Bjønndalsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en betydelig påkostet dobbelgarasje oppført i 2016, i tillegg til svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasjen har plass til to biler, og det romslige gårdsarealet gir ytterligere oppstillingsplasser for gjester eller flere kjøretøy. Garasjen er en modifisert Igland-garasje, oppført av Byggcompaniet AS, og er bygget i samme stil med tilsvarende panel og tak som eneboligen. Garasje har 39 kvadrat målbart areal i 1. etasje og 6 m2 målbart areal i 2. etasje. Resterende areal i 2.etg har takhøyde mellom falske takåser på 211 cm på det høyeste. Falske takåser satt på på hver sperre 60-60 for være godkjent i henhold til byggetegninger (Avstand gulv til underkant takåser i 2.etg garasje = 189 cm). Garasjen har støpt gulv og støpte vegger under terreng. Synlige betongflater utvendig er malt. Selger, med fagbrev som tømrer, har utført alt innvendig arbeid selv. 1. etasje har stor leddport med vinduer, betjent via fjernkontroller (én fast i garasjen og to for bil). I tillegg er det egen inngangsdør på siden med Yale Doorman kodelås. Gulvet er belagt med kompaktbelegg utført av Norsk Epoxy i 2016. Garasjen har eget sikringsskap koblet til boligens inntak, automatisert utvendig belysning ved skumring samt bevegelsessensor for lys i 1. etasje. Det er innvendig trapp til 2. etasje, hvor det er god bod- og lagringsplass. Etasjen er vinterisolert med 17 cm isolasjon i yttervegger samt sprøyteisolasjon i skråtak og flattak (ca. 45–50 cm). 2. etasje har malt panel på vegger og tak samt laminatgulv. Loftsluke gir enkel inspeksjon. Det er installert profesjonell innvendig solskjerming/persienner fra Vema/Hunter Douglas på alle vinduer. Garasjen er utstyrt med varmepumpe i begge etasjer, installert i 2024, samt elbillader både inne og ute. Varmepumpen i 1. etasje er særlig fordelaktig vinterstid, og bidrar til isfri bil, bedre ladeeffektivitet og reduserte ladekostnader ved elbillading i tempererte omgivelser. Merk: Det er ikke kapasitet til å benytte begge varmepumper og begge elbilladere samtidig – man må velge kombinasjon etter behov. Når det gjelder areal, er kun ca. 6 m² i 2. etasje godkjent som målbart areal, i henhold til byggetillatelse fra Nittedal kommune. Resterende areal benyttes som bod/lager. Samlet tillatt målbart areal for garasjen er maks 50 m². Dette er en særdeles gjennomført og funksjonell garasje, som passer både bilentusiasten, barnefamilien og deg som ønsker god lagringsplass og moderne tekniske løsninger.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 882,6 m². Eiendommen har fantastisk beliggenhet mot skogen. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, men er tilnærmet flat rundt både enebolig og garasje, noe som gir gode ute- og bruksarealer. Rundt boligen er det bygget terrasse på sør-, nord- og vestsiden høsten 2025. Terrassearealene byr på gode sol- og oppholdsmuligheter. Det er nedfelte spotter i kantbord. Belysningen styres via tre brytere utenfor terrassedør, fordelt på tre soner, samt fjernkontroll. Spottene har mulighet for fargeskift og dimming, noe som gir stemningsfull og fleksibel utebelysning. Eiendommen har usjenert beliggenhet mot skogen, som gir en skjermet og naturnær atmosfære. I følge selger er tomten solid oppbygd med grove steinmasser og pukk, toppet med subbus, og er grundig komprimert, spesielt under enebolig og garasje hvor drenerende steinmasser er ekstra godt utført. Mot øst foran enebolig og garasje er det anlagt en romslig parkeringsplass, klargjort for asfaltering eller belegningsstein (eventuelt ca. 2 cm fingrus før legging av belegningsstein). Det er lagt ferdigplen høsten 2025 på sør-, vest- og nordsiden av eneboligen, samt mellom enebolig og garasje og nord for garasjen. Alle plenarealer er etablert med ca. 20 cm matjord for god etablering og varig kvalitet. Tomten er videre pent rammet inn av thujahekk. Thuja Brabant mot sør, plantet i 2015. Thuja Smaragd mot øst, plantet i 2012. Thuja Smaragd mot nord, plantet høsten 2025, med dryppslanger og barkdekke. Mot øst er det oppført plasstøpt trapp, forstøtningsmur og plate/fundament for terrasse, med integrert belysning i både trappevanger og støttemur. Belysningen styres via bryter og app. Det er også montert appstyrte utelamper med dimming, totalt fem stk. på eneboligen. Gangsone i trappen har varmekabler for økt komfort vinterstid. Trapp og støttemur ble belagt med skifer sommeren 2022, utført av erfaren fagperson. Alt i alt en særdeles velanlagt og påkostet tomt, med kvalitet i alle ledd, gode bruksflater og en gjennomført uteopplevelse.

Byggeår

2013

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall, bad, vaskerom, to soverom, to stuer, kjøkken Loft: Stue/kjøkken, tre soverom og bad. Eiendommen har en markterrasse på 91 m² i tilknytning til 1. etasje, og et overbygd inngangsparti på ca. 3,6 m². I tillegg er det en separat garasjebygning med garasjerom i 1. etasje og lagerrom på loftet.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig fra 2013, med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt herdet tregulv, nye innerdører og to moderne kjøkken. Med soverom og bad i begge etasjer, samt en egen kjøkkenløsning på loftet, er huset godt tilrettelagt for ulike familiesituasjoner. Oppvarming via en Nibe avtrekksvarmepumpe med varmegjenvinning og energiklasse B sikrer et effektivt energiforbruk. Entré: Hallen gir et godt første inntrykk med flislagt gulv og god plass. Hovedytterdøren er utstyrt med en Yale Doorman kodelås. Rett frem åpner boligen seg mot stue og kjøkken, og den nye, lakkerte eiketrappen fra 2025 leder opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen ble modernisert i 2026 med en Epoq-innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn medfølger. Det er avsatt plass til integrert kjøleskap og fryseskap i hvert sitt skap. Rommet er sikret med både vannstoppsystem og komfyrvakt. Stue: Første etasje har to stuer og et romslig kjøkken som henger sammen og gir fleksible soner for sofagruppe, spisebord og en roligere krok. En peisovn er sentralt plassert i den ene stuen og gir varme til hele etasjen. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og en balkongdør gir direkte utgang til den store markterrassen. Det nye, herdede eikegulvet fra 2026 binder rommene sammen. I stuen mot øst er det mulighet til å dele av del av stuen til annet bruk (f. eks. ekstra soverom, kontor eller annet). Det er egen sone med spotter i stue klargjort ved behov for ekstra rom. Det finnes en tredje stue i loftetasjen. Her er det også montert ekstra kjøkken som kommer til tillegg til hovedkjøkkenet nede. Kjøkkenet på loftet ble modernisert i 2023 og har en IKEA-innredning med glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og komfyrvakt. Dette gir stor fleksibilitet i bruken. Perfekt som barn/tenåringer, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom - mulighetene er mange. Soverom: Boligen har totalt 5 soverom. Hovedetasjen har to soverom, praktisk plassert nær badet. Loftsetasjen har tre soverom med god størrelse, alle med den lune atmosfæren som skråtak gir. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Fliser på gulv og vegger er fra 2013. Nytt vegghengt toalett fra 2026. Nytt tak (malte gipsplater med Aqua maling) med spotter fra 2026. Ny termostat og brytere fra 2026. Vannvarmet håndkletørker fra 2012. Innredning fra 2013. Nytt dusjarmatur og slange fra 2025. Det romslige badet i loftetasjen fra 2014 har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nye dusjvegger i 2026. Nye brytere og termostat i 2026.Nymalt tak med Aqua maling i 2026. Badekar med slange for dusj. Egen dusj med ny slange fra 2026. Nytt toalettsete fra 2026. Varmekabler fra 2014. Klargjort for sette inn vaskemaskin hvis ønskelig. Det ble satt inn 2 stk Velux takvinduer i 2014 på dette badet. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje. Rommet har egen bi-inngang, noe som er praktisk i hverdagen. Rommet har innredning med nedfelt vask og et gulvstående toalett installert i 2022 (nytt sete 2026). Opplegg/klart for sette inn vaskemaskin og tørketrommel. Enkel tilkobling til EL, hvis man ønsker tørkeskap. Nymalte vegger og tak med Aqua maling. Nytt gulvbelegg. På vaskerommet er det montert en Nibe F370 luft til vann avtrekksvarmepumpe, som er utviklet med tanke på at huset skal få billig og miljøvennlig varme så effektivt som mulig. F370 er utstyrt med en styringsdatamaskin som sørger for høy komfort, god økonomi og sikker drift. Pumpen har integrert varmtvannsbereder på 170 liter. Varmepumpen gjenvinner/skifter ut inneluften og gjenvinner den varme inneluften til oppvarming av vann i bereder i varmepumpe som deretter distribueres ut som varmtvann i armaturer og oppvarming av hus i radiatorer. Lagring: Liten bod for lagring integrert i vegg mot vest (adkomst fra loftstuen). Det er også mindre lagringsplass på loft i boligen. I deler av stuen oppe (der 2 stoler står plassert på bilde), er det på godkjente byggetegninger tegnet inn liten bod på ca. 3 kvadrat. Det er stort lagringsloft på garasjen. Overflater: Gulv: (Bjelin) herdet tregulv eik (2026), laminat, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. En lakkert eiketrapp fører opp til en fullverdig loftsetasje, innredet i 2014. Her finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og et romslig bad. Dette gir en fleksibel etasje som kan fungere som en egen sone for tenåringer eller en utleiedel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: - Bad på loftet Døren til badet er montert i badets våtsone (dvs. nærmere enn 1 meter fra dusjvegg). - Bad 1. etasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 betyr at bygningsdelen har avvik som man bør følge med på/ta hensyn til. Se også selgers egenerklæring hvor det fremkommer selgers funn, vurderinger og valgte løsninger vedr. TG2-punktene i tilstandsrapport fra takstmann. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.04.2026. Bygning: Enebolig, byggeår 2013. Bygningen er et modulbygg hvor 1. etasje er fra 2013 og loftet ble innredet i 2014, med ferdigattest i 2016. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er trebjelkelag med stubbegulv over en ventilert krypkjeller med begrenset adkomst. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong. Dreneringen er fra 2013, med knotteplast/fuktsperre på ringmur fra 2026. Byggegrunnen er dokumentert som fjell med oppfylling av steinmasser og singel. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og gruset gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, tilknyttet offentlig nett. Tak: Taktekkingen er av Benders betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peisovn i stue i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med Yale Doorman lås/dørvrider, bi-dør til vaskerom og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2026. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til inngangsparti er av betong/skifer. Del av trappen (gangsone) har elektriske varmekabler. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp i eik fra 2025. Balkong/terrasse: Markterrasse på 91 m² fra 2025, bygget på komprimerte masser, med betongheller under tilfarere/bjelker og spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra 2013 er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på 170 liter og er integrert i Nibe varmepumpe. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenene. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra Nibe sentral/avtrekksvarmepumpe. Kanaler ble renset i 2025 og det var service på varmepumpen i 2026. Våtrom har mekanisk ventilasjon. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme i radiatorer fra en Nibe luft-til-vann varmepumpe, som også har varmegjenvinning fra ventilasjonssystemet. I tillegg er det vedfyring. Boligen er oppført uten radonsperre, da den har ventilert krypkjeller. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling som ligger under grenseverdiene. Garasje: Garasje bygget i 2016 med ferdigattest samme år. Bygningen består av garasjerom i 1. etasje og lagerrom på loft. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med oppgraderinger i ettertid. Anlegget ble installert i 2013. Det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer fra en Nibe luft-til-vann varmepumpe (avtrekksvarmepumpe) med varmegjenvinning fra ventilasjonssystemet. Avtrekksvarme fra avtrekksventilasjon blir gjenvunnet i Nibe F370 avtrekksvarmepumpe for foredling/varme ut til alle radiatorer i eneboligen og varmtvann. Det er elektriske varmekabler på bad i begge etasjer og i entré/hall 1.etg. Badet i 1. etasje har stor vannbåren håndkletørker som oppvarming, sammen med varmekablene i gulvet. Det er også lagt varmekabel i del av trapp/ gangsone utvendig trapp (bryter inne på vaskerom 1.etg). Denne varmekabelen er svært lite brukt av nåværende eier pga. ikke følt/ ikke hatt behov for det. Det er varmekabel på inntaksledning vann i krypkjeller (Bryter på vaskerom). Nåværende eier aldri hatt behov for bruke denne varmekabel (Vann aldri frosset). Boligen har også vedfyring med peisovn i stue 1. etasje (ikke vært i bruk, men fungerer). Nåværende eier har hatt fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildstedet igjen skal benyttes. Dette skal gjøres til: post@nvrbr.no. Det foreligger Samsvarserklæringer for alle EL-arbeider. Det er også nye, oppdaterte kursfortegnelser over sikringer i både sikringsskap enebolig og sikringsskap i garasje.

Strømforbruk

For en enebolig av denne størrelsen vil et normalt årlig strømforbruk typisk ligge i området 20 000 – 30 000 kWh, avhengig av bruksmønster, antall beboere og temperaturpreferanser. Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre pr. kilowattime. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Ved eierskifte vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har nylig også solgt naboeiendommene Bjønndalsveien 9 og 11. Begge er eldre slitte hus. Det er sendt rivesøknad på begge eiendommer og det vil bli bygd nye boliger på begge tomter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste avgifter for renovasjon, målerleie, vann og avløp, samt en beregning av forbruksbaserte avgifter for vann og avløp. Avgiften for feiing og tilsyn er kr 0,- da eier har fritak. Årsprognose for 2026: - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Feie- og tilsynsavgift: kr 0,-pt. (da ildsted er fjernet) - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- Totale faste kostnader kr 12 289,- - Forbruksgebyr vann pr. kubikk kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp pr. kubikk kr 49,33 Tar man utgangspunkt i et forbruk på 70 kubikk, utgjør dette kr 5 629,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 17 918,- eksklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Modernisering av innvendige overflater, inkludert nytt herdet tregulv (Bjelin eik) - Nytt kjøkken i 1. etasje med Epoq innredning, laminat benkeplate og nye hvitevarer - Nye malte fyllingsdører innvendig. - Nytt dusjhjørne med hengslede dører på bad på loft - Nytt veggmontert toalett på bad i 1. etasje - Knotteplast/fuktsperre på ringmur er montert der det er plen grensende til ringmur - Nytt tak med spotter bad 1. etasje - Nytt tak stue 1.etg mot øst. Lampepunkt midt i rommet, 2 soner med spotter 2025: - Ny hovedytterdør med Yale Doorman - Ny terrassedør og bi-dør/ytterdør vaskerom - Bygget markterrasse - Innvendig trapp i lakkert eik - Nytt vinylbelegg på gulv i vaskerom 2023: - Nytt kjøkken i loftsstue med IKEA-innredning, laminat benkeplate og nye hvitevarer 2022: - Nytt toalett på vaskerom 2014: - Loft innredet - Bad på loft bygget. Dokumentasjon på utførelse og uavhengig kontroll foreligger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er utført radonmåling. Årsmiddelverdier på 32 og 39 Bq/m³ er målt, noe som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200 Bq/m³. Boligen er oppført uten radonsperre, da dette ikke var påkrevd grunnet ventilert krypkjeller. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 000
• Eiendomsskatt: kr 10 731
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 måneder ved hvert forfall.