Glimmerveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 8 982 151, som ble dekket av egenkapitalen. Opptjent egenkapital var på kr 23 748 858 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 433 758. For å styrke likviditeten ble felleskostnadene vedtatt økt med 10 % med virkning fra 1. februar 2025. Borettslaget tok opp et lån på kr 5 000 000 i februar 2024 for å bedre likviditeten.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 4 400

Felleskostnader

kr 2 627 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Borettslagets ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader, betjening av fellesgjeld (renter), TV- og bredbåndstjenester fra Telia, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Beløpet reflekterer en økning på 10 % som trådte i kraft 1. februar 2025. Styret har startet en gjennomgang av fordelingsnøkkelen for felleskostnader, noe som på sikt kan føre til endringer for den enkelte andelseier.

Fellesgjeld

kr 76 757
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 50 000 000,00 Innfrielsesdato: 29.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Avdr.frihet til og med: mars 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslagets felleslån er avdragsfritt til og med mars 2027. Det er estimert at felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca kr 150 pr måned fra 1. april 2027 når avdragsbetalingen starter.

Forsikringspolise

85489151

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks -6- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkerings- og garasjeplasser tildeles etter venteliste via styret. I tillegg er det gate- og beboerparkering etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt på 52354 m² (Gnr. 159, Bnr. 129) er pent opparbeidet med grøntanlegg, trær og busker, og inkluderer Blåfjellparken samt to grillplasser. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret, og eiendommens grenser er vist på et sammenstilt reguleringskart som ikke kan brukes til byggesak.

Byggeår

1958

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Balkong på 7 m². I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 7 m² og to boder på inngangsplan med et samlet areal på 5.9 m².

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og ny garderobeløsning, begge deler fra 2025. Rommet har malt panel med innfelte downlights i himlingen. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom og stue. Stue: Stuen er et lyst rom med vegger som ble malt i 2024, hvorav to vegger har kalkmaling. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord. Ny peisovn ble installert i 2020. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 7 m² med tregulv og utelys. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet ble modernisert i 2021 med ny IKEA-innredning med glatte, lakkerte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjesikring. Rommet har kjøkkenventilator med kullfilter. Gulv, vegger og tak ble også fornyet i 2021, og en ny varmtvannsbereder ble installert samme år. Soverom: Soverommet ble oppgradert i 2024 med nytt laminatgulv og malte vegger. Rommet har en plassbygd garderobeløsning over sengen som gir god utnyttelse av arealet. Bad (TG3/2): Baderommet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med foldedører. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er en senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Overflater: Gulvoverflater: Fliser på baderom og i entré, laminat i øvrige rom. Gulvet på badet har gulvvarme. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte slette flater og malt tapet. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, malt panel med innfelte downlights i entré, og malte slette flater i øvrige rom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer ny garderobeløsning i gangen fra 2025 og plassbygd garderobeløsning over sengen på soverommet fra 2024. I tillegg medfølger tre eksterne boder: én loftsbod på ca 7 m² og to boder på inngangsplanet på henholdsvis ca 2.7 m² og 3.2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskin på bad som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning (TG2): Bygningen er en lavblokk over fire etasjer med underetasje og loft, oppført i 1958. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og etasjeskillene er utført i armert betong. Fasaden er forblendet med pusset og malt mur. Bygningen er oppført etter datidens byggforskrift. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har elementpipe med vedovn i stue. I 2020 ble det installert en ny peis som erstattet en kaminovn. Vinduer (TG2): Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2013. Vinduskarmene ble malt i 2025. Dører: Entredøren med kikkehull og sikkerhetslås er brann- og lydklassifisert type b30/35db. Balkongdøren har malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2014. Innvendig har boligen malte dører med tre-speil til alle rom. Balkong: Adkomst fra stue til en syd/- vestvendt balkong med tregulv på 7 m². Balkongen er utstyrt med utelys. VVS-installasjoner (TG3/2): Vannrør til baderom og kjøkken er av plast. Avløpsrør er av ukjent type. Sluket i gulvet er et originalt støpejernssluk. En varmtvannsbereder på 120 l ble installert i 2021 i forbindelse med nytt kjøkken, og det ble også installert Waterguard. Rørleggerarbeidet ble utført av Wislan Rør AS. Rehabilitering av avløpsrørene i hele borettslaget ble avsluttet i 2024. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom, og tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. På baderommet er det tilluft via en spalte under døren på 10 mm. Kjøkkenet har avtrekk over kokesonen via en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer (TG2): Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner, gulvvarme på baderom og en vedovn i stue. Det er installert komfyrvakt over kokesonen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det ble utført elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2021, inkludert endringer i det elektriske anlegget. Arbeidet ble utført av elektriker. PowerTech Elektro utførte arbeidene i 2021. Ref samsvarserklæring: Diverse ny installasjon på kjøkken ifbm rehabilitering. Nye kurser, el-uttakk. Utskifting av kurssikringer tilhørende kjøkken samt eksisterende kurssikringer til stue mm for at dette skulle passe på samme skinne. Disse er skiftet til samme størrelse som opprinnelig. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kravet om tilfredsstillende avstengningsmulighet betyr at enhver bygning må ha innvendig stoppekran plassert før første avstikker på vannledningen. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. I bygning med flere boenheter må vanntilførselen til hver boenhet kunne avstenges. Lokale stoppekraner for kjøkkenet er opplyst etablert i hjørne bak varmtvannsbereder. Ifølge opplysninger befinner hovedstoppekranen for hele oppgangen seg i fellesareal i kjelleren. Manglende mulighet for hurtig avstengning i leiligheten utgjør en økt risiko ved eventuelle rørbrudd eller lekkasjer. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelig større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende tilgang til stoppekraner på kjøkken. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert at membran er smurt direkte ned i det originale støpejernssluket. Dette anses ikke som en varig tett løsning, da membranen over tid vil miste sin elastisitet, bli porøs og sprekke opp i overgangen. Videre ble det ved kontroll bak avløpsrør under servant påvist mangelfull tetting/membran, noe som medfører risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt som følge av oppnådd alder på tettesjiktet, kombinert med ufagmessig utførelse der membranen er smurt direkte ned i det originale støpejernssluket. Dette anses som en risikokonstruksjon med stor sannsynlighet for lekkasje. Dette vil medføre at alle vegger og gulv må legges på nytt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Murte piper har en normal brukstid på 30-50 år. På grunn av byggets alder må det påregnes at pipeløpet kan ha behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til brannsikkerhet og trekk på sikt. Dette er en del av borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på pipeløp. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til soverommet tar i terskelen og krever justering for optimal funksjon. Konsekvensen av å ikke justere dør er større slitasje over tid. Enkelte dører må justeres. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. For og få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør justeres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende sentralt avtrekk fra kjøkken iht. bruksbelastning. Dette er for og forhindre at matos spres igjennom leiligheten ved matlaging. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende avtrekksventil fra kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist andre avvik. Det er ingen adkomst til varmtvannsbereder da denne er plassert i hjørne av kjøkkeninnredning. Det anbefales og etablere en inspeksjonsluke for og lette tilgangen til denne. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende tilkomst til varmtvannsbereder. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved dusj. Ukjent hvordan avslutning av membran er utført ved dørkarm. Det er registrert stedvis bom i veggflisene. Dette innebærer manglende vedheft mellom flis og underlag, noe som kan skyldes utilstrekkelig limdekning eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt grunnet dør som er plassert i våtsone og stedvis bom i veggfliser. Dusjsone er avgrenset med dusjdører og fuktsikring av dør er ivaretatt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres stedvis bom i gulvfliser. Det vil si at ikke hele flisen har fult feste til underlaget. Det er manglende fall på gulv til sluk og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Baderomsgulv har fall på gulv til sluk, men manglende fall på gulv iht. forskrift. Baderomsgulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet bom i fliser og manglende fall/høydeforskjell på gulv mot sluk. Det bemerkes at fliser med mangelfull vedheft (bom) har betydelig høyere risiko for oppsprekking enn fliser med full limdekning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert synlig avrenning (lekkasjeåpning) eller inspeksjonsmulighet for den innebygde sisternen. Da det heller ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen, kan ikke konstruksjonens tetthet eller utskiftbarhet bekreftes. Dette utgjør en risiko for skjulte fuktskader i veggen ved en eventuell lekkasje. TEK 10 § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: Bygningsdeler med innebygd sisterne eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasje fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er avvik. Det er foretatt et fuktsøk med Protimeter Surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med forhøyede verdier. Det anbefales og sette inn et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk for og minske vanntrykk på vegger og gulv. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Tilstandsgraden er satt grunnet forhøyede fuktverdier i dusjsone. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er opplyst utført radonmålinger i 2022, ref informasjon fra styret og selger: 'Har du ikke blitt kontaktet av styret, har boligen din radonforekomst/nivå på under 100 Bq/m³'. Selger ble ikke kontaktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner og gulvvarme på baderom. I stuen er det en vedovn, og en ny peis ble installert i 2020 som erstattet en kaminovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 8 741
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Taklampe i soverom medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny garderobeløsning i gang. Fliser lagt i entré (egeninnsats). Malt vinduskarmer. 2024: - Malt vegger i stue (inkludert kalkmaling), gang/entré og soverom. Nytt laminatgulv lagt på soverom. Garderobeløsning bygget over seng. 2022: - Lagt laminatgulv på soverom, stue og kjøkken (egeninnsats). 2021: - Nytt kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer (egeninnsats). Ny varmtvannsbereder. Installert Waterguard og komfyrvakt. Rørleggerarbeid utført av Wislan Rør AS. Elektrisk arbeid utført av PowerTech Elektro, inkludert nye kurser, eluttak og utskifting av kurssikringer. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid. 2020: - Ny peis installert (erstattet kaminovn) (egeninnsats). Arbeidet ble meldt til og godkjent av Oslo kommune. Gang/entré ble malt. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rehabilitering av felles avløpsrør i hele borettslaget med strømpeløsning. Prosjektet ble finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. - Utbygging av infrastruktur for el-lading på samtlige parkeringsplasser og i garasjer (pågående). 2018: - Overflatebehandling av rekkehusene. 2015: - Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er opplyst utført radonmålinger i 2022, ref informasjon fra styret og selger: 'Har du ikke blitt kontaktet av styret, har boligen din radonforekomst/nivå på under 100 Bq/m³'. Selger ble ikke kontaktet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.