Sigyns veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 09.04.2026. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 530 948,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 959 951,- Borettslagets disponible midler var kr 6 469 363,- per 31.12.2025. Total egenkapital var kr 26 932 111,- per samme dato.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Det kan søkes styret om tillatelse dersom det foreligger helsemessige eller andre gode grunner. Det kreves i så fall anbefaling fra lege eller annen faglig myndighet. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig ryddedugnad. Beboerne forventes også å være behjelpelige med snømåking foran egne innganger, selv om vaktmester utfører hoveddelen av snømåking og gressklipping på fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (KOBBL) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand.

Innskudd:
kr 11 500

Felleskostnader

kr 6 065 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 065,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, sparing til vedlikeholdsfond, samt øvrige driftskostnader for borettslaget som kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 3 743,- Lån 1 (16366992220) - Renter: kr 1 373,- Lån 1 (16366992220) - Avdrag: kr 518,- Lån 2 (12130891428) - Renter: kr 212,- Lån 2 (12130891428) - Avdrag: kr 69,- Vedlikeholdsfond: kr 150,- Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 392 925
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366992220 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 87 797 795,- Andel av saldo: kr 340 497,- Innfrielsesdato: 31.03.2053 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130891428 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 14 155 740,- Andel av saldo: kr 52 429,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,85 %

Forsikringspolise

86199474

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom et sikringsfond hos NBBL. Ordningen er gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke tilhørende borettslaget. Garasjen er en personbilgarasje med asfaltert adkomst og er utstyrt med motorvarmeruttak og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 80 086 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 80086,1 m². Tomten er pent opparbeidet med blokkbebyggelse, interne veier, felles gangarealer, store grøntarealer og parkerings- og garasjeanlegg. Fellesarealene har beplantninger, en lekeplass og en fotballbane anlagt mellom Sigyns veg og Iduns veg. Borettslagets fellesarealer vedlikeholdes normalt av borettslaget.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad Innglasset balkong på 17 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 8 m², kjellerbod på 1 m² og garasjeplass i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Toppleiligheten i fjerde etasje er modernisert i 2019 og byr på en gjennomarbeidet planløsning med entré, to soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med utgang til innglasset balkong. Bygningen ble utvendig rehabilitert rundt 1998/1999 med etterisolering og nye fasader, og balkongen ble innglasset i 2014 som del av borettslagets felles fasadeløsning. Leiligheten bærer preg av at det er lagt ned arbeid i interiøret: kjøkkenet er oppgradert med glatte fronter og ny inngangsdør fra 2019, og rommene har en gjennomgående stil med malte plater og laminatgulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangsdøren er en fabrikkmalt EI 30 dør med kikkehull fra 2019. Flislagt gulv møter deg i entréen, og rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy. Langs veggen er det montert knagger, og det er plass til skohylle. Herfra leder gangen videre inn til stuen, kjøkkenet og soverommene. Stue: Stuen er leilighetens største rom og strekker seg fra spiseplassen mot balkongen i den ene enden til sofakroken i den andre. Plass til stor sofagruppe og sekspersoners spisebord side om side. Malte plater på veggene gir rommet karakter, og laminatgulvet løper gjennom hele arealet. Fra spiseplassen er det direkte utgang til den innglassede balkongen gjennom skyvedør. Kjøkkenet ligger adskilt men tilgjengelig via en åpning i veggen, slik at stue og kjøkken kommuniserer uten å være ett rom. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkkenet. Kjøkkenet har vindu mot utsiden, og rommet har god arbeidsplass langs to vegger i en L-form med rikelig med skap- og skuffeplass. Balkong: Den innglassede balkongen på 17 m² har adkomst fra stuen og er overbygget som del av borettslagets felles balkong- og fasadeløsning. Skyvbare glassfelt i ytterkant gir mulighet til å regulere lufting og åpne opp mot omgivelsene. Innside mot leilighet er malt og panelkledd. Betongdekke med teppe. Fra balkongen er det utsikt over borettslagets grøntarealer og omliggende bebyggelse. Balkongen er stor nok til loungemøbler og gir et ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge ligger mot den private siden av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe. Vegger med malt panel gir rommene et gjennomgående uttrykk. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, barnerom eller hjemmekontor. Begge rom har vindu mot utsiden. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himling av panel. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Overflater på vegger, himling og gulv er fra 2019. Badet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater i stue og soverom. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malt betongdekke i stue. Panel på bad. Lagring: Loftsbod og kjellerbod tilhørende andelen. Skyvedørsgarderobe i soverom. Garasjeplass i felles garasjerekke tilhørende borettslaget, med montert elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Toppleilighet i lavblokk/borettslag fra 1973. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter med etasjeskiller av betongdekke. Fasadene ble rehabilitert rundt 1998/1999 med etterisolering. Én vegg bak våtsone på bad er av mur. Innglassede balkonger ble montert i 2014, og felles avløpsanlegg hadde rørfornyelse rundt 2019. Andelen ble modernisert i 2019. Tak: Takplater og beslag er oppgitt fornyet rundt 2020/2021. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fornyet rundt 1998/1999. Vinduene er merket med produksjonsår 1997. Dører: Inngangsdøren er en fabrikkmalt EI 30 dør med kikkehull fra 2019. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 17 m² med adkomst fra stue. Balkongen har betongdekke, skyvbare glassfelt i ytterkant og malt/panelkledd innside mot leilighet. Himlingen er et malt dekke. Balkongen er overbygget. Innglassing ble utført i 2014. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkken og kan se ut til å være skiftet i forbindelse med modernisering av kjøkkenet. Det ble utført rørfornyelse i borettslaget rundt 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, eksempelvis via veggventiler. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med installerte panelovner. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke tilhørende borettslaget. Garasjen er en personbilgarasje i rekke med asfaltert adkomst foran portene og har enkel standard for sitt bruk. Det er montert elbillader. Bygningsmassen vedlikeholdes av borettslaget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes i fellesgang utenfor andelen. Synlige deler av det elektriske anlegget fremstår uten åpenbare avvik ved visuell kontroll. Det ser ut til å være litt lite stikk på kjøkken og stue, samt litt få kurser til kjøkken. Det anbefales utvidet kontroll av registrert elektrovirksomhet, særlig da alder og dokumentasjon er begrenset. Noe permanent bruk av skjøteledninger synes på befaringsdagen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kjøkken kan løse ut ved mye bruk samtidig. Noe som tyder på at det med fordel kunne vært lagt en kurs til inn til kjøkken. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør kjøper alltid få vurdert el-anlegget av en sakkyndig elektriker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdører tar noe i karm. Ikke nevneverdig sjenerende, men kan fint justeres noe. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft) - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert på eldre deler av vannrøranlegget. Det er registrert korrosjon/irr og aldersslitasje på synlige rør og koblinger ved bad. Røropplegget er ikke utført som rør-i-rør system med lekkasjesikring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røroppleggets tilstand bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved videre oppgradering/renovering bør eldre vannrør skiftes til moderne røranlegg med lekkasjesikring. Synlige rør og koblinger med korrosjon/irr bør vurderes nærmere av rørlegger. Det settes ingen umiddelbar kostnad for punktet, ettersom anlegget fungerer i dag - men kjøper må vurdere dette etter eget fremtidig bruk. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert begrenset tilkomst til deler av avløpsføringer/slukområde på bad. Deler av avløpsanlegget er skjult og ikke mulig å kontrollere fullt ut ved visuell befaring. Det er registrert noe smuss/avleiringer ved sluk/avløpstilkobling. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Begrenset tilkomst kan gjøre kontroll, rengjøring og vedlikehold vanskeligere. Tilstopping eller lekkasje i skjulte/tildekkede overganger kan være vanskelig å oppdage tidlig. Sluk og synlige avløpsdeler bør rengjøres og holdes under jevnlig oppsyn. Det bør sikres best mulig tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Ved mistanke om lekkasje, lukt eller dårlig avrenning bør rørlegger kontaktes for nærmere kontroll. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenunderskap/rom uten sluk. Det ble ikke registrert tilfredsstillende lekkasjesikring/vannstopper ved befaringen. Alder er ikke sikkert dokumentert. Ved lekkasje fra bereder eller tilkoblinger kan vann spre seg til kjøkken og tilstøtende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Det anbefales å etablere lekkasjesikring/vannstopper og jevnlig kontrollere bereder, koblinger og sikkerhetsventil. - Bad - Overflater vegger og himling | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad - Overflater Gulv | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett er plassert over sluk. Det vises enkelte tegn på ufagmessig arbeid i våtrommet, dog er dette utfordrende å vurdere da membran er bakenforliggende (skjult under fliser) Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er ikke uvanlig at sluk under kabinett har begrenset mulighet for rengjøring. Takstmann anser det som bedre at kabinett benyttes i våtrommet slik det fremstår i dag. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke montert elektrisk vifte (avtrekk) i våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. Kjøper anbefales å kontakte styret vedrørende lovligheten for dette, enkelte boretslag tillater ikke montering av avtrekk til felles sjakt. Takstmann har ikke kontrollert lovligheten ved dette. - Kjøkken - Overflater og innredning | Da det er uvist vedrørende krav til vannstopp og komfyrvakt her, samt at kjøkkenet viser enkelte tegn til ufagmessig montering - settes tilstandsgrad 2 som helhetlig vurdering. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, så takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å sette umiddelbare kostnader på dette punktet. Kjøper vurderer montering av vannstoppføler og komfyrvakt etter eget tenkt fremtidig bruk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er synlig avtrekksrør over ventilator, men det er ikke synlig ventil på utsiden av andelen. Det ser ut til at kjøkkenventilator kan være koblet på felles avtrekks-kanal. Lovligheten ved dette er ikke kontrollert med styre - men erfaringsmessig bruker ikke dette å være lov i borettslag. Takstmann anbefaler kjøper å kontakte styret, for felles å finne ut av beste løsning her. Kostnad settes for utvendig veggventil montert av snekker, med spirorør til ventilator - lovligheten ved dette må også vurderes med styret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Én vegg bak våtsone er av mur og den andre veggen har fastmontert kjøkkenskap på kjøkkensiden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med installerte panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomisk ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Oppgradert bad. - Ny inngangsdør. Ukjent årstall: - Montert elbil-lader til garasjeplassen. - Skiftet varmtvannstank i kjøkkenbenk. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Fornyelse av takplater/beslag. 2019: - Rørfornyelse. 2014: - Innglassing av balkonger. 1997: - Utvendig rehabilitering av blokkene med etterisolering, nye fasader og vinduer/terrassedører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til husordensreglene gis godkjent framleie vanligvis for en varighet på 12 måneder.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.