Portveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en eldre garasje fra ca. 1949 som fremstår med betydelig slitasje og skader. I tillegg er det godkjente tegninger for en garasje fra 1996, men denne er ikke ferdigstilt og kun støpt plate og ringmur er oppført. Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 943,1 m². Tomten er skrånende og har behov for vedlikehold og stell. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Tindlund/Greåker i Sarpsborg kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, Tindlundhallen og Glommastien. Tindlund barne- og ungdomsskole ligger i ca. 500 meters gangavstand fra boligen.

Byggeår

1948

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, gang, trapperom, kjøkken, stue, tv-stue, bad, og to soverom. Loft: Uinnredet loft. Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på 10 m² ut fra 1. etasje. På eiendommen er det også et anneks med lekerom på 7 m², en eldre garasje på 24 m² samt en uferdig garasje som i dag fremstår med kun støpt plate og ringmur. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.07.1975, som er vedlagt i salgsoppgaven. Et rom i 1. etasje som opprinnelig ble omsøkt og godkjent som vindfang, benyttes i dag som soverom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som normalt er søknadspliktig. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Rom her beskrevet som TV-stue er på opprinnelig bygningstegning benevnt som soverom. Det er også etablert et oppløft mot vest i loftsetasjen som ikke fremgår av de godkjente tegningene; slike fasadeendringer krever normalt tillatelse fra kommunen. Rominndeling og fasadeendring er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Annekset er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. For garasjen fra 1996 foreligger det godkjente tegninger, men bygget er ikke ferdigstilt og tillatelsen må påregnes å ha bortfalt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen og ulovlig oppførte tiltak nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, samt ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til formålet. For den eldre garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert 31.05.1949, og bygget stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Eneboligen fra 1948 selges som dødsbo og har ikke vært bebodd på minst fem år. Boligen har en romslig planløsning over én etasje med kjeller og uinnredet loft, teak hovedytterdør, mursteinspipe med vedovn og en balkong mot hagen. Hele eiendommen har behov for omfattende utbedringer. Innvendige overflater har stedvise skader, kjøkkenet og badet trenger full oppgradering, kjelleren har fuktproblemer, og en rekke utvendige forhold krever tiltak. Dette er et prosjekt for den som vil sette sitt eget preg på en enebolig fra grunnen av, på en tomt på nær 940 kvadratmeter. Entré: Hoveddøren i Teak åpner inn til et romslig vindfang med flislagt gulv og trepanel på vegger og tak. Herfra går man videre inn i hallen, der en tretrapp leder opp mot loftet og mursteinspipa er synlig langs veggen. Flisene i vindfanget gir avstand til furugulvet, som tar over inne i huset. Stue: Stuen er husets rommeligste del, med furugulv, trepanel på deler av veggene og himlingsplater i taket. Vedovnen på mursteinspipa gir rommet et fast holdepunkt, og en skyvebalkongdør i malt tre åpner ut mot balkongen. Rommet har plass til en større sofagruppe og spisebord. Overflater har stedvise skader som må utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, i direkte tilknytning til stuen, med vindu mot hagen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader og trenger full utskiftning. Det er også plass til en egen spisegruppe på soverommet. TV-stue: I tilknytning til stuen ligger en TV-stue, også med furugulv og trepanel. Rommet gir fleksibilitet for den som ønsker en dedikert oppholdsrom atskilt fra stuen. På opprinnelige bygningstegninger er TV-stue benevnt som soverom. Soverom: To soverom ligger i den opprinnelige delen av boligen. Det ene soverommet er i tilstandsrapporten benevnt som tv-stue, etter dagens bruk. I tillegg ligger det ett rom i tilbygget, som er omsøkt og godkjent som vindfang. Dette rommet har blitt innredet og benyttes som soverom. Rommet er ikke søkt bruksendret og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommene har furugulv og trepanel, med tapet på deler av veggene. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad: Baderommet er av god størrelse, og er utstyrt med dusjkabinett, klassisk baderomsinnredning med servant, og gulvmontert wc. Slukløsning og tettesjikt er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Badet har et oppgraderingsbehov og anbefales rehabilitert. Balkong: Balkongen på 10 kvadratmeter ligger i 1. etasje med utgang fra stuen. Det mangler delvis rekkverk, og eksisterende rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen har konstruksjonsmessige skjevheter som må utbedres. Kjeller: Kjelleren inneholder fire uinnredede rom samt et vaskerom. Gulv er av betong og veggene er av betong og mur. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har vedlikeholdsbehov. Takhøyden er fra 2,03 til 2,09 meter på tilfeldig utvalgte steder. Loft: Loftet er uinnredet og fordelt over to rom med trapp fra 1. etasje. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Et oppløft mot vest er ikke omsøkt eller fremgår ikke av godkjente tegninger. Overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: På eiendommen er det et anneks på ca. 7 kvadratmeter registrert som lekerom, med stort etterslep på vedlikehold. Det er videre en eldre garasje fra ca. 1949 på ca. 24 kvadratmeter med betydelig slitasje og omfattende skader. En påbegynt garasje fra 1996 er kun oppført med støpt plate og ringmur uten overbygning. Byggetillatelsen for denne må påregnes å ha bortfalt. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig oppført i 1948, med tilbygg fra 1949 og 1985. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av leirholdige masser. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt dekke på tilbygg. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Trapper/adkomst: Innvendig har boligen lakkert tretrapp og malt tretrapp. Det er utvendige trapper i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: Boligen har terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast, og nedstøpte avløpsrør er i soil. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Anneks: Det er oppført et mindre uthus/bod på eiendommen med ukjent byggeår. Internt bruksareal (BRA-i) er på 7 m² i 1. etasje, med romfordeling registrert som lekerom. Det er stort etterslep på vedlikehold og det anbefales ikke utbedring. Riving og eventuell oppføring av nytt uthus må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje (1949): Garasje fra ca. 1949 med enkel konstruksjon, med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 24 m² i 1. etasje. Bygget fremstår med betydelig slitasje og omfattende skader, der det er registrert råteskader, deformasjoner i bærende konstruksjoner, åpninger i tak og generelt dårlig vedlikehold. Konstruksjonen fremstår som svekket. Det anbefales ikke utbedring, og riving og eventuell oppføring av ny garasje må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje (1996): Garasje med byggeår 1996. Det foreligger godkjente tegninger for garasje på eiendommen, datert 1996. Ved befaring er det imidlertid kun oppført støpt plate og ringmur, og overbygning er ikke etablert. Garasjen er ikke ferdigstilt og konstruksjonen fremstår som uferdig. Opprinnelig byggetillatelse er fra 1996, og det må påregnes at tillatelsen er bortfalt grunnet manglende ferdigstillelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Konsekvens/tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendige trapper | Betongtrapper har sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: Pipa må rehabiliteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendige trapper - 2 | Trappen har store skader. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Varmtvannstank | Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales full rehabilitering av badet med nytt membran, sluk og oppbygging etter gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkong eller terrasse - Rekkverk mangler: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Brannsikkerhet - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong eller terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er registrert avvik hos kommunalt brannvesen på røykløp av tegl der sotluken er defekt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen har ikke vært bebodd de siste fem årene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Ut i fra oversikt over kommunale gebyrer, ser det ikke ut til at boligen har installert vannmåler. Det foreligger et generelt pålegg om at alle husstander i kommunen skal ha installert vannmåler. Kjøper overtar ansvar og risiko, samt kostnader tilknyttet dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 4 482,- - Feiing: kr 590,- - Vann: kr 6 634,50 - Avløp: kr 12 391,10 Totalt: kr 28 167,60

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Utført arbeid på avløpsrør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 167,60
• Eiendomsskatt: kr 4 482