Huvikveien 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje, samt parkering i gårdsplass. Elbillader og strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 335 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt som grenser helt ned til Framnesveien. Solrikt, lettstelt og usjenert. Utstrakt bruk av skifer (Gudbrandsdalen bruddskifer) både på bygningsmassen og tomta (mur og trapper).

Byggeår

1995

Innhold

1.etasje: Entré/gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom m/utgang og kjølerom, soverom og bad. Utgang fra stue til 21 m2 overbygd terrasse og 6 m2 terrasse. Sokkeletasje: Hall m/trapp, TV-stue, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, oppholdsrom/trimrom, teknisk rom, 2 boder og garderobe. Kott under trapp. Dobbel garasje. Elbillader og strøm. Bod med 2 separate rom.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av flis, laminat, teppe, parkett/eikeplank og heltre. Innvendige vegger: Vegger med malt sprekkpanel, malt tapet, malt mur og malte plater Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt og umalt panel og trebord m/lektet skjøter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter ((hvitlasert heltre eik). Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr og kjøleskap. Det er malt halvveg i mur mot spisestue. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Bad 1.etasje: Rommet har flis på gulv og elektriske varmekabler og flis på vegger. Taket har panel. Innredet med flislagt badekar, dusjnisje, servantskap, speil, toalett og vegghengt håndkletørker. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Bad sokkeletasje: Rommet har flis på gulv og elektriske varmekabler. Taket har panel. Innredet med dusjnisje, servantskap, speil, 3 skap og elektrisk håndkletørker. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Vaskerom 1.etasje: Rommet har belegg på gulv og vegger med malte plater. Tak har malt sprekkpanel. Innredet med skaper, benkeplate, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk under benkeskap og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv og tapet på vegger. Taket har panel. Innredet med servant, speil og toalett. Mekanisk avtrekk i taket og tilluft via dør. Elektriske varmekabler. Modernisering 2025 Modernisering Foretatt tiltak mot skjeggkre. Ny laminat i trimrom/oppholdsrom og ny termostat med varmesperre i trimrom/oppholdsrom. Ny laminat på minste soverom. Flere vegger er også malt. 2024 Modernisering Gravd opp og utbedret drenering/vorteplast mot sydvest og ved hovedinngang. Dette etter fuktinntreging i sokkeletasje. 2022 Modernisering Vasket tak for mose og beiset boligen, garasje og boder. 2020 Modernisering Ny termostat til varme i stue og noen nye elkabler på loft. Samt elanlegg er noe oppgradert over tid (flere samsvarserklæringer på boligmappa.no).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengstein. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.    Utvendig Taktekkingen er av sementstein og vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende kraftig bordkledning. Mye av sokkeletasje har bruddskifer fra Gudbrandsdalen. Det er saltak med undertak i rupanel og valmet tak over terrassen. Tilkomst til gulvet del via luke med stige på vaskerom, det er ikke gulv over stuedel (trang tilkomst og vurdert fra åpning på gulvet del). Luftet og godt isolert loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere store glassflater. Dører i malt tre med 2-lags glass, foruten tett hovedinngangsdør (overbygd hovedinngang). Utgang fra stue til 21 m2 overbygd terrasse med flott utsikt over innseiling til Sandefjord. Det er støpt plate med skiferstein og rekkverk i lakkert smijern. Utgang fra stue til 6 m2 terrasse med gulvbord av kompositt.    Innvendig Innvendig er det gulv av flis, laminat, teppe, parkett/eikeplank og heltre. Vegger med malt sprekkpanel, malt tapet, malt mur og malte plater. Innvendige tak har malt og umalt panel og trebord m/lektet skjøter. Flere rom m/downlights. Pusset opp trimrom/oppholdsrom og noe av TV-stue og en bod i 2024/25 etter fuktinntregning. Samt laminat på minste soverom. Støpt betonggulv i sokkeletasje og trebjelkelag i 1. etasje. Boligen har elementpipe tilknyttet vedovn i TV-stue og murt åpen peis i stue. Utvendig sotluke.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er hovedstoppekran i teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert på loftet. Ifølge eier er det det byttet filter. Alle rom i sokkeletasje har ikke balansert anlegg. Boligen har luft til luft varmepumpe på kjøkken fra ca 2021 ifølge eier. Varmtvannstanken er på 300 liter og plassert i teknisk rom. Belegg på gulv og sluk. Sikringsskap plassert i teknisk rom med 80 Amp. hovedkurs og mange automatkurser. Hovedsakelig skjult anlegg.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig :Taktekking -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Sementstein over 30 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig: Veggkonstruksjon - 2 - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også noen sprukne kledningsbord. Ellers normal slitasje. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - 2 - Det er avvik: Det ble påvist noe misfarging og eldre fuktrenner i noe av undertaket mot sydøst. Dette kan skyldes fuktinntregning pga. ekstremvær eller fra byggeår. Utvendig: Dører - 2 - Det er påvist andre avvik: Dør fra vaskerom har lav høyde som ikke er etter forskrifter. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har ikke 1,0 meter høyde etter gjeldende forskrifter. Det er også noen rustlekker og flasset maling etter vær og vind over tid. Innvendig: Overflater - 2 - Det er avvik: Det er slitt heltregulv på soverom i 1. etasje. Sår/merker og knirk. Innvendig: Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig: Innvendige trapper - 2 - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk har høyde under 90 cm etter gjeldende forskrifter. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er avvik: Aggregat har passert minste levetid på 15-20 år. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tanken har også noen bulker. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i teknisk rom med 80 Amp. hovedkurs og mange automatkurser. Hovedsakelig skjult anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - 2 - Det er avvik: Synlig vorteplast på ikke utbedret drenering er ikke klemt med topplist til grunnmur. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - 2 - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist en vertikal sprekk ute mot øst. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er avvik: Det er stedvis flatt mot boligen og fare for vannsamling. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Gelder også utvendig vannledning. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Kjøkkeninnredning bærer preg av alder. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom m/utgang - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er flatt fall fra dør til sluk og ikke oppkant ved dør. Og slitt belegg. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom m/utgang - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har også begrenset kontroll. Spesialrom: Etasje 1 - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Det er bygget som "rom i rommet" og det ble ikke påvist lufting over eller på sider. TG 3: Utvendig: Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Fastkarmvinduer i spisestue har stedvis råte og det er skadet bunnkarm på soverom i 1. etasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: Sokkeletasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom m/utgang - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rom mot baderom, kjøkken, badstue og yttervegg. Fuktsøk er foretatt med fuktmåler. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 01.06.2022. Det er ikke vært utført tilsyn. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057