Volelivegen 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

54714610

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til parkering ved hytta, inne på egen tomt. Plassen er naturtomt, og kan med fordel oppgraderes noe.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt om tomta. Tomtearealet er iflg opplysninger i matrikkelbrev fra kommunen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal derfor kan være noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsboligen inneholder vindfang, gang, to soverom, bod, kjøkken og stue. I tillegg er det en utebod på ca. 2 m², samt ca 19 m2 sydvendt terrasse og overbygd inngangsparti.

Standard

Hytta ble opprinnelig oppført i 1972 og har opp igjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt. Det er gjort enkelte oppgraderinger, blant annet er bod/dorom gjort om til soverom i 2024–2025. Innvendig har hytta furugulv og trepanel på vegger og tak, samt parkettgulv på nytt soverom. Kjøkkenet er fra byggeåret, med profilerte finerfronter og laminat benkeplate. GANG Hytta har et overbygget inngangsparti og i gangen er det god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. STUE Stua er svært romslig, med mange møbleringsmuligheter. God takhøyde og store vinduer som slipper naturen inn i stuen. Dør ut til terrassen som venter mot vest, så her kan du nyte den lange solgangen. Stuen har montert fast benk på østveggen. Åpen peis for hyggelig atmosfære og i tillegg er det Jøtul vedovn som varmer hytta godt på kalde dager. KJØKKEN Kjøkkenet er svært enkelt og er åpent mot stuen som gjør utvidelsesmulighetene store. SOVEROM 1: Rommet har to enkle senger. SOVEROM 2: Rommet er tidligere en bod som er omgjort til ekstra soverom. Kun lite vindu i dette rommet. Do-rom. Tekniske installasjoner: Det elektriske anlegget er av eldre dato, med åpent anlegg og skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i entreen. Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår vedr disse forholdene, og det anbefales at kjøper selv sørger for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere behov for eventuelle tiltak eller oppgraderinger. Ventilasjonen i bygget er naturlig, med ventiler montert i veggene rundt om i hytta. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i hytta. Murt peis og vedovn i stuen som gir både varme og koselig atmosfære, men det er registrert enkelte avvik i branntilsynsrapporten som bør følges opp – blant annet manglende ubrennbare plater og takstige for feiing. Det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger over tid, og enkelte bygningsdeler har passert forventet levetid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Slitasje og småskader på takpapp/shingel (fra ca. 2000), mose på taket og misfarging rundt pipe. Vedlikehold og rengjøring anbefales. - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og stigetrinn for feier. Manglende beslag på pipe og endelokk på takrenne, tiltak anbefales for å unngå fuktskader. - Veggkonstruksjon: Manglende lufting og musesperre, værslitt og oppsprukket panel, risiko for kondens og skadedyr. - Takkonstruksjon: Dårlig ventilering og fuktskjolder i undertak, lufting må forbedres. Hull etter hakkespett i vindskier. - Vinduer: Punkterte og vanskelige vinduer, eldre vinduer med redusert isoleringsevne. - Dører: Trange og eldre dører, justering og mulig utskifting på sikt. - Terrasse: Oppsprukne bord og skjevheter, renovering må påregnes. - Overflater innvendig: Noen gjenstående arbeider på nytt soverom og bod. Spor etter mus. - Radon: Ingen målinger utført, eiendommen ligger i område med høy radonrisiko. - Pipe og ildsted; avvik i branntilsynsrapport, rapporten er vedlagt salgsoppgaven. - Krypkjeller: Ikke tilgjengelig for inspeksjon, risiko for fukt og råte. - Kjøkken: Eldre innredning, vedlikehold/oppgradering må påregnes. - Elektrisk anlegg: Åpent anlegg med skrusikringer. Manglende samsvarserklæring, anbefalt el-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mangler rundt grunnmur, drenering bør etableres. - Terrengforhold: Flatt terreng mot grunnmur, risiko for vannansamling. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Har høydeforskjeller på opptil 5,5 cm. Skyldes trolig noe sig i mur samt ujevnheter i bjelkelag. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er viktig å kontrollere for å se om dette forverres med tiden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står i hytta medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Nesbyen /riksvei 7 tar det ca. 20 minutter med bil til eiendommen. Følg Rukkedalsvegen (fv 2910) fra Nesbyen sentrum oppover Rukkedalen ca 13 km og ta av mot Myking. Følg Mykingvegen ca 2,3 km, og ta av opp til høyre mot Øvre Foss og Voleli, dette er Volelivegen. Deretter følger du Volelivegen ca 1,2 km frem til nr. 106 som ligger i utkanten av seterlaget på Voleli. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Hytta er oppført i 1972/1973 og bygget etter datidens byggeskikk og forskrifter. Den er bygget i trekonstruksjon med bindingsverk, etter byggemåte isolert, og utvendig kledd med malt trepanel. Taket er et saltak med plassbygd takkonstruksjon, tekket med pappshingel og undertak av rupanel. Grunnmuren består av betong og står direkte på stedlige masser. Etasjeskiller er av trebjelkelag, tekket med gulvbord. Det er ikke etablert drenering rundt bygget, og ikke tilgang til krypkjeller. Hytta fremstår som en enkel og tradisjonell fjellhytte med skjevheter og slitasje i tråd med alder og bruk. Informasjonen over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming skjer primært med vedfyring og hytta har både murt peis og vedovn i stua. Det er innlagt strøm og panelovner i noen rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til private veier, Mykingvegen og Volelivegen som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Veiavgift og brøyteavgift må således påberegnes. På vinteren åpnes grinda på hytta og en brøyter selv på tomten. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann må medbringes evt. samles opp regnvann (evt. bore).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet framkommer som følger: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 145,50 (feiing hvert 4. år). Branntilsyn: kr 413,25 (tilsyn hvert 4. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling og har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Bygningen er ikke utført med radonsperre. Tilstandsrapporten oppgir at eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 571
• Eiendomsskatt: kr 1 731