Steinåsveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i dag på felles parkeringsplass i enden av veien. Herfra går man i dag en nyanlagt vei som er under arbeid - frem til hytta. Selger har betalt for vei frem til hytta. Denne veien er ikke ferdigstilt. Pr. nå er den mulig å kjøre på sommerstid, men blir ikke brøytet før den er ferdigstilt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Flat naturtomt. Punktfeste.

Byggeår

1974

Innhold

Entre, bod/toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Standard

Hytta ble oppført i 1974, med en senere tilbygget enkel utebod. Etter byggeåret har det blitt gjennomført enkelte oppgraderinger, blant annet omlegging av tak i 2020 og utskifting av to vinduer i 2025. Det ble lagt inn 220V strøm tidlig 2000 tallet. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Enkelte gulv er malt og andre lakkert. Trepanel på vegger og i himling er i hovedsak malt/overflatebehandlet. Hytta har mursteinspipe, vedovn ved kjøkken og peisovn i stuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Toalettrom med tregulv samt trepanel på vegger og i himlinger. Det er montert biotoalett med naturlig avtrekk. Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Vann hentes i vannpost ved parkeringsplass.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass på begge soverommene. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det gjøres oppmerksom på at ytterdøra er en uisolert dør som er kledd med trepanel utvendig. Taket er tekket med papp. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann til terreng. Det er ikke montert stige på tak til pipe. Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1974. Pilarer i lettklinker og betong. Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rua Bygg & Takst AS v/takstmann Sigbjørn Rua. Rapporten er en teknisk gjennomgang av fritidsboligen og angir eventuelle byggtekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses som kjent med opplysningene i salgsdokumentasjonen, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TG3 og TG2 som angir avvik fra dagens standard, bygningsdel som må utbedres og lignende. Ved spørsmål til innholdet kan bygningssakkyndig kontaktes. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av fritidsboligen: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stige på tak til pipe. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved kontroll ses det at det ikke er montert musetetting mellom underliggere på utvendig trepanel. Lokal algevekst på trepanel. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ettermonterte "downlights" hvor det ikke er tilfredstillende tetting av dampsperre. Begrenset lufting av takkonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. Utvendig - Vinduer - 2 • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med kobla glass fra byggeår. Lokale kondens/fuktmerker i karmer. Utvendig - Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at ytterdøra er en uisolert dør som er kledd med trepanel utvendig. Det er ikke tett mellom dørblad og karm. Utvendig - Andre utvendige forhold Utvendig bod i tilknytning til hytta: • Det er avvik: Taktekkingen fremstår i dårlig stand og bør skiftes/utbedres. Innvendig - Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er avvik: Det er ikke brannsikker plate under sotluke eller montert stige på tak slik at pipen kan sjekkes. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig avløp i plast til grunn under hytta. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Takstmann har ikke vurdert anlegget på tilstandsnivå. Det registreres imidlertid at ettermonterte "downlights" fremstår ufagmessig montert uten kasser som sikrer konstruksjon. Grunnet observasjoner bør det gjennomføres en kontroll av anlegget av fagkyndige. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er avvik: Enkelte pilarer har skjevheter. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller naturlig under hytta. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kun naturlig ventilering fra kjøkken. TG 3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Nye gulvbord på veranda i 2024. Høyden på rekkverk er målt til 84 cm. Det er ikke montert rekkverk på veranda utenfor stue. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på ca 40 mm i stue/kjøkken. Dette kommer av skjevheter i fundamenter. Eternittplater i stubbeloft. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TGIU: Radon Hytta er fundamentert på pilarer og radonforhold er ikke relevant.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget og feiing den 14.10.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Adkomst til skorsteinen på taket er ikke tilfredsstillende, røykvarsler manglet (ligger i hytta ikke montert opp) og skumapparatet har ikke vært på 10-års service (kjøpt nytt etter tilsyn). Det foreligger påbud om utbedringer. Dersom selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven, er kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Selger har bestilt vei frem til eiendommen. Dette arbeidet er igangsatt, men ikke fullført av entreprenør Bjarne Buen. Selger dekker kostnader i forbindelse med denne veien. Opprinnelig ønsket også selger å etablere to parkeringsplasser ved hytta. Dette arbeidet er ikke igangsatt, og det vil være opp til ny eier og sørge for at denne jobben utføres og ny eier vil selv måtte betale for disse parekrinngsplassen. I dag er det laget stikkvei ned til hytta hvor det på sommerstid vil være mulig å stå oppstilt etter hverandre. Selger er ikke ansvarlig for tidsplan for ferdigstillelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

I kommunale avgifter inngår renovasjon og feiegebyr.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning av festetomten, og bortfester ønsker ikke å innløsing på dette tidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten forlanges regulert hvert femte år hvis det foreligger en oppgang eller nedgang i konsumprisindeksen på 10 % eller mer, av begge parter. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Leietiden er er i følge festekontrakten på 50 år med rett til forlengelse på 20 år. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Grunneier har forkjøpsrett.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900
• Informasjon om eiendomsskatt: Det betales p.t. ikke eiendomsskatt fordi skattetaksten overstiger ikke bunnfradraget på kr 500.000,- .