Matvegen 159 og 163

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på eget gårdstun.

Eiendom

Tomteareal er 14 798 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 14 797,70 m². Tomten er stor og innholdsrik. På eiendommen følger det enebolig, et eldre hus, bod/vedskjul, garasje og et eldre uthus. Mellom hovedhuset og den eldre eneboligen ligger det en liten koie som en annen familie har tinglyst bruksrett på. Eiendommen ligger høyt og usjenert i Tørberget og har stor og solrik hage. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Det kan opprettes egen måkeavtale fra Matvegen og inn til eiendommen om vinteren.

Byggeår

1996

Innhold

Hovedhus fra 1997 - 123 m2: Huset består av Entré, Toalettrom, Stue, Kjøkken, 3 Soverom, Bad, Vaskerom og Teknisk rom/bod. Eldre enebolig fra 1905 - 88 m2: Huset går over 2 plan og første etasje består av Stue, Soverom, Entré / trapperom og Kjøkken. Andre etasje består av 2 soverom og bad. I tillegg er det: Garasje - 46 m2. Bod/Vedskjul - 25 m2. Uthus - 11 m2.

Standard

Hovedhus: E n t r é: Lys og fin entré med plass til å henge av jakker og sko. Det er også inngang til toalettrom fra gangen. S t u e: Stor stue som er todelt. Den innerste delen passer godt som tv stue med god plass til sofa. Stuen har flere store vinduer som gir godt naturlig lys. Her er det utsikt og utgang til terrasse og hagen. Det er også peis i denne delen av stuen som varmer godt på kalde dager. Den andre delen av stuen passer fint som spisestue eller kontor/hobbyrom. K j ø k k e n: Kjøkkenet har lys og hyggelig innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. På kjøkkenet er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen fremstår som i normal stand, alder og bruk tatt i betraktning. Innredningen har bruksmerker som riper og hakk. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrasse og hage. V a s k e r o m: Vaskerommet inneholder veggmontert vaskekar, veggmontert skap og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har ikke noe ventilasjonsmulighet utover åpningsbart vindu. Det er plass til oppbevaring av vaskeutstyr. B a d: Badet er fra byggeår og har overflate av fliser på vegger og trefiberplater i himling. Overflatene har slitasje, og er preget av elde. I dusjsonen og ved toalettet ble det påvist fliser med bom/ hulrom under seg. Bom/ hulrom er tegn på at fliser ikke har tilfredsstillende limdekning eller at fliser er løse. I dusjsonen er det større slitasje på fuger mellom fliser. Gulvet har lokalt fall rundt sluk, øvrig våtromsgulv med varierende/ lite fall mot sluk. En lekkasje fra servant eller toalett, vil ikke nødvendigvis bli ført til sluk. På grunn av alder og påviste forhold, står våtrommet ovenfor full ombygging/ oppgradering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom. T o a l e t t r o m: Rommet har gulvmontert toalett og veggmontert servant. Rommet har ikke noe ventilasjonsmulighet. S o v e r o m: Huset har 3 soverom. Alle er plassert i samme enden av huset. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast. Boligen ventileres via mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i vinduer i oppholdsrom, enkelte veggventiler. Boligen har vannbåren varme, og varmes opp via el kassett. Anlegget er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 194 liter plassert på teknisk rom. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle gulv. Eldre enebolig: K j ø k k e n: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, vaskemaskin og komfyr. B a d: Våtrom fra ca. 2018. Veggene har plater av MDF. Himling av MDF-panel. Gulvet har belegg med oppbrett på vegger. Rommet har panelovn som varmekilde. Plastsluk og synlig belegg som tettesjikt. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelse. Badet inneholder: - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Veggmontert innredning med heldekkende servant. - Avtrekksvifte i yttervegg S o v e r o m: Huset har 3 soverom. 1 i første etasje og 2 i andre etasje. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber- og stålrør. Enkelte vannrør til bad i 2. etasje. Stoppekran er plassert i kjeller. Boligen ventileres via mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler i enkelte oppholdsrom. Varmtvannsbereder på ca. 167 liter plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang/ trapperom i 2. etasje. Ledningsnett av åpent anlegg. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. ---------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Hovedhus: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking. Utvendig - Veggkonstruksjon. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Utvendig - Vinduer. Utvendig - Dører. Innvendig - Overflater. Innvendig - Radon. Innvendig - Innvendige dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling. Våtrom - Bad - Overflater Gulv. Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold. Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon. TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Eldre enebolig: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Utvendig - Dører. Innvendig - Overflater. Innvendig - Radon. Innvendig - Innvendige dører. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold - Terrengforhold. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon. Utvendig - Vinduer. Innvendig - Rom Under Terreng. Innvendig - Krypkjeller. Innvendig - Innvendige trapper. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hovedhus - byggeår 1997: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har vinduer fra 1996. Vinduene har to-lags glass. Inngangsdør med lite glassfelt. Produksjonsår fra 2003. Terrassedører med to-lags glassfelt. Produksjonsår fra 1996. Boligen har overbygget terrasse ved inngangsparti på ca. 4 m², og terrasse mot sørvest på ca. 29 m². Det er noe vedlikeholdsbehov, spesielt på utvendige overflater. Eldre enebolig - byggeår 1905: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av aluminium på taksider mot øst. Takside mot vest har ikke takrenner. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak av trekonstruksjoner. Visuelt undersøkt fra bakkeplan og fra inne i boligen. Kaldloft er ikke kontrollert, da det ikke var noe adkomstmulighet til luke på gavlvegg mot nord. Hjemmelshaver opplyser at konstruksjonen er dårlig isolert. Boligen har vinduer fra byggeår, 1980, 1994 og 2010. Vindu fra 2010 har tre-lags glass. Vinduer fra 1980 og 1994 har to-lags glass. Øvrige vinduer har enkle glass med varevindu. Inngangsdør i tett utførelse. Ukjent produksjonsår. Ytterdør til kjeller i tett utførelse. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedhus: Lukket vedovn i stue og på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vannbåren gulvvarme i alle gulv. Eldre enebolig: Lukket vedovn i stue og soverom. Panelovn på vegg på stue og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat avløpsanlegg med egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Eiendommen er tilkoblet privat vannkilde - brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer: Renovasjon kr. 5 170,- Slam avgift kr. 2 128,- Feiing kr. 1 608,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 906
• Eiendomsskatt: kr 1 878
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 816 700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.