Schweigaards gate 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 441 969,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 421 628,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 907 807,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 10 070 133,- Felleskostnadene til drift økte med 11 % fra 01.01.2026. Leien for parkeringsplasser økte med kr 50,- per måned fra samme dato. Det er vedtatt å ta opp et nytt lån på ca. 2,2 millioner kroner for å finansiere utskifting av heis. Første avdrag på det nye lånet forfaller 30.09.2026, og vil for denne andelen utgjøre ca. kr 272,- per måned basert på dagens betingelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også ved eventuell gjenanskaffelse.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ukentlig trappevask etter et rulleringssystem. Det er også en egen ordning for vask fra 1. etasje til kjeller. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger. Det oppfordres til dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret om ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (USBL) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående familie eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Ansiennitet for forkjøpsretten følger rekkefølgen: andelseier i borettslaget, deretter medlemmer i Storbyfellesskapet, og til sist medlemmer i Usbl.

Innskudd:
kr 202 000

Felleskostnader

kr 6 186 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 852,- Lånekostnader: kr 2 249,- Lånekostnader: kr 85,- Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til eier. Lånet hos DNB Bank ASA har første avdrag 30.09.2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 272,- per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 61 683
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114265333 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.06.2026: kr 472 773,- Andel av saldo: kr 27 184,- Restløpetid: 2 terminer (siste termin 01.05.2027) Rente: 4,06 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162191354 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.06.2026: kr 600 000,- Andel av saldo: kr 34 499,- Restløpetid: 39 terminer (siste termin 31.03.2036) Rente: 5,51 % Merknad: Første avdrag: 30.09.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1441759

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Biler skal plasseres foran fasaden med front mot veggen, og parkeringsbevis kreves. Utover dette er det mulighet for gateparkering i området, i henhold til stedets gjeldende parkeringsbestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 680 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Uteområdene består av en pent opparbeidet felles bakgård med plen, beplantning, platting og sykkelparkering. Bakgården er felles for flere eiendommer i kvartalet og er regulert til leke- og oppholdsareal. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Leilighetene i 1. etasje har ifølge opplysninger fra forretningsfører egen hageflekk på terreng. Slik bruk er en bruksrett til borettslagets fellesareal som kan endres av borettslaget. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1996

Innhold

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligstrøk i hyggelige Gamlebyen. Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,58 m².

Standard

En gjennomarbeidet 3-roms borettslagsleilighet i 3. etasje med heis, fordelt over en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og en nordvestvendt balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten er oppgradert ved flere anledninger siden 2011, med maling av kjøkkenfronter og vegger i 2025, nytt tapet i entréen i 2024 og diverse elektriske arbeider over tid. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper må påregne. Bod: Den innvendige boden har belegg på gulvet, malte slette vegger og malte betongelementer i himlingen. Mekanisk avtrekk via vifte i taket. Veggene ble malt i 2025. Overflater: Gulv: Belegg i innvendig bod, fliser i entré og på kjøkkenet, 3-stavs laminatgulv i stue og begge soverom, fliser med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Én vegg med tapet i entré og på kjøkkenet, øvrige rom har malte slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer i alle rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med mekanisk avtrekk. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 4 m², merket med nummer 08. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Dette avviker fra standard: Kjøleskap medfølger boligen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i en boligblokk oppført i 1996 med 6 etasjer og kjeller. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger, og etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt fasadeplater på balkongene. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Det ble utført utbedring av fuktsikring i kjelleren i 2008 for å hindre vanninnsig. Tak: Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk, tekket med takplater/takstein e.l. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996. Dører: Entrédøren er en malt dør av treverk som er brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Nordic. Balkongdøren er en malt dør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1996. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad, og en skyvedør mellom entré og stuen. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en nordvestvendt balkong på 6 m². Balkongen er oppført i betong, og har et rekkverk av stål med stående spiler. Rekkverkshøyden er ca. 1 m. VVS-installasjoner: Vannledningene fra 1996 består av en kombinasjon av kobberrør og plastrør (rør-i-rør). På kjøkkenet og badet er det åpen rørføring med kobberrør, mens strekket fra badet til kjøkkenet er lagt med fleksible vannrør (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er plassert på badet. Synlige avløpsrør er av plast fra 1996. Varmtvannstanken er en ca. 120 liters OSO-tank fra 1996, plassert under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via en vifte i taket på boden, med tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via en kjøkkenhette. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellesarealet. DLE/Elvia utførte rutinemessig eltilsyn på boligens elektriske anlegg i 2022. Ved tilsynet ble det avdekket enkelte avvik som i ettertid er utbedret. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsyn. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5år siden anlegget hadde tilsyn, anlegget er dermed ikke vurdert av takstmannen. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Eventuelle innfelt lys er ikke tatt ned da takstmannen ikke har tilfredstillende kompetanse til å ivareta egen sikkerhet. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring på følgende arbeid, men alt arbeid utført på det elektriske anlegget helt tilbake til 1999 er ikke dokumentert: 2016 Montere 2 stikkontakter på kjøkkenet, montere lampe på kjøkkenet, montere dimmer på kjøkkenet - Samsvarserklæring fra Oslo Electro Company AS er fremlagt. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen indikasjoner på at våtrommet er oppgradert siden byggeår. Tettesjiktet/membran har dermed overskredet anbefalt brukstid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav til vanntetthet i våtsone. Det er i tillegg påvist oppsprekking av tettesjiktet rundt sluket, noe som betyr at overgangen til sluket ikke er tett. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av at tettesjiktet ikke er tilfredsstillende (iht. NS 3600). Våtrommet står foran full oppgradering. På et eldre bad som dette vil lokal utbedring sjelden være en langsiktig eller økonomisk rasjonell løsning. Over tid blir membraner harde og sprø, noe som øker risikoen for sprekker ved naturlige bevegelse i bygget. Membranen må være fleksibel nok til å tåle slike bevegelser – dersom den sprekker, mister den sin vanntetthet, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Dette badet er i tillegg oppført før dagens krav til vanntetthet trådte i kraft, og uten dokumentasjon er det umulig å vite hvilke materialer og metoder som er brukt. Dette kan bety at skjulte feil som feilmontert eller manglende membran forblir uoppdaget til alvorlige problemer oppstår. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år, men dette påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. En fullstendig oppgradering av badet må påregnes. Inntil dette gjennomføres, anbefales det dages løsning med ett lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluket for å minimere vannbelastning på gulv- og veggflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen på vinduene. Vinduenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. Vinduene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men vinduene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Merk at ansvaret for utskifting av vinduer normalt ligger hos borettslaget eller sameiet, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. - Dører | Dørene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen. Dørenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. Dørene fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket, men dørene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Merk at utskifting av balkongdører normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. - Overflater gulv | Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. I tillegg er det registrert misfarging på flisfugene på kjøkkenet. Gulvene har noe eldre standard, og fremstår med moderniseringsbehov. Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. - Innvendige dører | Fuktsvelling er registrert nederst på baderomsdøren. Dette skyldes ofte høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. For å oppnå TG1 må dørbladet enten utbedres eller skiftes ut. For å unngå gjentakelse av problemet bør døren behandles med et fuktbestandig sjikt, inkludert både over- og underside av dørbladet, da disse områdene ofte er svake punkter. - Vannledninger | Vannrørene har passert 25år. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Avslutningen av varerørene under kjøkkenkummen er ikke utført med vanntett overgang, da nødvendige tettemuffer mellom inner- og ytterrør mangler. Selv om det er montert tettemuffer i andre enden av rørene (på badet), vil dette kun lede lekkasjevannet til kjøkkenet, som er et uegnet sted for håndtering av lekkasje. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. Tettemuffer bør flyttes fra badet til kjøkkenet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til badet. Avslutningen av varerørene skal være vanntett for å hindre lekkasjevann fra å skade omkringliggende konstruksjoner. Ved lekkasje på vannrørene kan vannet føre til skade på kjøkkeninnredningen og nærliggende bygningsdeler. Tettemuffer benyttes for å tette mellomrommet mellom inner- og varerør, slik at eventuelt lekkasjevann blir håndterer på en sikker måte. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert 25år. Det er ikke behov for utbedring av avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut avløpsrørene. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen på Soverom 2 og kjøkkenet er begrenset til lufting via åpningsbart vindu/dør, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette gir ikke kontinuerlig lufttilførsel til rommet. Det anbefales å etablere tilluftsventiler der det mangler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vindu/dør som kilde til friskluft. Ifølge byggeforskriftene bør inneluften byttes ut annenhver time for å tilføre frisk luft og fjerne forurenset luft. I boliger med begrenset ventilasjon vil det derfor være nødvendig å manuelt lufte rommene ved å åpne vinduene. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Bruk av støpsel kan føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, noe som i verste fall kan øke risikoen for brann. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. Det anbefales utskifting av varmtvannsberederen grunnet alder, da levetiden normalt er omkring 20 år. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og energitap, og videre bruk bør vurderes opp mot risiko og kostnad ved eventuell skade. - Varme, generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekablene. Levetiden til varmekabler kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på kabelen, installasjonen og bruken. Generelt sett kan man forvente at en installert varmekabel av god kvalitet har en levetid på 30-50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av anlegget. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert skade/sprekkdannelse på benkeplaten ved kjøkkenkummen som vurderes å være utover forventet slitasje for et kjøkken av denne alderen. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket. Dette er primært en estetisk detalj, og eventuell utbedring/utskifting må vurderes etter egne ønsker og behov. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist én flis med sprekk bak vaskemaskinen. Selv om kun én skadet flis ble avdekket under befaringen, kan det ikke utelukkes at det finnes flere, da sprekkene kan være vanskelig å oppdage. Slike skader kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. - Bad: Overflater Gulv | Det er registrert misfarging på flisfugene, særlig i våtsonen. Dette kan skyldes flere forhold, som bruksslitasje, mangelfull rengjøring over tid, samt høy fuktbelastning. Det foreligger ikke dokumentasjon som gir nærmere forklaring på årsaken. Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold, men kan være en indikasjon på underliggende fuktproblematikk. Det anbefales å overvåke utviklingen og vurdere rens, utskifting eller omfuging ved behov. Ved vedvarende misfarging kan det være aktuelt med nærmere undersøkelse. - Elektrisk anlegg | Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad, ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 52 459
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt vegger på soverom og i bod, nymalte lister, samt malt kjøkkeninnredning og kjøkkenvegger 2024: - Tapetisert gang, samt malt vegger i gang og stue 2023: - Pusset og oljet benkeplate på kjøkkenet 2021: - Diverse el-arbeider, herunder montering av stikkontakter, ny ledning og dimmer, samt montering av lamper, utført av Christiania Bygg Prosjekt - Lagt opp rør for vaskemaskin og lagt ny silikon rundt klosett, utført av Christiania Bygg Prosjekt 2018: - Malt vegger og tak på soverom 2017: - Nytt kjøleskap på kjøkken 2016: - Montert nye stikkontakter, dimmer og taklampe på kjøkkenet, utført av Oslo Electro Company A/S - Montert nye garderobeskap på soverom 2011: - Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.