Papirvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en dobbel garasje med elektrisk leddport og to elbilladere. I tillegg er det asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Eiendommen har gode solforhold og tilnærmet flatt terreng. Innkjørsel og biloppstillingsplass er asfaltert. Eiendommen ble fradelt ved oppmålingsforretning i 2019, og grensene ble kvalitetshevet ved en ny oppmålingsforretning i 2024. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert.

Byggeår

2023

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og ett soverom. 2. etasje: Loftstue, bad, fire soverom, bod og walk-in closet. I tilknytning til 1. etasje er det en terrasse på 85 m², et takoverbygget inngangsparti på 7 m² og et takoverbygget inngangsparti ved vaskerommet på 7 m². Fra loftstuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 7 m². Eiendommen inkluderer også en frittstående dobbel garasje på 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen på Bjertnes er oppført i 2023 og fordeler 180 m² internt bruksareal over to etasjer med en planløsning som plasserer de sosiale rommene i 1. etasje og fem soverom, samt loftstue i 2. etasje. Boligen er oppført i bindingsverk med liggende panel og har energiklasse B, drevet av bergvarmepumpe med vannbåren gulvvarme gjennom hele 1. etasje. Boligen har integrert lydanlegg i taket. Terrassen ved stuen ble utvidet i 2024 og dekker nå 85 m² med betong og spaltegulv, delvis takoverbygget. En dobbel garasje fra 2023 med to elbilladere kompletterer eiendommen. Døren åpner inn til en romslig hall med flislagt gulv og en svingtrapp med lakkerte eiketrinn, malte vanger og håndlister, og rekkverksspiler i kromet stålrør. Trappen er et arkitektonisk grep som gir hallen takhøyde og romfølelse fra første steg. En mørk MDF-veggplate på én vegg bryter mot de hvite flatene og gir entréen karakter. Til høyre leder en dobbel dør med sprosseglass inn til stue/kjøkken. Til venstre er det adkomst til bad og vaskerom. Hallen har plass til å henge fra seg yttertøy og har god bredde for en familie med daglig trafikk. Fra hallen åpner stuen seg opp i full bredde mot sør og vest. Store vindusflater på to vegger slipper inn lys fra flere vinkler, og doble terrassedører gir direkte utgang til den store terrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og separate sittegrupper, og den åpne forbindelsen mot spisestuen og kjøkkenet gir fri sikt gjennom hele den sosiale delen av etasjen. Utvendige elektriske screens på vinduene mot kjøkken og stue gir fleksibel solavskjerming. Downlights i slett malt tak og malt MDF-veggplater holder uttrykket rent. Doble terrassedører åpner ut mot den delvis takoverbyggede terrassen på 85 m² i betong og spaltegulv. Terrassen ble utvidet i 2024 og gir plass til flere sittegrupper side om side. Den sørvendte orienteringen og den delvis overdekte delen gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Søylene som bærer takoverdekket gir terrassen et definert uttrykk mot hagen. Kjøkkenet er takhøyt med kjøkkenøy og innredning med melaminbelagte skrog, lakkerte fyllingsdører og fronter. To overskapsdører med sprosseglass og et vitrinskap med sprosseglass i dør gir innredningen et gjennomarbeidet uttrykk. To høyskap flankerer kolumnen med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenøyen har vinkjøler og kjøleskuffer, og gir plass til barstoler på den ene siden. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler, kjøleskuffer og kaffemaskin er alle integrert. Frittstående kjøleskap inngår ikke i innredningen. Ventilatorhette over platetopp. Komfyrvakt og Water Guard er montert. I 1. etasje er det ett soverom, plassert i den private delen av etasjen med adkomst fra hallen. Rommet har plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord, og vinduer mot siden av huset gir dagslys. Badet i 1. etasje har fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak med høyttaler. Benk med heldekkende porselensvask. Overskap med speildører og overlys. Innebygget klosett. Dusjhjørne med to glassdører. Smøremembran på gulv og vegger. Balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har egen inngang fra utsiden via en malt inngangsdør med isolerglass og sprosser, i tillegg til inngang fra hallen. Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Opplegg for vaskemaskin og overskap. Bergvarmeanlegget, varmtvannsberederen og rør-i-rør-skapet er plassert her, sammen med vannmåler og stoppekran. Mekanisk avtrekk. Smøremembran på gulv og våtromsplater på vegger. Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i loftstuen, som fungerer som et felles oppholdsrom for etasjen. Rommet har skråhimling og adkomst til den buede terrassen på 7 m² via dør mot sør. Downlights i slett malt tak og malt MDF-veggplater. Herfra er det adkomst til alle soverommene i etasjen. Terrasse ved loftstue: Fra loftstuen er det utgang til en buet terrasse på 7 m² med spaltegulv og buet rekkverk i stålkonstruksjoner. Terrassen er delvis takoverbygget og gir et eget uterom i 2. etasje. Hovedsoverommet i 2. etasje har skyvedør til et walk-in closet med innredning. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og downlights i slett malt tak. Skyvedøren til walk-in closet gir en praktisk overgang mellom soverom og garderobe uten å bruke gulvplass. De øvrige tre soverommene i 2. etasje er selvstendige rom med adkomst fra loftstuen. Rommene varierer noe i størrelse og har vinduer som slipper inn dagslys. Ett rom har garderobeskap. Rommene er godt egnet for barn og ungdom, og ett av dem har plass til dobbeltseng med nattbord. Badet i 2. etasje er det mest gjennomarbeidede våtrommet i boligen. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og eikespiler med downlights i tak gir rommet et distinkt uttrykk. Benk med to bollevasker. Speil med baklys. Innebygget klosett. Dusjhjørne med glassvegger og glassdør, samt to dusjer. Badekar. Høyttaler i tak. Slukrenne ved vegg. Smøremembran på gulv og vegger. Balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Laminatgulv med varme i 1. etasje. Fliser med varme på bad og vaskerom. Vegger: Malt MDF-veggplater. Himling: Slett malt tak med downlights i kjøkken, stue, hall, loftstue og hovedsoverom. Malte lister. Lagring: Skyvedørsgarderobeskap i ett soverom i 2. etasje. Garderobeskap i ett soverom i 2. etasje. Walk-in closet med innredning tilknyttet hovedsoverom i 2. etasje via skyvedør. Bod med plassbygde hyller i 2. etasje. Båtplass: På Bjertnestunet kan beboere disponere båtplasser som gjør det enkelt å komme seg på vannet. Båtplassene forvaltes av Bjertnestunet Båtforening, som har ansvar for drift, tildeling og vedlikehold av bryggeanlegget. (Se nettsiden: https://bjertnestunet.forening247.no) For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2023. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boligen har bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull og liggende utvendig malt panel. Fundamentering er på isolert ringmur med støpt plate på mark. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er i trekonstruksjoner, og etasjeskiller mellom 2. etasje og loft er isolert. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og har valmet tak i trekonstruksjoner. Det er et kaldt loft med isolert etasjeskiller. Takrenner, nedløp og forkantblekk er i lakkert metall. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Utvendig elektriske screens på kjøkken og stue. Dører: Utvendig: Malt inngangsdør med glass i dørblad og inngangsdør med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser til vaskerom. To doble terrassedører med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Innvendig: Formpressede dører. Skyvedør mellom master soverom og walk in closet. Dobbel dør med sprosseglass mellom hall og stue. Trapper/adkomst: Svingtrapp med tette opptrinn. Malte vanger og håndlister. Lakkert eiketrinn. Rekkverksspiler i kromet stålrør. Balkong/terrasse: Delvis takoverbygget terrasse ved stue på 85 m², i betong og trekonstruksjoner på terreng. Betong og spaltegulv. Kannelerte søyler. Terrassen er utvidet i 2024. Delvis takoverbygget, buet terrasse ved loftstue på 7 m² i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Buet rekkverk i stålkonstruksjoner. Kannelerte søyler. Takoverbygget inngangsparti på 7 m² i trekonstruksjoner, fundamentert på betongplate. Kannelerte søyler. Takoverbygget inngangsparti til vaskerom på 7 m² i trekonstruksjoner, fundamentert på betongplate. Kannelerte søyler. VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør-system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. 200 l varmtvannsbereder er plassert i vaskerom. Rør-i-rør-skap, vannmåler og stoppekran er i vaskerommet. Det er installert Water Guard på kjøkkenet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilatorhette over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra bergvarmepumpe med energibrønn. Det er boret energibrønn til vannbåren varmeanlegg. Det er også en vegghengt viftekonvektor. Garasje: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende utvendig panel. Valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. Inngangsdør. To elbilladere. Garasjen er klargjort for isolering. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bergvarmepumpe tilknyttet energibrønn, med vannbåren gulvvarme og vegghengt viftekonvektor. Det er også gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hjemmekinoreceiveren som kobler høyttalere i taket medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 11 801,40 - Avløp: kr 10 887,66 - Renovasjon: kr 4 843,56 - Eiendomsskatt: kr 4 626,- Totalt: kr 32 158,62 Årsprognose for 2026 er kr 31 583,12.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utvidet terrasse og etablert platting på ca. 80 m2 med XPS-isolering, utført av Nes Bygdeservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 532
• Eiendomsskatt: kr 4 626
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.