Vækerøveien 178A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I henhold til vedtektsfestet kart er det to biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 526 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 526 m². Megler har mottatt kart over vedtektsfestet areal herunder areal tilhørende hver seksjon og fellesareal. Se vedlagt kart for mer informasjon.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Entré, to bad, stue, kjøkken og soverom. Loft: Innredet loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for innvendige arbeider og fasadeendring 18.12.2023. Der er følgende avvik fra ferdigattest og dagens bruk: Opprinnelig er 1. etasjen godkjent med følgende rominndeling; Stue, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad, vindfang og bod. Dagens bruk av boligen består av åpen stue- og kjøkkenløsning. Videre er det kun etablert et stort soverom med tilknytning til baderom og trapp opp til loftet. I tillegg er det bygget veranda på hver sin side av boligen. Bod ved entré er det bygget baderom. Bruksendringen er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Loft: Loft er kun byggemeldt som loft, men er i dag innredet som oppholdsrom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det er tegnet inn loftsvinduer som ikke er satt inn/evt blendet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen har en sosial og moderne åpen stue- og kjøkkenløsning med gjennomgående stilrene innvendige overflater. Gulvene er lagt med flis og parkett, mens vegger og himling har sparklede og malte overflater. Downlights i himlingen gir god og behagelig belysning. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Kvik og har profilerte fronter og Corian benkeplate. I tillegg har boligen to baderom, begge pusset opp i 2020. Det ene badet er plassert i tilknytning til entréen, mens det andre er praktisk tilknyttet soverommet. Hovedsoverommet er romslig og funksjonelt med en trappeløsning opp til loftet og et tilhørende bad med elegante glassdører. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og Corian benkeplate. Kjøkkeninnredningen fra 2023, levert av produsenten Kvik. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, i tillegg til en frittstående kjøl/frys. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Oppvaskkummen er av stål. Det bemerkes at det ikke er ventilering fra kjøkkenet. BADEROM Bad i entré: Badet ble pusset opp i 2020. Flislagte gulv og vegger, samt malt tak. Badet er utstyrt med en servant, gulvstående toalett, samt dusjvegger i et dusjhjørne. Det er montert en elektrisk styrt vifte for ventilasjon, og lufttilførselen sikres gjennom en luftespalte under døren. Bad tilknyttet soverom: Badet ble pusset opp i 2020. Flislagte gulv og vegger, og taket er malt med integrerte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og to dusjblandebatterier. SOVEROM Romslig soverom med trapp opp til loftet og tilhørende baderom med glassdører. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 1. Etasje > Bad ved gang > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad ved soverom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad ved gang > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad ved gang > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad ved soverom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad ved soverom > Overflater Gulv Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Boligen har taktekking av takstein, med undertak som ikke ble vurdert nærmere under befaringen, da loftet er kledd igjen. Taket antas å være fra tilbyggsåret 1978, ettersom eksakt alder er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, men også her er alderen usikker. Taket er et saltak med trekonstruksjon, og loftet ble innredet i 2021. Lufting skjer gjennom luftespalter i gesimser, men det kan ikke fastslås om luftingen er tilfredsstillende uten å demontere taktekkingen, noe som ikke ble gjort under inspeksjonen. Ytterveggene består av trekonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer består av to- og trelags isolerglass, produsert i 2021 og 2023. Ytterdøren er i tre med glassfelt, mens terrassedøren med trelags isolerglass ble produsert i 2018. Boligen har en terrasse på ca. 21 kvm, som er bygd opp av bjelkelag og er tekket med terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler i entré, begge bad og soverom. Varmepumpe stue. Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er privat innkjøring til boligen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tekniske installasjoner: Vannledninger: Type rør: Plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Plassert i krypkjeller. Lekkasjesikring: Synlig drensrør fra skapene med utløp mot badene. Avløpsrør: Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjonstype: Naturlig. Tilluft: Tilluft til boligen kun via åpningsbart vindu. Varmtvannstank: Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 187 liter. Produksjonsdato: 2020. Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom og i entré. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Boligen har brannslukningsapparat, men mangler røykvarsler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Feie- og tilsynsgebyr 243,- Renovasjonsgebyr 5 899,- Vann- og avløpsgebyr 8 983,- Renter 38,- Totale avgifter 15 162,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 162
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.