Heggesnaret 14F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det disponeres leierett til en garasjeplass i rekke, og denne blir overdratt til kjøper. Skogfaret Huseierforening eier garasjen. Det er montert elbillader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 245 m² på festet tomt.

Eiendommen er festet tomt (fremfeste), og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Ifølge fremfestekontrakten fra 1976 er festetiden 99 år, regnet fra 1. oktober 1959. Den årlige festeavgiften betales via huseierforeningens felleskostnader, og kan reguleres hvert 5. år i henhold til konsumprisindeksen. Festeren har rett til å innløse tomten etter festetidens utløp. Det er pliktig medlemskap i Skogfaret Huseierforening A/L, som forvalter fellesarealer og fellesinteresser i området.

Byggeår

1961

Innhold

Enderekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Tre soverom, bad og kott. Kjeller: Bad, vaskerom, bod og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Terrasse på 114 m² med adkomst fra stuen og inngangspartiet. Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

1. etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler. I entréen er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til plassbygd skyvedørsgarderobe med speilflater. En luft/luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra entréen er det tilgang til kjøkkenet og stuen, og trappen fører opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik ble installert i 2018 og har en funksjonell utforming med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten i laminat har planlimt kum i rustfritt stål. Det er installert Quooker-kran som gir kokende vann rett fra springen. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Rommet har plass til et spisebord ved vinduet, og énstavs parkett på gulvet binder kjøkkenet sammen med stuen. Fra kjøkkenet er det trappegang ned til kjelleretasjen. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og en større spisestue. Den gjennomgående énstavs parketten fra kjøkkenet skaper en helhetlig følelse. En peisovn med glassdør gir ekstra varme og hygge. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. I tilknytning til hovedstuen ligger en mer tilbaketrukket stue, ideell som TV-krok eller lekerom. Rommet er en del av tilbygget og gir en fin soneinndeling i etasjen. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Terrasse: Den store terrassen på 114 m² er et av boligens høydepunkter. Den ble oppgradert i 2019 med nye terrassebord, rekkverk og bjelkelag. Uteplassen strekker seg rundt store deler av huset og gir rikelig med plass til ulike soner for grilling, spiseplass og sofagruppe. Hoveddelen av terrassen er vendt mot vestlige solforhold. 2. etasje: Gang: En trapp i tre fører opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad, forbundet av en gang. Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap med speilfronter. De to andre soverommene er også av god størrelse og er velegnede som barne-/gjesterom eller kontor. Det medfølger garderobeløsninger på alle tre soverom. Ett av soveromsvinduene ble skiftet i 2020. Bad (TG2): Badet ble pusset opp i 2006 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av benkeskap og veggskap, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Dusjen har en praktisk skillevegg i glassbyggerstein. Kjeller: En gang med eikeparkett fra 2019 binder rommene sammen. Innredet rom/kjellerstue: Rommet er godkjent som kjellerstue og benyttes i dag som soverom. Gulvet har eikeparkett fra 2019, og en stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har tilfredsstillende rømningsveier, men for lav takhøyde. Bad (TG2): Badet i kjelleren ble pusset opp i 2007 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med en dusj med dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet er etablert i et areal som opprinnelig var godkjent som bod, og bruksendring er ikke omsøkt. Vaskerom (TG2): Vaskerommet, også pusset opp i 2007, er praktisk innredet med benkeskap, hel benkeplate med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder på 200 liter og fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert. Rommet er etablert i et areal som opprinnelig var godkjent som bod, og bruksendring er ikke omsøkt. Overflater (TG2): Gulv: Énstavs parkett i stue og kjøkken (2018). Trestavs eikeparkett i soverom i 2. etasje, samt i gang og kjellerstue i kjeller (2019). Fliser med gulvvarme i entré og på begge bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig sparklet og malte plater. Fliser på badene. Himling: Hovedsakelig sparklet og malte plater. Lagring: Bod i kjeller og kott i 2. etasje. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen og skyvedørsgarderobe med glatte fronter i kjellerstue/soverom. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning (TG2): Enderekkehus selveier oppført i 1961. Bebyggelsen er over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, og boligen er tilbygget. Bygningen har grunnmur i betong på betongfundamenter. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende malt/beiset trepanel. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Det er kryperom/hulrom under tilbygget del av 1. etasje med luke fra terrassen. Tilbygget er plassert på grunnmur i lettklinkerbetong med lufting i begge sider. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tak (TG2): Saltak i trekonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Yttertaket er tekket med takpapp, og det er planlagt felles prosjekt med takpapp på husrekken. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Pipe/Ildsted (TG2): Pusset og malt teglsteinspipe i delevegg mot naboen. I 1. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast felt i stue. Vinduer (TG2): Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986/87. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007 i kjeller, ett vindu i kjøkken. Vindu på soverom 2 i 2. etasje er produsert i 2020. Dører (TG2): I 1. etasje er det en terrassedør med tolags isolerglass av eldre dato og en isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2005. I kjeller og 2. etasje er det glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløps trapper i tre fra byggeåret. Parkett er lagt i trinn. Håndløper på en side. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca 114 m², med adkomst fra stuen og inngangspartiet. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Terrassebord, rekkverk og bjelker på terrassen ble skiftet ut i 2019. VVS-installasjoner (TG2): Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap i vaskerommet. Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann er montert i fordelerskapet. Avløpsrørene er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2006, er montert i vaskerommet. Ventilasjon (TG2): Kjeller har elektrisk avtrekksvifte i badet og vaskerommet. 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk gjennom ytterveggen og spalteventiler i vinduer. 2. etasje har friskluftsventil på yttervegg i alle soverom. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme er montert i begge bad og entreen. En luft til luft varmepumpe ble montert i entreen i 2015/16. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen i kjelleren. Elektrisk oppvarming: Elektrisk gulvvarme er montert i begge bad og entreen. Luft til luft varmepumpe i entreen. Elektrisk oppvarming forøvrig. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Varierende alder. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2014. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det ble ikke påvist fukt i kjelleren ved hulltaking på innsiden av muren, og fuktmåling i forbindelse med hulltakingen. - Utvendig kledning | Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe avflassende maling. Det er også noe mindre råte på et par enkelte bord. Det anbefales å gjøre en oppgradering med maling av overflater og skifte av enkelte panelbord som har noe råte. Det var ikke vanlig med luftet kledning da bygningen ble oppført, slik kravene er i dag. Dette er vurdert som normalt vedlikehold, og må gjøres hvert 8-10 år, for å unngå at kledningen får større råteskader. - Taktekking og membraner | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | Terrassedøren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. På ytterdøren har det blitt krakelering av tetting rundt utvendig vindusglass. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler i oppholdsrommene og elektrisk/mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjeller: Det mangler friskluftsventil i kjellerstue/soverom. 2. Det mangler ventilasjon på badet. Forholdet kan gi redusert luftsirkulasjon og forringet luftkvalitet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm på 2 meter i entreen, 21 mm på hele lengden i stuen, og 11 mm på 2 meter på soverommene. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Våtromsgulv, bad i kjeller | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad i kjeller | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Sanitærutstyr, bad i kjeller | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Våtromsgulv, vaskerom i kjeller | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Ikke fukt ved indikator. - Gulvoverflater, entré i 1. etasje | Det er utført banketest og funnet hulromslyd under enkelte fliser. Dette kan medføre risiko for at fuger sprekker og fliser kan på sikt løsne. - Våtromsgulv, bad i 2. etasje | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad i 2. etasje | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Sanitærutstyr, bad i 2. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold rundt boligen | Terrengforhold rundt boligen er ikke vurdert, da det er bygget terrasse tilnærmet rundt hele boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er en luft til luft varmepumpe i entreen. Elektrisk gulvvarme er montert på begge bad og i entré. Det er også en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 040,42 - Avløp: kr 5 890,86 - Renovasjon: kr 4 576,08 - Feiing: kr 392,04 Totalt: kr 15 899,40 Årsprognose for 2026 er kr 17 525,69.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Skiftet vindu på soverom i 2. etasje. 2019: - Skiftet ut terrassebord, rekkverk og bjelker på terrassen. - Lagt nytt gulv i gangen i kjelleren og kjellerstuen. 2018: - Montert ny Kvik kjøkkeninnredning, automatisk vannstopper og komfyrvakt. - Lagt nytt gulv i kjøkken og stuen. 2016: - Montert ny varmepumpe i entreen. 2007: - Oppgradert bad i kjelleren. - Oppgradert vaskerom i kjelleren. - Skiftet vinduer i kjeller og ett vindu på kjøkken. 2006: - Oppgradert bad i 2. etasje. - Montert varmtvannsbereder i vaskerommet. 2005: - Skiftet isolert ytterdør med glassfelt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppdatering av spotter og utskiftninger (utført av Høvik Elektro). 2020: - Montering av elbillader ute på veggen. 2017: - Satt inn ny termostat/kontakt/kobling på varmekabler på bad i kjelleren (utført av Bærum Elektriske).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 899,40
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.