Asnesodden 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 39 kvm og på en stor, steinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, med tøffelavstand til stranden og med misunnelsesverdig sjøutsikt både inne og ute. Tomten på 906,2 kvm er skrånende, solrik og parkmessig opparbeidet med gressplen, prydbusker, fargerike blomsterbed, hekk og fjell i dagen, og det er både boltreplass og usjenerte uteplasser rundt hele huset. Fra spisestuen er det utgang til en stor, østvendt terrasse over to plan. Her er det utmerket plass til det man måtte ønske av utemøblement, og de ulike sonene gjør at man kan følge solen hele dagen. Terrassene har dekke i tre fra 2017, og rekkverkene fra 2023 har store glassflater som ivaretar den nydelige utsikten. Fra kjøkkenet i underetasjen er det utgang til en hellelagt, dels overbygd uteplass med utepeis og møbleringsfrihet. Uteplassen strekker seg ut i hagen, og har i tillegg adkomst rundt huset via en støpt trapp og steinbelagte områder. I hagen står det en flaggstang som understreker idyllen, og foran huset er det en stor, steinbelagt gårdsplass og støpte, skiferkledde gjerder.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje: Vindfang, trappegang, wc-rom, bad, vaskerom, 2 boder, 3 soverom, kjøkken og peisestue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Uteboder ved garasjen.

Standard

Entré Eneboligen har et stilfullt, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, malte søyler, flislagt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger, flislagt gulv og god oppbevaringsplass. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite fronter, takhøye skap, gyllen laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med dobbel oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med en integrert oppvaskmaskin, samt ventilator og flere benkestikk. Stue Stuen oppleves som stor og innbydende, og den gode takhøyden skaper en luftig atmosfære. Dette understrekes ytterligere av dagslyset som strømmer inn via store vinduer, og man skal heller ikke kimse av den fantastiske utsikten fra flere soner i rommet. Stuen har hvitmalte veggflater, og det gylne parkettgulvet ble slipt og lakkert opp høsten 2024. Det er montert en peisovn ved stuesonen, og ved spisestuen er det utgang til en herlig terrasse hvor både solforholdene og utsikten virkelig kommer til sin rett. Peisestue og kjøkken 2 På nederste plan er det en lun peisestue med tilliggende kjøkken. Stuen har liggende panel på veggene, hvite himling og originalt heltregulv, og i tillegg til en luft-til-luft varmepumpe er det en oppmurt åpen peis i rommet. Kjøkkenet er tidløst og funksjonelt, med god skap- og benkeplass, ventilator, nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en hellelagt, overbygd uteplass med utepeis og gode solforhold. Bad/wc 1 & 2 Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. I tilknytning til hovedsoverommet er det et lyst og fint bad med hvite fliser på veggene og matchende fliser på gulvet. Av innredning er det en søyleservant og et speilskap, og badet er videre utstyrt med et toalett og et innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur. Badet i første etasje ligger fint plassert ved soverommene, og har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. I tillegg til en servant er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett. Begge badene har behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Wc-rom og vaskerom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med blåmalte vegger og terracottafargede fliser på gulvet. Her er det et toalett, en vegghengt servant, speil og god belysning. Vaskerommet ligger på nederste plan, og har malte murvegger og flislagt gulv med sluk. Av utstyr er det mekanisk avtrekk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er fem pene soverom i eneboligen, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Hovedsoverommet ligger alene på øverste plan, med tilliggende innebod og bad, samt utgang til en lun, inntrukket luftebalkong. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har for øvrig lagringsplass i to ytterligere inneboder og i to uteboder ved garasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget, utover hva som kan ansees som normalt tatt byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile. Drenering fra byggeår, består av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår.    Utvendig Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det i ca. 2019 ble skiftet noe trekledning mot sør. Ellers er trekledning, veggkonstruksjoner o.l. i hovedsak fra byggeår. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er inspeksjonsmulighet til deler av loft fra luke i himling på soverom. Ellers er det meste av takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet, og konstruksjoner med lufting o.l. er såldes ikke grundig vurdert. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer, samt noen koblede vinduer med blyglass, og ytterdører i tre. Terrassedør i stue i 2. etg. ble skiftet i 2019, og terrassedør på kjøkken er fra tidlig 2000 tallet. Ellers er vinduer og ytterdører i hovedsak fra byggeår. Det er terrasser i tre og en mindre balkong i tre. Terrasser og balkong er i hovedsak fra bygger, men selger opplyser at deler av terrassegulv ble skiftet i 2017, samt at det er montert noen nye rekkverk i aluminium og glass de senere år.    Innvendig Innvendig er det gulv av heltre eik, laminat, parkett og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Selger opplyser at det høsten 2024 ble foretatte noe vedlikehold og oppgraderinger. Heltregulv i stue i 2. etg. ble pusset og lakkert på nytt, samt at noen vegger og tak på soverom ble malt og tapetsert på nytt. Ellers er innvendige overflater i hovedsak fra byggeår. Det er etasjeskillere av trebjelkelag, og noe betong. Deler av bygget er oppført over støpt plate på mark. Boligen har lakkert tretrapper, med teppe på trinn.    Tekniske installasjoner Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom Det ble montert varmepumpe i boligen i ca. 2010. iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at det ble foretatt noe endinger i forbindelse med vannlekkasje fra bad i 2024. I 2017 ble det montert ny strømmåler. Ellers er ELanlegget i hovedsak fra byggeår. Det er røykvarslere og brannslukker i boligen. Røykvarslere er av nyere dato. Brannslukker er fra 2017.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er noe misfarget og slitt, samt at det er råteskade i en vindskie ved siden av balkongen i 1. etg. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis noe fukt- og råteskadet trekledning, samt at trekledning mot sør er noe oppsprukket og værslitt. Liten lufting i nedre kant av kledning øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktmerker i himling rundt inspeksjonsluke, samt at det over luke er noe fuktmerker i undertak. Det er ukjent om fuktmerker skyldes tidligere lekkasje fra tak, eller om det har vært kondens fra ventilasjonsrør. Det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning, men skjulte skader kan likevel ikke utelukkes. Luke til loft er også utett med hensyn til luftlekkasjer og varmetap, og rundt luke mangler det også noe isolasjon i etasjeskillere. På loft er det også observert en del eldre vepsebol som bør påregnes fjernet. Utvendig: Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og fukt- og kondensmerker i karmer. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Utvendig: Dører - Det er avvik: Ytterdører bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det er noe merker og hakk i karmer. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong bærer preg av elde og slitasje, og rekkverk er litt for lavt iht. dagens krav. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og det er blant annet observert sprekker og glipper i parkettgulv, samt at det er noe løse fliser i gang. Det er også observert en sprukket flis ved trapp i gang. Overflater er også noe misfarget som følge av sol og møbler, og det er en del hull og merker på vegger etter bruk og tidligere innredning. Ved siden av terrassedør i 2. etg. mangler det også noe gulvlister. Innvendig: Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Den 4.1.2022 varslet Vestfold Interkommunale Brannvesen at pipe og ildsted slukke vært kontrollert og feid, men tilsyn og feiing ble ikke utført da eier ikke var til stede. Innvendig: Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er noe saltutslag på vegger. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt noe svekket effekt på drenering. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig: Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører bærer preg av elde og slitasje, og det er en del hakk og merker på karmer. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er dårlig vanntrykk i blandebatteri på bad i u.etg. Selger sier at årsak til dette er ukjent, men det er ikke feil på blandebatteriet, da dette er skiftet etter byggeår. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normalt levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Som nevnt er det noe saltutslag på vegger i krypkjeller, samt at det er fukt nederst på vegger i stue i u.etg. Dette sees i sammenheng med noe begrenset effekt på drenering. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Det er stedvis noe sprekker og riss på grunnmur, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og løs og manglende murpuss. Deler av grunnmur er også noe misfarget av fukt og grønske. Sprekker, riss og løs og manglende murpuss sees i sammenheng med fukt og frostskader. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom: 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Kjøkken: 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Ventilasjonsrør fra kjøkkenventilator er ført ut i vegg, men er avsluttet i en liten bod under terrasse. Dette vurderes til å være en svak løsning da ventilasjonsrør bør føres ut i det fri. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Kjøkken: 2. etasje. - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men kjøkken er gammelt og litt slitt, samt at parkettgulv er misfaret og slitt. Kjøkken: 2. etasje. - Kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav tilgodkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Kjøkken: 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men kjøkken er gammelt og litt slitt. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er avskalling av plastbelegg og tegn til noe rust. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.   Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. I bod i garasje er det under terrasser observert fuktmerker og saltutslag på vegger og tak, og dette sees i sammenheng med blant annet utett taktekking under terrassegulv. Det ble på befaringsdagen ikke observert noen form for membran/tettesjikt på betongkonstruksjoner over garasje, og det er ukjent om det er lagt membran e.l. under betongstøp, men eier opplyser at det er lagt membran over tak på vaskerom. På balkong i 2. etg. er det på befaringsdagen i hovedsak kun observert normalt elde og slitasje, men alder på taktekking er oppbrukt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Gjennom hull er det også observert at grunnmur er isolert på innsiden, samt at det er montert plast/dampsperre mellom isolasjon og veggplater. Isolasjon og plast på innsiden av grunnmur fører til økt fuktighet, dette da konstruksjonen ikke har mulighet til å tørke. Høyt fuktnivå i trekonstruksjoner sees også i sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Som følge av alder og enkelte avvik på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Utskiftinger og oppgraderinger må påregnes. I sikringsskap er det observert at det mangler noen deksel over strømførende ledninger og sikringer, og i garasje er det gjenstående arbeid. I forbindelse med oppgradering av våtrom, kjøkken og boligen generelt, vil det være naturlig med utskiftning av el- anlegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tomteforhold: Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis noe negativt fall mot grunnmur, dette fører til unødig fuktbelastning av mur, og må påregnes endret ved terrengtilpasning. På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til fall ut fra grunnmur, dette for å hindre unødig fuktbelastning. Mot sørøst er det en bratt fjellskrent som ikke er sikret med gjerde. Det er i utgangspunktet krav til å sikre egen eiendommen mot fall og personskade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke membran på gulv og nederst på vegger. Det er en friskluftsventil i vegg, men denne bør ikke brukes da man ikke skal trekke kaldluft inn i rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Som følge av manglende membran og utette overganger mellom gulv og vegger gir konstruksjonsutforming økt fare for skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom: 1. etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Under badekar er det observert at det ikke er membran på gulv og vegger, og dette fører til at badet ikke er tett. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er såldes ikke fall til sluk. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: 2. etasje. - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Under badekar er det observert at det ikke er membran på gulv og vegger, og dette fører til at badet ikke er tett. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er såldes ikke fall til sluk. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: 2. etasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet skulle hatt tilsyn med fyringsanlegget den 04.01.2022, men dette ble ikke utført.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 300 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 15.07.2009.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.   Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 300