Benterudstranda 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Følger som vedlegg til prospektet. * Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 43 628,-. Overskuddet ble disponert med kr 43 071,- til vedlikeholdsfondet og kr 557,- til egenkapital. * Per 31.12.2025 var sameiets egenkapital kr 154 851,- og vedlikeholdsfondet kr 201 546,-. Disponible midler var kr 356 397,-. * Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 38 639,-. Styret har inngått en ny avtale for Norgespris på fjernvarme og strøm, som forventes å gi en stor besparelse for beboerne i 2026 sammenlignet med 2025. Dette er reflektert i budsjettet for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres vår- og høstdugnad i sameiet. Seksjonseier har plikt til å varsle styret dersom skadedyr som maur, skjeggkre eller sølvkre oppdages i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 306 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 306,- per måned og inkluderer driftskostnader, fiberaksess, kommunale avgifter (fastledd for vann og avløp), samt a-konto for kaldtvann og fjernvarme. Fellesutgiftene fordeles slik: - Driftskostnader: kr 2 084,- - Fiberaksess: kr 49,- - Fastledd vann og avløp: kr 323,- - Kaldtvann: Vann og avløp (a konto): kr 300,- - Fjernvarme: Oppvarming (a konto): kr 550,- Sameiet har individuell måling av forbruk for kaldtvann og varme. Kostnadene betales a-konto via fellesutgiftene, med en årlig avregning basert på faktisk forbruk. Avlesning skal skje ved overtakelse. Styret har inngått en ny avtale for Norgespris på fjernvarme og strøm, som forventes å gi en besparelse for beboerne i 2026 sammenlignet med 2025.

Forsikringspolise

19601928

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg. Hver seksjon har som hovedregel rett til å leie én parkeringsplass. Ved ledig kapasitet kan en seksjon leie flere plasser. Seksjonseiere med dokumentert behov for HC-plass har rett til å leie slik plass innenfor ledig kapasitet. Parkeringsplasser på uteområdet er forbeholdt gjesteparkering. Det er avsatt egne plasser for lading av elbiler og mulighet for lading av elsykkel. Ved henvendelse til Tronrud Eiendom får megler oppgitt pris for leie av parkeringsplass fra kr 1 177,-. For mer eksakte priser ta kontakt med Tronrud Eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 385 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 384,6 m², som hovedsakelig består av bygningsmasse. Sameiet har ikke uteoppholdsareal på egen eiendom, men har gjennom tinglyste rettigheter bruksrett til hele uteoppholdsarealet på naboeiendommen gnr. 39, bnr. 11. Dette området driftes og vedlikeholdes av Elveparken Driftsforening, hvor sameierne har pliktig medlemskap. Utearealene består av store grøntarealer med plen, diverse beplantning, gangveier, lekeplasser, belysning og en gangbane langs Storelva.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom hvorav ett med garderobeløsning, bad/vaskerom og bod. Leiligheten har en overbygget balkong på ca. 13 m². I tillegg disponerer boligen en nettingbod på ca. 6 m² i felles bodrom i kjeller.

Standard

En gjennomarbeidet 3-roms leilighet i 5. etg. av en boligblokk fra 2019, med energiklasse A og vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle oppholdsrom. Planløsningen er ryddig og effektiv: entré med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på ca. 13 m². Leiligheten har balansert ventilasjon, røykvarsler tilkoblet felles brannsentral og et skjult sprinkelanlegg. Entré: Brann- og lyddøren til leiligheten åpner inn til en romslig entré med vannbåren gulvvarme. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med åpen garderobeinnredning, bred nok til å ta unna yttertøy for hele husstanden. Herfra åpner leiligheten seg opp mot kjøkkenet og stuen, og en korridor leder videre til soverommene og badet. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord og vindusflater mot vest slipper inn ettermiddagslys. Heve/skyvedøren mot balkongen gir en naturlig overgang mellom inne og ute. Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme gir jevn varme i gulvet gjennom hele sesongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter, laminat benkeplate og stål 1½ kum. Overskap med sokkel mot himling gir god skapskapasitet. Integrerte hvitevarer omfatter induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Et automatisk vannstoppsystem er installert i kjøkkeninnredningen. Balkong: Den overbyggede balkongen på ca. 13 m² vender mot vest og ligger i hjørnet av leiligheten - mot elva. Gulvet er terrassebord på tett undergulv, rekkverket er i metall med glassfelt på innsiden. Motoriserte screens langs randsonen gir fleksibel skjerming mot sol og innsyn. Utebelysning og stikkontakt er montert. Adkomst via heve/skyvedøren fra stuen. Soverom med garderobeløsning: Dette soverommet har en garderobenisje med åpen garderobeinnredning, med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet har skyvedør. Rommet har plass til seng og nattbord, og fungerer godt som gjesterom eller barnerom. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår og kombinerer bad og vaskerom. Vegger med fliser, gulv med fliser og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning, vegghengt toalett, vaskeromsinnredning med glatte fronter og integrerte håndtak samt laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré med åpen garderobeinnredning. Garderobenisje på soverom med åpen garderobeinnredning. Nettingbod i felles bodrom i kjeller på ca 6 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Kjøkken 5. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Flomfare: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Kjellerkonstruksjoner er bygget som vanntette konstruksjoner for å tåle 200-års flom. Under ekstremværet «Hans» i 2023 kom vann inn i kjeller grunnet en feil ved gjennomføring i grunnmurskonstruksjonen, som ble utbedret etter flommen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Ved visning ringer du på leilighet: 502.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Boligblokken er en betong- og stålkonstruksjon fra 2019, der hver leilighet er egen branncelle. Ytterveggene består av utfyllende bindingsverk kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong/elementer. Kjellerkonstruksjoner under blokkene er bygget som vanntette konstruksjoner, bygget for å tåle 200-års flom. Det opplyses om at det under ekstremværet «Hans» i august 2023 kom vann inn i kjeller grunnet en feil ved en gjennomføring i grunnmurskonstruksjonen. Dette forholdet ble utbedret etter flommen. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør. Det er en heve/skyvedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede glatte dører, med en skyvedør til ett soverom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti med trapper og heis mellom etasjene. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på ca 13 m² mot vest. Balkongen er en prefabrikert konstruksjon med spaltegulv av terrassebord på tett undergulv. Den har rekkverk i metall med glassfelt montert på innsiden. Takoverbygget er den overliggende takkonstruksjonen for boligblokken. Det er motoriserte screens rundt randsonen for balkongen, med unntak av en liten del mot nord. VVS-installasjoner: Hovedvannledninger er av plast. Vannføringer er plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Det er installert et automatisk vannstoppsystem i kjøkkeninnredningen. Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Aggregatet er plassert i himling i boden. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra felles sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Anlegget benyttes også til varmt forbruksvann. I boden er det et felles fordelingsskap for gulvvarmen, hvor vannføringer for den vannbårne varmen er i plast med shuntautomatikk for kurser. Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles brannsentral og et skjult sprinkelanlegg. Det er installert porttelefon og Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i leiligheten med hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning og forankoblet vern er i felles sikringsskap og ble ikke besiktiget av takstmann. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er opplyst at det foreligger en kontrollrapport fra offentlig myndighet (Det Lokale Eltilsyn) med avvik som ikke er utbedret, eller at en slik kontroll er eldre enn 5 år.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren varme tilkoblet et felles sentralvarmeanlegg med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré/gang og bad/vaskerom. I bod er det felles fordelingsskap for gulvvarme med vannføringer i plast, shuntautomatikk for kurser og internmåler for forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen har rett til bruk og adkomst over eiendommen gnr. 39, bnr. 11.

Andel fellesformue

kr 26 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Følgende avgifter kommer direkte til seksjonseieren: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Eiendomsskatt kr 3 783,- Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 783