Solberg 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med motorisert leddport, i tillegg til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet tomt med flott hage. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med forstøtningsmurer i betongstein, plen, beplantning og terrasse.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over to etasjer og en frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, tv-stue, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom, kontor/bod, bod og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft: Bod. Platting på terreng på 60 m² med adkomst fra boligen. Balkong på 6 m² med utgang fra loftstue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.08.2018 for eneboligen og 28.05.2021 for garasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. Et rom i 2. etasje, som i dag er innredet som kontor, er på de godkjente tegningene vist som bod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen på Solberg 111 er oppført i 2019 og fordeler 232 m² internt bruksareal over to etasjer. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en familievennlig planløsning med store oppholdsrom, fire soverom, kontor og flere praktiske lagringsløsninger. Det er installert luft-til-luft varmepumper i begge etasjer som sørger for et behagelig inneklima året rundt, supplert med gulvvarme i entré, bad og vaskerom. I oppholdsrommene er det montert støydempende himlingsplater fra Norsk Akustikksenter AS som bidrar til et behagelig lydmiljø. Til eiendommen hører en romslig Igland dobbelgarasje fra 2021 med loftslagring og to elbilladere. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med lite trafikk, flere lekeplasser i nærområdet og kort vei til flotte turmuligheter i Dømmesmoen. Entré: Den karakteristiske blå dobbeltdøren ønsker velkommen inn i boligen og gir et flott førsteinntrykk. Entréen er romslig og praktisk utformet med god plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med historiske fliser som tilfører særpreg og karakter, mens videre adkomst leder naturlig til boligens oppholdsrom og trapp til andre etasje. Det er gulvvarme i entréen som bidrar til komfort i hverdagen. Stue: Den lyse og innbydende stuen er hjertet i boligen og danner en sosial møteplass for familie og venner. Store skyvedører mot terrasse og hage gir rikelig med dagslys og skaper en naturlig overgang mellom inne- og uterom. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-krok og sosiale sammenkomster. Støydempende himlingsplater fra Norsk Akustikksenter bidrar til svært god akustikk og et behagelig innemiljø, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom året. Kjøkken: Kjøkkenet fra Aubo ligger i åpen forbindelse med stuen og fremstår som både funksjonelt og sosialt. Den sentrale kjøkkenøya gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert Miele kaffemaskin, Siemens mikrobølgeovn fra 2023 og kjøkkenøy med nedsenkbar benkeventilator. Ved vinduet er det etablert en hyggelig lesekrok med oppbevaring under benken, et perfekt sted for morgenkaffen eller litt ro i en travel hverdag. Skyvedørene mot terrassen slipper inn godt med lys og understreker den åpne følelsen i rommet. TV-stue: TV-stuen er adskilt fra hovedstuen og gir familien ekstra fleksibilitet i hverdagen. Rommet egner seg like godt som TV-rom, spillrom eller et ekstra oppholdsrom for ungdom og gjester. Den separate plasseringen gjør dette til et attraktivt rom for både avslapning og sosialt samvær. Bad (1. etasje): Badet i første etasje fremstår delikat og moderne med flislagt gulv, gulvvarme og praktiske løsninger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Materialvalg og planløsning gir et stilrent uttrykk som er enkelt å vedlikeholde. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og svært funksjonelt innredet med gode arbeidsflater, praktiske hyller, skapløsninger og integrert skittentøysskap. Lyssensor og egen bi-inngang gjør rommet ekstra brukervennlig i hverdagen. Her er også en ekstra stor varmtvannsbereder på 300 liter fra Oso, som gir god kapasitet for aktive familier. Terrasse og hage: Fra stuen og kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 60 kvm. Terrassen er oppført i vedlikeholdsvennlig kompositt og tilbyr god plass til både spisegruppe og loungemøbler. Levegger skjermer uteplassen godt og bidrar til en lun atmosfære. Foran terrassen ligger en pent opparbeidet hage med plen, beplantning og flaggstang. Eiendommen har også vedlikeholdsfrie stakittgjerder, levegger og hageportal. På oppsiden av boligen finnes et usjenert område med flere bruksmuligheter og direkte adkomst til stier og lysløypenettet i Dømmesmoen. Loftstue: Loftstuen er et naturlig samlingspunkt mellom soverommene i andre etasje og fungerer utmerket som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Rommet oppleves lyst og luftig, med god plass til møblering etter familiens behov. Her er det installert varmepumpe som sørger for komfortabel temperatur året rundt, samt et integrert nattlys som er en praktisk detalj i hverdagen. Fra loftstuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en trivelig balkong som gir et ekstra uterom i andre etasje. Her kan man nyte morgenkaffen eller trekke seg tilbake for en rolig stund med utsyn over nærområdet. Soverom : Boligen har fire gode soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med et stort garderobeskap med speildører som gir rikelig oppbevaringsplass. De øvrige soverommene er lyse og innbydende og passer godt som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom. Kontor: I tillegg til fire soverom disponerer boligen en innredet bod som egner seg svært godt til hjemmekontor. Selger har benyttet en av bodene som ekstra arbeidsplass, noe som gir fleksibilitet for familier med behov for arbeidsstasjon hjemme. Bad (2. etasje): Det romslige familiebadet i andre etasje har en gjennomført og moderne utførelse. Badet er innredet med Foss bad baderomsmøbler, dobbelt servantskap, vegghengt toalett, dusjløsning og et flott badekar fra Vikingbad. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, og størrelsen gjør badet godt tilpasset en aktiv familiehverdag. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen fra Igland ble oppført i 2021 og holder en gjennomgående god standard. Garasjen har elektrisk portåpner, to elbilladere og god plass til biler, sykler og oppbevaring. Over garasjen finnes et stort loft som gir svært gode lagringsmuligheter og flere anvendelsesmuligheter. I tillegg finnes det bodareal i tilknytning til garasjen. Overflater: Boligen har gjennomgående pene og tidsriktige overflater. Oppholdsrommene har laminatgulv kombinert med panelte vegger og himlinger som skaper en lun og harmonisk atmosfære. I alle oppholdsrom er det montert støydempende himlingsplater fra Norsk Akustikksenter, noe som gir svært god akustikk og et behagelig inneklima. Lagring: Her er det gode oppbevaringsmuligheter både innvendig og utvendig. Boligen har bod under trapp, flere innvendige boder, høyloft, utvendig bod samt betydelig lagringskapasitet i garasjen. Kombinasjonen av praktiske lagringsløsninger og romslige boder gjør at boligen passer godt for familier med behov for ekstra plass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasje Bad - Overflater gulv - Etasje Vaskerom - Overflater gulv - Etasje 2 Bad - Overflater gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2019. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av duk og kaldtloft, tekket med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Eiendommen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Garasje: Garasje fra 2021 med gulv av betong og grunnmur av lecablokker. Yttervegger er i bindingsverk av tre med vindtetting og liggende kledning. Taket består av prefabrikkerte takstoler tekket med sutak plater og takstein. Det er leddport med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue på hovedplan og i loftstue. Gulvvarme på bad og vaskerom i første etasje, samt på bad i andre etasje. For øvrig elementpipe med sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 22 755,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 755