Guristuveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i rekke med motorisert port og opplegg for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 339 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 339 m². Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Bøler. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Terrenget på baksiden av boligen har et svakt fall inn mot grunnmuren.

Byggeår

1979

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og bad. 1. etasje: Fire soverom, bad og bod med opplegg for vaskemaskin. Fra ett av soverommene i 1. etasje er det utgang til en nordvendt terrasse på 19 m². Fra stuen er det utgang til uteområde. Boligen disponerer to utvendige boder på til sammen 14 m² og en garasjeplass i rekke.

Standard

Dette er en innholdsrik og arealeffektiv tomannsbolig over to plan, med en praktisk planløsning som fordeler sosiale soner og private rom. Boligen ble oppført i 1979 og har fem soverom, noe som gir god plass til en familie. Deler av boligen er oppgradert over tid, blant annet med slipte gulv i stue og på kjøkken, nyere vedovn og enkelte nyere vinduer. Samtidig har boligen et generelt moderniseringsbehov, og begge badene må renoveres. Entré: Inngangspartiet i underetasjen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra entréen er det videre adkomst til gangen som leder til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og utgjør etasjens samlingspunkt. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en varmepumpe. Parkettgulvet ble slipt i 2017. En hev-/skyvedør fra 2011 åpner opp mot uteområdet og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning fra Sigdal med lakkerte skapfronter og benkeplate i heltre. Det er fliser på bakveggen, dobbel oppvaskkum og ventilator med avtrekk ut. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl-/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Soverom 5: I underetasjen ligger ett av boligens fem soverom. Dette rommet kan også egne seg som kontor eller gjesterom. Bad i underetasje: Badet i underetasjen er flislagt og har gulvvarme. Rommet har et oppgraderingsbehov. Trapperom og gang: En lakkert tretrapp leder opp til første etasje. Her kommer man til en gang som gir tilgang til etasjens fire soverom, bad og bod. Fire soverom: Første etasje rommer fire soverom av varierende størrelse. Tre av rommene har vinduer fra 2008, og ytterveggen på to av soverommene er etterisolert. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. Terrasse: Fra ett av soverommene er det utgang til en nordvendt terrasse på 19 m². Terrassen har tregulv, utelys og utekran. Bad i 1. etasje: Etasjens bad er flislagt og utstyrt med gulvvarme, servant med underskap, speilskap, toalett og et innfliset badekar. Taket er senket med innfelte downlights. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Bod/Vaskerom: I første etasje er det en praktisk bod med vaskeromsfunksjon. Rommet har utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Boligens sentralstøvsuger er plassert her. Rommet er ikke et våtrom da det mangler sluk. Overflater: Gulv: Fliser på bad og toalettrom, belegg på ett soverom, ellers parkett. Gulv i stue og på kjøkken ble slipt ned i 2017. Vegger: Fliser på bad, ellers malte slette flater og furupanel. Himling: Malt gipshimling med innfelte downlights på bad i 1. etasje, delvis senket tak med finerplater på ett soverom, ellers ubehandlet furupanel. Lagring: Boligen disponerer to utvendige boder på henholdsvis 7,4 m² og 5,9 m², hvorav den ene er isolert. I tillegg medfølger en garasjeplass i rekke med motorisert port og opplegg for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vinskap følger ikke med.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Vertikaldelt selveier-tomannsbolig over to plan, oppført i 1979. Bygningen er en trekonstruksjon og er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Yttervegger er i trekonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende malt/beiset panel, og yttervegg på to soverom er innvendig foret ut og etterisolert med 10 cm. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Grunnmuren er i støpt betong på en støpt såle på sprengstein, og byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Det er støpt såle på sprengstein. Rom under terreng har tapetserte murvegger. Dreneringen er fra byggeår, og utvendig fuktsikring av grunnmur og drensledninger er skjult i grunnen. Terrenget på baksiden av boligen har et svakt fall inn mot grunnmuren. Tak: Klassisk saltakkonstruksjon med A-takstoler. Adkomst til kaldtloft via luke i tak i trappegang med gangbart gulv. Det er etterisolert med 15 cm isolasjon på begge sider av det opprinnelige loftsgulvet ut mot takfoten. Taket er utvendig tekket med blikkplater, og undertaket er av forsterket folie/vindsperre. Boligen har lakkerte renner og nedløp som er ført ned til grunnmur. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue. Sotluke er plassert på siden av vedovn. Selger har etablert ildfast plate under sotluke i stue etter befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to- og tre-lags glassfelt med spredte produksjonsår fra 1979 - 1985. I tillegg er det malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2008 på tre soverom, og et vindu på bad med opplyst produksjonsår 2000, som ble skiftet ved baderomsoppussing. Dører: Boligen har en profilert malt entrédør med glassfelt. Terrassedøren i 1. etasje er fra 1979 med trerammer og tre-lags glassfelt. I stuen er det en terrasse hev/- skyvedør fra 2011 med trerammer og tre-lags glassfelt. Innvendig har boligen originale finerte dører til alle rom. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp imellom etasjene. Balkong/terrasse: Adkomst fra et soverom til en nordvendt terrasse med tregulv på ca. 19 m². VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør i boligen fra byggeår. Avløpsrør er av opplyst plast. Hovedstoppekraner er plassert under oppvaskkum på kjøkken. Varmtvannsbereder med volum på 187 liter er installert i boligen, med ukjent produksjonsår. Berederen er plassert i et lekkasjesikkert kar utstyrt med automatisk lekkasjesikring (vannstoppventil) og fuktsensor. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1979). Det er opplyst at det er utført rehabilitering av utvendige avløpsrør, men det er ukjent hva som er utført. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra begge bad, og tilluft via klaffventiler i yttervegg og spalteventiler over enkelte vinduer. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Tilluft til bad skjer via spalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge baderom, vedovn og varmepumpe i stue, ellers panelovner. En sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer er plassert i bod i 1. etasje. Utvendig bod 1: Utvendig bod oppført direkte inntil boligens yttervegg. Arealet er målt til ca. 7,4 m². Utvendig bod 2: Utvendig bod oppført direkte inntil boligens yttervegg, med adkomst fra bod nr. 1. Boden er opplyst isolert. Arealet er målt til ca. 5,9 m². Garasjeplass: Garasjeplass i rekke med motorisert port og opplegg for elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger en el-kontroll utført av Elvia V/ Infratek med sak avsluttet datert 29.03.2022. Det bemerkes i denne at det ved tilsynet kun er gjennomført søk etter jordfeil. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover dette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten el-kontroll hvor det er gjennomført søk etter jordfeil, etablering av ny tilkobling av v.v.b samt etablering av ny kurs til varmepumpe og ombygging av sikringsskap til nye jordfeilautomater. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet alder på anlegget og manglende dokumentasjon på alt av arbeid utført etter 1999 så anbefales det en utvidet el-kontroll utført av et autorisert el-foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert sluk i pvc og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (belegg), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved bruk av badekar ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på gulvet, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet. Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene på vegger og banemembran/gulvbelegg som membran på gulv. Membranen på vegger har passert 15 år og membran på gulv jar passert 20 år, i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt samt alder på sluk og membran (belegg). Da det ikke foreligger verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og restlevetid, selv om overflater fremstår visuelt tørre ved befaring. Samt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid en løsning med dusjing i ett lukket dusjlabinett med avløp ført direkte til sluk. Dette for og minske vanntrykket på vegg og gulvflater. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. Ca. kostnadsestimnat for å bringe baderommet opp til dagens krav (TEK17). Da må det påregnes full renovering. Ved utskifting av membran vil alle overflater og underliggende sjikt bli påvirket, noe som nødvendiggjør fullstendig gjenoppbygging av rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad underetasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert sluk i pvc og vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Både tettesjikt (membran), rør og sluk har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Ved kontroll av sluk er det ikke registrert tegn til membran eller tettesjikt ført ned i slukpotten. Det er kun synlig plast fra selve slukkonstruksjonen. Dette dokumenterer at det mangler en vanntett overgang mellom gulvets overflate og avløpssystemet. Manglende membran i sluk medfører at alt vann som treffer gulvet ved dusjing eller vask, kan trekke direkte inn i underliggende konstruksjon. Dette vil over tid føre til omfattende fuktskader, råte og muggsoppdannelse i bjelkelag eller betongsåle. Badet tilfredsstiller ikke krav til fuktsikring (våtromsnorm/forskrift). På grunn av manglende tettesjikt i en kritisk sone må hele våtrommet renoveres. Delutbedring av kun sluksonen anses ikke som en faglig forsvarlig løsning. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1979) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Både tettesjikt (belegg), slukløsning i støpejern og røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet må påregnes Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard. Estimert kostnad for totalrenovering av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav (TEK17). Prisen vil variere ut fra materialvalg og eventuell flytting av tekniske installasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er oppbrukt. Ved befaring på kaldloft er det registrert flere punkter med dagslysinslipp gjennom undertaket (forsterket folie/vindsperre), noe som indikerer at yttertekkingen ikke er tett. Når yttertekkingen er utett, vil vann ved nedbør og vind presses inn på undertaksduken. Ved eksisterende rifter eller fremtidige punkteringer i duken, vil dette medføre direkte lekkasjer inn i takkonstruksjonen med fare for fukt- og råteskader i treverk. Det anbefales snarlig og grundig kontroll av yttertaket av fagkyndig personell. På grunn av alder og de observerte avvikene må det påregnes utbedringer eller omlegging av taket for å sikre en tett konstruksjon. Ytterligere undersøkelser av undertakets tilstand anbefales. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgraden er satt som følge av at både undertak og yttertekking har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er i tillegg observert dagslysgjennomgang ved kontroll fra kaldloft, noe som dokumenterer at taktekkingen er utett på flere punkter. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert snøfangere på tak. Kravet er at det skal være snøfangere i gangsoner/der personer kan oppholde seg. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ref. byggforskrift 1969 Kap. 45 - Tak, takrenner og nedfallsrør. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Tilstandsgrad er satt grunnet manglende snøfangere i oppholdssoner. Ca. kostnadsestimat for utbedring av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig trekledning bærer preg av manglende vedlikehold, med stedvis høy slitasjegrad. Kledningen er uttørket og har dype sprekker (svinnriss), og enkelte bord har begynt å bue eller sprike fra underlaget. Når kledningen sprekker opp og løsner, svekkes beskyttelsen mot slagregn og fukt. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjon og kan føre til råteskader over tid. Det anbefales en grundig kontroll av fasaden for å identifisere og skifte ut alle skadede eller råteutsatte bord. Deretter bør hele fasaden overflatebehandles (males/beises) for å sikre videre beskyttelse. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tilstandsgraden er satt som følge av fasadens alder og observert værslitasje på kledningen, som bærer preg av manglende overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert forekomster av svertesopp/mugg på undertaket. Årsaken antas å være varm og fuktig luft som lekker fra boligrom via en utett loftsluke. Når denne varme luften treffer det kalde undertaket, oppstår det kondens som gir grobunn for svertesopp. Ved fuktmåling på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede verdier i selve treverket. Vedvarende kondensering og fuktbelastning over tid kan svekke undertaket og føre til mer omfattende råteskader i takkonstruksjonen. Svertesopp kan også påvirke innemiljøet dersom spredning forekommer. Eksisterende loftsluke bør skiftes ut med en ny, isolert og damptett luke for å stanse varmluftslekkasjen. Den eksisterende svertesoppen på undertaket bør vaskes og behandles med egnede soppdrepende midler Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist sverte/muggsopp i undertak. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Ved kontroll utvendig registreres det atbutvendig karmlister ikke tetter heltinnen mot vindu noe som medfører at vann og vind kan komme inn bak vindsperre som skal klemmes inn mot vindusramme, og foresake skader i konstruksjonen. Utbedring anbefales utført. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder og utvendig belastning/omramming somatikken klemmer helt inn mot vindusramme. - Dører | Terrassedør og entredør er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjone Terrassedør og entredør fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen er av eldre dato og fremstår værslitt med behov for vedlikehold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet værslitt terrasse. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen bærer preg av sin alder med normal til større bruksslitasje på overflater og innretninger. På befaringsdagen var boligen fullt møblert og inneholdt store mengder personlige eiendeler i alle rom. Dette medførte at store deler av gulv-, veggflater ikke var tilgjengelige for visuell kontroll. Det tas et spesifikt forbehold om tilstanden på skjulte overflater og konstruksjoner bak møbler, tepper og lagrede gjenstander. Eventuelle skader, fuktskjolder eller avvik som ikke var synlige under befaringen, er følgelig ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. Det er påregnelig med overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En elementpipe har en forventet teknisk levetid på 50 til 75 år, forutsatt normal bruk og vedlikehold Ref. Sintef Byggforsk. Elementpipen har passert over halvparten av forventet teknisk brukstid. Det er ikke foretatt videoinspeksjon av røykløp, og tilstanden på innvendige flater er derfor ukjent. Det er det lokale brannvesenet/feiervesenet som har det formelle tilsynsansvaret for pipens driftssikkerhet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tilstandsgraden er satt som følge av pipens alder. Mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for skjulte riss eller utettheter i røykløpet. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag og malingsavskalling på innside av grunnmur i hjørnet under trapp. Ved fuktmåling med søkeinstrument ble det påvist forhøyede verdier (fuktindikasjon) i konstruksjonen. Observasjonene tyder på fuktgjennomtrenging fra utsiden. Forhøyede fuktverdier og saltutslag er tegn på at utvendig fuktsikring og drenering ikke fungerer tilfredsstillende på det aktuelle punktet. Over tid vil dette kunne føre til skader på overflater, dårlig innemiljø og i verste fall svekkelse av murkonstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av utvendig drenering og fuktsikring (grunnmursplast). Utbedring av drenering på den aktuelle veggen må påregnes for å stanse fuktinnsiget. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist saltutslag og malingsflass i hjørne av yttervegg under trapp. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det registreres en del slitasjegrad i trapp grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. For og endre Tilstandsgraden må trapp slipes og oljes opp på nytt. Det bør gjøres lokale tiltak. Tilstandsgraden er satt satt grunnet bruksslitasje. - Innvendige dører | Dører fra byggeår med stedvis noe bruksslitasje grunnet elde og bruk. En dør til midterste soverom tar i gulv og bør justeres. Konsekvensen av å ikke justere dør vil være større slitasje i gulv over tid. Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje på dører og en dør som tar i gulv ved åpning. - Del av bod med opplegg for vaskemskin og varmtvannsbreder | Vaskemaskin og utslagskum er plassert i et rom uten sluk i gulvet. Dette medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje eller utilsiktet vannsøl, da vannet ikke ledes bort på en kontrollert måte. Ved fortsatt bruk anbefales det å etablere lekkasjesikring med fuktsensorer plassert ved vaskemaskin. Systemet bør være koblet til automatisk vannstopp, slik at vanntilførselen stenges ved registrert fukt eller lekkasje. Dette vil bidra til å redusere risikoen for skadeomfang og begrense eventuelle følgekostnader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt for å opplyse om at forholdet anses som en risikokonstruksjon, med økt sannsynlighet for skadeutvikling sammenlignet med løsninger som tilfredsstiller dagens anbefalte utførelse med vanntett sjikt og sluk i gulv. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det registreres svelling i skapinnredning under servant, det anbefales og overflatebehandle dette for og forhindre videre skadeutvikling. Det er ikke etablert inspeksjonsluke til hulrommet under innfliset badekar. Videre er det ikke påvist tilfredsstillende lufting av hulrommet. Dette medfører begrenset mulighet for visuell kontroll av rørføringer, koblinger og sluk, og eventuelle lekkasjer vil kunne forbli uoppdaget over tid. Manglende ventilering av hulrommet øker risikoen for oppfukting og kondensdannelse, noe som kan gi grobunn for mugg- og soppvekst samt skade på omkringliggende konstruksjoner. Forholdet anses som en risikokonstruksjon. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og sørge for tilstrekkelig lufting av hulrommet under badekar i tråd med god byggeskikk. Lokal utbedring må utføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende innspeksjonsmulighet under innfliset badekar og svelling i servantskap. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra rommet iht. gjeldene standard ns3600. - Kjøkken/stue underetasje - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Oppvarming generelt | Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en begrenset levetid (normalt 20–60 år), og funksjonssvikt må påregnes over tid. Eldre drenering øker risikoen for fuktinnsig i kjeller og grunnmur, spesielt ved endrede nedbørsmønstre. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Ved tegn til fuktinnsig, saltutslag eller lukt i underetasje, må det påregnes utskifting av drensledninger og fuktsikring av grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgraden er satt som følge av at dreneringen har passert over halvparten av forventet teknisk brukstid. Det er i tillegg observert fuktindikasjoner og saltutslag på grunnmur innvendig, noe som underbygger behovet for oppgradering. Videre kontroll anbefales. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Manglende fall bort fra grunnmur gir økt fuktbelastning på drenering og utvendig fuktsikring. Dette øker risikoen for fuktinnsig i kjellervegg og saltutslag, slik det er observert i hjørnet under trapp. Terrenget bør bearbeides slik at det etableres et tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren (minimum 1:50 i en avstand på 3 meter). Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgraden er satt som følge av at det er registrert svakt fall i terrenget inn mot grunnmur på baksiden av bygget. Dette medfører en uheldig fuktbelastning på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1979) og har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Ledningsnett av denne alder har en statistisk forhøyet risiko for rørbrudd, lekkasjer og gjengroing/røtter i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utbedring eller rørfornying. Ved fremtidig oppgradering av utomhusarealer eller drenering bør utskifting av utvendig ledningsnett påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder på utvendige vann- og avløpsledninger, som har passert sin forventede tekniske levetid. Det er ikke opplyst om funksjonsfeil på befaringsdagen, men rør fra byggeår (1969) har en statistisk forhøyet risiko for brudd, lekkasje og gjengroing. På generelt grunnlag anbefales det kontroll med rørinspeksjon (filming) for å fastslå innvendig tilstand og eventuelt behov for utbedring/rørfornying. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetsavvik ved trapp og terrasse | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Terrasse på baksiden av bygget har en høyde på . Ca. 61 cm fra bakkeplan. Når høyden er over 50 cm er det krav til rekkverk, dette mangler og bør etableres for og minske faren for fallskader. - Lysåpning imellom spiler måles til ca. 14 cm og imellom trinn på ca. 16 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er en åpning på maksimalt 10 cm. - Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det mangler rekkverk på terrassen iht. dagens forskriftskrav til sikkerhet mot fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på begge baderom, varmepumpe i stue og panelovner. Det er også vedovn i stue tilknyttet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 164, bnr. 100 og gnr. 164, bnr. 101. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.10.2017. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannavgift: kr 15 043
Vannmåler: Vann- og avløpsgebyr

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte avgifter for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 15 042,92 - Renovasjonsgebyr: kr 4 399,65 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 3 825,- Totalt: kr 23 504,57

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Markise med motor byttet (utført av Markisehuset AS, strøm montert av KM Elektro). 2022: - Varmtvannsbereder byttet, med spillbakke og Aqualarm (utført av Rørpartner Varme og Sanitær AS). 2017: - Peisovn, gulvplate og brannmurplate montert (utført av Henriksen Peisforum AS). - Gulv i stue og på kjøkken slipt ned. 2015: - Opplegg av lys over kjøkkenbenk og i tak, ny innmat i sikringsskap, ny kurs for varmepumpe (utført av KM Elektro AS). 2002: - Grøft med rør og pukk gravd langs gangvei for forbedret drenering. 2000: - Bad i 1. etasje oppgradert (utført av Tjersland AS). 1997: - Bad i underetasje oppgradert med nytt sluk, vask, toalett og dusj, flislagt med varmekabler (utført av Rørleggervakta AS). 1996: - Varmtvannsrør til toalett omlagt i kasse langs vegg (utført av Rørleggervakta AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 679,57
• Eiendomsskatt: kr 3 825
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.