Batteriveien 34B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, jfr. punkt 2.6 i sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med elektrisk portåpner, varmekabler i gulv, lys i himling og elpunkter på vegg. I tillegg er det gruset biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 256 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, mindre gressarealer og noe beplantning. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. - Grunneier er Mansbachs Stiftelse. - Festekontrakten ble tinglyst 23.06.2005. - Årlig festeavgift er kr 2 534. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2025, neste regulering er i 2035. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 og går over ett plan. 1. etasje: Entré, vaskerom, to soverom, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 28,5 m². Ved inngangspartiet er det en markterrasse på ca. 3,4 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 19 m². Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen stemplet 15.09.2005 og for garasjen datert 09.09.2008. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 15.09.2005, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det som i dag er innredet som vaskerom definert som bod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Plantegning av garasje står det at innvendig garasje skal være 16,2 kvm. På befaring ble innvendig garasje målt til 18,7 kvm. Garasjen er noe større enn hva som er på tegningene. Ved forrige salg var følgende opplyst: "Selger opplyser at garasjen er bygd 50 cm lengre og 20 bredere enn på tegning, ikke søkt om." Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger. På fasadetegninger er overbygget ved inngangspartiet vist med pulttak dog er overbygget er utført med saltak.

Standard

Dette er en praktisk og lettstelt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, hvor alle rom er samlet på ett plan. Boligen fra 2006 har en gjennomgående standard med elektrisk gulvvarme i alle rom, som sammen med en vedovn i stuen gir god komfort. Planløsningen er arealeffektiv og skiller tydelig mellom sosiale soner og private rom. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme og ny termostat fra 2023-2024 gir en god velkomst. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er boligens sentrale rom, med parkettgulv og gulvvarme. En vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en praktisk krok i åpen løsning med stuen. Innredningen har slette fronter, og laminatbenkeplaten gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med en nyere komfyr fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2023. Det er fliser mellom benk og overskap, og en mekanisk ventilator sørger for avtrekk. Uteplasser: Boligen har to markterrasser. Hovedterrassen på ca. 28 m² har utgang fra stuen og fikk nytt terrassegulv i 2026. Her er det god plass til utemøbler. Ved inngangspartiet er det en mindre platting på ca. 3 m². Uteplassene har noe vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligen har to soverom, begge med parkettgulv og elektrisk gulvvarme. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og det ble montert garderobeskap i 2025. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, gulvmontert toalett og en vegghengt håndkletørker. Dusjkabinettet er nytt fra 2026. Siden badet er fra byggeåret, må modernisering påregnes. Vaskerom: Innenfor entréen ligger et praktisk rom innredet som vaskerom. Det har flislagt gulv med gulvvarme, en benk med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert her. Rommet er i dag i bruk som vaskerom, men er i henhold til bygningstegningene godkjent som bod/teknisk rom. En bruksendring er søknadspliktig. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malt tapet. Himling: Slett malt himling i hele boligen. Takhøyden i 1. etasje er målt til ca. 2,41-2,42 meter. Lagring: Innvendig lagringsplass i garderobeskap på soverommene, montert i 2025. I tillegg en frittstående, isolert garasje på ca. 18 m² med innlagt strøm, elektrisk portåpner og varmekabler i gulv. Garasjen har dør mot hagen og innvendige vegger kledd med OSB-plater (2024). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Halvpart tomannsbolig (vertikaldelt) oppført i 2006. Boligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av leca med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår 2006. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur, og drenering antas å være hensyntatt ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Tomten er relativt flat, med gruset gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantninger. Det er gruset mot grunnmur på tilgjengelige områder. Byggegrunn er ikke kjent, men grunnforholdene vurderes til å være stabile da det ikke ble registrert tegn til setninger. Boligen er oppført uten kjeller eller underetasje, og har ikke krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen er en saltakstype i treverk, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med betongstein og har undertak av sutaksplater og opplekting, antatt fra 2006. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Takvann fra takoverbygg ved inngangsparti ledes ut via utkast uten nedløpsrør. Pipe/Ildsted: Det er vedovn i stue. Skorsteinen er helbeslått over tak, og det er montert feietrinn mot skorsteinen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer fra 2004–2005. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Isolert ytterdør fra byggeår 2006 med 3-lags glass. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft/kryploft via nedfellbar loftstrapp fra vaskerom. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting på ca 28.5 m² med utgang fra stue, og en markplatting på ca 3.4 m² ved inngangen. Begge er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden og har ukjent fundamentering. Terrassegulvet på plattingen ved stuen er nytt fra mars 2026. Det er oppført levegg/skillevegg mellom terrassen til naboboligen. VVS-installasjoner: Boligen har offentlig tilknytning for vann og avløp. VVS-anlegget fra 2006 består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert i rørskapet. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen fra Høiax er plassert på vaskerom og er antatt fra byggeår 2006. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegg på kjøkken, samt mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er et avtrekksanlegg av type Flexit hvor aggregatet er plassert på kaldtloft. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i alle rom og vedovn i stue. Boligen er utstyrt med røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Anlegget er skjult, og det er totalt 12 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 2006. Samsvarserklæring for ny installasjon i 2005 og 2006 er fremlagt. Det er ikke montert komfyrvakt. Selger har opplyst at en feil ved tilførselskabel til garasjen er utbedret. Takstmannen har ikke vurdert det elektriske anlegget utover visuell besiktigelse. Garasje: Frittstående garasje på ca 18.7 m², oppført i trekonstruksjon på støpt dekke. Yttervegger med liggende trekledning. Garasjen ble isolert og kledd innvendig med OSB-plater i 2024. Saltakkonstruksjon i treverk tekket med betongstein. Enkel garasjeport med elektrisk portåpner, lys i himling og elpunkter på vegg. Det er varmekabler i gulv. Dør på ene langvegg mot hage. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom. Vedovn i stue. Garasjen har varmekabler i gulv. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 410,36