Revulvegen 446

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Stor parkering rett utenfor gjerde (egen avtale om brøyting av plassen).

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som en naturtomt, og ligger grensende inntil friarealer rundt hele eiendommen. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Skylddelingsforretning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Fritidsbolig: Vindfang, toalettrom, entré/tv-stue, stue, kjøkken og to soverom. Uthus: lagerrom.

Standard

Velkommen til Revulvegen 446, og denne koselige fritidseiendommen, åpent og fint beliggende på stølslaget Revulen ca. 932 moh. Romslig terrasse med flere møbleringsmuligheter, i forbindelse med inngangspartiet. Entré med praktiske fliser og varmekabler gulv, og plass for å henge fra seg yttertøyet, og videre inn i gang. I stuen er det rausta himling med synlige åser, tregulv og laftet tømmervegger - her får man straks den riktig gode hyttefølelsen! Her er det god plass til salong og en spisegruppe for små og store lag, og en peisovn gir god varme. Litt adskilt fra stue/spisestue er det en egen tv-krok. Dels åpen løsning inn mot kjøkken, som har trehvit innredning med over- og underskap, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer som komfyr og benkemodell kjøleskap. Det er to soverom i hytta med plassbygde senger, hhv familiekøye og køyesenger. Sanitærrom med servant og dusjkabinett. Vannsisterne med åpent røropplegg og trykkpumpe, samt vegghengt varmtvannsbereder. Enkelt gråvannsavløp til terreng. I tillegg finnes et uthus for ved og redskaper, samt rom for biodoen på eiendommen. ____________________________________ Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. INNVENDIG: Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med heltre lakkerte gulv, dels malte trepaneler på alle vegg- og himlingsoverflater, tømmer i opprinnelig del. Fliser på vindfanggulvet. Kjøkkenkrok i åpen løsning til oppholdsrommet, samt rom med sanitærinstallasjoner - dusjkabinett og servantskap UTVENDIG: Hytten er bygd i 1970 og oppført i laftet tømmer, tilbygd i 1980 med tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon samt bygd inn overbygd svalgang til rom for opphold i 2007. Bygget er holdt med støpte ringmursfundamenter med luftet krypkjeller direkte til naturterreng på både opprinnelig og tilbygd del fra 1980 samt enklere punktfundamenter på sist etablerte del. Utvendige fasader med tømmer i opprinnelig del samt stående villmarkspanel på tilbygde deler. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med pappshingel. Uthus: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Uthus: 8 kvm uisolert bygg for ved og redskaper samt rom for utedoen/biodoen. Uthuset oppført i tradisjonelt, antatt uisolert bindingsverk med trebjelkelag og saltakskonstruksjon bygd på stedet. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel, panelt speildør samt enklere vindu, saltak tekket med pappshingel. Innvendig med trepanel til vegger og i himlinger samt heltre gulv. Bygget er enklere punktfundamentert til terreng. - Tilstand: Ingen visuelle avvik med unntak av alder og bruksslitasje. Merk avstand til terreng fra underkant kledning og bjelkelag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kjør E18 til Sandvika, derfra E16 til Fagernes og videre i retning Bergen. Ta av til venstre ved skilting til "Vaset/Panoramaveien" etter ca. 9 km. Følg veien i ca. 1.7 km og hold til høyre ved neste skilt til "Panoramaveien". Etter ca. 9,3 km ankommes bom (kr 50,-). Følg veien "Panoramaveien" til man tar av til venstre før automatbommen. Følg denne veien til bom inn mot området. Etter passering av bommen følger man veien til man ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Det er også muligheter etter at man har passert første bom nærmest Vaset at man kan ta til venstre ved skilting mot "Krististølen" ca. 2 km etter bommen. Følg veien videre og ta til venstre mot "Revulen" etter ca. 6,2 km. Etter ca. 4,1 km tar du av til venstre, følg så denne veien til man ser på venstre side ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Man kan også følge Panoramaveien helt til bommen ved flyin og ta opp til venstre her, rett før bommen. Dette er en privat vei og etter ca. 450 m ankommes en privatbom, denne må en ha tilgang til for å komme igjennom. Etter denne bommen følger man veien til man på høyre side ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Det er også mulig å kjøre til eiendommen via Tisleidalen. Ta til venstre i rundkjøringen på Leira og kjør Rv 51 mot Gol. Ta til høyre etter ca. 15,7 km, rett etter Jokerbutikken (Joker Fjellbu/Hovda). Følg Tisleivegen i ca. 21 km (2 bommer kr 50,- og kr 50,-) Ta til høyre umiddelbart etter bommen. Etter ca. 450 m ankommes en privatbom, denne må en ha tilgang til for å komme igjennom. Etter denne bommen følger man veien til man på høyre side ser eiendommen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk UTHUS - beskrivelse: 8 kvm uisolert bygg for ved og redskaper samt rom for utedoen/biodoen. Uthuset oppført i tradisjonelt, antatt uisolert bindingsverk med trebjelkelag og saltakskonstruksjon bygd på stedet. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel, panelt speildør samt enklere vindu, saltak tekket med pappshingel. Innvendig med trepanel til vegger og i himlinger samt heltre gulv. Bygget er enklere punktfundamentert til terreng. - Tilstand: Ingen visuelle avvik med unntak av alder og bruksslitasje. Merk avstand til terreng fra underkant kledning og bjelkelag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Ring hytta varm. Peisovn i stue.

Strømforbruk

Siste el-tilsyn var 01.01.2007, uten avvik i følge Griug. Siste års forbruk var 573 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Vann må medbringes. Det er inne på vaskerommet installert mindre sisterne, vegghengt varmtvannsbereder samt internt trykksatte rørføringer via lavtrykkspumpe for tappevann til dusj og servant (Vera system). Enkelt gråvannsutslipp til terreng fra kjøkken og vaskerom. Biodo i uthus. Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, vinterstid etter avtale med brøyter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet If.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Eiendomsskatt: kr 748,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Feiegebyr: kr 179,- - Tilsynsgebyr: kr 179,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 18.10.2025 - Selgers egenerklæring, datert 27.03.2025 - Energiattest, datert 29.03.2025 - Kommunal informasjon, datert 21.03.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 160, datert 14.01.1971

Moderniseringer og påkostninger

2007: Tilbygg. Dagens eier kjøpte eiendommen i 2006, hvor hytten målte 44 kvm BRA med tillegg av 8 kvm overbygd svalgang etter nedre langside. I 2007 ble svalgangen bygd inn i hyttens beregnede bruksareal med vindfang og sanitærrom, hvor hytten da fikk ett innvendig beregnet bruksareal på 52 kvm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1970 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 748