3. Strøm terrasse 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å følge sameiets rutiner for vedlikehold av eiendommen, som inkluderer trappevask, klipping av plen og snøfresing. Eierne er også forpliktet til å ivareta felles utstyr som gressklipper og snøfreser. Innvendig og utvendig vedlikehold av egen bruksenhet, inkludert dører og vinduer, er den enkelte sameiers ansvar. Sameiet er ansvarlig for ytre vedlikehold av fellesarealer, drenering, utvendig kledning (inkludert maling) og tak.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 471 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellekostnadene er foreløpig stipulerte og vil endelig avtales når sameiet og styret er etablert. De månedlige felleskostnadene er budsjettert til å inkluderer renovasjon, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sparing/investeringsfond. Sameiet er nylig opprettet og det foreligger ingen årsregnskap og protokoll fra siste årsmøte. Videre utvikling og drift av sameiet vil skje i samarbeid mellom nye eiere av seksjonene.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles dobbelgarasje fra 2003, utstyrt med to leddporter fra 2023 og innlagt strøm. Garasjeplassen er på 15 m².

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1058 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass og hage. Sameierne er forpliktet til å ivareta utearealene på normalt vis.

Byggeår

1910

Innhold

Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad og stue/spisestue. Hems: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Kjeller: Bod på 7 m². Garasje: En garasjeplass på 15 m². Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Leilighet i 2. etasje med hems i en klassisk villa fra 1910. Bygget har gjennomgått oppgraderinger de siste årene, med blant annet nytt tak i 2019/20, nye vifter for ventilasjon i 2024 og ny balkong i 2025. Leiligheten i seg selv har en eldre standard, og modernisering må påregnes for å møte dagens krav. Entré: Inngangspartiet har nisje med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til ett av soverommene og kjøkkenet, og gangen leder videre inn mot stuen. Sikringsskapet er plassert i entréen. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt avsatt plass i innredningen for frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatoren over platetopp har avtrekk ut, og motoren ble byttet i 2024. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har en eldre standard med noe bruksslitasje. Stue og spisestue: Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og en spisebord. En bred vindusrekke gir utsikt over byen og slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på rundt 7 m² ble oppgradert i 2025 med ny gulvtekking og nytt rekkverk. Her ute kan man nyte utsikten over nærområdet og byen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene rommet ligger ved entréen og egner seg godt som hovedsoverom. Det andre, som i dag benyttes som et lite kontor, har også plass til seng. Bad: Badet er fra tidlig 1990-tall og har et oppgraderingsbehov. Det er innredet med servant, toalett og en dusjnisje. Rommet har flislagt gulv. Hems: En trapp fra stuen leder opp til en innredet hems som i dag er i bruk som soverom. Hemsern er ikke godkjent som rom til varig opphold. Adkomsten tilfredsstiller ikke dagens krav, og det mangler godkjent rømningsvei. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt strie, malte flater og malt trepanel. Himling: Malte flater og ubehandlet trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på ca. 7 m² hver. I tillegg er det tilgang til felles lagerrom og felles bod. Det er én garasjeplass i dobbelgarasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende avrenning til sluk fra hovedgulv. Det er stor fare for at lekkasjevann kan gå ut via døråpning og ikke til sluk over oppkant til dusjnisje. Det er skader på terskel/treverk etter fukt. Sprekte fliser på overflater, sår i overflater, saltutslag i overflater, sprekt fugemasse/misfarget, elastiske fuger er sprekt/misfarget og det er bom under/bak fliser. Det er registrert skader og svellinger på innredning. Membran i sluk er løs og henger ned. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Felles vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Vaskerommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk av leieboere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Avtrekk Ventilatorhette til kjøkken er eldre enn 20 år, og har passert nedre levealder. Det er ikke styrt tilluft til rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert småskader og svelling på innredning, Normal bruksslitasje med referanse til alder og levetidsbetraktninger. - Innvendige dører Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav Trappen er nokså bratt og bør utbedres for å være funksjonell og sikker til sitt bruk. - Overflater Det er stedvis registrert for kort laminat under fotlist, samt for korte endeforskyvninger/forbandt. Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm. I himling tilhørende hems er det registrert fuktskjolde. Det ble registrert oppsprekking mellom malt gipsplate og hjørnejern/avslutning i himling. Dette ble registrert i stue/overgang til stor takhøyde. - Pipe og ildsted Det er flere sår i pussen inn til tegl på skorsteiener i kjeller. I kjeller er det rennemerker fra sotluke på skorstein etter sotvann. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selveierleiligheter har ikke krav til radonmåling, men det er generelt anbefalt. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes med til alder. - Vannledninger Hovedstoppekran til bygning er i kjeller. Det er ikke registrert stoppekran til hver enkelt enhet. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bruksrom har ikke tilfredsstillende ventilasjon. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Synlig saltutslag enkelte steder i kjeller. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert noe løs puss på muroverflater. Det er mindre svinnriss i puss. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Se beskrivelse Fuktsikring og drenering. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke totrinns tetting over boddør/lagerdør. - Nedløp og beslag Mønebeslag ligger stedvis ikke ned til taktekking. Beslag flasser / flakker. Enkelte takrenner har sår og ruster. Det mangler stedvis snøfangere hvor det ferdes mennesker og dyr. Skorstein mangler delvis adkomst for feier. Det er ikke montert beslag på vannbrett under/over vinduer/dører/oppdeling av kledning. - Takkonstruksjon/Loft Det er ingen synlig luftespalte eller dertil ventiler som tilsier luftet konstruksjon utover det som var synlig på enkelte gavler. Det er registrert en fuktskjolde i innvendig himling i snr.4, uten å påvise fuktutslag under befaring. - Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert ved bruk av drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket direkte skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er enkelte knekte taksten, samt mangler på takstein ut i gradrenne. Stedvis mosegrodd tekking retning nord. - Utvendige trapper Felles hovedinngnang: Det er registrert små riss på grunn av svinn på opptrinn til trapp/støpt platting. Ingen tegn til setningsskader. - Veggkonstruksjon Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Overflatebehandling og kledning er stedvis værslitt og det vises til behov for vedlikehold. Det vites ikke omfanget, men det er påvist dårlig trevirke/råte i bunnen av kledning/omramming mot vannbrett. Det er påvist et hull i utvendig kledning inn på loft over leilighet Snr.2. Utvendig panel, vannbrett og omramminger må påregnes å stedvis byttes ut samt regelmessig vedlikehold. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på lite soverom blir byttet før overtagelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Felles vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er av mur.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1910, bestående av en trekonstruksjon på fundament av betong, over to etasjer samt kjeller. Bygget ble totalrenovert i 1989-1990, inkludert et tilbygg på ca. 64 m² over to etasjer. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke, og grunnmuren er av betong og stein. Gulvet mot grunn er et betongdekke i kjeller, og rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur. Utvendig fuktsikring på grunnmuren består mest sannsynlig av smøremembran eller goudron fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår, isolert etter datidens byggemåte, og er utvendig kledd med malt liggende og stående trepanel. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med gammel glassvatt og løsmasser som flis/leire, mens etasjeskillet opp til 2. etasje er opplyst å være isolert med mineralull. Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Taket er tekket med betongstein og takpapp, og undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Større deler av taket ble renovert i 2019/2020 med ny papp, sløyfer, lekter og takstein. Takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989, med unntak av enkelte kjellervinduer og vinduer i fellesgang. Felles hovedytterdør er i teak, inngangsdøren til leilighet Snr. 4 har brann- og lydklasse, og verandadøren er fra 2011. Innvendige dører er standard behandlede profilerte dører. Leilighet Snr. 4 har en balkong på ca. 7 m² i behandlet trekonstruksjon, tekket med membran/sarnafil, som ble oppgradert i 2025. Det er to teglsteinspiper i bygningen, innvendig kledd med keramiske flater. Fellesarealet har en innvendig ståltrapp med fliser på inntrinn, og leilighet Snr. 4 har en innvendig tretrapp. Felles hovedinngang har en overbygget, støpt betongtrapp tekket med skifer. Byggegrunnen er ukjent. Garasje: Garasje fra ca. 2004 fundamentert med støpt dekke og høy ringmur. Veggene er av uisolert tre/bindingsverk med utvendig panelkledning. Taket er et saltak tekket med stein, med renner og nedløp av stål. Garasjen har vinduer på én side og to leddporter med åpner fra 2023.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp: - Vann (2024): kr 15 863,63 - Avløp (2024): kr 25 824,60 - Renovasjon (2025): kr 15 775,- - Feiing og tilsyn (2025): kr 578,- Totalt: kr 57 041,23 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.04.2025 viste forbruk på 393 m³. (for hele sameiet) Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert balkonger i 2. etasje med ny gulvtekking og rekkverk. - Oppgraderinger på innvendig avløpsanlegg. 2024: - Skifte av alle vifter for ventilasjon, inkludert motor/avtrekk på kryploft. 2023: - Installert dørcalling med automatisk døråpner. 2020: - Større deler av yttertaket er renovert med nytt undertak / takpapp 2003: - Etablert dobbelgarasje.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert som usikker radonforekomst på områdekart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.