Johan Scharffenbergs vei 113K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved forespørsel. Utdrag fra sameiets regnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Driftsinntekter for 2025: kr 7 931 262,- • Driftskostnader for 2025: kr 34 236 207,- (inkludert kr 30 909 684,- til større bygningsmessig vedlikehold og rehabilitering) • Årsresultat for 2025: underskudd kr -27 121 349,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 027 929,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 648 462,- (omløpsmidler på kr 3 599 582,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 1 951 120,-) • Egenkapital per 31.12.2025: kr -19 513 845,- (negativ egenkapital skyldes at rehabiliteringskostnader er kostnadsført løpende mens de er finansiert med langsiktig fellesgjeld) Årsmøtet 27. mai 2026 godkjente årsrapport og årsregnskap for 2025, og vedtok at årsresultatet overføres til egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det forutsettes at eier er kjent med gjeldende lover angående dyrehold. Husdyreiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene eller terrassene på bakkeplan (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Det er ikke tillatt å mate fugler, andre ville dyr eller andres kjæledyr på sameiets fellesareal eller fra terrasser.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har ansvar for ro og orden samt enklere vedlikehold rundt og på eget hus. Styret kaller inn til større dugnader. Seksjonseier er ansvarlig for terrassens yttervegg og listverk rundt vinduer. Seksjonseier har ansvar for røykvarslere og slokkeutstyr i egen seksjon og må følge instrukser etter årlig kontroll. Ved bytte av avtrekksvifte betaler seksjonseier en egenandel på kr 900,-.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse og bortleie må meldes til styret på forhånd.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 571,71 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader, driftskostnader for garasje samt renter og avdrag på fellesgjeld. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 3 332,- Driftskostnader garasje: kr 582,- Adm. lån 1 (lån nr. 98208422332) - Akonto renter: kr 2 094,24 Adm. lån 1 (lån nr. 98208422332) - Akonto avdrag: kr 563,47 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 401 068,97

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207729647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 345 430,- Andel av saldo: kr 25 944,07 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type Rente: Flytende Rente: 6,69 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208422332 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 16 863 372,62 Andel av saldo: kr 375 124,90 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type Rente: Flytende Rente: 6,69 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån nr. 98208422332. Nedbetaling kan foretas to ganger i året (10 dager før 28.02 og 31.10, etter avtale inngått med den enkelte). Lån nr. 98207729647 har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

6596956

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet forbeholdes panterett for kr 20 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panteretten skal ha prioritet etter lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler og er uten opptrinnsrett.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass som må videreselges med leiligheten. Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading, men lading kan kun gjøres med Zaptec-lader installert av Smart Elektro. Sameiet har gjesteparkering, og garasjeplassen kan kun leies ut til beboere i JSBV 107-117.

Eiendom

Tomteareal er 10 975 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 10 975 m². Uteområdene er opparbeidet med felles adkomst, gangarealer og beplantning. Tunet mellom Sameiet Johan Scharffenbergs vei 107/109 og Sameiet Skullerud Terrasse 1-4 er et fellesområde for begge sameier. Fellesarealet eies med 1/75-del av hver boligseksjon i de to sameiene, og utgiftene fordeles med henholdsvis 27/75-deler og 48/75-deler mellom sameiene.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Terrasse på 29,5 m². Seksjonen disponerer en bod på etasjeplan på 6,93 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. I tillegg disponerer seksjonen en garasjeplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i en terrasseblokk på Skullerud og byr på en god planløsning med store vindusflater og direkte utgang til en sydvendt terrasse. Boligen har separat spisekjøkken, en romslig stue, to soverom, samt både bad og separat toalettrom. Både vinduer og balkongdører ble fornyet i 2025, og innvendig holder boligen en i hovedsak tradisjonell standard fra byggeåret. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet fungerer som boligens sentrale fordelingsrom, og glassfeltene i dørene inn mot stuen og kjøkkenet slipper dagslyset videre inn i gangen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. Rommet har parkett på gulvet og to-fløyet dør med glassfelt mot gangen. Arealet gir god plass til fleksibel møblering med både sofagruppe og spisebord. I rommet er det også etablert elementpipe med sotluke. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet som et eget spisekjøkken med plass til frokostbord ved vinduet og utgang til terrassen. Innredningen har hvite, profilerte malte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg og dobbel oppvaskkum. Det er montert ventilator over kokesonen koblet til boligens mekaniske avtrekk, og rommet har frittstående komfyr samt kjøl/-fryseskap. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv og dør med glassfelt mot gangen. Terrasse: Den sydvendte terrassen utgjør en vesentlig forlengelse av oppholdsrommene med adkomst fra både stuen og kjøkkenet. Uteplassen er belagt med flisheller og er utstyrt med markiser, utelys og strømuttak, med god plass til flere sittegrupper. Bad: Badet har flislagte og malte vegger, samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil med overlys, veggskap, dusjkabinett, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Det separate toalettrommet har fliser på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant, speil med overlys, gulvmontert klosett og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og adkomst via malt dør med dekorlist, samt skyvedørsgarderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2: Soverommet har malt glatt dør og parkett på gulvet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: Fliser på baderom og toalettrom, belegg på kjøkken, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom og toalettrom, malte glatte flater på kjøkken, ellers malt strietapet i øvrige rom. Himling: Malte glatte flater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer én bod på etasjeplan på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet og badet medfølger i kjøpet, komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen er oppført i 1989 og i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Bygningen er en terrasseblokk over seks etasjer. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein, fasadeplater og malt/beiset trepanel på balkonger. Etasjeskillene er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Det er montert utenpåliggende renner og nedløp for og ta unna regnvann. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke i stuen. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2025. Dører: Entrédør som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdører med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2025. Innvendig har boligen malt glatt dør med glassfelt mot kjøkken, malt to-fløyet dør med glassfelt mot stuen, malt glatt dør mot soverom 2 ellers malte dører med dekorlist til øvrige rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue og fra kjøkken til en sydvendt terrasse med flisheller på gulv på ca. 29,5 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys, strømuttak og markiser. Underliggende tettesjikt er utført med sveiset asfaltpapp. Det er montert utenpåliggende renner og nedløp for og ta unna regnvann. VVS-installasjoner: Plastbelagte kobber vannrør i leiligheten. Hovedstoppekraner er plassert i felles bodareal, funksjonstestet ok. Avløpsrør av støpejern. Originalt støpejernssluk med klemring og stakepropp i gulv. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 18 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Det er mekanisk avtrekk fra rommet og tilluft via spalte over dør på 12 mm. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner. Leiligheten har lovpålagte røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen selges via arvinger og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipeløpet er ikke tatt i bruk av nåværende eier. Sotluken er malt igjen og ble derfor ikke kontrollert ved befaringen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det foreligger usikkerhet knyttet til sotlukens tilstand og pipeløpets funksjon, da sotluken ikke var tilgjengelig for kontroll. Dersom pipeløpet skal tas i bruk, anbefales det at sotluken åpnes og at pipeløpet kontrolleres av kvalifisert fagperson, eventuelt i samråd med feiervesenet, før bruk. Det må monteres en ildfast plate (f.eks. stål, glass eller skifer) på gulvet under sotluken. Platen må ha tilstrekkelig størrelse i henhold til monteringsanvisning for skorsteinstypen. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ildfast plate på gulv under Sotluke i stue. - Innvendige dører | Det registreres at dør til soverom 1 tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid. Tilstandsgraden er satt grunnet dør til soverom 1 som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking i dusjsonen, da denne veggen vender mot nabo og felles bodareal. De øvrige veggene vender mot leiligheten og er ikke direkte fuktutsatte. Hulltaking i disse veggene ville derfor kunne gitt et misvisende resultat. Det er i stedet utført overflatesøk etter fukt på utsatte områder i dusjsonen. Målingene er sammenlignet med målinger i en tørr sone over døren, hvor det ble registrert normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det registreres at det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeåret. Anlegget er derfor av eldre dato og må vurderes opp mot dagens krav til elsikkerhet. Det kan ikke legges til grunn at anlegget tilfredsstiller dagens krav, selv om det var i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet. På grunn av anleggets alder foreligger det usikkerhet knyttet til den tekniske tilstanden og sikkerheten. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll av et registrert el-foretak, gjerne i forbindelse med eierskifte. Eventuelle avvik bør utbedres etter kontrollen. - Ildfast plate under sotluke | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det må monteres en ildfast plate (f.eks. stål, glass eller skifer) på gulvet under sotluken. Platen må ha tilstrekkelig størrelse i henhold til monteringsanvisning for skorsteinstypen. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ildfast plate på gulv under Sotluke i stue. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad, ellers panelovner. Boligen har elementpipe med sotluke i stuen. Pipeløpet er ikke i bruk av nåværende eier, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 251
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Mulighet for trappefri adkomst, ved at man kan gå igjennom bod området/kjellergangen til trappefri adkomst. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort forut for overtakelsen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene og eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader og faktureres sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye malte trevinduer med to-lags glass - Nye balkongdører med tre-lags glass - Nylagte fliser og rekkverk på terrasse Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vedlikeholdsprosjekt med Enova-støtte - Byttet gamle rør i forbindelse med varmtvannstankene - Malt 3. etasjene - Skiftet lysarmaturer i garasjene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.