Lillestrømveien 263

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1 m²
BRA-i: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Kuppert tomt på 1073 kvm. Tomten ligger på en liten høyde.

Byggeår

1957

Innhold

Velkommen til en stor tomt med mange muligheter! Denne tomten på 1073 kvm ligger i et rolig og tilbaketrukket område, inners i en blindvei – perfekt for deg som en ønsker privatliv i fredelige omgivelser. Dette er en tomt for deg som ser etter et prosjekt og en tomt med muligheter. Stor tomt på 1073 kvm beliggende innerst i en blindvei – et fredelig og skjermet område med lite trafikk, delvis kuppert. I henholdt til matrikkelbrevet er det registret som fritidsbolig, pr dags dato står det et eldre bygg som er i svært dårlig stand og må påregnes revet. Rivning av eksiterende bygg krever rivningstillatelse. Den naturlige vegetasjonen og trærne skaper en grønn ramme rundt eiendommen, og gir deg fleksibilitet til å bevare eller forme uteområdet etter egne ønsker. En tomt med sjel – klar for en ny fremtid. Fritidsboligen ligger i et LNF-området, se vedlagt kommuneplan arealdel 2015-2018, s. 18-20. Innenfor LNF-områder kan det normalt gis dispensasjon for spredt næringsvirksomhet og bygdenæring i tilknytning til gårdstunet, som et supplement til eksisterende landbruksdrift, hvis følgende betingelser er oppfylt: 1. Områdets egnethet for ønsket tiltak. 2. Tiltaket kan gjennomføres som bruksendring i eksisterende bygg. 3. Godkjent atkomst/avkjørsel. 4. Dokumentasjon på at ønsket tiltak ikke gir negative virkninger for naturmangfold, kulturminner og kulturlandskap, dyrka og dyrkbar mark, trafikk, støy og forurensning. Gjeldende nasjonale retningslinjer og føringer skal legges til grunn for type næringer som kan tillates. Tillatelse kan ikke gis der det er konflikt med hensynet til bevaring av kulturlandskapet, herunder eksisterende bygningsmiljø, til hinder for allmenn ferdsel eller til skade for naturmangfold. Bestemmelsen gjelder ikke innenfor Marka (se bestemmelse 4.5). Det er ikke gitt at man får dispensasjon og mulighet for å bygge nytt slik kommuneplanen står i dag. Enebakk kommunen opplyser følgende i e-post korrespondanse: Fritidsboligen ligger i område avsatt til LNF- formål i kommuneplanen for Enebakk. I LNF – områder er det byggeforbud for alt som ikke har direkte tilknytning til landbruk, jfr. kommuneplanbestemmelsenes punkt 4. En oppføring av ny fritidsbolig på eiendommen er derfor betinget av søknad om, og evt. gitt dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsene. En eventuell søknad om dispensasjon blir sendt til Statsforvalter og fylkeskommunen på høring før et vedtak fattes. Pr idag er det ikke vann og avløp. For å koble seg til vann/avløp må det først søkes om utslippstillatelse, alternativt påkoblingstillatelse, Minirenseanlegg er søknadspliktig tiltak. Nærmeste ledningsnett til offentlig avløp er 584 meter unna i rett linje. Begge deler krever uansett en utslippstillatelse. Det er ikke innlagt strøm, her må en eventuell godkjent elektriker søke om tilkobling til nettleier. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter for å koble seg til kommunalt strømnett fra tomt, oppføring av ny fritidsbolig, vann og avløp. Samt utgifter for opparbeidelse av tomten må dekkes av kjøper. Forøvrig selges tomten slik den fremstår uten ytterligere opparbeidelse.

Standard

Per dags dato står det ett bygg på tomten. Dette er i svært dårlig forfatning, og dens tilstand gjør at det ikke lenger er egnet for bruk. Bygget vurderes som falleferdige, og en riving fremstår som både nødvendig og uunngåelig for å sikre området og legge til rette for fremtidig utvikling.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Eier av vei er grunneier på Gnr/ Bnr 102/1. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Tilkobling til vann og avløp. Det er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, merknad: har ikke utslippstillatelse. For å koble seg til vann/avløp må det først søkes om utslippstillatelse, alternativt påkoblingstillatelse, Minirenseanlegg er søkandspliktig tiltak. Nærmeste ledningsnett til offentlig avløp er 584 meter unna i rett linje. Begge deler krever uansett en utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er et kulturminne registert på eiendommen som er av typen arkeologisk minne. Den gamle veien som kalles Kongeveien, kan følges fra Solberg mot NØ og forbi Omberg og Nyland. Veien skal ha gått fra Ytre Enebakk og til Enebakk kirke. Den skal ha gått innom følgende gårder, nevnt fra SV-NØ: Bjerke, Logn, Berger, Solberg, Omberg, Nyland, Slora, Østenbøl og Støttum. Den nåværende veien om Tømmerbråten ble anlagt i midten av forrige århundre. Etter den tid ble Kongeveien ikke lenger brukt. Gravhaugene 1887 F16 R01 og R02 på 102/1,6 0g R03 på 101/1,2 ligger alle i tilknytning til den gamle veien. Fritidsboligen ligger i område avsatt til LNF- formål i kommuneplanen for Enebakk. I LNF – områder er det byggeforbud for alt som ikke har direkte tilknytning til landbruk, jfr. kommuneplanbestemmelsenes punkt 4. En oppføring av ny fritidsbolig på eiendommen er derfor betinget av søknad om, og evt. gitt dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsene. En eventuell søknad om dispensasjon blir sendt til Statsforvalter og fylkeskommunen på høring før et vedtak fattes.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke mottatt kommunale avgifter for eiendommen fra Enebakk kommune. Da det ikke er lagt vann og avløp inn til eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.