Røreks gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en eldre garasje på eiendommen. Garasjen er ikke oppført etter dagens standard, så den er ikke nødvendigvis tilpasset dagens bilpark med tanke på størrelsen. Ellers er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 895 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 895 m². Tomten er svakt skrånende og er pent opparbeidet med plen, busker, staudebed og eldre frukttrær. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og nettinggjerde. Det er lagt steinheller ved inngangspartiet. Usjenert og trivelig hage med fine uteplasser. I hagen er det en liten lekestue - denne trenger også renovering. På grunnkartet som megler har mottatt fra Hamar kommune er det oppgitt at tomtegrensen er mindre nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrensene. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ..................... Det gjøres særskilt oppmerksom på at både garasje og lekestue er oppført helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, hall med trapp, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, lagerrom og to boder. Eiendommen har en terrasse på 15 m² i 1. etasje. På eiendommen er det også oppført en garasje på 10 m² og en lekestue på 5 m² med en terrasse på 1 m².

Standard

Velkommen til Røreks gate 5! En tradisjonell enebolig fra 1957 oppført med 1 1/2 etasje og kjeller. Boligens tre soverom ligger i 2. etasje, romslige dagligromsfunksjoner i 1. etasje og i kjelleren er det god lagringskapasitet. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingspotensial innvendig, men grunnstrukturen er solid og planløsningen funksjonell. Taket på hoveddelen ble skiftet komplett i 2020 med Zanda Protector takstein og nytt undertak, og varmepumpe ble installert samme år. Nordveggen fikk ny isolasjon og ny panel i 2023, og fasaden ble vasket og malt i 2024. Kjøkkenventilatoren ble skiftet i 2022. Det er ildsted tilkoblet mursteinspipe i stuen. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer og krever tiltak. Vindfang og entré: Her blir du ønsket velkommen inn i et praktisk vindfang før du ankommer de romslige gangarealene. Her er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Trappen til loftetasjen reiser seg langs veggen og binder etasjene naturlig sammen. Fra gangen åpner det seg dører til kjøkken og videre inn mot stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og lyst rom med innslipp av naturlig lys fra 2 vinduer. Her er det god plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Eldre solid innredning med profilerte fronter med over- og underskap, benkeplass langs to vegger og laminatbenkeplate. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2022. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, men er i daglig bruk. Stue: Den romslige stuen gir flere god møbleringsmuligheter og har god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Stuen strekker seg over et stort areal som kombinerer den opprinnelige delen av boligen med stuetilbygget fra 1984. En heve/skyvedør i hvitmalt tre gir direkte utgang til terrassen. Ildstedet tilkoblet mursteinspipe gir vedfyring som varmekilde. Varmepumpen betjener også dette rommet. Himlingen i TV-stuen ble revet og ny himling med takessplater og listverk ble montert i 2012. Innvendig overflater har bruksslitasje utover det normale. Terrasse: Terrassen på 15 m² ligger i tilknytning til stuen og nås via heve-/skyvedøren. Det er markise over terrassen. Terrassekonstruksjonen og rekkverket er værslitt og har skjevheter, og det må påregnes utbedring. Loftetasje - Gang og soverom: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftetasjen, der gangen fordeler seg til tre soverom, bad og en bod. Alle soverommene ligger under skråtak, noe som gir etasjen et lunt preg. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobe. De to øvrige soverommene er av mer begrenset størrelse, men har plass til seng og nattbord. Soverommene har parkett og panelovner. Bad (loftetasje): Badet i loftetasjen ble oppgradert i 2012. Veggene har panel og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjon er elektrisk styrt vifte med tilluft fra dør. Ikke dokumentert arbeid, noe av inventaret er fra før moderniseringen. Kjeller: Kjelleren inneholder trapperom, vaskekjeller, lagerrom og to boder. Vaskekjelleren har betong og belegg på gulv, baderomsplater og betong på innvendige vegger, himlingsplater i taket, og er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer med forhøyede fuktverdier på overflater, og dreneringen er fra byggeåret. Kjellervinduer er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Kjelleren er i sin helhet klassifisert som tilleggsdel og egner seg til lagring. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Betong og belegg i kjeller. Vegger: Tapet og malte plater. Panel og tømmer på bad. Baderomsplater og betong i vaskekjeller. Himling: Himlingsplater. Lagring: Kjeller: Bod 1, lagerrom og bod 2. Loftetasje: Bod. Sekundærbygg: Lekestue (trekonstruksjon, ukjent byggeår) og garasje (trekonstruksjon, byggeår 1968). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger med ved salget. også vaskemaskin i kjeller. Flere av disse fungerer ikke og overtas i den tilstand de står.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan pluss kjeller, oppført i 1957. Boligen ble tilbygget rundt 1984. Boligen er oppført på byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur samt at deler av huset står på betongpåler. Gulvet mot grunn i kjelleren er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Yttervegger i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med stående bordkledning, hvor gavlveggen mot nord ble etterisolert og fikk ny panel i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon (saltak) med adkomst til loftet via loftsluke med stige. Hovedtaket har taktekking av betongtakstein (Zanda Protector) og undertak fra 2020, mens tilbygget har taktekking av betongtakstein og metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall, og nye snøfangere ble montert i 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er tilkoblet et ildsted i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. I kjelleren er det trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Iflg. tilstandsrapporten er det høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Når det gjelder kjellervinduene er det anmerket at vinduene er fra byggeår og har nådd forventet levetid. Dører: Bygningen har en lakkert hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig har boligen glatte/profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malte tretrapper innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal er på 15 m². Terrassen er delvis ovebygget og det er montert terrassemarkise. Rapporten beskriver ikke konstruksjonen. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer og luker i yttervegger. Badet har en elektrisk styrt vifte med tilluft fra dør, fra 2012. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2022. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedfyring, en varmepumpe installert i 2020, panelovner og elektriske varmekabler på badet. Lekestue: Byggeår er ukjent. Bygningen er bygget med trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Byggeår er 1968. Bygningen er bygget med trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. ...................... Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1956 Nyanlegg - byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ikke for anlegget i sin helhet. Men det er fremvist for enkelte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjellervinduer | Vinduene er fra byggeår og har nådd forventet levetid. Vinduene kan ikke forventes å oppfylle dagens krav til funksjon, tetthet og isolasjon. Videre bruk innebærer økt risiko for svikt, varmetap og redusert bygningsmessig kvalitet. Utskifting av vinduene må påregnes. Videre bruk uten utskifting anses ikke forenlig med normal teknisk standard sett i lys av alder og overskredet levetid. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist synlige fukttegn og målt forhøyede fuktverdier i kjelleren. Dreneringen har passert forventet teknisk levetid og vurderes å ha begrenset eller manglende funksjon, jf. NS 3600. Dette regnes som et vesentlig avvik. Mangelfull drenering og fuktinntrengning kan føre til vedvarende fuktbelastning i kjellerkonstruksjonen, med risiko for skader på bygningsmaterialer, redusert brukbarhet av kjellerareal og økt sannsynlighet for følgeskader. Det er behov for tiltak for å hindre videre fuktinntrengning. Dette innebærer normalt utbedring eller utskifting av drenering rundt bygningen. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å fastslå omfang og korrekt tiltaksnivå i tråd med NS 3600. - Vaskekjeller, generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Tiltak: Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking, tilbygg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alderspreget tekking Konsekvens: Alderspreget tekking gir redusert sikkerhet mot fukt- og vanninntrengning. Risikoen for lekkasjer øker, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting og isdannelse. Dette kan medføre følgeskader på undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensvurderingen er i samsvar med forskriftens krav til vurdering av funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales å: Gjennomføre nærmere kontroll av taktekningen, inkludert overganger, gjennomføringer og beslag. Vurdere full utskifting av taktekking Samtidig kontrollere undertak og lufting ved eventuell omtekking. Tiltak bør sees i sammenheng med bygningens alder og fremtidig bruk. - Nedløp og beslag, tilbygg | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Alder Konsekvens: Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. - Veggkonstruksjon | Kledningen er fra byggeåret og viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Ytterveggen er oppført som bindingsverkskonstruksjon, og det er registrert ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Manglende lufting reduserer muligheten for naturlig ventilasjon bak kledningen, noe som øker risikoen for opphopning av fukt. Det er samtidig påvist spredte råteskader i bordkledningen, hvilket indikerer at fuktbelastningen har vært tilstrekkelig til å skade treverket. Konsekvensen av dette er at kledningen gradvis mister sin beskyttende funksjon, og dersom forholdene vedvarer, kan skadene utvikle seg til å omfatte underliggende konstruksjon, med redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Lokal utbedring bør utføres. Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Tiltak: Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. Lite eller ingen lufting. Konskvens: Når lufting mangler, kan fukt bli stående inne i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for biologisk nedbrytning – spesielt råtesopp og mugg. Dette gjelder både fukt som kommer utenfra (regn, snø, kondens) og innenfra (vanndamp fra oppholdsrom). Tiltak: Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Det er imidlertid registrert at himlingsplater er noe løse ved pipen i loftetasjen. Dette kan skyldes fukt. Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår. Fukt under tak. Konsekvens: Risiko for råte og muggvekst i takkonstruksjonen. Redusert bæreevne og levetid for treverk og isolasjon. Potensiell skade på innvendige overflater og økt kostnad ved forsinket utbedring. Tiltak: Umiddelbar årsakskontroll: Finn lekkasjepunkt eller ventilasjonsproblem. Midlertidig sikring for å hindre videre vanninntrenging. Utbedring av taktekking og undertak, samt utskifting av skadet treverk og isolasjon. Fuktsanering og tørking med profesjonelt utstyr. Kontrollmåling etter utbedring. Kostnadsestimering: Estimatet omfatter kun kostnaden for selve kontrollen. Det anbefales at det innhentes pristilbud fra kvalifisert entreprenør for eventuell videre utbedring, basert på funn fra kontrollen. - Vinduer | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Dører | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert skjevt rekkverk og skjevheter i selve terrassekonstruksjonen. Terrassedekke og rekkverk fremstår som værslitte med tydelig preg av alder og eksponering for vær og vind. Konsekvens av avviket: Skjevheter i konstruksjon og rekkverk kan medføre redusert stabilitet og sikkerhet ved bruk. Værslitte materialer kan ha redusert bæreevne og forkortet restlevetid, og videre forringelse må forventes. Tiltak som bør iverksettes: Det må påregnes utbedring av konstruktive skjevheter og rekkverk. Værslitte bord og rekkverksdeler må skiftes ut. Dersom slitasje og skjevheter er omfattende, kan full eller delvis utskifting av terrassen være nødvendig. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler). Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon. Oppgradering til dagens standard ved behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering av stuen måles det et totalt avvik i rommet på 16mm, og 7mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av det største soverommet måles det et totalt avvik i rommet på 25mm, og 15mm over en avstand på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Det er registrert sprekk i området hvor ildsted er tilkoblet ildsted. Alder på pipe Konsekvens: Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Sprekker vurderes til å sitte i overflaten. - Rom Under Terreng | I rom under terreng er det ved indikasjonsmåling registrert forhøyede fuktverdier på overflater. Det er ikke tatt hull i konstruksjonen grunnet utforming, og derfor er omfanget av fukt i underliggende sjikt usikkert. På teknisk rom er det observert skjolder som indikerer at det tidligere har vært fukt, og det ble målt noe forhøyet fukt i gulvet. Videre ble det ved indikasjonsmåling påvist utslag for fukt i kjellerstue. Disse funnene tyder på at konstruksjonen har en fuktbelastning fra grunn, sannsynligvis som følge av mangelfull drenering, kapillærsug fra grunnen eller utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av slike forhold er økt risiko for skader på bygningsmaterialer, noe som kan redusere levetid og gi dårligere inneklima. For utbedring bør årsaken til fuktinntrengningen identifiseres før tiltak besluttes. Det anbefales å kontrollere dreneringssystemet og fuktsikring på utsiden av konstruksjonen, samt vurdere etablering av kapillærbrytende sjikt og grunnmursplate dersom dette mangler. Videre bør det gjennomføres kontinuerlige fuktmålinger for å dokumentere effekten av tiltakene. Tiltakene bør utføres for å sikre varig beskyttelse mot fukt og opprettholde et godt inneklima. Sørg for god ventilasjon av hele underetasjen, slik at fuktig luft blir transportert ut. - Innvendige trapper | Trappen til kjeller har bratt stigning og en utforming som avviker fra dagens krav til bruksegnethet og sikkerhet iht. NS 3600. Trappen vurderes som lite egnet til daglig bruk. Trappen til loftetasjen vurderes å ha høy alder, og er utført etter eldre standard. Alderen tilsier at trappen ikke oppfyller dagens krav til komfort, sikkerhet og utforming. Konsekvens av avviket: Bratt og eldre trappeutforming kan medføre økt risiko for fallulykker og redusert brukskvalitet. Avvikene kan begrense sikker og komfortabel ferdsel mellom etasjene, særlig ved daglig bruk. Tiltak som bør iverksettes: Trappene bør vurderes utbedret eller erstattet med løsninger som har mer hensiktsmessig stigning, trinnutforming og sikkerhetsnivå tilpasset dagens krav. - Innvendige dører | Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens av avviket: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder: Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Deler av huset står på påler, men området under huset er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Tilstanden er derfor usikker, og vurderingen er basert på konstruksjonstype og alder. Dette er en risikokonstruksjon med potensial for skader fra fukt, råte eller setninger. Konsekvens: Begrenset inspeksjon gir høy usikkerhet om bæreevne og stabilitet. Skjulte skader kan medføre redusert levetid, fare for setninger og i verste fall konstruksjonssvikt. Tiltak: Etabler sikker tilgang under huset for visuell kontroll av påler og bjelkelag. Vurder fuktmåling og kontroll for råte og skadedyr. Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens av avviket: Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, økt fuktbelastning og risiko for inntrenging i konstruksjonen. Over tid kan dette gi skader på grunnmur og kjeller, samt økt risiko for mugg og råte. Tiltak som bør iverksettes: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmur i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære oppfylling eller omlegging av masser. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. - Kjøkken, overflater og innredning | En samlet vurdering av kjøkkenet tilsier at den forventede bruksslitasjen er oversteget. Konsekvens av avviket: Avviket medfører redusert brukervennlighet og lavere funksjonalitet sammenlignet med dagens krav. Det påvirker ikke konstruksjonssikkerhet. Tiltak som bør iverksettes: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen anbefales for å oppnå normal funksjonalitet og standard. Men det er ikke umiddelbare behov for dette, og det vurderes til at innredningen har en funksjon, selv med avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskekjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og innedelen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er koblet til en vedovn som er plassert i stuen. Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Det er registrert sprekk i området hvor ildsted er tilkoblet ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Vask og maling av yttervegger på hele huset, utført av Morten Skancke AS. 2023: - Utskifting av elektrisk anlegg og utskifting av lamper i kjeller, utført av Melby AS. - Utvendig fasadearbeid med ny isolasjon, ny panel og maling av gavlvegg mot nord, utført av Laupstad Bygg AS. 2022: - Montering av ny ventilator og diverse vedlikehold på kjøkken, utført av Storhamar Elektro. 2020: - Montering av komplett Zanda Protector tak og undertak på hoveddelen av huset, utført av City Tak og Blikk. - Montering av nye snøfangere med bord, utført av City Tak og Blikk. - Montering av ny varmepumpe. 2012: - Oppgradering av bad med nye overflater og gulv med varmekabler og gulvbelegg, samt ny himling i TV-stue, utført av Brumunddal Rør AS. 2001: - Montering av nytt sikringsskap med jordfeilbryter og ti kurser, samt levering og montering av nytt inntak med inntaksboks, utført av Edvardsen Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 075
• Eiendomsskatt: kr 9 602
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattetaksten på denne eiendommen er kr 3 802 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.