Bringebærvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 03.02.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for å holde egen bolig tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, melde fra om skadedyr og skader til styret, samt stenge vannet ved langvarig fravær. I tillegg skal beboerne rense takrenner for løv, rydde avfall rundt husveggene og klippe plen utenfor eget gjerde/hekk. Hver eier har ansvar for vedlikehold av røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 158 000

Felleskostnader

kr 7 453 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 453,- per måned. Dette inkluderer TV og internett (Telenor T-We), kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til vedlikeholdsfond, samt øvrige driftskostnader som bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån 1 (DnB ...6251): kr 1 428,- - Avdrag lån 1 (DnB ...6251): kr 443,- - Renter lån 2 (DnB ...4638): kr 274,- - Avdrag lån 2 (DnB ...4638): kr 507,- - Vedlikeholdsfond: kr 200,- - Felleskostnader (drift): kr 4 601,- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via NBBL som gir beskyttelse mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da begge lån har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 396 828
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368416251 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.02.2026: kr 9 948 174,- Andel av saldo: kr 331 337,- Restløpetid: 113 terminer (innfrielse 31.03.2054) Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: annuitet over 30 år Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368994638 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.02.2026: kr 1 966 325,- Andel av saldo: kr 65 491,- Restløpetid: 35 terminer (innfrielse 30.09.2034) Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Annuitet 10 år. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Forsikringspolise

86189889

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom NBBL. Ordningen dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en personbilgarasje i rekke som del av borettslagets felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for parkering på gruset biloppstillingsplass ved boligen og på gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 369 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass og hagerom med plen, prydbusker og hekker. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1982

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, kjøkken og stue. Underetasje: Bad, toalettrom, tre soverom og bod. I tillegg har boligen en vestvendt veranda på 15 m² med utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet på 7 m² og en treplatting på 30 m² i underetasjen. Eiendommen har en frittstående utebod på 7 m² og en garasje i rekke på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1982, fordelt over to plan. Hovedetasjen har en romslig stue og et separat kjøkken, mens underetasjen rommer bad, wc og en egen soveromsavdeling med tre soverom. Boligen er oppgradert med nyere 3-lags vinduer og terrassedører, samt en ny ytterdør fra 2024. Entré: Den nye ytterdøren fra 2024, utstyrt med Yale Doorman kodelås, åpner inn til en entré med tilgang til en bod. Rommet leder videre inn mot kjøkkenet, og en malt svingtrapp i tre med teppefliser i trinnene går ned til underetasjen. Ved inngangspartiet er det en takoverbygget terrasse på 7 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hesteskoformet innredning med slette fronter i trestruktur og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk rett ut. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom som gir fleksible møbleringsmuligheter. En vedovn gir ekstra varme, i tillegg er det oppvarming med varmepumpe som er plassert i trappløpet til underetasjen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt veranda på 15 m². Her er det god plass til en sittegruppe. Gang og trapperom underetasje: Trappen leder ned til en gang i underetasjen. Også her er det installert en vedovn. Gangen gir tilgang til etasjens tre soverom, bad, toalettrom og en bod. Soverom: Boligen har tre soverom, alle samlet i underetasjen. Ett av soverommene har egen utgang til en stor markterrasse og hagen. Markterrasse: Den sørvendte markterrassen på 30 m² ligger i tilknytning til hagen og er delvis under verandaen i etasjen over. Levegger mot nabo og gavl skjermer uteplassen. Bad: Badet i underetasjen har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med under- og overskap, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i underetasjen. Rommet er innredet med et vegghengt toalett med skjult sisterne og en servant med speil og lys. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på bad. Gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte/tapetserte flater. Fliser på 2 1/2 vegger og flisbrystning med malt strie på bad. Brystningspanel og malt strie på toalettrom. Himling: Takessplater. Lagring: Boligen har innvendig bod i både 1. etasje og underetasje. I tillegg medfølger en frittstående utebod på 7 m² og en 13 m² stor garasje i felles rekke. Garasjeporten er motorisert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1982. Bygningen har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og liggende panel i gavlspisser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongdekke. Det er stedvis utforede vegger mot terreng, hvor noen veggplater muligens er festet direkte på mur. En utbedring ble utført i soverom mot ytterhjørne i 2024. Bygningen er fundamentert på pusset/malt kjellermur over støpte fundament/kjellergulv. Byggegrunnen er ukjent. Boligen er drenert, med ny drenering utført i 2024 på soverom- og bodsiden mot inngangspartiet, men ikke under terrassen. Det er påvist fuktsperre på baksiden av utvendig etterisolering. Dreneringen er i regi av borettslaget. Tak: Taktekking består av profilerte lakkerte taksteinsformede metallplater (Powertekk) over forenklet undertak. Takkonstruksjonen er av selvbærende W-takstoler, isolert med mineralull med papir, og det er spaltegulv på loftet for lagring. Nedløp og beslag inkluderer lakkerte blikk, pipebeslag, samt renner og nedløp i metall. Pipe/Ildsted: Pipe av lettklinker. Det er vedovn med metallplate på gulv i begge etasjer, med ny røykrørsinnføring i pipen i begge etasjer. Vinduer: Bygningen har nyere malte trevinduer og terrassedører med 3-lags glass. I stuen er det fastkarm isolerglass montert i original karm. Dører: Malt entredør med 3-lags isolerglass fra 2024 og Yale Doorman kodelås. Innvendig har boligen finèrdører, hvor døren mot boden er malt. Trapper/adkomst: Innvendig er det en svingtrapp i malt tre mellom etasjene, med rekkverk av stående spiler, håndløper på vegg og teppefliser i trinnene. Ved entredøren er det en takoverbygget terrasse/trapp på 7 m² med beiset spaltegulv og epoxybelagt hvelv. Balkong/terrasse: Fra stuen mot vest er det en overbygget veranda på 15 m² med spaltegulv, levegg og malt 90 cm rekkverk med liggende bord. Under verandaen, med utgang fra sokkeletasjen, er det en treplatting på mark på ca. 30 m², med levegger og fundamentering på mark/punktfundament. Ved inngangspartiet er det en takoverbygget terrasse/trapp på 7 m² med beiset spaltegulv, epoxybelagt hvelv, 90 cm rekkverk med stående bord og levegg. Denne er veggfestet og fundamentert på pilarer. VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran er plassert i en innkassing ved toalettet, tilgjengelig via inspeksjonsluke. Vannrørene er av kobber og avløpsrørene er av plast, begge fra byggeåret. Det er et stakepunkt i innkassingen på toalettet. En eldre varmtvannsbereder på ca. 100 liter er plassert i boden ved entreen, med ukjent elektrisk tilkobling. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon med tilluft under døren, og toalettrommet har også naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe med ukjent alder. Bod: Bindingsverk utebod, utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Saltak tekket med shingeltak og plastrenne. Malt gangdør og vindu. Innvendig betonggulv, malte plater og trepanel. Garasje: Personbilgarasje i rekke med enkel bindingsverkskonstruksjon og pulttak. Utvendig kledd med tømmermannspanel og taket har stålplater uten undertak. Fundamentert over punkt med asfalterte gulv. Garasjen har en panelt, motorisert vippeport. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselenssikringer og en jordfeilsautomat er plassert på bodrom i kjeller. Opplyst en nylig elkontroll, men resultatet fra denne er ukjent. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik))? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er opplyst utført arbeider på anlegget av faglært i privat regi. Glåmdal El og varme AS har modernisert sikringsskap 2026 (dokumentert). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Løse kabler og åpne koblingsbokser påvist i bod, gang og kjøkken befaringsdagen. Imidlertid opplyst at noe av dette er utbedret etter befaring (men i privat regi). Manglende dokumentasjoner og arbeider utenfor elektrikkerforetak gjør at det anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue med ca 4,5cm helning fra vindu mot innkjørsel til område litt bortenfor vedovn. Kontrollmålt kjøkken med ca 1cm høydeavvik (på siden med kjøleskap). Kontrollmålt soverom med terrassedør med ca 6cm helning fra dør til ytterhjørnet diagonalt over rommet. Kontrollmålt gang/trapperom med ca 4cm høydeaviknfra hjørne mot bod under trapp til hjørne mot pipe. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter. Entrebalkong målt heller ca. 3cm utover mot trappen. Halvparten av forventet brukstid gjelder tettesjiktet i inntrukket del over kjeller ved ytterdør. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med avvik, men noe finisharbeid på front terrasseplatting u.etg. påregnelig. - Overflater | F.eks: Stedvis bruksmerker og noe uferdig listverk (opplyst en del komplettert etter befaring) samt et uferdig laminatgulv i bod (synlig merker og et hull etter skillevegg er fjernet her og ved kjøkken). Enkelte riss i plateskjøter påvist og noe merker langs taklist (vært bredere list ved trappeoppgang). Tapetpløsing hjørne (trappeløp). Noen småsvellinger og svikt i laminat (påvist stue). Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Pipe og ildsted | Liten sprekk i sideplate inv. vedovn kjeller. Tettetråd rundt vedluke 2.etg. er noe slitt. Plater i vedovn m/sprekk bør skiftes (men kan være vanskelig å skaffe på eldre ovner- selges ikke nytt). Tettetråd rundt vedluke som er slitt bør skiftes. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En del dører hadde mangler på listverk og noen er løse. En del slitasje/merker på dører. Fungerer, men påregnelig med utbedringer eller utskiftning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke sluk i rommet, men sikkerhetsventil tilkoplet kjøkkebavløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det gjensto finisharbeid befaringsdagen som: noen fronter må justeres for at de lukkes helt (skuff under kum og høyskap). Mangler fuge mot benk. Benkeplate går ikke helt mot vegg/glipper i avslutning mot bodvegg. Mindre laminatavskalling på hjørneskjøt benkeplate. Listverk og kabler var ufestet, men noe utbedringer er opplyst utført etter befaring. Fungerende med avvik. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke fuktsikring i innbyggingskassen for toalett. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales montering av lekkasjevakt i innbyggingskassen for toalett (men mulig montert før dette ble krav- ukjent). - Bad: Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svelling i himling, ukjent kilde til dette. Flere merker og hull etter oppheng. Sprekk i en veggflis påvist. Flisene bak kabinett hadde begrenset tilkomst pga. møblering, tungt kabinett og mindre plass i rommet hvor kabinett er innlemmet med vaskemaskin/tørketrommel samt korte dusjslanger. Likevel påvist at fliser bak kabinett kuver noe ut, har refuging, riss i fuger ol. som tyder på det kan være løsninger (tegn til fuktskade). Noen mindre bruksmerker og misfarginger. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Mulig ikke vært belastet nå, men slike tegn til løsning kan skyldes skade i bakenforliggende plate (hulltagning tatt imot dette området). Fuktskade i veggplate bak flis kan ikke utelukkes. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 2 skruer på klemring i sluk er rustet av. Malt strie i våtsone ukjent om har tettesjikt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må innhentes dokumentasjon. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Badet er vært benyttet med kabinett for å begrense belastning, noe som anbefales også videre. Forhøyet risiko for skader ved større belastning av rommet. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Litt svellinger i overksant fronter samt hylle inv. Ene hjul på dusjdør sporer litt ut ved åpning/lukking. Fortsatt fungerende. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plastfolie i vegg mot bad. Man bør være obs på dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plast + innvendig tettesjikt i rommet). Ene side skal være diffusjonsåpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt. Det bør gjøres nærmere undersøkelser mtp. flis som er ujevne bak kabinett. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk gjelder kun stueterrasse med liggende bord (fare for klatring). Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har luft til luft varmepumpe av ukjent alder. Det er varmekabler i gulv på bad i underetasje. I tillegg er det vedovn med metallplate på gulv i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43 316
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene og faktureres borettslaget/sameiet direkte.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny røykrørsinnføring i pipe i begge etasjer. - Sikringsskap modernisert av Glåmdal El og varme AS. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Utbedring i vegg i soverom under terreng (skumfylt). - Fjerning av gammel tapet og lister på soverom. 2023: - Utbedring av helling på røykrør. Ukjent årstall: - Bad i underetasje oppgradert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Skiftet dørhåndtak på begge terrassedører. 2025: - Byttet ytterdør. 2024: - Ny drenering på soverom- og bodsiden mot inngangspartiet, rundt bygg og av gavlvegger. Utbytting av rør og utbedring av takrenner. Utført av Innland Anleggsdrift AS / Kobbl. Finansiert via låneopptak, med økning i felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.