Odins vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde et årsresultat på kr 85 319 i 2024, mot et årsresultat på kr 183 121 i 2023. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 177 700. Lagets disponible midler var kr 895 382 ved utgangen av 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask på rundtur samt felles ansvar for å holde fellesarealer inne pene og ryddige, iht. borettslagets husordensregler.

Styregodkjennelse:
En erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til å godkjenne ny andelseier. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 5 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 621,- - Renter fellesgjeld: kr 646,- - Avdrag fellesgjeld: kr 333,- Felleskostnadene inkluderer blant annet TV og internett fra Telenor/Viken Fiber (fra 1. april 2025), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar og generell drift og vedlikehold av borettslaget. Garasjeplass er også inkludert.

Fellesgjeld

kr 150 621
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: DNB Bank ASA: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 22.12.2025: Kr 3 012 420,-. Andel av saldo: 150 621,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2047). Flytende rente DNB Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):

Forsikringspolise

81563651

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 13 m². Garasjen har port med ca. 2,32 meter bredde og 1,95 meter høyde. I tillegg er det asfalterte parkeringsarealer på fellesområdet.

Eiendom

Tomteareal er 6 409 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles, eiet tomt på 6 409 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, blomsterbed, busker og trær, samt asfalterte gangarealer. Det oppgitte tomtearealet er et beregnet areal basert på eiendommens grenselinjer, og grensene er digitalisert fra eldre kartverk, noe som kan medføre avvik fra faktiske forhold.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m², samt en loftsbod med gulvareal på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er fremlagt godkjente tegninger for boligen, datert 03.02.1971. Disse samsvarer med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik/forhold vedrørende lovlighet: Rekkverkshøyden på terrassen er målt til 0,99 m, noe som er for lavt i henhold til gjeldende krav som krever en minimumshøyde på 1,0 m.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje og fremstår med normal, god standard. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2016 med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. I 2024 ble det installert en ny luft-til-luft varmepumpe. Romfordelingen består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Entré: Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré, som gir adkomst videre til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en vedovn og en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrasse: Terrassen er på 9 m² og er oppført i tre. Det er montert en manuell markise. Rekkverket har en målt høyde på 0,99 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea (2016) med glatte fronter på over- og underskap. Benkeplaten er i tre med nedfelt vaskekum og platetopp. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser. Kjøkkenet har integrert kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert en mekanisk ventilator med kullfilter og automatisk lekkasjesikring under kjøkkeninnredningen. Bad: Badet ble pusset opp i 2016 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og slettmalte vegger. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Fliser, slett malt og mdf panel. Himling: Slett malt. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke. I tillegg medfølger to boder i kjeller på 2 m² og 4 m², samt en bod på loftet med et gulvareal på 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026. Bygning: Eiendommen er en borettslagsleilighet i en firemannsbolig oppført i 1971. Bygningen har støpt betongdekke i kjeller og en støpt grunnmur, hovedsakelig bestående av betong med pusset overflate. Bygningsmassen er ukjent. Ytterveggene er oppført i isolert trebindingsverk, utvendig kledd med stående, malt trepanel med under- og påligger. Det ble utført etterisolering og ny kledning i ca. 2011, men mengde isolasjon og tilstand på vindsperre er ikke verifisert. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. Vesentlige endringer etter byggeår inkluderer oppgradert sikringsskap (2016), oppussing av overflater (2015-2016), nytt bad (2016), nytt kjøkken (2016) og montering av varmepumpe (2024). Tak: Bygningen har en saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre etter eldre prinsipper. Det er observert gjennomgående lufting via raft og luftespalter i gesims- og takutstikk. Takkonstruksjonen er tekket med sort betongtakstein på et undertak av bordtak. Det er opplyst at yttertaket er fra ca. 2011, men det er ukjent om undertak/takpapp da ble byttet. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere, og skorsteinen over tak er helbeslått. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i stuen. Skorsteinen over tak er helbeslått. Vinduer: Vinduene er fra 2011 og har 2-lags glass med malte karmer og utvendige aluminiumsbeslag. De er av type fastkarm og toppsving, og de fleste har lufteventiler i toppen. Dører: Balkongdøren er fra 2011 og har 2-lags glass med malte karmer. Inngangsdøren til leiligheten er merket B30/dB 35. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje. Tilkomst til leiligheten og loftet er via en felles trappegang. Balkong/terrasse: Boligen har en balkong på ca. 9,1 m² med utgang fra stuen. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Terrassen ble oppgradert ca. 2011. Det er etablert et tettesjikt under terrassegulvet med en utvendig takrenne. Det er montert en manuell markise. VVS-installasjoner: De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 2016. VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med samlestokk under kjøkkenvasken, samt avløp og sluker i plast. Varmtvannsberederen er en 120 liters bereder fra Høiax, installert i 2016 og plassert i benkeskap på kjøkkenet. Ventilasjon: Leiligheten har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilering skjer via åpning av vinduer, lufteventiler i de fleste vinduer og en ytterveggsventil på kjøkkenet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via en ventilator med kullfilter (omluft). Badet har en lufteventil i veggen og en spalte under døren for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, panelovner, en vedovn i stuen og en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi, installert i 2024. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i trappegang. Anlegget er skjult med noe åpent, og har totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det er fremlagt samsvarserklæringer for ombygning av sikringsskap (2016), installasjon av el-punkter på bad og kjøkken (2016), og ny kurs til varmepumpe (2024). Siste registrerte kontroll fra Elvia var 26.04.2006, uten pålegg om utbedringer. Garasje: Leiligheten disponerer en garasjeplass i en felles garasjerekke. Garasjen er på ca. 13 m² og har en garasjeport som er ca. 2,32 meter bred og ca. 1,95 meter høy. Det er ikke innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen, elektrisk gulvvarme på badet, samt panelovner. I stuen er det i tillegg en vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 769
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel ikke tillatt uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom andelseier, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleieperioden være opp til tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen en måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for utleie som krever styrets samtykke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.