Eskemyrveien 46B

Eiendommen har en tiltalende beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Eskemyrveien på Hommersåk. Rekkehuset ligger fint til i et skjermet og rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, omkranset av grønne fellesarealer og med åpent utsyn mot kulturlandskap og natur i nærområdet. Her bor du tilbaketrukket og trygt, samtidig som hverdagens gjøremål, lekeplasser og daglige servicetilbud er lett tilgjengelig. For barnefamilier er hverdagen svært godt tilrettelagt med et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Lekeland barnehage, Maudland Fus og Riska barnehage. Det er kort og trygg skolevei til Hommersåk skole, Kyrkjevollen skole og Riska ungdomsskole. I tillegg er ny barneskole og flerbrukshall planlagt i området. Lokale fritidstilbud ligger også tett på, med balløkke og Riska stadion en kort gåtur unna. Området rundt Hommersåk byr dessuten på rike tur- og friluftsmuligheter i skog og mark, med et variert nettverk av stier og turveier som innbyr til turer og naturopplevelser gjennom alle årstider. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi Hommersåk og Coop Extra Riska i nærheten av boligen. Nede ved havneområdet ligger Bryggen Senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass en kort spasertur unna og jevnlige avganger mot Sandnes. For pendlere er det en kort kjøretur med bil inn til Sandnes sentrum, mens hurtigbåten fra Hommersåk kai gir en rask og behagelig sjøvei direkte inn til Stavanger sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Frøyland vest (plan-ID 7102), ikrafttrådt 27.04.1972. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), ikrafttrådt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for Parkeringssone 4. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone T-1442) i kommuneplanen. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonen. 0,42 kvm av eiendommen berøres av hensynssone H510 (Hensyn landbruk) i kommuneplanen. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje i rekke med vippeport.

Tomteareal er 178 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen og hekk. Ved det inntrukne inngangspartiet er det lagt støpesteinsheller, og det er oppført en utebod. Eiendommen har i tillegg 1/5 ideell andel i realsameie (gnr. 102, bnr. 698), som omfatter fellesareal og garasjetomt.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, trapperom, kjellerstue, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, bod, bad og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. Loft: uinnredet. Altan på ca. 16,2 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer boligen plass i garasje i rekke på ca. 13,3 m² og et uthus ved inngangsparti på ca. 6,7 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Underetasjen/kjelleren er på de godkjente tegningene opprinnelig vist med boder, vaskerom og hobbyrom/brensel, men er i dag innredet med blant annet kjellerstue og bad. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Rekkehuset strekker seg over tre etasjeplan og har en familievennlig planløsning i et veletablert boligområde på Hommersåk. Romfordelingen samler stue og kjøkken i øverste etasje med direkte utgang til en romslig altan, tre soverom og bad i første etasje, samt en praktisk underetasje med bad, innredet rom og gode oppbevaringsmuligheter. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har malt ytterdør med glassfelt og trappeadkomst til de øvrige etasjeplanene. Stue: Stuen i andre etasje har store vindusflater og direkte utgang til altanen. Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe, og himlingen har innfelte downlights. En åpen buegang gir en naturlig overgang mot kjøkkenet og spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har god plass til spisebord og naturlig lysinnslipp. Innredningen har profilerte fronter, skrog av finér, nedfelt stål vaskebeslag og opplegg for oppvaskmaskin. I 2024 ble det montert nye laminat benkeplater, fliseplater over benk og utslagsvask. Det er luke i himling med adkomst til uinnredet loft. Altan: Altanen har direkte adkomst fra stuen i andre etasje og er utført med tredekke og trerekkverk. Uteplassen har god plass til utemøbler og byr på fint utsyn mot omkringliggende grøntarealer. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ligger i første etasje og har direkte tilgang til markterrassen og hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap for klesoppbevaring. To soverom: Første etasje rommer i tillegg to soverom med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er utstyrt med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og servant. Baderomsinnredningen har slette fronter, speilfronter og lys over servant og himlingsplater med spotter. Hage og markterrasse: Hagen er opparbeidet med gressplen og skjermet av hekk, samt markterrasse med overbygg. Her er det direkte adkomst fra hovedsoverommet i første etasje og god plass til utemøbler. Innredet rom i underetasjen: Rommet i underetasjen har lyssjakt til vindu. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra opprinnelig kjellerareal er omsøkt. Bad i underetasjen: Badet i underetasjen har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med hjørnebadekar, vegghengt toalett, servant og baderomsmøbler med slette fronter, speil og belysning. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen i kjelleren ikke er omsøkt. Lagring: Innvendig oppbevaring i garderobeskap, skyvedørsgarderobe, bod i underetasjen, bod i 1. etasje og skap i trapperom. Utebod ved inngangspartiet på ca. 6 m² oppført i betong- og trekonstruksjon med pulttak tekket med betongtakstein (Vi har ikke mottat tegninger for utvendig bod). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen på sutak ved ett tresperr like over åpningen til loftet. Det ble med fuktindikator målt for høye fuktverdier i området. Det er noe eldre fuktmerker på gipsplater mot nabo på loftet. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier under befaringen i disse områdene. Det er hull på gipsplate mot nabo på loft. Eier har utbedret skader/fuktproblemet i sutak/yttertak og fremlagt bilder av dette. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er lagt lekte på tvers i nedre del av kledning ved inngangsparti. Dette hindrer luft i konstruksjonen. Ukjent om det er musebånd eller børste i denne delen av kledningen. Kledningen står stedvis for nær bakkenivå. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på kledningen over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er et punktert vindu på kjøkken. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Eldre altandør til hage. - Overflater - gulv | Det mangler stedvis avslutninger mellom terskel og gulv. Det er stedvis noe luftbobler under belegg. Noe slitasje og små hakk i gulvene. - Overflater - vegger og himlinger | Noe små merker og sår på overflater. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist noe forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en noe slitasje. Noe merker og små sår på dørblader og karmer. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr som mus i boligen. Det ble derfor satt inn musebørste i nedre del av kledningen i 2020. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss i emalje på servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er stedvis noe bom på fliser. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i dusjhode i dusjkabinett. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Litt slitasje i skrog i skap under vask. Noe slitasje på fronter til noen skap. Hakk i benkeplate. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er brukt teip på overgang fra ventilator til ventilasjonsrør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført over to plan samt kjeller. Fundamenter og grunnmur er av betongkonstruksjoner, og det er betongsåle mot grunn. Yttervegger er trekonstruksjoner med stående og liggende malt trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av takstoler med sutak av sponplater og sutaksbord, og saltaket er tekket med betongtakstein. Uthus: Uthus ved inngangsparti på 6,7 m² oppført i betong- og trekonstruksjoner med liggende malt trekledning og pulttak tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje i rekke på 13 m² med yttervegger av tre kledd med liggende og stående malt trekledning, samt pulttak tekket med singel.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad i underetasje og bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst erklæring av 08.03.1985 (dok.nr. 1985/2669-1/43) som sikrer eiendommen rett til adkomst samt bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal over de øvrige parsellene etter deling av gnr. 102 bnr. 196.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.