Kløvningkroken 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 395 740, mot et overskudd på kr 31 573 i 2023. Underskuddet i 2024 ble overført fra egenkapitalen. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 71 918. Borettslaget hadde per 31.12.2024 en negativ egenkapital på kr -1 545 958. Dette skyldes tidligere kostnader knyttet til bygging av garasjer og asfaltering.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund/kattehold er begrenset til 1-2 dyr per leilighet. Hundeeiere må påse at dyrene ikke etterlater seg urin eller avføring på borettslagets område, og oppfordres til å holde hunder i bånd ved lufting for å unngå å skremme barn og andre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette borettslaget. Men styret og forretningsfører skal underrettes ved all utleie og eierskifter.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 800 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 960.

Felleskostnader inkluderer

Renter på lån, Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, TV og bredbånd, avsetning til vedlikehold, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 840,- - Lånekostnader (renter): kr 3 960,- Kjøper må selv tegne egen innboforsikring. Borettslagets lån har avdragsfrihet frem til 29.03.2032. Etter denne perioden vil månedlige avdrag på ca. kr 3 341,- komme i tillegg til de løpende felleskostnadene. Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det påløper en faktureringskostnad på kr 39,- på fakturaer som utstedes fra Solibo AS.

Fellesgjeld

kr 1 171 719
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9486.70.68753 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 37 495 000 Andel av saldo: 1 171 719 Restløpetid: Innfrielsesår 2052. Avdragsfrihet frem til 29.03.2032, deretter nedbetaling over 20 år. Type Rente: Fastrente Rente: 4,05%. Avdr. frihet til og med/Første avdrag: Avdragsfrihet frem til 29.03.2032. Første avdrag ca. 1. april 2032. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 6

Forsikringspolise

90186912

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass for én bil i felles anlegg. Borettslaget eier garasjene som en del av eiendommen og vedlikeholder asfalterte parkeringssoner. Andelseier har ansvar for vedlikehold av egen garasje. Det er montert elbil-lader i 2019.

Eiendom

Tomteareal er 5 879 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier grunneiendommen på ca. 5879 m². Felles uteområder er pent opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, samt grøntområder med gressplen og beplantning. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av disse områdene, inkludert snøbrøyting og gressklipping. Det oppgitte arealet er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2002

Innhold

Andelsleiligheten er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, ett soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: trapperom, to soverom, toalettrom og bod. Boligen har en terrasse på 57 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m², en garasjeplass i fellesanlegg, samt en frittliggende bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Takoverbygg/vinterhage på terrassen er ikke bygge søkt i Sarpsborg kommune. Utvidelse av terrasse med takoverbygg/vinterhager er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. I tillegg avviker følgende fra opprinnelige bygningstegninger datert 27.12.2001, som er vedlagt salgsoppgaven. Deler av en bod i 2. etasje er gjort om til toalettrom, uten at det er søkt om bruksendring hos Sarpsborg kommune. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Garasje i fellesanlegg og en frittliggende bod fremgår heller ikke av tegningene.  

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2002, fordelt over to plan, med en praktisk planløsning. Første etasje består av de sosiale sonene med en åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Andre etasje inneholder to soverom, et toalettrom og en bod, i tillegg til et møblerbart trapperom. Det har blitt foretatt løpende vedlikehold over tid. I følge eier ble det installert ny kurs og elbil-lader i garasje i 2019. Ytterdør ble skiftet og terrasse utvidet i 2023. I tillegg er det lagt ny platting i 2025. Innvendig holder boligen en normalt god boligstandard ut i fra byggeår. Entré: Gangen har flislagt gulv og gir adkomst til badet, stuen og trappen til andre etasje. Det er en praktisk, integrert skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring av yttertøy. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen planløsning med laminat på gulvet og en varmepumpe installert i 2018. Den åpne løsningen gir en god romfølelse, og det er flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuedelen har plass til sittegruppe og spisebord, og har utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har glatte, fabrikklakkerte fronter, dels med vitrinedører, og belysning under overskapene. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 57 m². Over deler av terrassen er det montert elektrisk markise med nyere duk. Det er oppført et takoverbygg på deler av terrassen. Denne konstruksjonen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er fra byggeåret 2002. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Det er noen skruehull i fliser på vegg etter tidligere innredning. I gulvet er det plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredningen består av en servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning, vegghengt høyskap, toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er mot kjøkkeninnredning og mot tilliggende leilighet. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har laminat på gulvet og plass til garderobeskap. Andre etasje: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Trapperommet er innredet som en loftstue med laminatgulv og panel i himlingen. Herfra er det adkomst til to soverom, toalettrom og en bod. To soverom 2. etasje: Etasjen inneholder to soverom med laminatgulv, malte veggflater og panel i himling. Toalettrom: I 2. etasje, har deler av en opprinnelig bod, blitt innredet som et praktisk toalettrom. Rommet har belegg på gulvet og plater på veggene, og det er utstyrt med toalett og servant. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat og fliser. Vegger: Veggene har i hovedsak malte flater, tapet og trepanel. Fliser på bad. Himling: Innvendige himlinger har trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i andre etasje. I tillegg medfølger en garasjeplass i fellesanlegg og en frittliggende, utvendig bod. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Et mekanisk avtrekk har en forventet levetid på 15-20 år. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme pumpe som er produsert i 2018. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Brannvarsler og brannslukningsapparat finnes i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 2002. Bygningen er fundamentert på løsmasser med grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskillere er av trebjelkelag, samt trebjelkelag og støpt dekke i etasjene. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2002. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre fra 2002. Renner og nedløp er i plastbelagt stål fra 2002. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2002. Innvendig har boligen lette dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 57 m² med møre royal og plasttak over fra 2025. Takoverbygget er ikke byggesøkt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2002. Avløpsrør er av plast fra 2002. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra byggetiden og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert en varmepumpe som er produsert i 2018. Det er montert brannvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Andre bygg: - Garasjeplass i felles anlegg - Frittliggende bod Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og panelovner i boligen. Det er installert en varmepumpe fra 2018. Boligen har en elementpipe, men det er ikke montert ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 220
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

I 2024 gjennomførte styret flere større vedlikeholdsprosjekter, inkludert utskifting av ytterdører og vinduer, samt omfattende graving og asfaltering av fellesområder. For 2025 er det planlagt reparasjon og vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Andelseierne har selv ansvar for vedlikehold av egen bolig og garasje, inkludert utvendig maling/beising. Borettslaget holder imidlertid med beis og maling. Det forventes også at beboerne deltar på dugnad ved behov, typisk vår og høst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I Kløvningssten Borettslag er hovedregelen at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret, med unntak av det som følger av borettslagslovens § 5-4 til § 5-6. Dette innebærer at utleie generelt krever styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret. For utleie til nærstående (som ektefelle, barn eller foreldre) er det tillatt å overlate bruken, men andelseier plikter å melde dette til styret. Ved midlertidig fravær fra boligen, for eksempel på grunn av arbeid eller utdanning, kan boligen leies ut for inntil tre år med styrets samtykke. Slik utleie forutsetter vanligvis at andelseier har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie til offentligrettslige eller juridiske personer for spesielle formål, som for eksempel boliger for funksjonshemmede, krever også styrets samtykke. Det er en klar forutsetning at kun personer som bor eller skal bo i boligen kan være sameier i en andel. Dersom flere eier en andel sammen, og ikke alle bor i boligen, vil dette regnes som bruksoverlating og krever styrets godkjenning. Korttidsutleie, som for eksempel via plattformer som Airbnb, er som hovedregel ikke tillatt i borettslag, da dette anses som kommersiell virksomhet som går utover den ordinære bruksretten og formålet med borettslaget. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie i vedtektene, og dermed gjelder de generelle reglene for bruksoverlating. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved utleie. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.