Jorstadlinna 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 85 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje og parkering på gruslagt gårdsplass. Det er montert elbillader i den ene garasjedelen.

Eiendom

Tomteareal er 1 680 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 679,9 m². Tomten er romslig, og er pent og praktisk opparbeidet. Romslig gårdsplass som er gruset med god plass til parkering. Gruset område utenfor inngangspartiet med pen støttemur ned mot gårdsplassen og en liten trapp med et par trinn. Hagen for øvrig består av gressplen samt diverse busker, trær og beplantning. Stor terrasse med utgang til stuen som strekker seg rundt 2 sider av huset. Eiendommen har nydelig utsikt og rikelig med sol. Eiendommen har plikt til å holde gjerde mot gnr. 167 bnr. 6. Det er etablert et sameie for privat vann- og avløpsanlegg sammen med flere naboeiendommer. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, vaskerom, bad, gang, to soverom og to boder. 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og garderoberom (opprinnelig soverom). Eiendommen har terrasse og veranda på totalt 57 m² i 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående garasje over to etasjer med to garasjerom i 1. etasje og en bod på 24 m² på loftet.

Standard

Eneboligen fra 1966 er bygget over to plan med underetasje og 1. etasje, og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger som holder boligen i god funksjonell stand. Kjøkkenet og stuen ble fornyet i 2011, badet i underetasjen ble oppgradert i 2017, og taket ble skiftet i 2024. En luft-til-luft varmepumpe med to innedeler ble montert samme år, og vedovnen i stuen er fra 2009. Utvendig kledning ble skiftet i 2016, og terrasse- og verandakonstruksjonen i tre ble bygget i perioden 2018-2020. Boligen har en meget godt innhold med bla. 2 bad, eget vaskerom, 4 soverom, garderoberom og romslig stue. Man disponerer i tillegg en frittstående dobbelgarasje fra 2018 med loftsbod, oppvarmet med egen varmepumpe. Entré: Hyggelig entré ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til å henge i fra seg ytterklærne i skyvedørsgarderoben. Fliser med varme i gulv. Fra entréen kommer man videre inn til gangen via dør med innfelt glass. Herfra er det adkomst til boligens hovedrom og til den innvendige tretrappen som forbinder etasjene. Stue: Stuen er i vinkel og her er det plass for flere soner med sittegrupper. Nåværende eier har sofagruppe, samt spisegruppe. I tillegg er det plass for et lite "hjemmekontor" Fra stuen er det flott utsikt over Viggadalen og landbruksarelene rundt. Stuen har vedovn i mursteinspipe, installert i 2009, som gir et naturlig varmesentrum i rommet. Det er utgang til usjenert og romslig uteplass mot sør. Her danner boligen og garasjen en lun sone for utekos, da det er lagt platting som binder byggene fint sammen. Fra plattingen er det dør inn i hemsen over garasjen. Rommet kan utnyttes til flere formål. Kjøkken: Rommet er i delvis åpen løsning mot stuedelen, men har vegger på tre sider, så rommet er godt utnyttet. Her er det innredning fra IKEA med laminat benkeplater. Iinnredningen var ny i 2011. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og integrert mikro er montert, og det er nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Frittstående kjøl/fryseskap. Oppvaskkummen er i porselen (denne har et sår). Hvitevarer medfølger i handelen. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og kum, noe kjøper bør merke seg. Soverom: Boligen har i dag 4 soverom, men er godkjent for 5. Det siste soverommet ligger i 1. etg og benyttes i dag som garderoberom, men er godkjent til soverom på byggetegningen. Det er to soverom i første etasje og to i underetasjen. Alle rommene har normal størrelse og har malte overflater på vegger og laminat/teppe på gulv. Hovedsoverommet har som sagt walk-in-closet i tilknytning. Her er det oppbevaring (heng og hyller) fra gulv til tak. Videre er det utgang til terrasse/luftebalkong. Her er det svært hyggelig å ta morgenkaffe! Bad/våtrom: Boligen har to bad, et i hver etasje samt eget vaskerom beliggende i u. etg. Badet i 1. etasje fikk nye gulvfliser og veggplater i 2014. Veggene er belagt med baderomsplater og himlingen er i malt panel med innfelte downlights. Baderomsgulvet har keramiske fliser med varmekabler. Det er servantskap med 1-greps blandebatteri, dusjkabinett og frittstående toalett. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Badet i underetasjen ble fornyet i 2017. Veggene er belagt med baderomsplater og himlingen er i malte plater med innfelte downlights. Baderomsgulvet har keramiske fliser med varmekabler. Det er servantskap med dobbel vask hvor begge har 1-greps blandebatteri, badekar, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegger. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Fra badet i u. etg. er det direkte inngang til vaskerommet samtidig som vaskerommet også har inngang fra gangen som er en praktisk løsning. Vaskerommet har malt/behandlet betong på gulvet, malte plater på vegger og i himling, med innfelte downlights. Det er innredning med benkeplate, utslagsvask med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Rikelig med innredning som gjør at du får plass til håndklær, sengetøy, vaskeartikler etc. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen fra 2018 er oppført i trekonstruksjoner med malt liggende panel og betongtakstein. Garasjen har to separate garasjerom med porter. Den ene delen har høy port som gjør at du får plass til feks. campingvogn/bobil etc. Ellers er det plass til løftebukk her inne om du er bilinteressert. Loftsetasjen er innredet som bod og ble isolert og kledd innvendig i 2024. Garasjen har eget sikringsskap med automatsikringer og luft-til-luft varmepumpe montert i 2024. Det er montert elbillader i den ene garasjedelen. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Underetasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette gjelder komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.06.2026. Bygning: Enebolig oppført med bindingsverk i tre over grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Bygningen har underetasje og 1. etasje. Yttervegger er kledd med malt liggende panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn, og gulvet har ikke etablert fuktsperre mot grunn. Underetasjen er stedvis innredet med utforede vegger og har stedvis oppforet gulv, for øvrig er det åpen mur/betong. Deler av underetasjen er lektet ut og etterisolert. Fundamenteringen og byggegrunn er ukjent. Eiendommen har forstøtningsmurer av stablede blokker, spekket naturstein og granitt. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål og aluminium, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Vinduer: Boligen har en blanding av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, malte doble vinduer, og malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Utvendig er det en malt inngangsdør i tre med innfelt glass, en malt verandadør med 2-lags isolerglass (stue) og en malt verandadør med 2-lags isolerglass (soverom). Innvendig har boligen malte fyllingsdører, skyvedør samt en to-fløyet dør med innfelt glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tretrapp med åpne trinn mellom underetasje og 1. etasje. Utvendig er det en trapp i stablede blokker og en tretrapp i terreng til veranda/terrasse. Balkong/terrasse: Terrasse på 57 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Veranda består av en støpt konstruksjon samt trekonstruksjoner med rekkverk i tre, og er understøttet av pilarer. VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Vannledningene er av plast (pex). Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 194 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badene og vaskerommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en vedovn i 1. etasje. Det er installert en varmepumpe (luft-til-luft) med to innedeler. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt liggende panel. Bygget har salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er i lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. Gulvet er støpt og har laminat. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass, og dører er i tre, stedvis med innfelt glass, i tillegg til garasjeporter. Fundamenteringen er ukjent. Bygget har egen varmepumpe (luft-til-luft) og sikringsskap med automatsikringer. Det er montert elbillader i den ene garasjedelen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det elektriske anlegget er i stor grad skiftet ut fra 2012, men det foreligger ingen samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe med to innedeler montert i 2024. Det er installert mursteinspipe med en vedovn fra 2009 i første etasje. Det er elektriske varmekabler i flislagte gulv på badet i 1. etasje (montert i 2014) og på badet i underetasjen (montert i 2017). I garasjen er det montert en egen luft-til-luft-varmepumpe i 2024. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Fordi boligen ligger litt nedenfor kloakkledningen, er det en pumpekum hvor kloakken blir pumpet opp til ledning, og det er også en avløpskvern i tilknytning til dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie: 813,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 3 294 pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.11.2025 viste forbruk på 103 m³. Dette vil si en kostnad på kr. 8 652,-, som gir en total årlig kostnad alt inkludert på kr. 24 022,-. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt gulv i teknisk rom i kjeller 2024: - Skiftet tak på bolighus - Montert varmepumpe i huset og i garasjen - Isolert og kledd innvendig i loftsetasjen i garasjen 2023: - Byttet kloakkpumpe - Montert elbillader i garasjen. 2019: - Ny drenering på resten av gavlveggen mot garasjen og ca. 4 meter inn på bakveggen 2018: - Ny veranda og terrasse 2017: - Nytt bad i underetasjen 2016: - Ny utvendig kledning 2014: - Nye gulvfliser og plater på veggene på badet i 1. etasje 2013: - Drenering av deler av kjellervegger fra inngangsparti og rundt hjørnet på gavlveggen mot garasjen 2012: - Det elektriske anlegget er skiftet ut, med unntak av i den store boden i underetasjen 2011: - Nytt kjøkken og nye overflater i stue 2008: - Innlagt offentlig vann og avløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. I tillegg er området klassifisert med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 022
• Eiendomsskatt: kr 3 294