Måstadveien 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, lett skrånende terreng med gressplen, prydbusker og trær.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kontor/hall, stue/spisestue, kjøkken, bad, wc og to soverom. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom og boder. Terrasse på 35m² med utgang fra 1. etasje. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 23m² og en bod på ca. 13m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 17.11.1966, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjelleren definert som hobbyrom (tilleggsdel). Kjelleren er innredet og omgjort til kjellerstue (hoveddel) uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Takhøyden i kjelleren er også under dagens krav for rom til varig opphold. I 1. etasje har et opprinnelig soverom blitt omgjort til en stor hall. Opprinnelig wc og bad har blitt slått sammen til et stort bad. En ekstern adkomst til kjelleren som er vist på tegningene er ikke etablert. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføringen av tilbygget bod på garasjen eller terrassen. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1967 som er holdt godt ved like og vesentlig oppgradert gjennom årene, blant annet med nytt tak i 2024. Boligen har en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet i første etasje, supplert med en romslig kjeller med ytterligere bruksareal. Entré: Inngangspartiet gir adkomst til boligen og har plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Gang og kontor: Fra entreen leder en gang innover i etasjen. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene, der gangen er åpnet mot et tidligere soverom. Dette skaper en romslig og fleksibel sone som i dag benyttes som en kombinert hall og kontorplass. Stue og spisestue: Stuen er boligens samlingspunkt, med en åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Store vinduer skiftet i 2021 gir godt med dagslys og utsikt. Rommet varmes effektivt opp av en peisovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2008. Fra stuedelen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har en funksjonell U-formet innredning med godt med skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det integrert kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en naturlig overgang til spisestuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse på 35 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og den ligger fint tilknyttet hagen. Soverom: Boligens hovedetasje inneholder to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet ble pusset opp i 2006. Det er utstyrt med en dobbel servantinnredning med skuffer, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. WC: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom. Kjeller: En trapp leder ned til kjelleretasjen. Her er det flere boder, vaskerom og et innredet rom. Takhøyden i kjelleren er målt til mellom 1,96 og 2,14 meter. Innredet rom (kjellerstue): Et av rommene i kjelleren er innredet og benyttes i dag som en kjellerstue. Rommet har en peis som gir ekstra varme. Dagens bruk som oppholdsrom er en bruksendring fra opprinnelig godkjente tegninger, og bruksendringen er ikke omsøkt. Vaskerom: Kjelleren har et praktisk vaskerom med betongoverflater, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Overflater: Gulvoverflater: Laminat på kjøkken og i kjellerstue. Parkett i stue og ett soverom. Fliser på bad og i entré. Belegg på WC. Betong på vaskerom og i boder. Vegger: MDF-panel på kjøkken. Fliser på bad. Trepanel i gang og kjellerstue. For øvrig slettmalte flater, tapet og slettmalt mur. Himling: Malte plater på kjøkken. Gips i bad. For øvrig malt og umalt trepanel. Lagring: Boligen har flere matboder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 23 m² med en tilhørende bod på ca. 13 m² i bakkant. En vedbod ble oppført i 2015. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gjøres oppmerksom på at stekeovn blir skiftet før salg, det vil bli montert en sølvfarget ovn. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig oppført i 1967 i tradisjonell trekonstruksjon. Boligen har kjeller og én hovedetasje. Fundamentering med grunnmur av betong. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Fundamentering består av støpt kjellergulv mot grunn. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende og stående trekledning av varierende alder. Isolasjon og vindsperre kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Kjelleren ligger under terreng. Innredede rom har påforede vegger med trepanel samt himling med trepanel. Vaskerommet i kjelleren har vegger og gulv som hovedsakelig består av betongoverflater. Drenering med synlig knotteplast på 3 sider. Takvann ledes i eget avløpssystem/tomtens terreng. Dreneringen ble oppgradert på nord, øst og deler av sør i 2016. I 2020 ble det utført grunnarbeider/drenering langs framside, kortside og under soveromsvinduer ved veranda i forbindelse med fjerning av utvendig parafintank. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og har lett skrånende terreng med gressplen, prydbusker og trær. Terrenget heller stedvis mot grunnmuren. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Boligen har et kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen. Loftet er ikke gangbart og har veggventiler i gavlvegger. Taktekkingen består av betongtakstein. Takets oppbygning har undertak av takduk, opplekting og takstein av betong. Ny taktekking på boligen ble utført i 2024, og undertaket antas å være fra 2024. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinsskorstein over tak. Det er peis/ildsted i kjellerstue og i stue i 1. etasje. Siste tilsyn fra feier ble utført 13.09.2022. Vinduer: Alle vinduer, verandadører og inngangsdør ble skiftet i 2009. Vinduene og balkongdørene har 2-lags glass med malte karmer og er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med lufteventiler i toppen. Tre store stuevinduer ble skiftet i 2021. Vinduer i kjeller har koblede glass fra byggeår og er av type toppsving. Dører: Isolert ytterdør fra 2009. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer fra 2009. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft/kryploft skjer via en nedfellbar loftstrapp fra gangen. Det er en trapp ned til kjeller. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 35m² mot sørvest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden med rekkverk i stående format. Terrassen er vist på byggemeldte tegninger fra 1966. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Rørene er plassert i himlingen i kjellerrom. Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2015. Hovedstoppekranen er plassert i kjeller. Avløpslufting er ført over tak. Boligen har en 200 liter varmtvannsbereder fra Altech, plassert i et kjellerrom. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann- og avløpsledninger ble skiftet fra boligen og frem til kommunalt nett i 2015. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Ventilasjon i kjeller skjer hovedsakelig via naturlig ventilering gjennom veggventiler i yttervegger. Tekniske detaljer: Oppvarming i kjeller består av peis/ildsted i kjellerstue og panelovner. I 1. etasje er det peis/ildsted og varmepumpe i stue, varmekabler på bad. Varmepumpen er en luft-til-luft-varmepumpe av type Panasonic fra 2008, plassert i stuen. Sikringsskap med automatsikringer plassert ved entre. Anlegget er åpent/skjult, det er totalt 15 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for oppgradering av sikringsskap utført av OLAF HANSENS EFTF AS. Garasje og bod: Frittstående garasje på ca. 23m² med en bod i bakkant på ca. 13m². Bygningen har støpt ringmur av betong og lekamur, og gulvkonstruksjon av betong. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Taktekkingen på garasjen ble fornyet i 2014. En ny vedbod ble oppført i 2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold. Det er påvist knust glass i kjellervindu. Dette medfører redusert isoleringsevne, samt behov for utskifting. TG3 er satt på bakgrunn av registrerte knust glass samt redusert funksjon på enkelte vinduer i kjeller. Øvrige vinduer settes til TG2. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Overflate vegger og himling - Overflate gulv - Membran, tettesjiktet og sluk - Veggenes og himlingens overflater - Gulvets overflate - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Trapp ned til kjeller mangler rekkverk på én side. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Rekkverkshøyden på terrasse måles til 0,89 meter og er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er panelovner i kjeller og øvrige rom i 1. etasje, samt varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har peis/ildsted i kjellerstue og i stue i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. I prognosen for 2026 er ikke eiendomsskatten medtatt, derfor er tallene for 2025 benyttet. Det må påregnes et mindre avvik.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny taktekking på boligen. 2021: - Skifte av tre store stuevinduer etter vanninntrenging. 2020: - Grunnarbeider/drenering utført i forbindelse med fjerning av parafintank. 2015: - Vann- og avløpsledninger skiftet fra boligen til kommunalt nett. 2009: - Alle vinduer, verandadører og inngangsdør skiftet. 2006: - Oppgradert bad med nye fliser og lagt membran, fliser lagt av Ronny Lawitsen Rørlegger Kolås. - Sikringsskap skiftet, utført av Hafslund Installasjon. Samsvarserklæring fra OLAF HANSENS EFTF AS foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 641