Jåddansveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbel garasje på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Det er etablert en grøft i bakkant av boligen som leder overvann vekk fra bygningskroppen. Tomten er opparbeidet med plen og har en gårdsplass med belegningsstein. Fra eiendommen er det utsikt over omkringliggende landskap.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, trapperom, kjellerstue, bad, soverom og boder. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Terrasse- og balkongareal på 27 m² i 2. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 38 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.09.1984, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et rom som i tegningene er godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel), i dag innredet til kjellerstue. I tillegg er et hobbyrom innredet til oppholdsrom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktige. Videre er et tidligere kjølerom i 2. etasje fjernet og gjort om til en del av vaskerommet, og en slik utvidelse av et våtrom kan også være søknadspliktig. Garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer eller oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen på Jåddan er oppført i 1985 og strekker seg over to etasjer med et samlet internt bruksareal på 192 m². Boligen er oppgradert i flere omganger de senere årene: nytt kjøkken i 2019, ny vedovn og varmepumpe i 2018, nytt vaskerom i 2020 og ny utvendig trapp i 2024. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom, mens underetasjen har gang, et innredet rom, bad, soverom og hobbyrom benyttet som soverom. Terrassen i 2. etasje vender ut mot åpent landskap med skog og åser på alle kanter. Entré (underetasje): Flislagt gulv i mørk farge møter deg i den romslige gangen i underetasjen. Veggene er kledd med trepanel, og den innvendige trappen med vanger, trinn og rekkverk av tre leder opp til hovedetasjen. Varmepumpen er plassert i trapperommet og betjener boligen fra denne posisjonen. Gangen gir adkomst til rommene i underetasjen og er bred nok til å henge fra seg yttertøy. Kjellerstue (underetasje): Et disponibelt rom i underetasjen er innredet til kjellerstue. Gulvet har vinylbelegg, og veggene er kledd med en kombinasjon av plater, panel og betong/mur. Rommet har en vedovn med pipe, og veggen bak ovnen er pusset med betong. Det er god takhøyde og trepanel i taket gir rommet en varm karakter. Soverom (underetasje): Underetasjen har ett soverom samt hobbyrom benyttet som soverom. Det ene har innebygd garderobe med hyller og stang, trepanel i taket og parkett på gulvet. Det andre soverommet har laminat på gulvet og trepanel i taket, med vindu mot grønt uteområde. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og tettesjikt. Stue (2. etasje): Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom etter oppgraderingen i 2019. Nytt gulv og ny tapet ble lagt samme år. En vedovn installert i 2018 er plassert mot en mørk muret pipe som strekker seg fra gulv til tak og deler rommet visuelt mot kjøkkenet. Vindusrekken langs ytterveggene slipper inn rikelig dagslys og gir utsyn mot åsen og det grønne landskapet rundt eiendommen. Terrassedøren gir utgang til terrassen i 2. etasje. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet ble satt inn i 2019 med innredning fra Ikea og hvitevarer fra 2020. Innredningen har mørke fronter uten håndtak og går langs to vegger i en L-form med god benkeplass. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over benken gir godt dagslys og utsyn mot skogen. En frittstående bardisk med benkeplass er plassert mot veggen og fungerer som avgrensning mot stuen. Arbeidet på kjøkkenet ble utført av ufaglært. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje har begge plass til dobbeltseng. Det ene rommet har tapet med et blågrønt mønster på én vegg og mørkeblå malt vegg mot vinduet, med parkett på gulvet. Det andre soverommet har innebygd garderobe og parkett. Begge rommene har vindu mot grønt uteområde. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra 2010, med ny baderomsinnredning installert i 2018 og nytt badekar fra 2020. Innredningen har nedfelt servant og mørke fronter. Rommet har badekar, toalett og baderomsplater på veggene. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Taket har himlingsplater. Badet mangler ventilasjon, noe som må utbedres. Vaskerom (2. etasje): Vaskerommet ble etablert i 2020, da et tidligere kjølerom ble en del av rommet. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Gulvbelegget ble lagt av fagfolk, mens våtromsplater og innredning ble satt opp av eier. Terrasse (2. etasje): Terrassen i 2. etasje er bygget i tre med rekkverk av tre og har plass til sittegruppe. Fra terrassen er det åpent utsyn mot skog og åser. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig lagring i boder i underetasjen. På eiendommen er det oppført en dobbel garasje på ca. 38 m², oppført i 1986, med grunnmur av betong og vegger/tak i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående kledning og taket er tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon: Meglers kommentar: Dette har selger montert etter at takstmannen var på befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene må renses. Det er utettheter i nedløpet på baksiden av boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen har behov for vedlikehold, da det er observert slitasje og værpåvirkning på overflaten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Enkelte av gesimsbordene er kun begrenset festet. Det er begrenset lufting enkelte steder i overgangen mellom vegg og tak på kaldloftet. Det er registrert sig i bjelken over vinduet på kjøkkenet i forbindelse med takutstikket på terrassen. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert råte i enkelte av glasslistene på vinduene. Vindusglassene har oppnådd en alder der det er fare for punkterte glass. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdøren må justeres, og det er utettheter i tilknytning til terrassedøren. Det er ikke montert beslag under døren ut fra oppholdsrommet i 1. etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert skjevheter i enkelte av bærestolpene til terrassen/verandaen. Terrassen har behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Det må påregnes oppussing av enkelte innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarging og skader på vegger, tak og gulv. Det er registrert hulrom under fliser i gangen nede. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt nivåforskjell på gulvet i kjellerstuen på ca. 17 mm. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone. Det er boret hull i ytterveggen under trappen, og det ble målt 11,3 vektprosent fukt i svillen under trappen. Det er etablert dampsperre i utforet vegg under trappen. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverket og trappen har behov for vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte synlige plastrør er ikke tilstrekkelig klamret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert utettheter i toppen av fuktsikringen enkelte steder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert en grøft i bakkant av boligen som leder en del av overvannet vekk fra boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er utettheter mellom oppkantflis og våtromsplater. Våtromsplatene er ikke montert etter monteringsanvisningen. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 2.Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det mangler fuging eller liming i bunnskinnen mellom skinnen og våtromsplatene. - 2.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ingen synlig oppkant i forbindelse med ytterdøren. - 2.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke etablert oppkant med belegg rundt vannrørene som kommer opp av gulvet. - 2.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen. - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1985. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Boligen har trebjelkelag som etasjeskiller. Taktekkingen består av betongtakstein og takkonstruksjonen består av valmtak med sperrekonstruksjon. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Boligen har malte ytterdører fra byggeår. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1986. Bygget er oppført med grunnmur av betong og vegger/tak over grunnmuren i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående kledning og taket er tekket med betongtakstein og med takrenner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i trapperommet (fra 2018). Gulvvarme i baderom i 1. etasje, vaskerom i 2. etasje, samt baderom i 2. etasje. Boligen har elementpipe og en vedovn som ble installert i 2. etasje i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank av glassfiber fra 1985 med overløp til grøft. Det er kommunal tømmeordning for slamavskiller annethvert år. Eiendommen har bruksrett til vei fra riksvei over gnr. 3, bnr. 2. Rettigheten er tinglyst 16.11.1976. Det må påregnes å betale en andel av vedlikeholdskostnadene. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming hvert år og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 6 466,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 6 592,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 466