Myrveien 8E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein. Hagen er opparbeidet med plen og hekk. Tomten er relativt flat. I tilstandsrapporten er det bemerket stedvis flatt terreng/dårlig fall inn mot grunnmuren, og det anbefales terrengjusteringer.

Byggeår

1998

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom (godkjent som bod), bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, kott, bad og 2 soverom. I tillegg har boligen to uteplasser i 1. etasje med et samlet areal på 21 m²: - 1 nordvendt platting/inngangsparti på 7 m². - 1 sørvestvendt platting på 14 m² med adkomst fra stue. Eiendommen har en frittstående garasje på 55 m² med garasjerom og hems. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

1. etasje: Entré: Lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entreen er det tilgang til vaskerom. Det er en nordvendt takoverbygget platting/inngangsparti i trevirke på 7 m². Vaskerom: Vaskerommet har lyse 20 x 20 cm fliser på gulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, vegghengt ettgreps krummet armatur fra FM Mattssonblandebatteri med kran og håndholdt dusjhode. Vaskerommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er opprinnelig godkjent som bod og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Oppgradering av vaskerom/våtrom må påregnes. Les mer om dette under "vurdering av avvik" i tilstandsrapporten. Bad: Badet i første etasje har hvite 20x20 cm fliser på gulv samt hvite 20x20 cm fliser og blå bordefliser på vegger. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med veggmontert WC, hvit keramisk servant, dusjhjørne med gulvskinne og glassdører. Det er et 40 cm bredt servantskap med mørke 1-speils profilerte fronter. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Les mer om dette under "vurdering av avvik" i tilstandsrapporten. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter i heltre og benkeplate i heltre med nedfelt 1,5 vaskekum i børstet stål. Det er integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne, stekeovn, platetopp med induksjon og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Det er plass til en spiseplass ved vinduet. Stue: Stuen er lys og romslig med plass for sofa, mediemøbler og spiseplass. Det er utgang via en balkongdør til en takoverbygget og flislagt platting. Uteplass/platting: Det er etablert en flislagt takoverbygget sørvestvendt platting på 14 m² med adkomst fra stue. 2. etasje: Loftstue: Koselig rom innredet som loftstue. Ideelt som en TV-stue eller lekeareal for barna. Soverom: Boligens to soverom ligger i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig med skyvedørsgarderobe og plass for dobbeltseng. Det andre soverommet er også av god størrelse, ideelt som barnerom eller kontor. Bad: Badet i 2. etasje har hvite 20x20cm fliser på gulv, hvite 20x20cm fliser og blå bordefliser på vegger. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet har en innredning med skap i profilerte fronter og hvit laminatbenkeplate. Badet er videre utstyrt med en hvit keramisk servant, veggmontert WC, dusjhjørne med gulvskinne og glassdører. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Les mer om dette under "vurdering av avvik" i tilstandsrapporten. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malt tapet og malt trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: God lagringsplass i en romslig garasje med bod. I hovedboligen er det et kott i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig fra 1998, oppført i to etasjer. Bygningen er en trekonstruksjon i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er fundamentert på en støpt plate på mark. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taket er et saltak og et skråtak over karnapp, tekket med takstein. Undertaket er fra byggeåret. Det er stedvis lukket takkonstruksjon, med luke til isolert loft fra ett soverom. Beslag og nedløp er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør i tre og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en flislagt takoverbygget sørvest-vendt platting på ca. 14 m², og en nordvendt takoverbygget platting/inngangsparti i trevirke på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er fra 2011, er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra vaskerom og bad, og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og en installert varmepumpe. Garasje: Garasje oppført i 2009 i halvannen etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygningen har vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig er det garasje med støpt gulv, malt tapet på vegger og malt overflate i himling. Garasjen har leddport i metall med mekanisk portåpner. På hemsen er det vinylflis på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Det er en trapp til hemsen. En varmepumpe er installert, men er ute av drift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og i garasje. Anleggets alder er ukjent. Det er registrert manglende kursfortegnelse på sikringsskap i garasje, og det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. På grunn av registrerte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1998 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selger informerer om at det er defekte kurser på vannbåren gulvarme. Det er fremlagt pristilbud for utbedring avvik fra Askim rør. Utbedring av defekt vannbåren gulvvarme på enkelte rom må påregnes. - Vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 2000 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det registreres ingen membran ved klemring og utett overgang. Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansepunktet, og det er ikke registrert membran ved terskel. Det er utettheter ved rørføringer. Det registreres plast på vegg ved hulltaking (feil oppbygging). Manglende oppgradering av vaskerommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er en betydelig risiko for at vaskerommet vil få fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje/ bruk av fritt vann Oppgradering av vaskerom/våtrom må påregnes. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 2000 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er ikke synlig tettesjikt ved sluk/klemring og fare for utettheter, Utett rørgjennomføring i vegg. Det er Ikke etablert drenshull ved vegghengt toalett for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann, og løs spyleknapp på vegg. Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, men stedvis flatt gulv i lekkasjesonen. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved terskel. Dagens krav er 25mm høydeforskjell mellom slukrist/terskel. Det registreres sprukne og skade fliser. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det installeres dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 2000 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk eller høydeforskjell ved tett tettesjikt ved terskel. Dør er plassert i våtsone og det registreres fuktmerker i nedre del av karmlist. Det er Ikke etablert drenshull ved vegghengt toalett for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det installeres dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. Det registreres ved enkel visuell kontroll mosevekst på takstein. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Som et vedlikeholdstiltak bør mosevekst fjernes/rengjøres. Ytterligere kontroll av taktekking anbefales når forholdene ligger til rette for det, for å kunne oppdage om det er kostbare avvik som bør utbedres. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på store deler av taket. Det registreres noe svanke/nedbøy på takrenne. For å unngå at snø raser fra taket og for å bedre personsikkerhet bør det etableres snøfangere på tak der det mangler etableres. Utbedring av takrenner og nedløp er påregnelig. En oppgradering bør sees i sammenheng med oppgradering var taktekking og undertak. - Veggkonstruksjon | Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Overflatebehandling, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. - Vinduer | Det registreres enkelte vinduer som tar i karm og er harde og åpne/lukke. Karmer er stedvis værlitt. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er fuktmerker på takvindu på bad i 2.etasje. Overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes. - Overflater | Det registreres stedvis riss/sprekker og krakkyleringer i tapet. Det er normal bruksslitasje på gulv. Hevelse ved stakeluke under trapp kommer pga avløpsrør er for nære gipsplate. Overflatebehandling er påregnelig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Gang måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet mm over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet og 4mm over 2m. Soverommene måles en maksimal høydeforskjell på ca. 21mm over hele rommet og 16mm over 2m. Det registreres sprekker mellom gulvlist og gulv. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer opp mot dagens standard og krav. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Pipe og ildsted | Feierluke er etablert for nære brennbart materialet. Avstandskravet er minst 30cm. Det registreres noe mose på pipeblekk over tak. Fjerning av mose på pipeblekk bør utføres. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak før en installerer ildsted, anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Innvendige dører | Baderomsdør i andre etasje henger endel, men fungerer som tiltenkt. Det registreresnoe småskader på innvendige dører. Justering/smøring og vedlikehold bør påregnes. - Vannledninger | Det er irr på rør. Det er registrert utettheter i rørfordeleskap. Det er etablert drenshull i fordelerskap, men disse har avvik som vil føre til lekkasje i konstruksjoner. Ved lekkasjer vil det bli fuktskader i boligen. Utbedring av utettheter i fordelerskap og etablering av lekkasjestopper elller lignende anbefales for å sikre boligen ved en eventuell lekkasje. Ved oppgradering av bad, vaskerom og/eller kjøkken bør vannrør oppgraderes. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert tilluft på loftstue og det registreres manglende trekke på avtrekksventilasjon på kjøkken. Dette fører til nedsatt funksjon på ventilering i boligen. Ventilasjonsaggregatet har passert 15 år og har usikker fremtidig funksjonstid. Anlegget må sjekkes av fagperson. Utbedring av registrert avvik er påregnelig. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Større vbannansamlinger inn mot boligen kan føre til at materialer trekker til seg fukt og det kan oppstå fuktskader på bygget/konstruksjonen over tid. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når vann og avløpsrør når en viss alder øker sjansen for lekkasjer. Etter lekkasje er arbeidene utbedret og selger informerer om at naboer på felles stikkledning ønsker rørfornying. Rørfornying/oppgradering er påregnelig i årene som kommer. - Garasje | Det er registrert pussavskalling på ringmur. Taknedløp mangler utkast. Det er manglende tilkomst for kneloft for visuell kontroll av kaldtloft. Det er etablert en varmepumpe, men den er frakoblet. Puss av ringmue og etablering av utkast på nedløpsrør anbefales. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | Hulltakingen er tatt fra gang bak skyvedør mot gulv i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 6,0%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Dette er en indikasjon og ingen garanti på resterende baderomskonstruksjon. Ved hulltaking ble det registrert plast i konstruksjonen. Dette er en feil oppbygging der magasinering kan kunne oppstå ved lekkasje i vegg, og gir grobunn for mugg- og råteskader. Ved oppgradering bør plast mot vaskerom fjernes ved riktig oppbyggig. - Kjøkken | TG-2 settes grunnet alder. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men grunnet alder er det større risiko for slitasje på hengsler og innfestinger. Det er ikke etablert tilluftspalte under kjølehjørnet. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk men utbedringer,vedlikehold og oppgradering bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Deler av anlegget for vannbåren gulvvarme har defekte kurser. Garasjen har installert varmepumpe, men denne er ute av drift/frakoblet. Varmepumpen er av typen luft-til-vann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet Telenor Fiber. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 3 av 8 termostater til gulvvarmen er defekt. Vi har innhentet tilbud fra Askim rør på ny gulvvarmestyring som koster ca 30000,- å utbedre. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 724,83,- - Renovasjon: kr 3 820,04,- - Vann: kr 3 495,08,- Totalt: kr 12 039,95,- Årsprognose for 2026 er kr 12 229,44,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 22 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er planlagt å trekke strømpe i eksisterende avløpsrør. Gjeldende eiendoms betalingsbrøk i forbindelse med dette arbeidet er 1/5.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 040
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo kommune har per dags dato ikke innført eiendomsskatt. Det er til vurdering om eiendomsskatt skal innføres i kommunen. Eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027. Les mer om dette på kommunens nettside.