Ulvangsvegen 237

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

10838657

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt sommerstid. Adkomstvegen er privat og ikke vinterbrøytet. Det er ca 2 km til vinterparkering (parkering mot betaling). Det opplyses om følgende: Veien frem til eiendommen er normalt ikke vinterbrøytet, men ble vinterbrøytet i sesongen 2025/2026. Det har vært noe "støy" knyttet til vinterbrøyting av veien som følge av hensynet til villrein i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 136 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1136 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest. God lys- og solforhold, og flott utsikt. Svakt skrånende naturtomt med gress og lyng, og omkringliggende busker og trær. Det er etablert uteplass med skiferheller og naturstein inne på tunet. Tomten er dels inngjerdet med skigard. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1994

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - Gang/kjøkken, stue, 2 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av: - terrasse på ca 25 kvm. - anneks på ca 14 kvm. - uthus på ca 22 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Standard

Standard

Fritidsboligen fra 1994 går over ett plan og hems, og har et totalt bruksareal på ca 55 kvm. I tillegg er eiendommen bebygd med et anneks på ca 14 kvm og et uthus på ca 22 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er normalt vedlikeholdt. Kostnader til enkelte oppgraderinger utover normalt, løpende vedlikehold må likevel påregnes på eldre boliger. Det er registrert avvik som gir grunnlag for TG2 og TG3. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i alt salgsmateriell og informasjon som fremgår av vedlagte Tilstandsrapport. Hytta har innlagt strøm, men er ikke tilkoblet offentlig nett for vann og avløp. I baderom er det en tank som er koblet opp mot sanitæranlegg og det er installert Cinderella forbrenningstoalett. Det er avløp for gråvann til terreng, men ingen dokumentasjon på at det foreligger utslippstillatelse. Selger har opplyst at kommunalt vann og avløp ligger like ved tomtegrense, og at det er muligheter for å koble seg til. Det er ikke vinterbrøytet veg, men det ble vinterbrøytet i sesongen 2025/2026. Selger opplyser at det har vært noe "støy" knyttet til vinterbrøyting av veien som følge av hensynet til villrein i området. Gang: Innvendige dører er heltre furu trefyllingsdører. Stue: Peisovnen fra byggeår gir stuen det varme preget som hører en fjellhytte til. Elementpipe og peisovn er den primære varmekilde i hytten. Det er en delingsvegg mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til verandaen via verandadør. Gulvet har målte høydeforskjeller, særlig mellom stue og kjøkken, som følge av svikt i bjelkelaget (TG-3). Det er registrert knirk og overflateslitasje på gulvet. Skjevheter i takåsene er synlige fra rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er platetopp og oppvaskkum av stål. Innredningen har enkel standard og det mangler tetting mellom benkeplate og bakvegg. Det er ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet utover åpning av vindu. Kjøkkenet har vindu mot hagen og adkomst til soverommene. Soverom: Hytten har to soverom på hovedplanet. Det er i tillegg soveplass i anneks. Hems: Via en enkel trappestige er det adkomst til en hems. Hemsen mangler godkjent rømningsvei og anbefales ikke brukt til oppholdsrom eller soverom. Bad (innredet rom): Dette rommet var opprinnelig en utvendig bod og ble ombygget til baderom i 2019. Bruksendringen er ikke omsøkt, og rommet klassifiseres derfor som eksternt areal. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt mdf-panel i himlingen. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter. Det er plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, forbrenningstoalett (Cinderella) og dusjvegger/hjørne i glass. Oppvarming med panelovn. Rommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, og det foreligger avvik knyttet til utførelse og dokumentasjon. Veranda: Hytten har en dels overbygd veranda på 25 m² med adkomst fra stuen. Gulv og konstruksjon er i impregnert materiale, med rekkverk i beiset trevirke. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og bør utbedres. Det er noe forvitring i punktfundament av betong og noe overflateslitasje på gulvet. Anneks: Annekset fra 1996 er en frittstående bygning med ett oppholdsrom. Innvendig har rommet gulv av ubehandlet heltre gulvbord, vegger av ubehandlet trepanel og tak av ubehandlet trepanel med synlig takås. Det er innlagt strøm og elementpipe med vedovn. Annekset har en terrasse på 7 m². Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Lagring: Uthus fra 2007 med bod/lager. Uthuset har ringmur av tørrstablet naturstein, bindingsverk med villmarkskledning, saltak tekket med torvtak og overbygd inngangsparti. Innvendig er det tregulv, uisolerte vegger og uisolert tak. Innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: behandlet furugulv. Vegger: trepanel. Himling: trepanel med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Vanninstallasjon består hovedsakelig av kobberrør med synlige forkrommede rørføringer ved sanitærutstsyr som ligger utenpå veggene. - Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - 50 liters vegghengt varmtvannstank av typen OSO fra 2017. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Dette gjelder kun fra hems, anbefales ikke brukt til oppholdsrom eller soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1994 Bygningen har betonggrunnmur satt rett på mark. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning (villmarksbord). Etasjeskiller er av trebjelkelag, med krypkjeller under. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med torv. Vinduer er med 3-lags isolerglass fra 2025 og koblet glass fra byggeår. Hovedytterdør er i treverk fra byggeår. Det er en veranda på 25 m² som dels er overbygd. Drenering er utført med drenerende masser. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1996 Anneks med ringmur av naturstein. Vegger i bindingsverk med beiset villmarkskledning. Saltak i tre tekket med villskifer. Vindu med koblet glass og ytterdør i tre. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2007 Uthus med ringmur av tørrstablet naturstein. Vegger i bindingsverk med villmarkskledning. Saltak i tre tekket med torv. Vindu med koblet glass og ytterdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Type undertak og oppbygging/lufting under torvtak er ikke opplyst. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er risiko for fuktskader i bjelkelaget. For nærmere informasjon, se beskrivelse under "krypkjeller". >Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader i bjelkelaget, samt årsaken til eventuell fuktpåvirkning. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle skader, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for råte, sopp og skadedyr. Avvik og kostnadsestimat må ses i sammenheng med "Takkonstruksjon" og "Krypkjeller". Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre to svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Skaden må utbedres. Skadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres for å hindre videre utvikling av råte og sopp, samt for å sikre konstruksjonens bæreevne. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene, da det er risiko for skjulte skader i omkringliggende konstruksjoner. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Delaminering og avskalling kan føre til svekket konstruksjon og videre nedbrytning av materialet, med risiko for redusert bæreevne over tid. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige reparasjoner for å hindre videre forringelse. Avvik og kostnadsestimat må ses i sammenheng med "Etasjeskiller" og "Takkonstruksjon". Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende eller avtrekk over platetopp. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Torv har partier med tørre flekker, utbedring/vedlikehold anbefales. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Torvtaket bør vedlikeholdes og tørre partier utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forlenge takets levetid. Manglende vedlikehold kan føre til redusert funksjon, økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skorstein har for lav høyde i forhold to forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende bortledning av takvann fra kjettingnedløp. Bygningen har torvtak. Torvtak omfattes normalt av unntak fra ordinære krav om fastmontert takstige/taktrinn for feieradkomst. Adkomst vurderes av feiervesenet i forbindelse med feiing og tilsyn Det mangler never på vindskier samt ved takfor enkelte steder og trevirke er fuktutsatt. >Konsekvens/tiltak: For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold to gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Mangelfull bortledning av vann kan føre to fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør etableres et system for effektiv bortledning av takvann fra kjettingnedløp, for å unngå risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Adkomst til skorstein bør avklares med det lokale brann- og feietilsyn for å sikre at krav til feieradkomst er oppfylt. Manglende eller utilstrekkelig adkomst kan medføre økt risiko for at feiing og tilsyn ikke kan gjennomføres på en sikker måte, noe som kan føre to brannfare eller manglende vedlikehold av skorstein. Det bør monteres never på vindskier og ved tak for å beskytte treverket mot fukt. Konsekvensen av manglende never er økt risiko for fuktskader og råte i treverket, noe som kan føre to redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2025 og koblet glass fra byggeår. I tillegg er det 1 blyglass. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre to trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre to redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er noe forvitring i punktfundament av betong. Noe overflateslitt gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold to dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Forvitret betong i punktfundament bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusert bæreevne, noe som kan føre to svekket stabilitet og økt risiko for skader på verandaens konstruksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold to dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. INNVENDIG - Overflater - gulv Registrert knirk i gulv. Noe overflateslitasje på gulv samt at det er dels mye hellende spesielt mellom stue og kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre bevegelser og potensiell forverring av gulvkonstruksjonen. Dersom knirken skyldes underliggende konstruksjon, kan dette på sikt føre to økt slitasje eller skade. Det bør vurderes utbedring av overflateslitasje og eventuelt rette opp gulvet for å sikre jevnhet, spesielt mellom stue og kjøkken. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt slitasje, redusert brukskomfort. Mer beskrivelse på skjevheter under "Etasjeskiller". - Overflater - vegger og himlinger Skjevheter i tak/takåser pga svikt i etasjeskille/bjelkelag. >Konsekvens/tiltak: Skjevheter i tak og takåser bør utbedres for å hindre videre deformasjon og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Dersom skjevhetene skyldes svikt i etasjeskille eller bjelkelag, bør dette undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å redusere risiko for ytterligere skade og redusert bæreevne. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipe, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert funksjon på skorsteinen. Rehabilitering av pipen kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold to gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentasjon på VVS-arbeid som er utført av eier selv. >Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på VVS-arbeid utført som egeninnsats. Manglende dokumentasjon og egeninnsats medfører økt risiko for at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre to skjulte feil, fremtidige skader og usikkerhet rundt kvaliteten på installasjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. Det anbefales at arbeidet som er utført av eier selv vurderes og dokumenteres av fagperson. Manglende dokumentasjon og egeninnsats medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt at det kan gi begrensede muligheter for reklamasjon og avkortning fra forsikring ved eventuelle skader. - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre to rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Sanitærutstyr og innredning Dusjdøren tar borti og stopper opp i himlingen ved åpning. VVS/Sanitær er ikke utført/montert av godkjent fagmann men av eier selv. >Konsekvens/tiltak: Dusjdøren bør justeres hvis mulig slik at den kan åpnes og lukkes uten å ta borti himlingen, for å unngå skade på både dør og himling samt sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Det er opplyst at VVS- og sanitærarbeidet er utført av eier og ikke av godkjent fagmann. Dette medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som kan føre to skjulte feil, lekkasjer eller fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerhet og risiko. - Ventilasjon Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det mangler tetting mellom benkeplate og bakvegg, anbefaler silikon el.l. her slik at ikke vannsøl mm. renner ned bak benk. >Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre to økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken to knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Det bør etableres silikon eller tilsvarende tetting i overgangen mellom benkeplate og bakvegg for å hindre at vannsøl og fukt kan trenge ned bak benken. Manglende tetting kan føre to fuktskader på innredning og underliggende konstruksjoner. Fungerer med dagens tilstand/bruk men utskifting/oppgradering av innredning må påregnes hvis man skal opp to dagens standard. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger >Konsekvens/tiltak: Det er påvist at vanninstallasjonen er utført som egeninnsats av ufaglært person. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon, noe som kan føre to lekkasjer og fremtidige vannskader. Det anbefales at installasjonen vurderes og eventuelt dokumenteres av godkjent fagperson for å redusere risikoen for skader og sikre forskriftsmessig utførelse. - Innvendige avløpsrør >Konsekvens/tiltak: Det er påvist at avløpsarbeidet er utført som egeninnsats av ufaglært person. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader på avløpssystemet. Det anbefales at arbeidet gjennomgås og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer eller andre problemer. - Varmtvannsbereder/tank VVS er utført av eier selv som ikke er godkjent fagmann. >Konsekvens/tiltak: Det er påvist at varmtvannsbereder og vanninstallasjonen er utført som egeninnsats av ufaglært person. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon, noe som kan føre to lekkasjer og fremtidige vannskader. Det anbefales at installasjonen vurderes og eventuelt dokumenteres av godkjent fagperson for å redusere risikoen for skader og sikre forskriftsmessig utførelse. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold to dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold to standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn to svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre to redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at det ble registrert forvitring av rinmur. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre to fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er opplyst fra eier at det er lagt ny drenering på overside av bygning i senere tid. Utført på egeninnsats. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mur er forvitret samt noe avskalling enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre to fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forvitrede partier på muren bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og for å opprettholde konstruksjonens bæreevne. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og svekkelse av grunnmuren over tid. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen, minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmur. Dersom dette ikke er mulig, bør alternative tiltak som fall langs veggen eller avskjæringsgrøfter vurderes. Manglende fall kan føre to at overflatevann ledes inn mot bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert peisovn. I baderom er det panelovn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. VANN Hytta har ikke innlagt vann. Det er opplegg for vann inn til kjøkken fra plasttank inne på bad. Denne må fylles opp manuelt, og er også koblet opp mot dusjen på badet. Tilstand på anlegget er ikke kontrollert. OBS: Det står i tilstandsrapporten at det er opplegg for vann inn til kjøkken i fra bekk. Dette er IKKE tilfellet. AVLØP Bygningen har ikke kloakkanlegg. Det er avløp for gråvann ut til terreng på tomten. Det foreligger ikke dokumentasjon på at eiendommen har gyldig utslippstillatelse. Kjøper overtar eventuell risiko/konsekvens knyttet til dette. På baderom er det montert en cinderella forbrenningstoalett. Det er opplyst fra eier at kommunalt vann/avløp ligger like ved tomtegrense og at det er muligheter for å få koblet seg til her. Ta kontakt med Sel kommune for ytterligere informasjon. VEG Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og eventuelt snøbrøyting. Vegen er ikke vinterbrøytet. Vinsterstid er det ca 2 km til parkering mot betaling.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst en bruksrett knyttet til eiendommen. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

LO Favør

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6.040.-. I dette beløpet inngår: - renovasjon og branntilsyn/feiing med ca kr 2.780.- - eiendomsskatt med ca kr 3.260.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Enkelte vinduer skiftet ut med 3-lags isolerglass 2019: - Etablering av nytt våtrom i tidligere bod, med membran/gulvbelegg og elektro utført av fagfolk, og øvrige arbeider samt VVS utført som egeninnsats 2017: - Ny 50-liters varmtvannstank montert som egeninnsats 2014: - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, utført av fagmann Ukjent årstall: - Ny drenering lagt på oversiden av bygningen, utført som egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 040
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 3.260.-.