Elvenesvegen 10A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Elveneset i Bergen. Her bor du med en praktisk hverdag hvor dagligvarehandelen er unnagjort til fots på kort tid, med Rema 1000 like ved. For et mer omfattende servicetilbud er det en kort kjøretur til Nesttun sentrum og AMFI Nesttun, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Videre sørover ligger Lagunen Storsenter med et komplett handels- og underholdningstilbud. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Det går fine turstier langs elven og i skogsområdene like ved, og det er gangavstand til populære turområder på Smøråsfjellet med merkede stier og gapahuker. Den bilfrie Osbanetraséen passer ypperlig for både gå- og sykkelturer. For den aktive ligger Slåtthaughallen og Slåtthaug idrettsanlegg en kort gåtur unna, med tilbud for blant annet ballsport og skøytebane vinterstid, i tillegg til flere treningssentre på Nesttun. Beliggenheten er velegnet for pendlere med gode bussforbindelser fra holdeplass i umiddelbar nærhet. Fra Skjoldskiftet og Nesttun korresponderer bussen videre med Bybanen, som gir enkel adkomst til Bergen sentrum, Høgskulen på Vestlandet og Bergen lufthavn Flesland. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum eller Flesland rundt et kvarter. I nærområdet finner du også skoler som Midtun og Slåtthaug samt flere barnehager innen kort gang- eller sykkelavstand.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er FANA. GNR 44 BNR 71, ELVENESET (plan-ID 31840000), ikrafttrådt 08.03.1967. Planen omfatter boligbebyggelse (husplassering) og tilhørende veganlegg, med en dekningsgrad på 99,4 % av eiendommen. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 (plan-ID 30140000), ikrafttrådt 18.10.1959. Planen berører eiendommen perifert i ytterkant med en dekningsgrad på 0,2 %. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), med områdenavn ØB (Øvrig byggesone), med 100,0 % dekningsgrad. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel berøres eiendommen av hensynssoner for veistøy: gul sone H220_3 (21,0 % dekningsgrad) og rød sone H210_3 (12,6 % dekningsgrad). Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved framtidige plan- og byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag (saksnr. 202417461) - FANA. GNR 44 BNR 22, ØVSTTUN, BJØRKÅSEN (plan-ID 30260000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 47 BNR 7 MFL., LILLETVEIT, MØNSKEN BOLIGOMRÅDE (plan-ID 18680000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 200504890) - FANA. RV 14 OSVEGEN, PARSELL ELVENESVEGEN - VALLAHØGDA (plan-ID 7700000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 190710680) - FANA. GNR 44 DEL AV 732 MFL., ØVSTTUN (plan-ID 3100100) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 44/908 (bygningsnr. 301562197): Enebolig m/hybel/sokkelleil. - status: Igangsettingstillatelse (18.12.2025, saksnr. 202516289) - Eiendom 44/908 (bygningsnr. 139495438): Garasjeuthus anneks til bolig - status: Bygning godkjent for riving/brenning (18.12.2025) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 929 366,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 869 094,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 25 679 998,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 16 080,- I henhold til opplysninger gitt av styreleder datert 22.09.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboerne har rett til å holde husdyr, men kan av styret pålegges å oppgi husdyrholdet hvis det fører til urimelig ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område, og etterlatenskaper skal plukkes opp og kastes i container eller bosspann. Det er ikke tillatt å mate dyr eller fugler på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Fellesganger (kjellerganger og trappeoppganger) skal til enhver tid holdes ryddige, og det er ikke tillatt å sette fra seg sykler, barnevogner eller annet utstyr der. Andelseier plikter å rense sluk på balkong/veranda for å unngå tetting og oversvømmelse, samt rydde og rengjøre fellesvaskeriet etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget (BOB) har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen; ved lik ansiennitet går lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Kjøper må være eller tegne seg som medlem i BOB.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett, brensel (a-konto oppvarming) og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 753,- Brenselsinntekter (varmtvann og sentralvarme): kr 845,- Balkongleie: kr 404,- TV og Internett: kr 395,50 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 38 783 417,- pr. 18.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13548523 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 23 113 281,- Andel av saldo: kr 41 979,67 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type Rente: Fastrente Rente: 2,05 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217478783 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 14 361 909,- Andel av saldo: kr 26 084,91 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217563810 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 1 308 227,- Andel av saldo: kr 2 376,09 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Merknad: Handelsbanken Utbedring avløpsrør/kummer IN-ordning: Nei

kr 70 440,67
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkerings- eller garasjeplass ved eierskifte. Borettslaget har garasje- og utendørs parkeringsplasser som tildeles etter venteliste og ansiennitet mot leie. P.t. er det ledig utendørs parkeringsplass, men ikke garasjeplass. Det er tilrettelagt for elbillading via felles ladeanlegg med 7 ladepunkter driftet av Elaway. Borettslaget har også egne gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 50 831 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne tilkomstveier, store grøntarealer og beplantning. Borettslagets fellesarealer omfatter romslige uteområder med sitteplasser, lekeplasser og ballplass i den sørlige delen av området. Det er også vedtatt tilrettelegging for felles kjøkkenhage med plantekasser på egnet uteområde.

Ettromsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken og bad. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Innglasset balkong på 6 m² med utgang fra stue. Godkjente tegninger foreligger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom entré/kjøkken og stuedel er fjernet og kjøkkenet er flyttet fra entré-sone og inn i stuedelen.

Leiligheten ble oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, nye laminatgulv og nymalte overflater. Sikringsskapet er fornyet, og røropplegget til kjøkkenet er oppgradert. I tillegg til bod, har selger også kjølerom/kjølehylle ved inngang 10B. Stue: Stuen har gode lysforhold med store vindusflater og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Utstyret er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og kullfilterventilator over kokesonen. Det er montert komfyrvakt. Opplegg til oppvaskemaskin på kjøkkenet. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 og har fliser på gulv og vegger, med tettesjikt av smøremembran og plastsluk. Her er det dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet fellesanlegget. Det er også felles vaskeri i kjelleren, men ikke behov for det - da det er oppleg for vaskemaskin på badet. Innglasset balkong: Balkongen har utgang fra stuen via glassdør. Vindusflatene kan åpnes. Overflater: Gulv: Laminat fra 2025 og fliser på bad. Vegger: Malte overflater og fliser på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Ekstern bod på 4 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Bad - Overflater, vegger og himling: Noe ujevne fuger og hakk i flis registrert - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe ujevne fuger og kantsprang på fliser registrert - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, men mangler tilfredstillende løsning for tilluft. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vann og avløp - Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker frikkkemtidig funksjon. Gjelder synlige rør på bad. Noe oppgraderinger til kjøkken. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe oppgraderinger til kjøkken. Ventilasjon -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, pusset, malt og kledd med fasadeplater. Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles trapper i betong. - Vannbåren varme fra fellesanlegg med radiator i stue.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, pusset, malt og kledd med fasadeplater. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Vannbåren varme. Radiator i stue tilknyttet fellesanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 18.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 524
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.