Sandtjødnbekken 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Om sommeren er det ca 200 m å gå fra parkering, om vinteren parkerer man på Flesebekk. Fra Flesebekk til hytta er det ca 3 km i oppkjørte løyper. Scootertransport er mulig. Rett til 2-plasser ( ikke oppmerket)

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfeste. Grunneier er Berit Ådneram. Tomterettighetshaver er Ousdal Grunneierlag AL. I tillegg til festeavgift betales det for parkering, vedlikehold parkeringsplass og brøyting. Parkering koster kr 940 for 2026. Brøyting og vedlikehold av parkeringsplass betales etter behov, så beløp vil variere.

Byggeår

1995

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, fire soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Toalettrom og bod. Terrasser på 30 m². Eiendommen har i tillegg en hems på 9 m² med lav takhøyde (ikke måleverdig areal). Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig hytte datert 01.11.1994, og for tilbygg datert 21.04.2004. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning, ved at badet og et av soverommene har byttet plass. Siden begge rommene på de godkjente tegningene er autorisert som rom for varig opphold (hoveddel), utgjør selve rombyttet ikke en formell bruksendring. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at denne endringen er byggemeldt utover godkjente byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent disse nå i ettertid.

Standard

Flott og tradisjonell Ål-hytte fra 1995, påbygget i 2005. En fritidsbolig med fire soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, og en gang som binder det hele sammen. Hytten er oppført i liggende bordkledning og malt mørk, et tydelig bygg i et åpent fjellterreng. Innvendig er alt i tre: gulv, vegger og himling i trepanel gjennom hele hytten, med malte dører som eneste kontrast. Gang/garderobe: Døren inn fra terrassen åpner til et romslig vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke og hylle over. Stedsbygd sofa. Gangen strekker seg gjennom hele hytten og leder frem mot stuen og kjøkkenet. Stue: En romslig sofagruppe med god plass. Vedovn med glassdør og stålpipe. Flere vinduer langs hele veggen som slipper inn lyset fra terrenget utenfor. Fin soneinndeling med plass til tre sittegrupper og en stedsbygd dagsseng til glede for store og små. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av furu med fronter fra byggeår, organisert i en L-form med god arbeidsplass. Komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu over benkeplaten gir dagslys over arbeidsflaten. Spiseplassen med plass til et stort bord er integrert i den åpne løsningen mellom kjøkken og stue. Hvitevarer medfølger i handelen. Soverom 1: Et soverom med plass til dobbeltseng og en enkeltseng i høyden og et lite skrivebord under vinduet, samt et blåmalt garderobeskap. Rommet er innredet med hylle over sengen. Soverom 2 og 3: To soverom med køyesenger — kompakte rom med plass til to soveplasser i hvert. Begge har vindu mot terrenget utenfor og furugulv. Soverom 4: Et soverom med dobbeltseng og en fast benk/sofa langs veggen. Rommet har to lukkevinduer og blåmalt dør, og er i samme materialuttrykk som resten av hytten. Hems: Over stuen er det en hems med takhøyde på ca. 1,2 meter. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold. Trepanelveggene og det skrå taket gir hemsen et tett, lunt preg, og et vindu i gavlen slipper inn dagslys. Bad: Badet har fliser gulv og i dusjnisje. Varmekabler i gulv. Dusj og servant. Varmtvannsbereder med pumpe med vann fra dagtank. Veggene har panel. Toalettrom: Et separat toalettrom med snurredass og utvendig tilkomst. Rommet er ikke tilgjengelig fra innsiden av hytten. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Gran Himling: gran. Lagring: Bod med utvendig tilkomst med god plass til redskap og utstyr. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon omgir deler av hytten og har et samlet areal på 30 m². Overflaten bærer preg av alder og eksponering, og det må påregnes vedlikehold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom -Overflater vegger og himling - Våtrom -Gulvkonstruksjonen har ikke fall til sluk. Konstruksjonen oppfyller ikke dagens krav til våtrom. - Våtrom -Ventilasjon - Toalettrom -Toalettrom har kun ventil i vindu. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger |

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1995 med tilbygg fra 2004, oppført i prefabrikkerte moduler. Hytten er fundamentert på søyler av tre med fundamenter av betong, på byggegrunn av fjell. Yttervegger har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av tre med undertak av sutaksplater og asfaltpapp, og takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Bygningen har spedbygde trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører fra byggeår.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Hytten har installert vedovn med isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti fra anvist parkeringsplass. Det er ikke opparbeidet vei frem til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyning er fra vannpost på utsiden av hytta. Avløp er privat til spredegrøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Selger opplyser at hytten har utvendig vannpost med vanntank på baderom. Vannpumpe, varmtvannsbereder og deler av røropplegget ble oppgradert, kontrollert og funksjonstestet i 2024. Strøm til pumpe og varmtvannsbereder må slås av når hytten forlates. Dermed er det ikke vann under trykk som kan forårsake større vannlekkasje. I tillegg opplyses det at ett av 5 kammer i snurredo mangler luke og dette kammer kan ikke brukes. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra tomterettighetshaver foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon og feiing.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge tomterettighetshaver reguleres hvert år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 2074 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 381