Krokvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i inntilbygget garasje og på gruset innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1083 m² med relativt flatt terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og busker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Utearealene er orientert mot sør-vest.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: to boder, grovkjøkken, vaskekjeller og et uinnredet kjellerrom. Eiendommen har et inngangsparti på 7 m², en terrasse på 16 m² og en terrasse på 6 m². Eneboligen disponerer en inntilbygget garasje på 16 m². De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig. Boligen, opprinnelig fra 1970, har gjennomgått en omfattende modernisering i 2025, og fremstår i dag med en tidsriktig og funksjonell planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og bad samlet på ett plan, i tillegg til flere terrasser og en romslig kjeller med stort potensial for lagring og hobbyaktiviteter. Inngangspartiet er praktisk innredet med flislagt gulv. Herfra ledes du videre inn i boligens hovedetasje. Hjertet av boligen er den åpne og sosiale løsningen mellom stue og kjøkken, et resultat av en planløsningsendring som skaper en luftig og moderne atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har glatte fronter, rikelig med skap- og skuffeplass, og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøle-/fryseskap. Stuen har en peisovn som gir god varme, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2011 som nylig hadde service i 2024. Store deler av hovedetasjen, inkludert dette rommet, fikk i 2025 etterisolerte yttervegger og himling, nye overflater og et rehabilitert elektrisk anlegg. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Fra stuen kommer du ut til en sør-vestvendt terrasse på 16 m². Dette er en fin uteplass med god plass til utemøbler og grill. Boligens tre soverom er alle praktisk plassert i hovedetasjen. Rommene har laminat på gulvet og nylig behandlede overflater fra 2025, noe som gir et helhetlig og gjennomført inntrykk. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen, privat terrasse. Badet i første etasje har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen har integrerte spotter. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og et dusjkabinett som ble montert i 2024. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte. En trapp fører ned til boligens kjelleretasje. Dette er en romslig grovkjeller som byr på rikelig med lagringsplass og praktiske funksjoner. Her finner du et grovkjøkken, en vaskekjeller, to boder og et ytterligere uinnredet rom, noe som gir stor fleksibilitet for lagring og hobbybruk. Overflater: Gulv: Overflatene i første etasje består hovedsakelig av laminat, med fliser i entréen. I kjelleren er det primært betonggulv, med belegg i grovkjøkkenet. Vegger: Veggene i første etasje har malte panelplater, malte plater og malt panel. I kjelleren er det pussede betongvegger. Himling: Himlingene i første etasje har malte plater og takessplater. I kjelleren er det ubehandlet betong og pussede overflater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I kjelleren finnes to boder og et stort, uinnredet kjellerrom. I tillegg er det en inntilbygget garasje på 16 m² i tilknytning til boligens første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.11.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1970. Byggegrunn med morenemasser. Fundamenter er forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger er av betong, isolert innvendig og utvendig med treullsementplater (tresonitt). Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og kledd med utvendig liggende bordkledning. Ytterveggene ble tilleggsisolert innvendig med 50 mm mineralull i 2025. Etasjeskiller over kjeller er i betong. Tak: Saltak med plassbygde sperretak utført med umerket skurlast. Himling er isolert med mineralull. Takflatene er tekket med betongtakstein fra ca. 2010 med bordet undertak. Takflatene ble rengjort og malt i 2024. Vindskier, takrenner og nedløp ble skiftet i 2025. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe med luftekanal fra byggeår, med sotluke i kjeller. Pipeløp i stue er belagt med skiferfliser. Det er en peisovn i stue/kjøkken med gnistsikring av fliser under. Pipen ble tettet og fikk nytt pipebeslag i 2024. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. I kjelleren er det malte koblede vinduer/varevinduer med 1+1 glass. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015. Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Innvendige dører i 1. etasje er malte speiltredører i heltre fra byggeår. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med adkomst til inngangsparti, utført med malte terrassebord og malt rekkverk. Utvendig trapp med adkomst til terrasse ved soverom, utført med malte terrassebord og malt rekkverk. Innvendig er det en malt plassbygget tretrapp til kjeller med belegg på trappetrinnene og montert håndløper. Balkong/terrasse: Inngangsparti på ca. 7m² fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 16m², fundamentert på lettklinkerblokker lagt direkte på terreng, med bjelkelag av impregnerte bjelker og malte terrassebord. Terrasse med adkomst fra stue på ca. 6m², fundamentert på lettklinkerblokker lagt direkte på terreng, med bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset/malt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er med kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast (PVC) med bunnledninger av støpejern fra byggeår. Lufting er ført opp til kaldloft. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax, produsert i 2013, er plassert i kjeller. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ført til gavlvegg, og fra bad via elektrisk avtrekksvifte. Tilluft til badet skjer gjennom spalte ved dørterskel. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i entré og bad, panelovner i de fleste andre oppholdsrom, supplert med en luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi Electric, 2011, sist service i 2024) og vedfyring i stue. Det er montert røykvarslere i hvert etasjeplan og et nyere brannslukningsapparat. Garasje: Inntilbygget garasje. Dagens forskrifter til brannkrav mellom boligdelen og garasjen anses ikke ivaretatt, men anses som utført etter byggeårets forskrifter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av dels åpent ledningsnett og dels skjult ledningsnett. Sikringsskap i kjeller med digital strømmåler, automatsikringer og 32A hovedsikring. Kursene er merket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Store deler av 1. etasje og sikringsskap er utskiftet i 2025. Bad i 1. etasje og kjeller har ledningsnett fra byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider i 2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja El-tilsyn gjennomført i 2023, med registrerte anmerkninger/avvik. Det foreligger ikke bekreftelse på at tilsynet er avsluttet. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taktekking med glatt overflate uavhengig av takvinkel eller taktekking med ru overflate over 27 grader må sikres med snøfangere. Snøfangere bør monteres på alle takflater for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for å redusere risikoen for snø- og isras som kan medføre personskade eller skade på eiendom. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. - Utvendig - Kjellervinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Påvist råteskader i enkelte vinduer. - Påvist innvendig kondensering på vinduer, forårsaket av forhøyet luftfuktighet i kjeller. Kondensering har videre medført til forhøyede fuktverdier i trevirket. Forholdet må ses i sammenheng med avvik ført under "Rom under terreng". Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Tiltak for å redusere luftfuktigheten i kjelleren må iverksettes for å forhindre ytterligere kondensering og skade på vinduene. Dersom vinduene ikke utbedres, kan det føre til økt varmetap, dårligere inneklima og ytterligere skade på bygningsdeler. Kostnadsestimat kun satt for utskifting av vinduer i kjeller. Tiltaket forutsetter at det også foretas tiltak for å redusere luftfuktigheten i kjeller, dette forholdet er videre vurdert ved "Rom under terreng". - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleren fremstår med forhøyet luftfuktighet, som videre forårsaker kondensering mot vinduer og kaldere overflater. - Kjeller har vinylbelegg på grovkjøkken som ikke er diffusjonsåpent. Man kan påregne at det er noe fuktighet og sopp under belegget. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i oppforet gulv mot yttervegg. - Ved enkle fuktsøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedkant på kjelleryttervegger. - Enkelte av innerdørene går tungt ved åpning/lukking, forårsaket av svelling i trevirket med bakgrunn i luftfuktighet. Det må iverksettes tiltak for å redusere luftfuktigheten og bedre ventilasjonen i kjelleren for å hindre videre skadeutvikling, som mugg- og soppdannelse samt forringelse av bygningsmaterialer. - Det anbefales å fjerne tett gulvbelegg på grovkjøkkenet og vurdere bruk av diffusjonsåpne materialer, for å unngå opphopning av fukt og mulig soppvekst under belegget. - Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktinntrengning i kjellerytterveggene, slik at nødvendige utbedringer kan planlegges og risiko for fuktskader reduseres. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Kostnadsestimat er satt for etablering av kjellerventilasjon med avfuktning, samt fjerning av oppforet gulv på grovkjøkken. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk ved trappeløpet. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. - Åpninger i trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i trappetrinn på ca. 15 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk bør monteres for å oppfylle krav til sikkerhet og forebygge fallulykker. Manglende rekkverk og for store åpninger medfører økt risiko for personskade. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Påvist synlig vann på ventilasjonsaggregat i skap, forårsaket av kondensvann. Kondensvannet er vurdert til å oppstå på grunn av lang kanalføring på kaldloft. - Filter i ventilator har ikke tilstrekkelig størrelse, fare for at denne faller ned under bruk. Det må foretas en annen løsning på kanalføring ved å redusere lengden på delen av kanal som er i et område med lav temperatur, for å hindre kondensdannelse og påfølgende vannskader på ventilasjonsaggregatet og omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktskader, mugg og råte i bygningskonstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt ca. 7 mm motfall fra sluk og frem mot terskel/dør. Resterende deler av gulv med varierende fall, men hovedsakelig tilnærmet flatt gulv. - Påvist sprukket silikonfuge i overgang gulv/vegg. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket og ikke samler seg på gulvet eller ledes mot terskel/dør. Sprekker i fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og sprekker i fliser er økt risiko for vannskader og fuktskader i gulvkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader. - Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å opprettholde fasadens klimabeskyttelse og hindre videre skade på underliggende konstruksjoner. - Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt risiko for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, samt høyere vedlikeholdskostnader over tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Isolasjon dekker lufting mot raft ved del mot nord-vest. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. - Påvist svertesopp på undertak, hovedsakelig mot nord-vest. Forholdet kan settes i sammenheng med lav virkningsgrad av lufting ved takfot i dette området. - Påvist fuktmerker/fuktskjolder ved pipegjennomføring og enkelte plasser ved undertaket. Det er usikkert om fuktmerkene skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning ved pipe, ved undertak generelt vurderes årsaken til å være kondensering med bakgrunn i luftlekkasjer/utettheter fra underliggende himling. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Registrert skjevhet i takkonstruksjon på fasade mot nord. Isolasjonen bør tilpasses slik at luftingen mot raft ikke hindres, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for kondensskader og isdannelser i den kalde årstiden. - Svertesopp på undertak bør fjernes, og årsaken til dårlig lufting utbedres, for å hindre videre soppvekst og potensielle fuktskader i takkonstruksjonen. - Fuktmerker ved pipegjennomføring bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell pågående lekkasje eller kondensproblematikk, da dette kan medføre skader på takkonstruksjonen over tid. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist innvendig kondensering på enkelte vinduer, forårsaket av minimal ventilasjon/luftutskifting i rommene. - Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. - Påvist spredte råteskader på enkelte vannbrett. Det bør etableres bedre ventilasjon i rommene for å redusere innvendig kondensering på vinduene, da dette kan føre til fuktskader og forringelse av treverket. - Råteskadde vannbrett bør skiftes ut for å hindre ytterligere skade på vinduer og omkringliggende konstruksjon. Det må påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold av vannbrett uten beslag. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende beslag i underkant av terrassedør ved stue. - Påvist utettheter ved beslag mot underkant av terskel på ytterdør. Tilstrekkelig tetting og beslag må monteres ved terskel, for å unngå at fuktighet trenger inn i konstruksjonen og kan forårsake fukt-/råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Registrert noe malingsslitasje på gulvflater. - Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde, inngangsparti: Ca. 93 cm. Målt rekkverkshøyde, terrasse ved soverom: Ca. 88 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Manglende høyde på rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde, inngangsparti: Ca. 87 cm. Målt rekkverkshøyde, terrasse ved soverom: Ca. 75 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Manglende høyde på rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 14 mm innenfor 2 meter i gang og 17 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 15 mm innenfor 2 meter på soverom 3 og 15 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken og 20 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, selv om eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ved pipe i kjeller er det fastmontert røykgassrør uten tilknyttet vedovn. Det fastmonterte røykgassrøret uten tilknyttet vedovn bør fjernes eller tettes forskriftsmessig for å hindre utilsiktet røykgassutslipp og redusere risiko for brann- eller helseskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Påvist vannrør som ikke er tilfredsstillende festet i servantskap på kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør må festes tilstrekkelig for å unngå tretthetsbrudd på ledning og eventuelle lekkasjer, da utilstrekkelig feste kan føre til skader på rørene og økt risiko for vannlekkasje med påfølgende fuktskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør (bunnledninger) kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. - Kloakklufting er avsluttet på kaldloft. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Luftingen bør føres over tak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av avløpsanlegget. Dersom dette ikke er mulig, må luftingen avsluttes minimum 2,5 meter over terreng og minimum 0,5 meter over og 2,0 meter til siden for dør eller vindu som kan åpnes. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avløpsfunksjon, luktproblemer og økt risiko for tilbakeslag eller lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Påvist innvendig kondensering på enkelte vinduer, forårsaket av for lav grad av luftutskiftning i rommene. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig luftutskiftning kan føre til kondens på vinduer, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader samt dårligere inneklima. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på det elektriske anlegget skal utføres av en el- virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fuktsikring og drenering, da dagens løsning har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt. - Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner, samt redusert brukstid og økte vedlikeholdskostnader. - Det er viktig å sørge for at takvann ledes bort fra bygningen for å redusere belastningen på fuktsikringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for fuktskader, redusert bæreevne og kostbare reparasjoner på sikt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/grunnmur/kjeller. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved muren. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det er tekniske byggeforskrifter og NS 3600 som krever fuktbestandige materialer i våtsoner, som utløser TG2. Løsningen betinger imidlertid bruk av tette dusjvegger, dusjkabinett eller lignende. Åpen dusjløsning vil kreve tiltak. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og utførelse rundt rørgjennomføringer. Manglende eller feil utførelse av membran og sluk gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på bygget. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Påvist fukt-/svelleskader på servantinnredning. Installasjoner som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, eller opplyst om sådan. Det er observert påfyllingsrør under terrasse ved soverom, ukjent om disse går til tidligere innvendig tank eller eventuelt ukjent nedgravd oljetank. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1970.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - rehabilitert det elektriske anlegget i 1. etasje (eksl. bad) og nytt sikringgskap. Utført av Dal elektriske AS 2025 - etterisolering av yttervegger og himling, nye gulvflater/overflater/himlinger i de fleste rom. Utført på egeninnsats 2025 - skiftet vindskier, takrenner og nedløp. Utført på egeninnsats 2024 - montert nytt dusjkabinett på bad. Utført å egeninnsats 2024 - rengjort og malt takflatene. Utført på egeninnsats 2024 - tettet rundt pipe og nytt pipebeslag, montert stigetrinn for feier. Utført på egeninnsats  

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 100
• Eiendomsskatt: kr 5 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.779.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.