Asylgata 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat/overskudd på kr. 579 328 og disponible midler var kr. 1 066 650 pr. 31.12.2025. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Informasjon fra styreleder pr. 22.04.2026: - Vi har et ønske om en rehabilitering når hovedlån utgår i 2029. Vi setter først kun i gang med en energikartlegging som kan danne et grunnlag. Se vedlagt protokoll. - Vi har snart 2 el-biladere oppe og går, når utvidelsen av p-plassene er ferdig. - Det er jo et ønske om minst mulig dyrehold, men og vanskelig å nekte. Katter i leilighet over bakkenivå er jo ikke enkelt, men såkalt små hunder etter søknad som blir mer slik at styret vet hvem og hva beboer har. De har jo da et ansvar for renslighet og at de ikke står hjemme alene og bjeffer, men antar de fleste som ser på leilighet her er pensjonister selv om vi og ønsker yngre inn. - Nedre alder er 50 år, men er det noen med spesielle behov kan den fravikes. Da tar vi en vurdering hvis du/de selv tar en telefon. ( Kan være at de har en skade eller lyte som gjør at de vil trenge en leilighet som er tilrettelagt. Vi har jo ikke p-plass til alle og kan kun ved ledighet gi 1 p-plass pr leilighet. - Asfaltering skjer tirsdag 28. april. - Tv og datautstyr (modem/ruter) tilhører brl men det vet jo de fleste men greit å vite at de som overtar får det som tilhører leiligheten.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad om dyrehold må sendes borettslagets styre (se husordensreglene).

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. 

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 479 900

Felleskostnader

kr 6 559 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 664.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, varmt vann via felles bereder, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 07.04.2026: Felleskostnader drift, kr 3 762 Renter IN-lån, kr 389 Avdrag IN-lån, kr 2 044 Renter felleslån 2, kr 275 Avdrag felleslån 2, kr 89 Horten Kommune fakturerer eiendomsskatt. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut i januar 2026. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i januar. Skattesatsen er to promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. For mer informasjon ang. eiendomsskatt i Horten Kommune: https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/

Fellesgjeld

Borettslagets samlede fellesgjeld var på kr 3 948 969,84 pr. 07.04.2026.

kr 157 272
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Fellesgjelden er fordelt på 2 felleslån og de har følgende betingelser pr. 07.04.2026: Lån 1 Lånenummer: 12118996176, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 07.04.2026: 2 382 216 Andel av saldo: 93 441 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2029 ) Flytende rente IN-ordning uten spesiell sikring av innbetalinger. Lån 2 Lånenummer: 16367993611, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 07.04.2026: 1 566 754 Andel av saldo: 63 831 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2053 ) Flytende renter Ingen avtale om individuell nedbetalingsplan på dette lånet.

Forsikringspolise

SP561908

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, eller etter gjeldende regler for området. Borettslaget er i gang med å installere to elbilladere. Utdrag fra vedlagte Husordensregler: §2 Kjøring/Parkering Andelshavere som ønsker fast biloppstillingsplass får anvist dette av styret og det skal skiltes med "Reservert for leilighets nr..." Parkering skal inne forekomme utenfor oppmerkede plasser. Uregistrert kjøretøy, hengere eller andre gjenstander tillates ikke hensatt på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 203 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med plen og asfaltert område for parkering. Leiligheten har egen balkong med fin fjordutsikt.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten ligger østvendt i 2.etasje sett fra inngangssiden (høy 1. etasje) og inneholder foruten felles inngang/trappegang/heis/porttelefon: Entré, soverom, bad, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong på 5 kvm. med fin fjordutsikt. Bod på 3 kvm. rett ved siden av egen inngangsdør. Sportsbod på 5 kvm. innenfor felles inngangsparti. Fellesrom: Gjesterom til leie for gjester. Felles oppholdsrom med kjøkken for beboerne i to etasjer. I tillegg er det en fellesstue i toppetasjen med flott utsikt over Oslofjorden.

Standard

Dette er en meget hyggelig 2-roms endeleilighet i midtetasjen med fin fjordutsikt over Oslofjorden. Leiligheten har en god planløsning med livsløpsstandard (50+) og heisadkomst som gjør det enkelt for brukere som er avhengig av rulator og rullestol. Bygningen er oppført i 2000 med standard innvendig fra byggeåret. I april 2026 ble alle veggflater, listverk på dører og vinduer malt, kjøkkeninnredning ble malt og sprøytelakkert, og benkeplaten i eik ble pusset og oljet. Sprøytelakkering av skapfronter ble utført av firma, Sprøytelakkering AS. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold og hele bygningen ble malt utvendig i 2019. Porttelefon med kamera ble skiftet ut for noen år siden. STUE Lys og innbydende stue med en perfekt plass for plassering av sofagruppe ved de store vindusflatene, hvor du kan nyte den fine sjøutsikten året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til egen balkong, et deilig sted for morgenkaffen, rolige kvelder og eller bare sitte å ta inn utsikten. KJØKKEN Koselig kjøkken med fin spiseplass ved vinduet og godt naturlig lys. Kjøkkeninnredningen er nymalt og har profilerte skapfronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken, samt en nyoppusset benkeplate i eik. Det medfølger hvitevarer: Komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Ventilator har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i overskap. BAD Romslig bad fra byggeår med baderomstapet på vegger og belegg på gulv. Badet er innredet med dusj, wc og en stor, praktisk baderomsinnredning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Elektriske varmekabler i badegulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. En praktisk løsning med to adkomster til badet, både fra soverom og entré. SOVEROM / LAGRINGSPLASS Romslig soverom med garderobeskap og god plass til dobbelseng og øvrig møblering. Fra soverommet kan du også nyte en fin utsikt. Det er ytterligere garderobeskap i entréen, som gir praktisk oppbevaringsplass. Til leiligheten medfølger sportsbod i inngangsetasjen, ideell for lagring av sesongoppbevaring. OVERFLATER GULV: Gulvene i leiligheten er belagt med vinylbelegg. VEGGER: Veggene er malte gipsplater. ANNET Det er sikringsskap med automatsikringer. Rør i rørskap. Natulig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvann leveres via felles bereder i borettslaget og er inkl. i mnd. fellesutgifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 2000. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med felles trappegang i bygget. Det bør påregnes enkelte tiltak på boligen for å opprettholde dagens standard og bruk. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk. Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater/betong. Innvendige tak har malte plater/betong. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Det er soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via aggregat på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong i våtsoner. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i overskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU) og 2 (TG 2). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kommentar: - Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong i våtsoner. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom rommet Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på våtromstapet på vegger. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist noe svelling av innredningen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler i gulv på bad og panelovner i andre rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 400 kWh., oppgitt i energimerkingen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Leiligheten er ledig for overtagelse, eventuelt etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.