Lia 3

Einebustad med 4 soverom - Betydeleg oppgradert dei siste åra - Sentralt plassert i Svelgen

Prisantydning

kr 1 800 000

Totalpris

kr 1 860 050

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 800 000

Omkostninger:

1 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))
45 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift)
545,00 (Tinglysing pantedokument)
545,00 (Tinglysing skøyte)
--------------------------------------------------------
46 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))
60 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))
--------------------------------------------------------
1 846 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))
1 860 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))
--------------------------------------------------------


Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

117 m2

Postnummer:

6723 Svelgen

Eierform:

Selveier

Tomt:

729 m2

Energimerking:

BRA-i:

111 m2

Byggeår:

1958

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

4

BRA:

117 m2

Postnummer:

6723 Svelgen

Eierform:

Selveier

Tomt:

729 m2

Energimerking:

BRA-i:

111 m2

Byggeår:

1958

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Eiendomsmegler 1 v/ Eline Knapstad har gleda av å presentere Lia 3! Einebustad som ligg sentralt i Svelgen med nærleik til alt. Bustaden innheld heile 4 soverom og er ein bustad som passer for dei fleste. Verdt å nemne: 2026 - Ny varmtvannsbereder. 2024 - Elskap oppgradert til automatsikringer 2020 - Montering av elbilladder. 2018 - Ny vedovn 2 etasje og pipefornying. Fremvist faktura for utført arbeid. 2016 - Alle vinduer er skiftet foruten vindu bod underetasje. 2016 - Bordkledning skiftet på alle vegger utenom nordveggen som ble skiftet i år 2010/12. 2016 - Utskifting av taktekking. 2009-2012 - Tilbygget takoverbygg og sportsbod inngangsparti. 2005 - Lagt nye dreneringsrør rundt grunnmur på boligen i år 2005. (Årstallene er opplyst etter beste evne og er kun antatt)

Kart

Kart over Lia 3

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Bustaden ligg sentralt og fint til i Svelgen.

Barnehage, skole og fritid

Sjå vedlagt nabolagsprofil. Dersom skule- og barnehagetilbod er viktig for kjøpet, ber vi om at de tek kontakt med kommunen for å få oppdatert informasjon.

Reguleringsplan

Planstatus og naturfare, Lia 3, Svelgen, gbn 38/131 Tomta er avsett til byggjeområde for bustader, i kommuneplan, arealdelen for 2024 – 2036. Reguleringsplan for Svelgen sentrum, planID 2001.01, gjeld så langt den ikkje er i strid med kommuneplanen. Byggjeområdet i reguleringsplanen har nemninga B20. Tomta er jf NVE sine temakart, NVE Temakart, omfatta av reell fare for skred. Faresona tilsvarar tryggleiksklasse S1, som er tilstrekkeleg for bygg og anlegg utan varig opphald, som garasjar og parkeringsplass t.d. Dersom det skal gjerast tiltak for bustadføremål på eigedomen, dvs for varig opphald, må tiltaket sikrast slik at tryggleiksklasse S2 blir oppnådd. Sikringstiltak må prosjekterast og utførast av fagkunnige med ansvarleg føretak. Utsnitt frå NVE temakart ligg vedlagt og syner tryggleiksklasse S1 med raud skravur. Orange skravur tilsvarar tryggleiksklasse S2. Området i bakkant har tryggleiksklasse S0, dvs ingen tiltak er tillatne utan sikringstiltak. Planopplysningar: Reguleringsplan: Id : 1438.2001.01, Navn: Svelgen sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2001 Kommunedelplan: Eigedomen er sett av til Bustadbygging, noverande, B62 (729m2). Plan: Bremanger Arealdelen Planid: 201804 Omsynssoner: KPFare: Ras- og skredfare, H310_2 (729m2) "Omsynssone" betyr at det er naudsynt å vise at ein skal vere merksam mot potensiell fare, men det er ikkje noko som seier at det er ein reell fare. Ved at eigedommen er lagt inn i ei omsynssone i kommuneplanen sin arealdel betyr det at ein framtidig arealplan inanfor området vil måtte ta høgde for dette, og at fagkyndig person må utføre ei fagleg vurdering opp mot den akutelle omsynsona (t.d. skred og rasfare) før kommunen kan godkjenne ein plan. Omsynssonene er maskinelt produsert av NVE og det er ikkje tatt høgde for lokale forhold eller vurdering av fagperson.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 38
  • Bruksnummer: 131
  • Kommunenummer: 4648 - Bremanger

Forsikringspolise

1295088

Areal

BRA: 117 m2
BRA-i: 111 m2
BRA-e: 6 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eigedom.

Eiendom

Tomteareal er 729 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen og asfalt.

Byggeår

1958

Innhold

Bustaden innheld: 1 Etasje: Bad, vaskerom, entré, gang, bod, utebod, soverom 2 Etasje: Soverom, soverom 2, stue, gang, kjøkken, soverom 3

Standard

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 18.05.2026.   Bygning: Bygningen har grunnmur i betongstein og betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig bordkledning er skiftet i 2010 og 2016.   Tak: Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket er inspisert fra luften ved bruk av drone. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Pipehatt i lakkert metall. Sink- og blybeslag rundt pipegjennomføring. Kontaktperson opplyser at utvendig beslag på tak er skiftet samtidig som taktekkingen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er kledd igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er inspisert fra tilgjenglig åpninger og luker med tilkomst fra gang.   Vindauge:  Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er skiftet av Svelgen Bygg i 2016. Faktura er fremvist. Bod uderetasje: Bygningen har trevinduer med koblet glass Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har ukjent alder, men ser ut til å være skiftet i nyere tid, antatt 90 - 2000 tallet.  Innvendig har boligen malte og lakkerte tredører med profiler. Trapper: Boligen har malt tretrapp   Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med rekkverk av tre. VVS-installasjonar: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1958. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1958. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Luft-til-luft varmepumpe. Siste service utført av Ferstad Elektro i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2026 Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.   Elkraft: El anlegget er fra byggeår med enkelte fornyinger i senere år.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fukt og råteskadet plater på vegg i dusjsonen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Det er registrert fuktskadet plater i dusjen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt og består av åpen mur og betong konstruksjon. Eldre rustskadet støpejernsluk i gulv fra byggeår. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er lite lufting bak kledningen mot grunnmur på nordveggen. Deler av bordkledningen ligger tett på terreng. Det er foretatt stikkprøver bak kledningen rundt boligen, og det er registrert områder med manglende musebånd/børster. Det bør vurderes tiltak for å bedre luftingen og hindre skadedyr. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på undertak, sperrer og overflater i tilgjengelige rom ved inspeksjon. Det er foretatt fuktmålinger med pigger i trevirke uten at dette ga utslag for forhøyede målinger. Fuktskjoldene kan stamme fra tidligere utbedringer av tak og etter at avtrekkskanal ble tilkoblet takhatt. Isolasjonen ligger tett opp mot undertaket i skråhimling, noe som gir begrenset lufting. Det er synlig svertesopp på undertaket i dette området. Isolasjonen ligger stedvis dårlig mellom bjelkelagene. Det er også observert spor etter muselort. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er registrert en sprekk i karm utvendig på kjøkkenvinduet, se bilde. Det er også observert forhold ved vannbrettbeslaget som gir økte vedlikeholdsintervaller, da vannbordet over vinduet er silikonert inn mot bordkledningen, se bilde. Utvendig > Vinduer - Bod underetasje Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Det er avvik: Striper og hakk i furugulv, bruksslitasje. Tegn til kondens i vindusforinger. Stedvis kondensflekker i tak innvendig i stue. Hullyd (bom) under enkelte fliser i gang i 1. etasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert stedvis knirk i tregulv. For eldre boliger er dette normalt forekommende og skyldes ofte naturlige bevegelser i bjelkelag og gulvbord som følge av tørke, svinn, temperaturvariasjoner og aldersrelaterte deformasjoner. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert synlig saltutslag på åpne murvegger. - Det gjøres oppmerksom på at innforede vegger og oppforede gulv i slike eldre bygninger er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for skjulte skader. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trevirket i krypkjelleren. Det er også observert fuktighet i grunnen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. Det er sprekk i dørblad på soverom i underetasjen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Jfr. Byggeforskriftene skal en bygning ha minst ett lufterør ført over tak, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende med annen løsning. Det er ikke fremlagt en slik dokumentasjon. Det er ikke uvanlig at det blir benyttet durgoventil. Det kan i de tilfeller være utfordrende å finne gode løsninger ift. gjennomføring i tak. Durgoventil har til hensikt å slippe luft inn i anlegget ifb. nedskylling i toalett mv. Det er ikke registrert indikasjoner på at lufting ikke fungerer tilfredsstillende, men det er et brudd på forskriften når forholdet mangler dokumentasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventil i vegg eller vindu i flere rom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Det er stedvis registrert manglende klemlist på dreneringen, observert fra østre vegg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er stedvis sprekker i murpussen, og maling flasser av enkelte steder på murpussen. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ble ikke registrert tegn til akutte fuktskader på befaringstidspunktet, men terrengforhold med fall mot bygning gir generelt økt belastning på drenering og grunnmur over tid. Risikoen øker særlig ved store nedbørsmengder eller redusert funksjon i dreneringssystemet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kontaktperson opplyser at toalettet i 1. etasje blir staket opp omtrent én gang i året. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er sår og hakk i benkeplaten. Det er svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er svelling i benkeskapet under vasken. Det er sår, hakk og misfarging på overflatene til kjøkkenfrontene. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for radon, kontaktperson har fremlagt rapport fra radonmåling fra år 2015, alle målinger viser et resultat på under 100 bq Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bad: Oppvarming via stråleovn på vegg. Stove: Ny vedovn 2 etasje og pipefornying. Luft-til-luft varmepumpe.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Andre relevante opplysninger

Ansatte i ELKEM AS har forkjøpsrett til eigedomen. Den vil bli utlyst i etterkant av sal av bustaden.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt ( kr 902,-) og renovasjon fra Nomil (kr 5 181,- )

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering 2026 Modernisering Ny varmtvannsbereder. 2024 Modernisering/vedlikehold Elskap oppgradert til automatsikringer, fremvis faktura. 2020 Modernisering Montering av elbilladder. 2018 Modernisering Ny vedovn 2 etasje og pipefornying. Fremvist faktura for utført arbeid. 2016 Modernisering/vedlikehold Alle vinduer er skiftet foruten vindu bod underetasje. 2016 Modernisering/vedlikehold Bordkledning skiftet på alle vegger utenom nordveggen som ble skiftet i år 2010/12. 2016 Modernisering/vedlikehold Utskifting av taktekking. 2009-2012 Tilbygg Tilbygget takoverbygg og sportsbod inngangsparti. 2005 Modernisering Det er opplyst at det er lagt nye dreneringsrør rundt grunnmur på boligen i år 2005. (Årstallene er opplyst etter beste evne og er kun antatt. Bustaden selgast som eit dødsbu og selgerne har dermed begrensa kjennskap til eigedomen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 22 802

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?