Kvikndølåsen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 177 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående bygning med garasjer og lager. Garasjedelen har slagporter og innlagt strøm. I tillegg er det parkering i tunet og gruset innkjørsel på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en flat naturtomt med gruset innkjørsel og parkering i tunet. Tomten er delvis inngjerdet med skigard. Byggegrunnen består av fjell, undersprengt fjell og oppfylte drenerende masser. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2007, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, et anneks og en frittstående bygning med garasje og lager, og har følgende rominndeling: Fritidsbolig 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Stue, to soverom og bad. Fritidsboligen har en veranda på 171 m² i 1. etasje og en luftebalkong på 6 m² i 2. etasje. Tilknyttet 1. etasje er det en utvendig bod på 6 m². Anneks 1. etasje: Stue/kjøkken og bad. Annekset har i tillegg en hems på 10 m², en overbygget svalgang og en platting. Garasje og lager 1. etasje: Garasje, garasje/lager og båtlager. Bygningen har i tillegg en hems for lagring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En laftet hytte i 8" tømmer over to etasjer, med et separat anneks fra 2021 og en frittstående garasje- og lagerbygning. Dette er en fritidseiendom med plass til mange gjester fordelt over flere bygg, med vannbåren gulvvarme i hele første etasje fra en ny NIBE bergvarmepumpe installert i 2026, og to ildsteder i hovedhytta. Kjøkkenet ble modernisert i 2021. Energiklasse B. Skifergulvet møter deg i det du trer inn, og de runde tømmerstolpene som flankerer gangen gir rommet tyngde og karakter. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skiene, med plass til benk langs veggen. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken, stue og soverommene, med toalettrommet tilgjengelig like ved inngangen. Tømmervegger i 8" tømmeråser strekker seg opp mot synlige takåser i panel, og den store kleberovnen i naturstein dominerer overgangen mellom stue og kjøkken. Gulvet er i kalibrert skifer gjennom hele det åpne planet. Det er plass til flere sofagrupper og et stort spisebord, og terrassedøren mot verandaen gir direkte utgang til den store uteplassen som går rundt hytta på tre sider. Kjøkkenet ble modernisert i 2021 med aldringsmalte profilerte trefronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i kompositt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp og stekeovn. Ventilator over koketoppen med avkast ut. Kjøkkenarmaturen er skiftet i 2026. Vegger i 8" laft. Åpen løsning mot stuen gir god plass til et langt spisebord mellom kjøkken og stue, og trappen til 2. etasje går opp fra dette rommet. Toalettrommet ved entréen har gulvmontert wc og søyleservant. Oppvarming med vannbåren varme i gulvet og stråleovn over døren. Badet har skifergulv med sokkelkant mot tømmervegger, skrå himlinger med panel og synlige tømmeråser. Innredningen består av servantskap med høyglans buet front og hel servantplate, gulvstående wc og dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Armatur i dusjen og ved servanten er skiftet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til våtromsnormen. Kombinert vaskerom og teknisk rom med skifergulv og tømmervegger, panel i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og skyllekum i rustfritt stål. Her er også bergvarmepumpen (NIBE, 2026), stoppekran for vann, fordelerstokk for vannbåren varme og fordeling rør-i-rør vannforsyning. Sikringsskapet er plassert i rommet. Dør ut til trappen ved hovedinngangen og dør ut til hundegården for å ta inn sølete hunder og sko/klær. Vaskerommet har oppgraderingsbehov i forhold til våtromsnormen. To soverom på første etasje, begge med tømmervegger i 8" laft og skifergulv. Rommene har plass til familiekøye. Vinduene er sidehengslede koblede Rørosvinduer med spalteventiler. Verandaen går rundt hytta på tre sider, mot øst, syd og vest, og er bygget i ett med inngangspartiet og svalgangen foran annekset. En del av verandaen i gavlen mot sør har støpt plate med varmekabel. Plass til store utemøbler på alle tre sider. Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i loftstuen med lakkerte tregulv og tømmervegger. En Jøtul 602 vedovn, montert i 2023, gir varme og karakter til rommet. Terrassedøren leder ut til en overbygget terrasse på 6 m². Rommets plassering øverst i hytta, med utsikt over verandaen og omgivelsene, gir det en annen kvalitet enn rommene nede. To soverom på loftet, begge med parkett, tømmervegger og skrå himlinger med panel. Rommene har plass til køyesenger og er godt egnet for barn og ungdom. Badet i 2. etasje har lakkerte tregulv, panel på vegger og i himling. Innredningen består av søyleservant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til våtromsnormen. Annekset fra 2021 er en selvstendig bygning i bindingsverk med stående kledning og torvtak. Innvendig er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med elektriske varmekabler i gulvet og synlige tømmeråser i himlingen. Kjøkkenet har aldringsmalte profilerte trefronter og laminat benkeplate, nedfelt koketopp og oppvaskkum, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er uten lekkasjevakt og komfyrvakt. En enkel hemstrapp/stige leder opp til en liten sovehems som er åpen mot stuen. Hemsen har ikke måleverdig takhøyde og er uten rekkverk på trappen. Badet i annekset har flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektrisk gulvvarme. Vegger og himling med behandlet panel og flissokkel langs gulv. Innredningen består av servantskap med hel servantplate, veggmontert wc med utenpåliggende cisternekasse og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk fuktstyrt og bryterstyrt vifte på yttervegg. Tilluft via åpen dør. Varmtvann fra en Oso vegghengt 143 liters bereder fra 2018. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til våtromsnormen. Den frittstående garasje- og lagerbygningen fra 2010, med tilbygg fra 2020, er oppført i stavlaftskonstruksjon med profilerte tresøyler og laftede gavler. Bygningen har slagporter, enkel delevegg, lagringshems og innlagt strøm. Romfordelingen er garasje, garasje/lager og båtlager. Merk at tilbygget fra 2020 ikke er vist på de godkjente tegningene. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv i loftstue og soverom i 2. etasje. Kalibrert skifer i stue, kjøkken, entré, bad og soverom i 1. etasje i fritidsboligen. Fliser på bad i annekset. Vegger: Laft (8" tømmer) i fritidsboligen. Bindingsverk med stående kledning i annekset. Panel der det er avvik fra laft. Himling: Panel og trepanel med synlige takåser. Lagring: Utvendig bod på 6 m² tilknyttet fritidsboligen, med malt isolerte dører. Kombinert vaskerom/teknisk rom i fritidsboligen benyttes også til lagring. Inngjerdet luftegård for hunder i galvanisert utførelse. Garasje- og lagerbygning i stavlaftskonstruksjon med tre løp: garasje, garasje/lager og båtlager, samt lagringshems. Tilbygget naust/båtlager fra 2020 er i uisolert bindingsverk med stående kledning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Fritidsbolig Bygning: Laftet hytte med oppstue i 8" laftetømmer. Veggene er i 8" laft, utvendig tjærebeiset i to omganger, sist i ca. 2012. Bygget er fundamentert på kantforsterket plate på mark med grunnmur av L-elementer i isopor (EPS eller XPS) på byggegrunn med fjell, undersprengt fjell og oppfylt med drenerende masser. Gulv mot grunn er et betongdekke med varmeslynger i 1. etasje, med opplyst isolering under og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskillet mot 2. etasje er et trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av torv med membrantekking på OBS-plater som undertak og impregnerte torvhaldsstokker. Taket er en varmtakløsning med tømmeråser, 98 mm sperrer, 150 mm isolasjon under torva og 100 mm isolasjon i sperresjiktet. Takmembranen har funksjon som dampsperre. Det er sorte nedløp av lakkert stål som er festet til stusser sveiset til membranen, med avkast til terreng med drenerende masser. Pipe/Ildsted: Boligen har Leca elementpipe, og stor kleberovn i stue/kjøkken, og Jøtul 602 i stue i 2. etasje. Vinduer: Sidehengslede koblede Rørosvinduer fra 2008 med 2-lags isolerglass innerst, og enkelt glass med faste sprosser i ytterste laget. Vinduene har spalteventiler. Dører: Malt ytterdør med 2-lags vindu i hovedinngangen, og isolerte dører uten vinduer til vaskerom/teknisk rom og bod. Det er terrassedører med koblet vindu i stuer i begge etasjer, med 2-lags isolerglass innerst og enkelt vindu med sprosser ytterst. Ytterdør ut til hundegård. Innvendig er det malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en liten trapp ned til terrenget ved hovedinngangen. Innvendig er det en lakkert tretrapp med sving til 2. etasje. Balkong/terrasse: Stor veranda på 171 m² i 1. etasje som går rundt hytta på tre sider (øst, syd og vest). Verandaen står på punkter ytterst og er forankret i veggen, med terrassegulv og en støpt plate med varmekabel. Det er også en terrasse på 6 m² med utgang fra loftstue, med overbygg. VVS-installasjoner: Inntak med PE plastledning i teknisk rom. Stoppekran og vannmåler på bad. Røropplegg med PEX (rør-i-rør) og åpne fordelinger i kobber, med åpen fordelerstokk i vaskerom/teknisk rom. Avløpsrør er av plast, med Durgo lufteventil i 2. etasje. Varmtvann produseres av bergvarmepumpen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer på øvrige rom. Bad, vaskerom i 1. etasje med spalteventiler i vinduer. Toalettrom er uten ventilasjon. Tekniske detaljer: Bygget har en NIBE bergvarmepumpe fra 2026, med integrert bereder for forbruksvann. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (unntatt utvendig bod), med åtte varmeslynger fra byggeåret og fordelerstokk på teknisk rom. Anneks Bygning: Bygget har støpt plate på mark og vegger i bindingsverk med stående kledning og plass til 150-200 mm isolasjon. Utvendig er det montert hjørnekasser som minner om stavlaft. Siste utvendige overflatebehandling var i 2022. Bygget er fundamentert på kantforsterket plate på mark med grunnmur av L-elementer i isopor (EPS eller XPS) på byggegrunn med fjell, undersprengt fjell og oppfylt med drenerende masser. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskillet er et trebjelkelag over bad mot hems. Tak: Sperretak tekket med torv på grunnmursplast som Platon knottepapp eller tilsvarende, med synlig primærtekking med knottepapp. Undertaket er utført med OSB-plater under vortepapp og asfaltpapp som sekundærtekking. Bygget har impregnerte torvhaldsstokker og behandlede vindskier og isbord. Taket er en varmtaksløsning med åstak, 198 mm sperrer og isolering i sperresjiktet. Det er renner og nedløp i sort stål. Vinduer: Sidehengslede vinduer fra 2019 med 2-lags glass og midtsprosse. Løse sprosser utvendig. Dører: Malt Rørosdør med 2-lags vindu fra 2017. Innvendig er det en malt tredør til badet. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp til terrenget i gavlen. Innvendig er det en enkel hemstrapp/stige til en liten sovehems. Balkong/terrasse: Overbygget svalgang med tregulv av 28 mm impregnerte terrassebord og rekkverk. Hellelagt platting mot vest. VVS-installasjoner: Inntak i PE plast med stoppekran i badet. Fordeling med forkrommet rør og rør-i-rør til kjøkkenet. Avløpsrør er i plast (PVC), med Durgo lufteventil i kjøkkenskap. Varmtvann fra en Oso vegghengt 143 liters bereder fra 2018 i badet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad (elektrisk fuktstyrt og bryterstyrt vifte på yttervegg) og kjøkken (kjøkkenventilator med avtrekk ut). Ellers ingen form for ventilasjon registrert. Tekniske detaljer: Bygget har elektrisk gulvvarme. Garasje og lager: Uthus med garasjer fra 2010, med tilbygg fra 2020. Fundamentert på støpte sålepunkter, tilbygg satt på jordspyd. Stavlaftskonstruksjon med profilerte tresøyler og laftede gavler. Yttervegger med innfelt bindingsverk mellom tresøyler og utvendig stående kledning. Yttervegger på tilbygg er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Åstak med 98 mm sperrer, OSB trefiberplater og torvtekking. Sperretak med OSB-plater, grunnursplast og torv. Sperretak over tilbygg med OSB-plater, papptekking og tretak. Bygningen har slagporter, enkel delevegg, lagringshems, renner i metall uten nedløp, og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Fritidsbolig: Utvendig inntak m/måler i skap. Sikringsskap i teknisk rom. 230V/400V anlegg med 40 Ampere hovedbryter, kombinerte sikringsautomater, og åpen installasjon. Det er dels skjult anlegg i 1. etasje med trekkrør bak fotlister. Led-skinner på stue, kjøkken og i entré. Det er montert Astro Nova skumringsbryter for automatisk styring av utelys. Skap med kombinerte sikringsautomater og kursfortegnelse. Anneks: Inntak med jordkabel, stigeledning fra fritidsboligen. 230V/400V anlegg med sikringsskap plassert på kjøkken. Sikringsskap med automatisk måler og kombinerte sikringsautomater. Hovedsikring på 25 Amp. Elektrisk gulvvarme og LED-downlights. Det er montert Astro Nova skumringsbryter for automatisk styring av LED-utelys. Skap med kombinerte sikringsautomater og kursfortegnelse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Fritidsbolig: Nei - Anneks: Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fritidsbolig: 2010 Utvendig downlights samt belysning stue, kjøkken, gang og vaskerom fra 2021. Opplyst av eier. - Anneks: 2021 El-installasjonen er original fra byggeåret. Opplyst av eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Fritidsbolig: Ja Opplyst av eier. - Anneks: Ja Opplyst av eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Fritidsbolig: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplyst av eier. - Anneks: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Opplyst av eier. Arbeider er dokumentert med samsvarserklæringer i boligmappa.no Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Fritidsbolig: Nei Opplyst av eier. - Anneks: Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget. Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Fritidsbolig: Nei Opplyst av eieren. - Anneks: Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Fritidsbolig: Nei Opplyst av eieren. - Anneks: Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Fritidsbolig: Nei - Anneks: Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Fritidsbolig: Nei - Anneks: Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Fritidsbolig: Nei - Anneks: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Fritidsbolig: Ja - Anneks: Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Fritidsbolig: Nei - Anneks: Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn (Fritidsbolig) | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2.etg. er det registrert avvik i stua med over 30 mm gjennom rommet. I soverom oppe er der registrert over 20 mm avvik over 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvik på golv gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i forskriftens krav, men anses ikke å påvirke normal bruk av hytta. Konsekvens av skjevheter i golv må ses i sammenheng med hvor disse avvikene er, og i hvilken grad de medfører ulempe for beboere. - Våtrom Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling (Fritidsbolig) | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsløsningen med panel / laft er relativt vanlig i fritidsboliger som dette. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som gir TG3 i henhold til NS3600. Panel anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Dusjkabinett regnes ikke som en del av våtrommets tettesjikt. Andre tiltak: Den nåværende løsningen krever bruk av tett kabinett for å dusje. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Med bakgrunn i dette anbefales det å oppgradere rommets overflater i tråd med dagens anbefalinger, da dette reduserer risikoen for fuktskader i rommet. Badet fungerer uten problemer med dusjkabinett, men badets oppbygging og alder tilsier at det raskt kan oppstå skader dersom det tas i bruk til dusjing direkte mot overflatene. - Våtrom Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt (Fritidsbolig) | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Golvet har ingen form for tettesjikt, og avløp fra kabinettet må føres direkte ned i sluket. Sluket er under dusjkabinett og redusert tilgjengelighet som følge av dette. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Når det ikke er tett overflate på golvet er det viktig med jevnlig rengjøring slik at det ikke blir stående vann høyt i sluket. Ved høy vannstand vil det kunne renne vann utover golvet, noe som kan medføre skader i underliggende konstruksjoner. Kabinettet må trekkes frem ved rengjøring av sluket. Våtrommet synes å ha fungert i 15 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. - Våtrom Etasje 2 Bad - Ventilasjon (Fritidsbolig) | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling (Fritidsbolig) | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsløsningen med panel / laft er relativt vanlig i fritidsboliger som dette. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som gir TG3 i henhold til NS3600. Laft og panel anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Dusjkabinett regnes ikke som en del av våtrommets tettesjikt. Det er skjolder på vegger bak kabinett etter tidligere manglende nedløp. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Andre tiltak: Overflater må påregnes noe behandling. Den nåværende løsningen krever bruk av tett kabinett for å dusje. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Med bakgrunn i dette anbefales det å oppgradere rommets overflater i tråd med dagens anbefalinger, da dette reduserer risikoen for fuktskader i rommet. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt (Fritidsbolig) | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er under dusjkabinett og redusert tilgjengelighet som følge av dette. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når det ikke er tett overflate på golvet er det viktig med jevnlig rengjøring slik at det ikke blir stående vann høyt i sluket. Ved høy vannstand vil det kunne renne vann utover golvet, noe som kan medføre skader i underliggende konstruksjoner. Våtrommet synes å ha fungert i 15 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Kabinettet må trekkes frem ved rengjøring av sluket. - Våtrom Etasje 1 Bad - Ventilasjon (Fritidsbolig) | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv (Fritidsbolig) | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Golvet er i all hovedsak flatt uten fall, men det er ca 10 mm lavere ved terskel mot hundegård enn sluket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Rommet fungerer til dagens bruk, men en må være oppmerksom på at vannsøl kan ledes mot deler av rommet som ikke har avrenning. Det kan monteres følere som kobles til stoppekranen som stenger vannet ved utilsiktet vannsøl. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt (Fritidsbolig) | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrommet synes å ha fungert i 15 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. For å oppnå tetthet i golvet må det etableres tett membran. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon (Fritidsbolig) | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. - Spesialrom Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon (Fritidsbolig) | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling (Anneks) | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsløsningen med panel er relativt vanlig i fritidsboliger som dette. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som gir TG3 i henhold til NS3600. Panel anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Dusjkabinett regnes ikke som en del av våtrommets tettesjikt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Den nåværende løsningen krever bruk av tett kabinett for å dusje. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Med bakgrunn i dette anbefales det å oppgradere rommets overflater i tråd med dagens anbefalinger, da dette reduserer risikoen for fuktskader i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag (Fritidsbolig) | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. I følge eier anbefales det ekstra nedløp og rennebrønn ved sydvestre takside. Det opplyses også at det i snøsmeltingen kan være vann som renner over torvhaldstokk ved sydvestre takside. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montert nedløp ved sydvestre takside. Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKS som har feiertilsyn i regionen krever at det er montert takstige på alle tak der det er skorstein som skal feies. - Dører (Fritidsbolig) | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør i 2.etasje "tar" i karmen. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater (Fritidsbolig) | Det er påvist andre avvik: Det er noen mangelfulle avslutninger/lister ved terskel. Åpen isolasjon ved takås i bad i 2.etg. Andre tiltak: Montere lister o.l. der det er mangler. - Pipe og ildsted (Fritidsbolig) | Det er avvik: Ovnsrør i 2.etg. er for nær tømmerveggen. Det skal være minimum 300 mm avstand. Tiltak: Veggen må beskyttes med ubrennbar plate der avstanden er mindre enn 300 mm fra veggen. Ubrennbare plater står løst oppe ved ovnen i 2. etasje, disse kan limes eller skrues fast i tømmerveggen. - Innvendige dører (Fritidsbolig) | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører "tar" i karmen. Enkelte dører må justeres. - Våtrom Etasje 2 Bad - Overflater Gulv (Fritidsbolig) | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Golvet tilfredsstiller ikke kravet til våtrom. Andre tiltak: Rommet fungerer i forhold til dagens bruk, men kan ikke benyttes til dusjing uten kabinett. Rommet anbefales rehabilitert og at det bygges opp som et våtrom med tett sjikt på golvet. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagt rehabilitering. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater Gulv (Fritidsbolig) | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet på golvet avviker noe fra anbefalinger i forskriften som var gjeldende på tidspunktet for rehabiliteringen. Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må påregnes å bli utsatt for vann regelmessig. Sluk i gulv må være festet i gulvet på en slik måte at det ikke oppstår bevegelse mellom duk og underlag. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. For å etablere fall til sluk i henhold til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Rommet kan ikke benyttes til dusjing uten bruk av kabinett. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning (Fritidsbolig) | Det er påvist skader på innredning. Det registreres svellskader nederst på servantskapet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Svellskaden er kun av estetisk betydning, og det er ikke nødvendig med tiltak nå. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom/teknisk rom - Overflater vegger og himling (Fritidsbolig) | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsløsningen med laft er relativt vanlig i fritidsboliger som dette. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone i henhold til NS3600. Laft anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Det registreres ingen skader i rommet. Andre tiltak: Ingen tiltak er nødvendig, men vegger må ikke utsettes for vannsprut av betydning. - Vannledninger (Fritidsbolig) | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall til sluket i teknisk rom, slik at lekkasjevann ved fordelerstokk kan renne ut i tilstøtende rom. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det kan monteres følere med vannstoppventil som stenger vannet ved utilsiktet vannsøl i rommet. - Ventilasjon (Fritidsbolig) | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom som bad og vaskerom, samt toalett mangler mekanisk avtrekk. Øvrige rom har kun spalteventiler i vinduer som eneste ventilering. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. I våtrom og tilsvarende anbefales det mekanisk avtrekk, og at det er samsvar mellom avtrekk og tilluft. Veggventiler kan vurderes montert. Kostnader tilknyttet avtrekk fra baderom, toalettrom og vaskerom er beskrevet i beskrivelsen for disse rommene. - Fuktsikring og drenering (Fritidsbolig) | Det er påvist andre avvik: Taknedløp er avsluttet ved grunnmuren og tilfører vann inntil fundamentene. Andre tiltak: Fleksible rør for å lede vann vekk fra bygget er et rimelig og bra tiltak. - Ventilasjon (Anneks) | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Annekset er uten ventiler i vegger. Bruk av avtrekksvifter vil skape undertrykk i bygget. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft (Fritidsbolig) | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved innvendig kontroll av takfoten og innvendige overflater, er det ikke funnet symptomer på avvik. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene fra eier. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det kan foreligge skjulte feil eller mangler i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skader som ikke kan avdekkes uten inngrep. - Kjøkken Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk (Anneks) | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Annekset har ingen tilluft. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Det bør monteres ventiler i vegger for tilluft til bygget. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt (Anneks) | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er under dusjkabinett og redusert tilgjengelighet som følge av dette. Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Kabinettet må trekkes frem ved rengjøring av sluket. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon (Anneks) | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ca 16 cm avstand mellom trappetrinn til 2.etg. Brannslukningsutstyr er 15 år. Boliger og fritidsboliger er pålagt å ha nødvendig slokkeutstyr. Dette kan være: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett. b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver. c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter. d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A. e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Brannslokkere skal ikke være over 10 år, eller disse må være kontrollert senere enn dette. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, noe kart fra NGU bekrefter. Da ingen tiltak eller målinger er gjennomført, anbefales likevel Radonmåling på generelt grunnlag. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å kompletteres i henhold til dagens krav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. I forhold til standardens krav om gelender angis dette som et avvik når det ikke er montert rekkverk og håndløper. Trappen er tiltenkt brukt som soveplass, og trappen er en del av rømningsveien fra 2.etg. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Dersom hemsen skal benyttes til annet enn lager, kan det monteres rekkverk på trappen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, bergvarme og vedfyring. Fritidsboligen varmes opp med en NIBE bergvarmepumpe installert i 2026. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av utvendig bod, fordelt på opptil 8 varmeslynger tilknyttet fordelerskap med trådløse termostater. Som tilleggsoppvarming er det en stor klebersteinsovn tilknyttet elementpipe i stue/kjøkken, samt en Jøtul 602 vedovn i stue i 2. etasje. Videre er det montert en elektrisk stråleovn over dør på toalettrommet, og det er elektriske panelovner på badet og soverommene i 2. etasje. Annekset har oppvarming basert på elektriske varmekabler (gulvvarme) i stue/kjøkkenløsning og på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Fritidsboligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Garderobeskapx2 (rødt og svart) og skjenk som står i gangen medfølger ikke salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 907,45 - Avløp: kr 7 082,48 - Renovasjon: kr 1 656,24 - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 5 182,- Totalt: kr 17 063,17 Årsprognose for 2026 er kr 18 146,06. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste forbruk på 1 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny bergvarmepumpe (NIBE) med integrert bereder for forbruksvann, med rørinstallasjon utført av Bademiljø Tynset Varme og Sanitær AS 2021: - Modernisert kjøkken (samsvarserklæring foreligger) - Oppgradert elektrisk anlegg innvendig og utvendig, inkludert utvendige downlights samt belysning i stue, kjøkken, gang og vaskerom (samsvarserklæring foreligger) 2020: - Tilbygg på garasje med båtlager 2018: - Oppført stor terrasse i første etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montert vedovn i andre etasje, utført av Røe Bygg AS ca. 2021: - Inntilbygget båtlager til garasjen, utført som egeninnsats - Oppført skigard 2020: - Oppført anneks, med rørinstallasjoner utført av Tynset Rørservice AS og elektrisk anlegg utført av Eltron AS ca. 2014: - Carport innbygget til garasje, utført som egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 881
• Eiendomsskatt: kr 5 182
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.