Nordre Toppe 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må ta opp ytterligere lån for å betjene utgiftene vedr. fasade og balkongprosjektet inkl varmepumpe, da byggekostnadene har overskredet det som var budsjettert. Prosjektet er forventet ferdigstilt sommeren 2026 og endelig kostnad for prosjektet vil kunne oppsummeres da. Ved ekstraordinær generalforsamling 15/10-25 ble økt lånebehov tatt opp, og generalforsamlingen ga styret fullmakt til låneopptak i handelsbanken med ramme på inntil kr. 522 146 480,-. Lages fellesgjeld ved oppstart av prosjektet skal inngå i denne rammen. Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 24.03.2026 er kr. 487 032 373,- iht. informasjon fra forretningsfører. Det har vært gjennomført en økning i felleskostnader i desember 2025 og februar 2026, men det må påregnes ytterligere økning etterhvert som oppgraderingene ferdigstilles. Det gjøres oppmerksom på at det er avdragsfrihet på 3 av felleslånene frem til utgangen av 2027. Etter dette vil felleskostnadene økes ved at avdrag skal betales via fellesutgiftene, men det er ikke kjent hvor store disse økningene vil bli. Når prosjektet er ferdigstilt, vil styret reforhandle lånene for bedre betingelsene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at bruken av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere skal medvirke til renhold etter behov: - Vaske kjellergulvet der kjeller finnes - Tømme og rengjøre bosskorg der bosskorg finnes - Måke snø og strø gangvei med salt/og eller sand når dette ansees nødvendig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Boligen har vært forhåndsutlyst for medlemmene og det har meldt seg søkere. Forkjøpsrett vil bli endelig avklart i etterkant av budaksept.

Felleskostnader

kr 9 091 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, renhold/renovasjon, nye innglassede balkonger, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 24.03.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 34 720,68 Total saldo lån: 15 767 170,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 20 837,14 Total saldo lån: 9 462 451,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 15 144,40 Total saldo lån: 6 877 292,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 301227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,09% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 814 771,83 Total saldo lån: 370 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 19 030,86 Total saldo lån: 8 642 206,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267329797 Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 84 475,73 Total saldo lån: 38 361 686,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267334138 Lånebeskrivelse: Handelsbk. - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,09% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 83 506,56 Total saldo lån: 37 921 568,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Fellesgjeld pr. 24.03.2026: 1 072 487,21 Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 24.03.2026: 487 032 373,00

kr 1 005 860
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Antall år gjenstående avdragsfri: 3 av lånene har avdragsfrihet ut 2027

Forsikringspolise

89405108

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasjer/parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Parkering er avgiftsbelagt. Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 110 744 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer, prydbusker/beplantning, lekeplass og ballplass. Parkering på fellesområde.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med følgende inndeling: 3. etasje: Gang 8,1 kvm Stue 21,2 kvm Kjøkken 7,9 kvm Soverom 9,5 kvm Soverom 9,2 kvm Soverom 9,5 kvm Bad 2,7 kvm Toalettrom 1,4 kvm Vaskerom 3,4 kvm Bod 2,7 kvm Balkong 15,7 kvm Bod underetasje 6,3 kvm.

Standard

Velkommen til Nordre Toppe 9. Lekker leilighet som ligger flott til i 3. etasje i lavblokk, med stor innglasset balkong i front av stuen. Leiligheten har en gjennomgående praktisk planløsning. Leiligheten er nylig oppgradert med veggfornyer og maling av overflater og fremstår som lys og innbydende. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms leilighet, men det er etablert ett ekstra soverom ved å sette opp lettvegg i del av stue. Beliggenheten er barnevennlig, med gangavstand til skoler, barnehager, bussholdeplass og flotte turmuligheter. Her bor du rolig til i et etablert nabolag, men samtidig med nærhet til alt det Åsane har å by på! Romslig entré/gang med walk-in garderobe (godkjent som bod) med god plass til yttertøyet. Det er gjennomgående 1-stavs laminatgulv i hele leiligheten (med unntak av våtrom) som gir et helhetlig inntrykk. Stuen er av god størrelse med sine 21,1 kvm og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen var opprinnelig større, men det er satt opp lettvegg med dør for å etablere ett ekstra soverom i bakre del av stuen. I front av stuen er det skyvedør i glass med utgang til stor innglasset balkong. Borettslaget har nylig gjennomført balkongprosjekt hvor balkongen ble utvidet og innglasset i tillegg til montering av ny varmepumpe. Balkongen er på hele 16 kvm! Her kan vinduene skyves til side for å slippe inn sommersolen. Pent og tidløst kjøkken med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har god løsning som gir rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Leiligheten har tre soverom, hvor alle er på ca. 9,5 kvm og har god plass til både seng og garderobe. To av soverommene som ligger ved gangen har integrert garderobeskap, hvorav ett av disse er med speilskyvedører. Alle soverom har 1-stavs laminatgulv og nymalte veggflater. Bad er av eldre dato med malt vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Badet er modernisert i 2026 med ny servant med skuffer samt speilskap og maling av veggene. Bad inneholder badekar med dusjvegg, servant med skuff, overhengende speilskap med belysning samt toalett. Separat toalettrom ligger vegg i vegg med badet. Toalettrom har belegg på gulv, toalett, servant med skap, speil og belysning. Nymalte veggoverflater. Praktisk med separat vaskerom. Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og har utgang videre til tørkebalkong. Godt med oppbevaringsplass med stor bod i underetasje (samme etasje som hovedinngang) på 6,3 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato, overflater er overmalt i nyere tid. Det er eldre støpejernsluk på badet. Teknisk levetid for belegget er passert. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved forsiktig bruk rengjøring av sluk jevnlig og bruk av badekar eller kabinett som leder vann til sluk vi badet kunne fungere, men basert på alder anbefaler en oppgradering av badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking med fuktmålinger er ikke foretatt da tilstøtende vegger er oppført med mur vegger og vegger med stendere av stål og gips. Det er da ikke mulighet å måle vektprosent fukt i vegger. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Det er noen mindre hakk og skader på skrog, innredning og fronter. Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er noe mindre skade på skapinnredning. Våtrom > Vaskerom > Overflater Gulv Belegget er av eldre dato, kun overmalt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunn og fundamenter: Boligbygget er fundamentert med grunnmur og fundamentert av betong til faste masser. Yttervegger: Ytterveggene er utført med betongkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon, fasaden er kledd mer fasadeplater. Takkonstruksjon: Falt takkonstruksjon tekket med folietekking eller tilsvarende. Etasjeskillere: Etasjeskille med betongdekker.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Glødeovn i stuen. Luft til luft varmepumpe.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 25.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.