Brages vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje. Garasje med to elektriske porter, samt oppstillingsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 134 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet tomt. Belegningsstein på gårdsplass og gruset innkjørsel. Trapp/inngangsparti med varmekabler. Boligen har flere solrike uteplasser. Drenering og fuktsikkring fra byggeår. Grunnmur av lekablokker med stripefundament i betong.

Byggeår

1981

Innhold

1.etasje: Stue, 2 soverom, bad, kjøkken, vindgang og soveromsgang. Underetasje: 2 Soverom, vaskerom, toalettrom, hall og boder. Garasje.

Standard

VINDFANG Vindfang med garderobeløsning og varmekabler i gulv. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy. STUE Meget romslig stue med god plass til møblering. Det er montert 2 peisovner og varmepumpe. I tillegg er det utgang til hyggelig terrasse. KJØKKEN Delikat kjøkken med sorte fronter og integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap fra ca 2022/23 medfølger. Her er det godt med skap - og benkeplass. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet. BAD Pent bad med dusjkabinett, vegghengt wc og innredning med vask. Det er baderomsplater på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulv med varmekabler. Det er naturlig ventilering. Praktisk klessluse i innredning med nedgang til vaskerom. SOVEROM Boligen har 2 soverom i 1.etg. og 2 soverom i u.etg. Hovedsoverommet har utgang til terrasse. - Disponibelt rom i u.etg. på byggetegningene er i følge tegninger datert 11.02.2004 ett soverom - Veggen til tidligere bod i byggetegningene er slått ned for så å lage et større soverom. Det er tre godkjente soverom i byggetegningene, hvor 2 av disse er i 1.etasje og 1 i u.etg. VASKEROM Vaskerom med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater på vegger og belegg på gulv. Nåværende eier har ikke brukt dusjen på vaskerommet. Ny OSO varmtvannsbereder i 2018. SEP.WC-ROM Pent flislagt separat wc rom med vegghengt wc og vask med innredning. Varmekabler i gulv. BODER Boligen har flere boder i underetasje og godt med lagringsplass. Overflatene består av gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Veggene består av malte plater og tapet. Malte plater i tak. GANG U.ETG. Gang i u.etg har mulighet for kontorløsning og har utgang til terrasseplatting og hage. Varmekabler i gulvet. - 200 l varmtvannstank - 2 vedovner og varmepumpe - Flere solrike uteplasser - Loft med lagringsplass - Trapp/inngangsparti med varmekabler

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig med byggeår fra 1981. Taktekking, nedløp og beslag ble byttet i 2016. Loftet har gulvet midtgang, med lufting i gavler og gesims. Det er stående tømmermannskledning på veggene og liggende kledning øverst på gavlene, som er nymalt 2024-2025. Betongdekke mot grunn og bjelkelag mellom underetasje og 1.etasje. 3 stuevinduer og kjøkkenvinduet er punktert. 2 lags vinduene er fra 2008 og 2017. Alle vinduer har luftespalter. Det er malt hoveddør i 1. etasje. Teak dør i underetasje ut mot platting mot syd. 2 balkongdører i 1. etasje som går ut fra soverom og stue, mot overbygd terrasseplatting i treverk. Boligen er fornyet i nyere tid med bl.a: taket er tekket med takstein og tekkingen ble skiftet i 2016. Takrenner og beslag er også fra 2016. Innvendig er de fleste vegger og tak malt i nyere tid. Bad er fra ca. 2000. El-anlegget er noe oppgradert. Noen vinduer fra nyere dato 2008 og 2017. Ny terrasse i underetasje fra 2020. Tilbygg inngangsparti fra 2001. Nymalt utvendig bolig og garasje i 2024-2025. Tekniske installasjoner: Boligen har vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert Mitsubishi varmepumpe i stue. Det ble montert ny OSO varmtvannsbereder i 2018. Det er panelovner, varmekabler og peisovn som varmekilder. Det er automatsikkringer med jordfeilbryter. Boligen er utstyrt med pulverapparat og meldere i begge etasjer. Garasje: Garasje med byggeår fra 1983. Taktekking, nedløp og beslag ble byttet i 2016. Det er tett stubbloft. Vegger av reisverk i tre med tømmermannsklednig og liggende kledning i gavel. Fronten har forblending av teglstein. Malte 1 lags vinduer. 2 lags vindu i boden. Malt ytterdør mot syd. Garasjen har også 2 garasjedører i hvitlakkert stål, med 2 elektriske døråpnere. Tekniske installasjoner: Det er ingen ventilasjon. Det er ikke noe brannslukningsutstyr i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Enebolig: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig – Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventil på kjøkken Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmur innvendig har horisontal sprekkdannelse.For å vurdere alvorlighetsgraden av slike riss, kan det være lurt å undersøke dreneringssystemet og grunnforholdene rundt bygningen. Dårlig drenering kan forverre problemet ved å øke fuktigheten i grunnen, noe som kan føre til ytterligere skader på muren1. Tomteforhold – Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ja, dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren kan føre til vannansamlinger, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Ideelt sett bør terrenget ha et markert fall bort fra grunnmuren – minimum 1:50 over en bredde på 3 meter. Hvis dette ikke er mulig, kan alternative tiltak som avskjæringsgrøfter eller dreneringssystemer være nødvendig. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Etasje - Bad – Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen mekanisk avtrekk på badet bare ventil i taket. Kjøkken - Etasje - Kjøkken – Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ingen ventil i veggen på kjøkkenet. Garasje: Innvendig – Overflater: Det er påvist skader på overflater. Tekniske installasjoner – Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er plater mot stubbloft og vegger som tetter for ventilasjonen. Tomteforhold – Terrengforhold: Drensrenne forran garasjedørene tar ikke av vannet når det regner mye. Det kommer tilsig inn i garasjen Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Enebolig: Utvendig – Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er dyttet isolasjon ut i luftespalte i gesimsen som bør legges på nytt. Ikke avdekket fukt på befaringsdagen. Utvendig – Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ikke krav om lekasjesikring når toalettet ble montert. Garasje: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørhåndtak går motsatt veg. TG 3: Enebolig: Utvendig-Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Trapp i impregnert treverk på vestsiden ligger på bakkeplan er skeiv uten rekkverk. Trapp laget av hellestein er uten rekkverk. Trapp til inngangsparti er støpt med fliser og trerekkverk med rekkvershøyde under 90 cm. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom-Underetasje-Vaskerom-Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fra byggeår må oppgraderes etter dagens standard Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Spesialrom-Underetasje-Toalettrom-Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det var ikke krav til lekasjesikkring ved byggeår. Kostnadsestimat: Under 10 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med Mitsubishi varmepumpe i stue, peisovn, varmekabler på bad og toalettrom og før øvrig panelvoner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 01.02.24. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Følgende anmerkinger ble påpekt under tilsynet: 1. Ildsted, Vedovn, 1 etasje, stue: - Bakplate i ildstedet har riss dannelser. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 01.02.24.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 800 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Brages vei er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Renovasjon inkluderer tillegg for økt volum restavfall. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er fornyet i nyere tid med bl.a: taket er tekket med takstein og tekkingen ble skiftet i 2016. Takrenner og beslag er også fra 2016. Innvendig er de fleste vegger og tak malt i nyere tid. Bad er fra ca. 2000. El.anlegget er noe oppgradert. Noen vinduer fra nyere dato 2008 og 2017. Ny terrasse i u.etg fra 2020. Tilbygg inngangsparti fra 2001. Nymalt utvendig bolig og garasje i 2024-2025.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på Radonmåling 54 Bq/m3 luft i alle rom. Montert radonavsug i 2012. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 132
• Eiendomsskatt: kr 6 132
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.