Sofienberggata 59C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 2 157 178,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 492 138,-. Selskapets disponible midler var kr 1 575 522,- per 31.12.2024. På ekstraordinært årsmøte 20. januar 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 14,5 millioner kroner for takrehabilitering. Et av selskapets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene for dette lånet øke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr dersom dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre. Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må sende en skriftlig søknad til styret før anskaffelsen. Styret vil varsle naboer i samme oppgang, som får mulighet til å komme med saklige innvendinger. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre, og plikter å fjerne ekskrementer. Hunder skal føres i bånd på selskapets område. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Styret kaller normalt inn til dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten. Beboerne må selv holde lofts- og kjellerboder rene, og styret kan pålegge hovedrengjøring av fellesarealer. Den enkelte aksjeeier har en utvidet vedlikeholdsplikt for egen bolig.

Styregodkjennelse:
En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Ny eier skal godkjennes av styret i henhold til vedtektenes § 2-3. Boligen kan ikke tas i bruk før søknad er godkjent av styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 350,- per måned. Dette dekker boligselskapets driftskostnader, som inkluderer kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, forsikringer, drift og vedlikehold, og honorarer. Renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 124 448,56
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Selskapet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207816469 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 8 843 409,- Andel av saldo: kr 94 900,83 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208120417 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 453 624,- Andel av saldo: kr 4 867,46 Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208772090 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 2 300 000,- Andel av saldo: kr 24 680,27 Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Et av selskapets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdragsbetalingen starter. Det er ikke spesifisert hvor mye felleskostnadene vil øke. Det er vedtatt å ta opp et nytt lån på inntil 14,5 millioner kroner for takrehabilitering. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Selger opplyser at dette vil utgjøre en økning i felleskostnadene på ca. kr 840-900,- per måned. Det er ikke avklart når økningen trer i kraft. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er imidlertid vedtatt å innføre en IN-ordning for det nye lånet som tas opp i forbindelse med takrehabilitering.

Forsikringspolise

80659287

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Parkeringsplassen innenfor gjerdet (mellom Kulturparken barnehage og Finnmarksgata) eies av Oslo kommune og leies i fellesskap av boligselskapet i Helgesensgate 79 AS (HG79) og Sofienberggata 59 AS (S59). Det er et eget parkeringsutvalg som administrerer venteliste og tildeling. Utvalget kan nås på parkering@s59.no I 2025 er leien NOK 670 pr mnd. Det er tilgjengelig gateparkering for beboere og gjester ved nr. 59 og nr. 61, som krever parkeringsbevis. For mer info rundt dette: sjekk ut: https://vibbo.no/sofienberggata-59/tema/parkering Ellers gjelder parkering etter området bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 8 518 m² på eiet tomt.

Aksjelaget har en felles eiet tomt på 8518 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, diverse beplantning og sittegrupper mellom blokkene. Fellesarealene kan benyttes til grilling, og det er tilgang til bankestativer. Beboere kan henge opp fôringsbrett i trær på fellesområdet etter avtale med styret. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at eldre målebrev fra 1939 ikke er tinglyst, og at grensene for eiendommen ikke er koordinatbestemt i nyere tid. Dette kan medføre usikkerhet rundt nøyaktig areal og grensenes plassering. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumentasjon.

Byggeår

1946

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 5 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en fransk balkong tilknyttet badet. Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 m² og en kjellerbod på 11 m².

Standard

Dette er en gjennomgående toppleilighet i fjerde etasje, med en god planløsning og nytt kjøkken med moderne hvitevarer fra 2024. Leiligheten har en tydelig soneinndeling, med sosiale rom på den ene siden og private rom samlet på den andre. Entré: Fiskebensparketten som møter deg i entréen, etablerer standarden for resten av leiligheten. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en umiddelbar følelse av sammenheng. En praktisk garderobenisje gir plass til yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2024 og er bygget for effektiv bruk. Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplater og belysning under overskapene. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen har en integrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er også utstyrt med en automatisk lekkasjestopper for ekstra trygghet. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fiskebensparketten fortsetter inn i rommet og binder det sammen med resten av leiligheten. En spilevegg gir rommet en moderne karakter. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Solrik, vestvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er belagt med flisheller og har en markise som gir skjerming for solen. Her er det plass til en sittegruppe og beplantning. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er romslig, mens det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har rikelig med garderobeplass. Bad: Badet ble oppusset i regi av aksjelaget i rundt 2009/2010 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av en nyere vegghengt servant med skuffer og speilskap. Ellers har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har også en fransk balkong, som gir en sjelden mulighet for ekstra utlufting. Toalettrom: Et separat toalettrom er praktisk i hverdagen. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett og en liten servant. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Malt flate med downlights på bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe på begge soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 5 m² og en kjellerbod på 11 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene og kjøleskapet med frysedel på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Bygning: Boligbygg oppført i 1946. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Tak: Bygningen har saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takstein. Vinduer: Vinduer med karmer/ramme av tre fra varierende årstall (fra 1996 og 2005). Dører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 1996. Innvendige dører er slette. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en balkong på 5 m². Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av metall og plater. Gulvoverflaten er belagt med fliseheller og balkongen har markise. I tillegg er det en fransk balkong på badet. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommet kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Leilighetens stoppekraner er plassert i inspeksjonsluker på bad og toalettrom. Det er installert en automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Det er avtrekksventil på vegg på bad og toalettrom. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en kombinasjon av vannbåren varme til radiatorer og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Radiatorer og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Nei. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: - Ikke relevant. Er det synlig tegn på andre termiske skader: - Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført isikringsskap og på baderom. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom: Fallforhold rundt sluk | Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Våtrom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger | Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Våtrom: Ventilasjon | Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Kjøkken: Vannrør | Tilførselsrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Kjøkken: Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Toalettrom: Overflate vegg | Veggflate mot sisternekasse under servant bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer | Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling på bad uten direkte avrenning til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i himlingen hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Tekniske anlegg: Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) | Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Yttervegger inkl. fasader: Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende | Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført | Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger: Rekkverkshøyde og lysåpninger | Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Supplerende elektrisk oppvarming med elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny kjøkkeninnredning. - Rørleggerarbeid på kjøkken og bad med opplegg til vaskemaskin. - Diverse elektriske arbeider, inkludert utskifting av stikkontakter og brytere. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Rørleggerarbeid på kjøkken og toalettrom. 2010: - Oppgradert baderom. 2005: - Utskifting av vinduer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2014: - Utskifting av balkongdører. 2011: - Rehabilitering av kjøkken og baderom, inkludert utskifting av avløpsrør og vannledninger. - Rehabilitering av fasader, inkludert utbedring av pussede/slemmede sjikt. 2005: - Utskifting av en betydelig andel av vinduene i borettslaget (ca. 65%).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.