Nygårdsbakken 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 426 m²
BRA-i: 383 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje og på egen tomt. Se punkt under ferdigattest angående garasje.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 870 m² opplyst av Strand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da grensene mot øst og sør er mindre nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Stor tomt som er opparbeidet med plen og hekk. Her er det godt tilrettelagt for utendørsaktivitet og videre beplantning etter eget ønske.

Byggeår

2009

Innhold

Bolig : 1. etasje BRA-i : entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom, vindfang 2. etasje BRA-i : tv-stue, 3 soverom, bad Underetasje : BRA -i : entré, teknisk rom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken, vindfang Garasje : BRA-i : entré, bod, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom Underetasje BRA-e: garasje og toalettrom. Det er gjort endringer på rominndeling og bruk av rom. I hovedetasjen er det tegnet inn en bod, men det er i dag en del av entréen, vaskerom er opprinnelig tegnet inn som grovkjøkken. Badet og deler av stuen var opprinnelig tegnes inn som et soverom. I kjelleren har veggen til kjøkkenet blitt flyttet og det har blitt etablert et ekstra soverom. Overbygg over inngangspartiet til hoveddelen har blitt kledd igjen. Overbygg til inngangspartiet til leiligheten i kjelleren og garasje med leilighet har blitt oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVOLIGE AVVIK ENEBOLIG Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er synlig tegn til skjolder som følge av fukt i himling og vegg over kjøkken, samt rundt vindu på et soverom. Eier opplyser om at det for en uke siden ble utbedret en lekkasje fra avløp på kjøkken i 1. etasje. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Flisefuger har noe kalkavleiringer i dusj og ved toalett, som følge av fuktbandringer i limsjiktet. TG3 STORE ELLER ALVOLIGE AVVIK GARASJE Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er lekkasje ved tilkoblinger i topp av bereder. Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med toalett. Det er kvern og avløpspumpe fra toalett. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. • Badet/våtsonen står foran utbedring Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskadene, samt foreta nødvendige utbedringer. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK ENEBOLIG Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon •Beslag har motfall enkelte steder, dette gjør at fuktighet blir liggende mot bordkledning. Vindduk er ikke tapet tett ned mot grunnmur. •Tilbygg ved inngang er etablert rundt originalt utvendig takoverbygg/trapp. Det har noen skjevheter og ikke fagmessige utførelse. Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Konstruksjon er delvis uten isolasjon og svært begrenset tykkelse på det som er isolert. Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist ikke fagmessig montering av vannbord over og under vinduer på enkelte vinduer. Håndtak på PVC vinduer er løse/mangler. Vinduer i underetasje er innpusset i grunnmur, men i underkant av vinduer er innpussing avsluttet utpå karm. Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør tar i karm når den åpnes/lukkes. Det er spor etter tidligere montasje på dør inn til vaskerom. Ytterdører har ikke beslag eller varig løsning i nedre kant. Hoveddør er satt inn feil vei. Balkongdør i 2. etasje på soverom er påmontert vannbord for å lede vann ut fra terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkonger er tekket med asfaltpapp. Asfaltpapp er innfestet med spiker på utvendig kant bak rekkverk. Tresøyler er avsluttet under terreng. Overflater • Det er påvist skader på overflater. Laminat i stue/kjøkken og et soverom i underetasje har oppsvelling. Det er noen spor/utbedring rundt pipe i 2. etasje, antatt pga. tidligere lekkasje. Ingen fukt påvist ved befaring. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes. Det er skader på dørblad og karm i underetasje. Det er flere dører som er smale og ikke tilfredsstiller krav til lysåpning på byggetidspunktet. Overflater vegger og himling • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er avsluttet uten metallprofiler i våtsoner i nedre kant, dette gjør at plater og overgang mot sokkelflis/membran er mer utsatt for fukt i våtsone. Avslutning og overflate inn mot ytterdør er ikke ferdigstilt. Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater vegger og himling • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekker og riss i flisefuger ved vegghengt toalett. Det er kalkavleiringer i flisefuger dusj. Skade i en flis etter montasje av dusjdører. Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bunnventil i vask mangler. Overflater vegger og himling Det er spor i fliser etter tidligere montasje av dusjvegger. Riss/sprekker i fuge/hjørne. Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Svertesopp er registrert Etter bruk av dusj ligger det igjen noe vann på gulv i dusj. Terskel til dusj er høyere enn terskel/membran ved dør. Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Overflater og innredning • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Innredning/benkeplate er montert med en høyde på 1 meter, dette er ca. 10 cm høyere enn normalt. Benkeplate er ikke fagmessig skjøtet mot komfyr. Vannledninger • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er varerør som ikke har mansjett ved avslutning. Varmesentral • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Utedel henger i stropper under balkong. Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er noen tegn til tidligere utetthet i kobling mot vegg på varmtvannsbereder i 1. etasje. Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK GARASJE Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Hasper på vindu i stue/kjøkken er knekt. Sammenføyning i ramme på et vindu har glipper. Vinduer i garasje har ikke tett overgang mot mur. Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Overflater Det er misfarging på overflater pga. bruk av nikotin. Det er i nedre kan av veggplater mot baderom skjolder etter fukt. Veggplater er montert utpå tidligere yttervegg. Veggplater i bod har tydelige tegn på at bygningen er ombygget. Det er enkelte fliser i gang som er med bom (hullyd). Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv har noe knirk. Det er på underside av baderom skjolder etter fukt. Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 15 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 12 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes. Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Overflater vegger og himling • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er spor i fliser etter tidligere montasje. Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisefuger har riss og kalkavleiringer. Sanitærutstyr og innredning •Bunnventil i vask mangler. Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Garasje med taktekkingen av asfaltpapp. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer og PVC vindu med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Garasjeport og sidedør i metall. Utvendig trapp i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leieforhold i leilighet over garasje medfølger. Leiligheten er utleid for 10.000 i måneden uten strøm og internett. Leiekontrakten gjelder fra 01.01.2026 og går ut 01.01.2028. Det er 2 måneders gjensidig oppsigelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon, eiendomsskatt, feiing, vann- og avløpsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.  Leilighet over garasje er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 430