse forhold. Forhold er ikke utbedret. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avdekket av terreng stedvis har fall mot boligen. Det er videre avdekket at dette tidvis resultert i vann ansamlinger på gårdsplass, og noe fuktinnsig i garasje. Det er reklamert på disse forhold. Det er foretatt noe utbedringer av forholdene, ved å plassere en regnvanns tønne under taknedløp ved garasje. Det opplyses fra eier at dette tiltaket har avhjulpet situasjonen betraktelig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det opplyses i reklamasjons rapport at stoppekran for vann inn til bolig ligger under belegningsstein i gårdsplass. Forhold er ikke nærmere undersøkt av undertegnede. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. Det er reklamert på ujevnt kappet beslag ved terassedør. Innvendige overflater: Stedvis avvik/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger: Del av rør i rør stamme er ikke satt i fuktsikkert fordeler skap. Elektrisk anlegg: Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk. Forstøtningsmurer: Det er ikke montert rekkverk/ sikring på forstøtningsmurer. Vurderes som et avvik under tvil, da det er etablert beplantning som skjermer. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 27 271 kWh. opplyst av Elvenett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det har ikke vært kontroll her ennå. Det er ingen rapporter her. Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 18 071,- i 2024 for 175 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 410,- i 2024 for storfamilie renovasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er ikke montert radonbrønn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 481
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.