Nordre Elvikvei 151

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en carport på ca. 9 m² i forlengelse av boligen, etablert i 1965. Det er i tillegg parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 700 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1.700 m². Festeavtalen er fra 1953 og løper i 99 år. Grunneier er Astrid H. S. Dahlberg. Årlig festeavgift er kr 2 495,-. Avgiften ble sist regulert 1. juli 2021 og neste regulering er 1. juli 2031, i henhold til konsumprisindeksen. Grunneier har forkjøpsrett, men har meddelt at denne ikke vil bli benyttet ved dette salget. Grunneier er interessert i innløsning av tomten for kr 2 400 000. I henhold til festekontrakten har leietaker gjerdeplikt, og det er forbud mot næringsvirksomhet på tomten. Eiendommen består av en skrånende naturtomt med direkte beliggenhet mot fjorden. Tomten har gode solforhold, åpen utsikt mot vannet og relativt flate plenarealer rundt bebyggelsen. Vegetasjonen er naturlig med noe skjermende løv- og barskog. Mot vannkanten er det berg i dagen med enkel adkomst til strandlinjen, samt etablert landgang og båtslipp. En tørrmurt forstøtningsmur i naturstein følger terrenget. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Tomtens grenser er ikke koordinatbestemt, men basert på en eldre beskrivelse fra 1953. Det må derfor påregnes avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1954

Innhold

Fritidsboligen har en planløsning over ett plan og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom og bad. Anneks: Tre soverom. Båthus: Lagerrom. Takoverbygget balkong på tilnærmet 9 m². Takoverbygget inngangsparti på tilnærmet 2,5 m² ved annekset. Eiendommen har carport på tilnærmet 9 m².

Standard

Frittstående fritidsbolig opprinnelig oppført i 1954, med tilbygg fra estimert 1956. Yttervegger i bindingsverk, utvendig etterisolert og kledd med malt stående trepanel i 2011. Tak er saltak med plasslagde takstoler i treverk, tekket med pappshingel fra 2011 over rupanel fra byggeår. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur av betong/stein og blokker. Krypkjeller under trebjelkelag med jord, stein og fjell på grunn. Boligen er fundamentert på skrånende terreng. Elektrisk anlegg med automatsikringer ble oppgradert i 2011. Sikringsskap er plassert i kjøkken. Vannledninger i plast (rør i rør) fra 2011, med fordelerstokk og stoppekran i krypkjeller. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020, plassert i krypkjeller. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast fra 2011. Utvendige avløpsrør i plast fra 2011, ledet til grunn (kun gråvann). Utvendige vannledninger i plast (PEL) med ukjent alder. Privat brønn fra nabo, delt med 4 eiendommer. Vannforsyningen er sesongstengt i vinterhalvåret. Oppvarming via strøm og vedfyring. Boligen har mursteinspipe fra byggeår med åpen peis og kamin i stue. Sotluke/feieluke er plassert i krypkjeller. Naturlig ventilering med ventiler i vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Innvendige dører er lyse, pent behandlede profilerte dører fra 2011. Inn til bad er det montert heltre profilert dør. Inngangsdør i behandlet tre med glassfelt. Eiendommen har i tillegg et anneks oppgradert i 2011 og et båthus delvis oppgradert i 2011 og 2023. Det foreligger ikke byggetillatelse for noen av bygningene på eiendommen. Permanente løsninger for innlagt vann og avløp for gråvann er ikke søkt eller godkjent. KJØKKEN: Innredning fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate. Dobbel oppvaskkum i porselen. Integrert platetopp og integrert stekeovn. Frittstående kjøl/frys. Avtrekksvifte med direkte avtrekk ut gjennom vegg. Spotlight i himling. Kjøkkenet ble modernisert i 2011. BAD: Bad fra 2011. Keramiske fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og sokkelflis på støpt gulv. Gulvsluk i plast med synlig membran ført ned bak klemring. Vegger med malte MDF-plater. Himling med malt MDF-panel. Innredning med integrert servant i heldekkende plate. Forbrenningstoalett fra 2007. Dusjkabinett. Ventilasjon via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Behandlet heltregulv fra byggeår i opprinnelig del og behandlet heltregulv fra 1956 i tilbygget del. Keramiske fliser med sokkelflis på bad. Vegger: Behandlede MDF-plater fra 2011 i opprinnelig del. Ubehandlet trepanel fra 1956 samt behandlede MDF-plater fra 2011 i tilbygget del. Malte MDF-plater på bad. Himling: Behandlet MDF-panel fra 2011 i både opprinnelig og tilbygget del. Malt MDF-panel på bad. Innvendige dører: Lyse, pent behandlede profilerte dører. Heltre profilert dør inn til bad. Lagring: Krypkjeller: Under boligen er det en krypkjeller under et trebjelkelag. På grunn er det jord, stein og fjell. Krypkjelleren er åpen i front med god åpning og lufting i spaltekledning, og det er laget ventiler i grunnmur. Her er fordelerstokk, stoppekran og varmtvannsbereder plassert. Carport: I forlengelse av boligen er det etablert en carport fra 1965. Taket er tekket med pappshingel og undertaket består av rupanel fra 2011. Pulttak med plasslagde sperrer i treverk fra 2011. Fundamentert på behandlede søyler av treverk til støpt betong, stein og stubbe. Det er påvist råte i bunn på søyle. Båthus: Båthus estimert fra 1954, delvis oppgradert i 2011 og 2023, i trekonstruksjon, fundamentert/tørrmurt på naturstein på fjell. Bygget har trebjelkelag, uisolert, og er tekket innvendig med ubehandlede plater fornyet i 2023. Vegger i bindingsverk med vindtett/asfalt, uisolert og kledd utvendig med stående trepanel fornyet i 2011. Saltak, uisolert og tekket med takshingel, med renner og nedløp. Dobbel ytterdør i tre med glassfelt. Vinduer med 2-lags glass fra 2011. Takhøyde 1,72 meter under hanebjelke. Båthuset er tilknyttet strøm, men har ikke innlagt vann eller avløp. I forlengelse av båthuset er det etablert landgang i stål/metallkonstruksjon med gangbane i tre/metall, samt en båtslipp med enkel utførelse. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Fritidsbolig - Utvendig - Nedløp og beslag - Fritidsbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon - Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer - Gammelt - Fritidsbolig - Utvendig - Dører - Fritidsbolig - Utvendig - Utvendige trapper - Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Fritidsbolig - Innvendig - Pipe og ildsted - Fritidsbolig - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Fritidsbolig - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Fritidsbolig - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Fritidsbolig - Tomteforhold - Terrengforhold - Fritidsbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Anneks - Utvendig - Nedløp og beslag - Anneks - Innvendig - Overflater - Anneks - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Anneks - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Fritidsbolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Fritidsbolig - Utvendig - Carport - Fritidsbolig - Innvendig - Krypkjeller - Fritidsbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Fritidsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Fritidsbolig - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger ikke foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre - Manglende rekkverk på utvendige trapper - Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Båthuset ligger i et område merket som flomutsatt i NVEs analyseområde Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Frittstående fritidsbolig opprinnelig oppført i 1954, med senere tilbygg i 1956 og modernisering i 2011. Boligen er fundamentert med grunnmur av betong/stein og blokker. Byggegrop består av fjell, stein og jord synlig i krypkjeller. Det er ingen synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert fra byggeår og tilbygg fra estimert 1956. Boligen ble utvendig etterisolert og kledd med malt stående trepanel i 2011. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Under boligen er det en krypkjeller under et trebjelkelag. På grunn er det jord, stein/fjell. Krypkjeller er åpen i front, med god åpning/lufting i spaltekledning, og det er laget ventiler i grunnmur. Forstøtningsmur er utført i tørrmurt naturstein, oppbygget av stablede natursteiner uten bindemiddel. Muren følger terrenget og fremstår som tradisjonell konstruksjon. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2011 og er ledet til grunn. Det er kun gråvann som ledes til grunn. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og har ukjent alder. Det er privat brønn fra nabo som deles med 4 eiendommer. Vannforsyningen er sesongstengt i vinterhalvåret, og bygningen er ikke tilrettelagt for helårlig bruk av vann. Tak: Boligens tak består av saltak, med plasslagde takstoler i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår og tilbygg fra estimert 1956. Tilgang til loft via luke i gavlvegg. Loft er isolert med mineralull. Taket er tekket med pappshingel fra 2011. Undertaket består av rupanel fra byggeår. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål fra 2011. Det er beslag på nedre del av vindusbrett og pipe over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er åpen peis og kamin i stue. Sotluke/feieluke er plassert i krypkjeller. Vinduer: Vinduer består av PVC med isolerglass fra 2011. Stort vindu i stue består av tre med 2-lags enkeltglass, ukjent alder. Dører: Standard inngangsdør er utført i behandlet tre med glassfelt. I boligen er det montert lyse, pent behandlede profilerte dører fra 2011. Inn til bad er det montert heltre profilert dør. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra estimert 1956 er utført i behandlet trekonstruksjon fundamentert til stein. Det er ikke montert rekkverk i trapp. Balkong/terrasse: Takoverbygget balkong på tilnærmet 9 m² fra estimert 1956 er oppført i trekonstruksjon fundamentert på søyler av tre og murblokk til grunn. Gulvbord er tekket av behandlet treverk. Rekkverk er utført i behandlet treverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er utført i plast (rør i rør) fra 2011. Fordelerstokk og stoppekran er plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder er på 120 liter, produsert i 2020, og er plassert i krypkjeller. Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast fra 2011. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Våtrom har ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming er av strøm og ved. Anneks: Annekset ble opprinnelig oppført i 1954 og totalrehabilitert i 2011. Det er en trekonstruksjon fundamentert på betongpilarer over et kryprom. Taket er et saltak tekket med pappshingel over rupanel. Yttervegger er isolert bindingsverk. Vinduer er av PVC med isolerglass. Innvendige overflater består av laminat på gulv og MDF-plater på vegger og i himling. Oppvarming er elektrisk, og ventilasjonen er naturlig. Båthus: Båthus fra 1954, delvis rehabilitert i 2011 og 2023. Oppført i trekonstruksjon, fundamentert/tørrmurt på naturstein på fjell. Bygget har uisolert trebjelkelag. Vegger er uisolert bindingsverk med vindtett/asfalt og utvendig stående trepanel (fornyet 2011). Saltak, uisolert og tekket med takshingel, med renner og nedløp. Dobbel ytterdør i tre med glassfelt og vinduer med 2-lags glass fra 2011. Båthuset er tilknyttet strøm. Carport: Carport på tilnærmet 9 m² etablert i 1965 i forlengelse av boligen. Taket er et pulttak tekket med pappshingel over rupanel fra 2011, med plasslagde sperrer i treverk. Konstruksjonen er fundamentert på behandlede søyler av treverk til støpt betong, stein og stubbe. Takhøyde er målt til 1,72 - 2,14 meter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkken. Anlegget ble sist rehabilitert i 2011, da det ble lagt opp tilførsel til anneks. Tilførsel til båthus deles med anneks. Det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Det anbefales generelt en utvidet el-kontroll ved eierskifte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Oppvarming er basert på strøm og vedfyring. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Det er murt opp åpen peis og kamin i stuen. Anneks: Oppvarming er basert på strøm.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn som deles med 4 naboer. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Bygningen har ikke innlagt avløp, men utvendige rør for gråvann er ledet til grunn. Denne løsningen er ikke omsøkt eller godkjent. Siden nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng» må kjøper påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing. Årlige gebyrer for 2026: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 902,- Totalt: kr 2 467,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og har derfor ingen gebyrer for dette. Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Båthus delvis rehabilitert. - Ny innvendig kledning i båthus. 2020: - Ny varmtvannsbereder på 120 liter installert. 2011: - Modernisering av fritidsboligen. - Taket på fritidsboligen tekket med pappshingel. - Fritidsboligen utvendig etterisolert og kledd med malt stående trepanel. - Nye vinduer i PVC med isolerglass i fritidsboligen. - Badet oppgradert. - Nye innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør). - Nye innvendige avløpsrør i plast. - Elektrisk anlegg oppgradert. Tilførsel til anneks og båthus lagt opp. - Nye utvendige avløpsrør i plast. - Tak på carport fornyet med pappshingel og nye sperrer. - Anneks rehabilitert. - Tak på anneks tekket med pappshingel. - Nye vinduer i PVC med isolerglass i anneks. - Utvendig trepanel på båthus fornyet. - Nye vinduer med 2-lags glass i båthus.

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi.  Det er ikke avklart om slikt engangsløft er foretatt. Slikt engangsløft er under enhver omstendighet begrenset pr. mål tomt oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 15 000 pr. mål. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

99 år fra 1953.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Radonmålinger anbefales. Eiendommen ligger i et område som er merket med usikker radonforekomst på NGU's aktsomhetskart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565
• Eiendomsskatt: kr 1 902