Mogens Thorsens gate 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Kjøp av aksje(r) gir leierett til en bestemt leilighet i aksjeselskapet. Vedtektene i aksjeselskapet kan stille krav om godkjenning av ny aksjonær, det kan også være forkjøpsrett i eldre boligaksjeselskaper. Da aksjonæren selv er leietaker og inngår en leiekontrakt med aksjeselskapet, vil videre fremleie (utleie) ikke være mulig i henhold til leiekontraktens bestemmelser

Felleskostnader

kr 4 682 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

kommunale utgifter, strøm til fellesareal og bergvarmeanlegg, vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, vaktmester og renholdstjenester til bygget, hagetjenester m.m.

Fellesgjeld

1636.94.62028, Dnb Bank ASA Annuitetslån Rentesats pr. 17.10.2025: 5,55% pa. Innfrielsesdato: 30.11.2049 Saldo pr. 17.10.2025: 3 451 894,16 Saldo per andel: 213 231,-

kr 216 261

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 3.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er beboerparkering i området. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering Gjeldende priser for indre by er kr 6200,- for personbil (bensin, diesel, hybrid) og kr 2090,- for elbil. NB: Mulig å leie garasjeplass i Hydrogarasjen.

Eiendom

Tomteareal er 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

5. etasje: Til venstre for heisen er inngangsdøren. Du kommer inn i en hall/entré med plassbygget garaderobeskap, gjestetoalett og med skap til vaskesøyle. Videre inn i stuen m/plassbygget reol v/peis og utgang til sydøstvendt balkong. Åpent mot kjøkken som ligger innenfor stuen. Gang fra stue mot baderom og to soverom mot stille bakgård. Baktrapp. Loft: Bod. Gulvareal 30 m2. Kjellerbod: 10 m2.

Standard

Nydelig leilighet med attraktiv beliggenhet. Det er adkomst via heis og en standsmessig bygning. Leiligheten ble totalt oppusset i 2022 i nåværende eiers regi. Leiligheten har gjennomtenkte løsninger, påkostede materialer og en standard som tilfredsstiller selv den mest kresne kjøper. Sydøstvendt balkong med sjøgløtt. Med felleskostnader som inkluderer fyring (bergvarme) og ingen dokumentavgift, er dette en bolig som både er økonomisk gunstig og estetisk tiltalende. Det er brukt møbelsnekkere og interiørarkitekter. Materialer, tekstiler, farver og tapeter er satt sammen på en svært delikat måte og leiligheten oppleves svært behagelig. Stor himlingshøyde og vakre, klassiske detaljer. - Bergvarme fra radiatorer (3 stk. inkl. i felleskostnader) og ekstra panelovner, som for øvrig benyttes i liten grad. Varmekabler på baderommet. - Balkong med utgang fra stuen mot sydøst. Sol fra morgen og igjennom store deler av dagen. Fjordgløtt. - Herskapelig fiskebensparkett i eik og tidsriktige fargevalg og tapeter - valgt ut i samråd med interiørarkitekt. - Spesialtilpasset og lekkert kjøkken fra Elen Møbelstudio. Innebygget barløsning/sjalusiskap (meget flott). Integrerte hvitevarer, herunder vinskap. - Dobbel dusjnisje og vakre marmorfliser på baderommet. Snekkerbygget baderomsinnredning. Separat gjestetoalett med en fabelaktig tapet. Vaskenisje i eget skap (m/sluk). - To soverom vendt mot stille bakgård. - God oppbevaring med smarte skapløsninger, møbelsnekret skap i entré, gang, stue og hovedsoverom av Kevin Masters Møbelsnekker. - Boder: Ellers god lagringsplass i kjeller- og loftsbod, på hhv. 10 m2 og 30m2 gulvareal(!). (Måleverdig area i loftsboden; 19m2) - Etablert, rolig aksjelag med orden i sakene. Denne leiligheten er varm, innbydende og svært lekker. Det er høy finish på utførelse, nydelige materialer og fargekombinasjoner. og er virkelig en flott leilighet. Selger har dokumentasjon på all oppussing. Velkommen til visning! Kontakt: Ingvild Aas Telefon: 952 36 202 / ingvild.aas@em1sornorge.no Eiendomsmegler 1 Sør-Norge, avd. Nordstrand

Adkomst

Inngang fra Niels Juels gate. Gateparkering i Niels Juels gate og Mogens Thorsens gate.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer - TG1 Isolérglass i treramme datert 2004. Luftespalter over vinduer. Inngangsdør baktrapp - TG2 Inngangsdør til baktrapp er en nymalt, original tredør. Døren er ikke forsikringsgodkjent. Inngangsdør - TG1 Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser. Årstall: 2024. Balkongdør - TG2 Balkongdør med isolérglass datert 2004. Balkong - TG2 Bygget med støpt dekke og rekkverk i metall kledd med plater. Ved nedbør er det avrenning til sluk gulv. Innvendig: Overflater - TG1 Gulvflater består av: Heltre lamell eikeparkett i fiskebensmønster. Fliser på baderom, toalettrom og vaskekott. Veggflater består av: Malte plater. Fliser. Malt mur. Himlinger består av: Malt pusshimling. Malte plater. Det er både originale og nyere (2022) overflater. Etasjeskille - TG1 Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Det opplyses at gulvflater ble avrettet og forsterket med trebjelker, deretter isolert. Pipe og ildsted - TG2 Ildsted: Original peis Type pipeløp: Murt. Originalt pipeløp. Innvendige dører - TG1 Nye innerdører med profilerte dørblad. Årstall: 2022. Tekniske installasjoner: Vannledninger - TG1 Type rør: Rør-i-rør. Fordelerskap: 2 stk. i henholdsvis toalettrom og hovedsoverom. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalter i vegg på toalettrom og baderom. Avløpsrør - TG1 Det ble gjort fornying av avløpsrør. Viser til tilbud fra Rørleggerhuset AS og "Notat til styret - rørfornying i Mogens Thorsens gate 1." Årstall: 2019 Ventilasjon - TG1 Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er luftespalter over alle vinduer og balkongdør. Det er elektrisk avtrekksvifte på baderommet. Varmtvannstank - TG1 Bereder er plassert i skap i gang utenfor baderommet. Montert i 2022. Antall liter: XX? Alarm- og signalanlegg - TG1 Dørcalling. Internett. Felles brannvarslere i bygget, skal oppgraderes i regi av sameiet. Lekkasjestopper: Ja Komfyrvakt: Ja, plassert i skuffen under koketoppen. Sprinkleranlegg: Nei Innbruddsalarm: Nei Vannbåren varme - TG1 Vannbåren radiatorer er fra 2022 Oppsummering av tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig > Inngangsdør baktrapp: Dør med elde og slitasje. - Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe sprekkdannelse i balkongdekket mot yttervegg. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipeløp er ikke synlig pga. kledd med plater/tapet og dels innkasset på venstre side (i stue). Originale konstruksjoner med generell elde og slitasje. - Kjøkken > 5.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 5.etasje, leilighet > Vaskekott > Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Det er ikke lufteventil eller avtrekksvifte i rommet. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Fyring inkludert i felleskostnadene. 3 stk. radiatorer, bergvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på baderom og panelovner (brukes lite). Peis Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger i leiligheten: Bastide AS har bidratt med material- og interiørvalg f.eks. farger, tapeter, tekstiler o.l. Møbelsnekrede og plassbygget skapløsninger. Bokhylle, skap og garderober i eik, bygget av Kevin Masters Møbelsnekker. Kjøkken/m skjult barløsning og baderomsinventar fra Elen Møbelstudio. Samtlige beslag på kjøkken, bad og skap er fra Love Handles Oslo. Dusj, betjeningsplater og blandebatterier fra Tapwell. Marmor fra Lenngren på alle våtrom. Quooker på kjøkken. Benker på WC, bad og kjøkken fra Lenngren Naturstein. Fiskeben i eik fra Kahlbom & Co. Temptech vinskap. Bora platetopp med ventilator. Rehabilitert pipeløp i 2026, med montering av stålrør i eksisterende pipe. Leiligheten ble totalt pusset opp av nåværende eier da de overtok i 2022. All oppussing kan dokumenteres, og dokumentasjon videreformidles til kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5. Styret kan gi samtykke til fremleie av leiligheten i inntil et år, og kun et år om gangen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.