Hetlevikstraumen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Tomten består av gnr 122/bnr 35 og gnr 122/bnr 30 på hhv 581 og 583 kvm. Nydelig tomt med stor hage med pent opparbeidet plen, platting, frukttrær, bærbusker og beplantning. Eiendommen har rett til båtopptrekk fra kanalen.

Byggeår

1979

Innhold

Hovedetasje: Entre, hall, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom. Underetasje: Kjellerstue, vaskerom og 2 boder. Utleiedel: Entre, stue/kjøkken, soverom og baderom. Det er tilrettelagt for utleie av del av egen bolig. Dagens innredning er godkjent bruksendret 2/7-2026 og samsvarer med dagens planløsning med unntak av bod i kjeller som er inntatt i kjellerstue.

Standard

Velkommen til Hetlevikstraumen 15 og en velholdt enebolig fra 1979. Eiendommen går over to plan og byr på romslige og velholdte omgivelser langs Hetlevikstraumen. I 1. etasje finner du boligens hoveddel med stue, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasjen inneholder TV-stue, vaskerom og en meget stor bod. I tillegg består underetasjen av en innredet del med stue/kjøkken, soverom og bad. Her er også egen inngang. Peisovn i stuen og varmepumper i begge etasjer sørger for energi effektiv oppvarming og god varme. Badet i 1. etasje og vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2020 med nye fliser, sanitær og gulvvarme. Rør-i-rør-system med fordelerskap og sikringsskap ble oppgradert samme år. Terrassen på ca. 51 m² fra 2013 gir direkte utgang fra stuen og er delvis overbygget. Hagen strekker seg ned mot Hetlevikstraumen med platting og rett til båtopptrekk. Underetasjen er innredet med mulighet for utleie, men er ikke omsøkt som selvstendig utleiedel. Entré (1. etasje): Den svarte ytterdøren åpner inn til en entré med praktiske fliser på gulvet. Videre ledes vi inn i en romslig og lys hall, med panel på den ene veggen og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en bred gang til høyre videre mot soverommene og badet, mens stuen åpner seg rett fremfor inngangspartiet. Stue: Stuen er vinkelformet og gir naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på tre sider slipper inn rikelig med dagslys, og skyvedøren ut mot terrassen binder inne og ute sammen. Peisovnen fra 2015 står plassert mellom stue- og spiseborddelen og gir varme til hele rommet. Varmepumpe er montert på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Innredningen er fra 1999 og har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Et lite utstikk fra benkeplaten ved vinduet gir plass til en uformell frokost med utsyn mot hagen. Terrasse: Fra stuen er det utgang via skyvedør til en terrasse på ca. 51 m² fra 2013. Deler av terrassen er overbygget med takstein og gir ly for regn, med god plass til loungemøbler og solstoler på den åpne delen. Under overbygget er det etablert en grillplass med spisebord og sitteplasser. Terrassen har rekkverk langs kanten mot hagen. Soverom (1. etasje): De tre soverommene ligger samlet på østsiden av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. De største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene er noe mindre og passer godt som gjesterom eller kontor. Vinduene i 1. etasje er fra 2017 og 2019 med 2-lags glass. Bad (1. etasje): Baderommet ble oppgradert i 2020 med flis på gulv og vegger, malt platekledning i himling med LED downlights og gulvvarme med termostat. Baderommet er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Underetasje: Vi ledes ned til underetasjen via trappen fra hallen i 1. etasje. TV-Stue: Tv-stuen er den største romenheten i kjelleren og har takhøyde på ca. 2,27 m. Panel på veggene og belegg på gulvet. Også her er varmepumpe montert. Rommet gir plass til sofagruppe og tv-møblement. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2020 og har flis på gulvet og malte overflater på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør-i-rør-system med fordelerskap og Oso varmtvannsbereder på 194 liter er plassert her. Naturlig avtrekk. Underetasjen har også egen inngang fra utsiden. Etasjen inneholder en innredet del med stue/kjøkken, et rom og bad, samt vaskerom og to boder Stue/kjøkken (underetasje): I tilknytning til stuen er det etablert et hybelkjøkken med hvite glatte fronter, laminert benkeplate, platetopp og utslagsvask. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Rommet har vinduer mot hagen. Soverom (underetasje): Med plass til seng og garderobe. Bad (underetasje): Badet i kjelleren har flis på gulv og vegger, malt panel i himling, skyvedør i dusj, toalett og baderomsinnredning med servant og speil. Gulvvarme med termostat og mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Badet har oppgraderingsbehov. Hage og båtopptrekk: Hagen er stor og velholdt med nydelige plenarealer, prydbusker, bærbusker og frukttrær. Ned mot Hetlevikstraumen er det ved tomtegrensen etablert en helt ny platting med rett til båtopptrekk. Hagen har også en grusplass med sitteplasser og utepeis ved inngangen til underetasjen. Garasje: Garasje på tomten med plass til én bil og opplegg for elbil lader. Overflater: Gulv: Laminat, flis, belegg, parkett og teppe. Vegger: Leca blokk, panel, MDF-plater, malt platekledning og flis. Himling: Panel, tak ess og malte overflater. Lagring: Innvendig er det stor bod i kjelleren. Utvendig er det en frittstående garasje på ca. 20 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bad - Generell | Badet er samlet vurdert med store og alvorlige avvik. Det er registrert alder/slitasje, utførelse som ikke fremstår fagmessig tilfredsstillende, utettheter ved gjennomføringer, sprekk i fliser, våtsone ved døråpning og avvik ved fallforhold på gulv. Fallavvik og våtsone ved døråpning vurderes som alvorlige funksjonsavvik i våtrom. Manglende dokumentasjon begrenser vurderingen av membran/tettesjikt, sluktilkobling, overganger og våtrommets fuktsikkerhet. Det er også registrert mangelfull ventilasjonsløsning ved at baderomsvifte ikke har tilfredsstillende tilluft under dør. Det er i tillegg registrert høye fuktverdier ved hulltaking i tilstøtende bod. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist forhøyede/unormale fuktverdier i tilliggende konstruksjon. Målt verdi på 27,3 % ligger over grensen for hva som anses som fuktig trevirke, og gir høy risiko for fukt-/råteskader og muggsoppdannelse. Registrerte fuktmerker i nedre del av plater i bod, kombinert med utslag ved fuktsøk, underbygger at konstruksjonen er fuktpåvirket. Årsak og skadeomfang kan ikke fastslås fullt ut uten åpning av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Inngår i samlet kostnadsestimat for totalrenovering/utbedring av våtrom og tilstøtende fuktpåvirkede konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert slitasje/elde på betongtakstein. Overflatene fremstår ru og værslitte. Ru overflater på betongtakstein kan være tegn på nedbrutt overflatebehandling og aldersrelatert slitasje. Alder på yttertekkingen er ikke kjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller eventuell tidligere utskifting. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp er ført i grunn med ukjent videre utførelse. Det er ikke registrert snøfangere på taket. Det er registrert slitasje på pipe og blybeslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mugg-/svertesopplignende misfarging på sutaksplater flere steder. Det er også registrert svak/begrenset lufting av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende musebånd. Det er også lokalt registrert noe begrenset lufting bak kledning. Det er lokalt registrert svertesopp/misfarging på kledning. Det er registrert slitasje på kledning, vindskier og dekkbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert eldre vinduer med slitasje, elde og redusert teknisk tilstand. Mugg-/svertesopplignende misfarging i karmer er registrert. Vindu i bod ved bad kan ikke åpnes grunnet konflikt med utvendig trapp. - Utvendig - Ytterdører | Det er registrert luftlekkasje ved ytterdører. Kjellerdør har nyere dørblad montert i eldre karm, og det er registrert fuktpåvirkning og skade ved terskel. Skyvedør fra 1978 har oppnådd høy alder og fremstår med slitasje/elde. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert slitasje på terrassekonstruksjon/overflater. På overbygget del er det registrert malingsflassing og lokal råteskade i sutak/takkonstruksjon. Det er også registrert noe lav takvinkel/svak takhelning på overbygget. Det er registrert stor åpning i rekkverk. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | På soverommet er det registrert oppbygging med forhudningspapp i påforet vegg mot grunn, med stålstendere. Påforede/utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kontrollpunktet på befaringsdagen, målt verdi på 10,2 % vurderes som tørr/normal. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Eldre fuktmerker vurderes som tegn på tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke påvist aktiv fukt i de kontrollerte områdene på befaringsdagen. Hull i panel kan indikere tidligere insekt-/borebilleaktivitet. Det ble ikke registrert ferskt boremel/spon fra hullene. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert ikke tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer i vegg. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt eller hvilke produkter som er benyttet på vaskerommet. Sluk var ikke rengjort, og dette begrenser kontrollen av tilgjengelige slukdetaljer. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull. Naturlig avtrekk gir normalt mer begrenset og varierende luftutskifting enn mekanisk avtrekk. Manglende tilluft under dør reduserer lufttilførselen til rommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt eller hvilke produkter som er benyttet på våtrommet. Synlige rester av membran i sluk er registrert, men gir ikke full dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator er utført med kullfilter/omluft og er ikke registrert ført til avtrekkskanal/utvendig avkast. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fremstår med alder og slitasje. Det er registrert synlige fukt-/vannskader på parkett ved kjøkken. Det ble ikke registrert utslag med fuktindikator/Protimeter på befaringsdagen. Manglende komfyrvakt og manglende fuktsensor/magnetventil er registrert. - Innvendige vannledninger | Vannrør i kobber fra byggeår har oppnådd høy alder. Store deler av røranlegget er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. - Innvendige vannledninger - 1 | Det er registrert at fordelerskap ikke er tett i bunn. Et fordelerskap for rør-i-rør-system skal ha en lekkasjesikker utførelse som gjør at eventuell lekkasje ledes synlig ut. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør som fremstår å være fra byggeår har oppnådd høy alder. Store deler av avløpsanlegget er skjult og ikke kontrollert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringens alder og utførelse er ikke dokumentert. Det er registrert saltutslag på innvendige murflater. Det er også registrert lokale riss og slitasje på grunnmurens pussede/malte overflater. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert lokale riss og slitasje i utvendig pusset/malt overflate. Det er registrert saltutslag på innvendige murflater. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken inngår i handelen.

Adkomst

Fra Straume eller Fyllingsdalen, følg Bjørgeveien vestover, og ta til venstre opp Bjørndalsbrotet. Følg veien oppover i byggefeltet og helt til endes. Fortsett så forbi nummer 155 og rett frem ned mot sjøen. Se for øvrig kartskisse. Eventuelt: Fra Vestkanten: ta av mot Haakonsvern. Følg veien ca. halvannen kilometer, og ta til venstre mot Hetlevikstraumen. Hold mot venstre, og ta så til høyre over broen og så til høyre igjen. Følg veien utover rundt neset, og helt til den svinger opp mot Bjørndalsbrotet. Følg stikkveien til høyre ned til sjøen.

Byggemåte

Enebolig fra 1979. Takkonstruksjon: Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Takrenner og nedløp er utført i svart plast. Boligen har saltakkonstruksjon oppført med W-takstoler og sutaksplater. Yttervegger: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og trekledning. Kledningen fremstår med varierende alder, og det virker lokalt som om deler av kledningen er skiftet over tid. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat, flis og belegg parkett, teppe Stedvis god slitasje på parkett Overflater vegger leca blokk, panel, mdf plater, malt platekledning, flis Himlinger består av panel, tak ess, malte overflater Peisovn i stuen og varmepumpe både i hoved etasjen og i kjeller etasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn i stue og varmepumpe i både hoved- og underetasje, samt gulvvarme på bad i kjeller og bad i 1. etasje.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er i 2026 lagt ny plattingen frem til eiendommen tomtegrense. Tomten utenfor steinmuren tilhører ikke eiendommen. Eiendommen har rett tilbåtopptrekk og adkomst til sjø - ved ønske om båtfeste må dette avklares med grunneier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Baderom og vaskerom i hoveddelen ble pusset opp i sin helhet i 2020.Ny membran, ny tettesjikt, ny sluk, alt elektrisk og oppgradering til rør-i-rør. Arbeidet ble utført av Fast Byggrb AS. I 2026 ble flere vinduer og diverse kledning skiftet. Arbeidet ble utført av Haukås Byggservice. Ny, utvidet terrasse med utgang fra stue ble bygget i 2013. Arbeidet ble utført av GL Bygg. Etter lekkasje ble store deler kjelleretasjen ble totalrenovert med nye gulv, vegger og tak. Det ble gjort nødvendige tiltak i forhold til lekkasjen med utlufting av betong. Arbeidet ble utført av GL Bygg i 2013. I forbindelse med dette ble det i 2013 også lagt ny drenering rundt 3/4 deler av huset. Arbeidet ble utført av Bolstad AS. I 2026 ble det lagt ned ny tett fuktsikring og gulv på nødvendige rom. Dette ble gjort som egeninnsats. I 2015 ble det byttet peisovn i stuen. Jobben ble utført av Varme AS. I 2020 ble det utført arbeid på det elektriske og oppgradert til nytt sikringsskap. Da ble det også lagt inn ny kurs for lading av elbil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 074