Krokstien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde et årsresultat for 2024 med et overskudd på kr 934 021. I årsrapporten for 2024 bemerket styret at det for 2025 er budsjettert med et driftsunderskudd, noe som krever en stram drift. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 618 116. Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % og en økning i kostnaden for kabel-tv/internett på 6 % fra 1. januar 2025. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital (udekket tap) på kr -23 651 307. Dette forklares med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle markedsverdien er betydelig høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe dyr uten å informere styret. Dyreeier plikter å følge borettslagets husordensregler for støy i leilighetene og for bruk av fellesområdene. Borettslaget kan nekte dyrehold dersom dette fører til problemer som lukt, støy og allergi.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Desiré Helén Craggs.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har intern forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget – forkjøpsrett. Avklaring av denne foretas av OBOS. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 6 685 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 685,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 894,- - Kabel-TV/internett: kr 591,- - Garasje: kr 200,- Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, og generell drift og vedlikehold av fellesarealer. Kostnadene for kabel-tv/internett gjelder borettslagets avtale med Telenor. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslaget har lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres som følge av renteendringer, endringer i nedbetalingsplan, nye låneopptak eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 412 649

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207946222 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året. Restsaldo: 51 290 529,00 Innfrielsesdato: 30.04.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207946230 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året. Restsaldo: 4 129 279,00 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207946249 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året. Restsaldo: 12 809 378,00 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

8722279

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 9 i felles parkeringshus. Dette er en kjøpt plass som følger leiligheten ved salg, og har en månedlig kostnad på 200 kr. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Borettslaget disponerer 2 felles garasjeanlegg (1 og 3) og et parkeringshus og med utendørs parkering, samt faste tildelte parkeringsplasser samt plasser som er beregnet for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 33 825 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 33 825 m² er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte veier og stikkveier med kantstein i granitt. Fellesområdene inkluderer en lekeplass med diverse lekeapparater, en ballbinge og felles griller. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, og grensepunktene er registrert med varierende nøyaktighet, noe som indikerer at enkelte grenser kan være usikre.

Byggeår

1971

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, garderobe, bad, stue og kjøkken. Videre er det en innglasset balkong på 19 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m² samt parkeringsplass nr. 9 i felles parkeringshus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og praktisk leilighet i fjerde etasje. Boligen har en god planløsning som utnytter plassen godt, og inkluderer et bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2021. Et av leilighetens store fortrinn er den romslige, innglassede balkongen på hele 19 m², som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Med leiligheten følger også en parkeringsplass med elbillader i felles parkeringshus. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har adkomst til bad og en stor praktisk garderobe. Rommet åpner seg videre inn mot stuen. Det er laminat på gulvet og lysmalte panelplater. I tilknytning til entréen er det en romslig garderobe på 3 m² som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord, så her kan du enkelt lage egne soner. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Laminat på gulvet og beigemalte vegger. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Den store, innglassede balkongen på 19 m² er et betydelig pluss for leiligheten. Gulvet er flislagt, og skyvbare vinduer i 1-lags glass gjør dette til et fleksibelt uterom som kan nytes store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning med sorte glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er frittstående hvitevarer på kjøkkenet. Rommet har laminat på gulvet og beigemalte panelplater, med hvite fliser på vegg mellom over- og underskap. Soverom: Leiligheten har ett koselig soverom som er malt i en grønntone på både vegger og tak, samt vinduet, og samme laminat på gulvet som i resten av leiligheten. Det er plass til seng og garderobeløsning på rommet. Bad: Pent og stilrent baderom. Badet ble renovert i 2021 i regi av borettslaget. Rommet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk styrt ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malt tapet og malte veggplater. Himling: Malte plater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en romslig garderobe på 3 m² i tilknytning til entréen. I tillegg medfølger en ekstern bod på 2 m² i byggets kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Krokstien Borettslag består av 153 andelsleiligheter fordelt på tre blokker oppført i 1971. Leiligheten ligger i 4. etasje, og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med de byggemetoder som var vanlig når dette bygget ble oppført. Bærende yttervegger/delevegger mellom leilighetene og fellesareal er oppført av betong. Endeveggene er oppført av bindingsverk. Yttervegg mot balkong er bindingsverk. Utvendige fasader er dels kledd med Steni fasadeplater, dels kledd med liggende trepanel som er beiset/malt, og dels forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen er antatt fundamentert på fjell/fast grunn med støpte fundamenter, og grunnmuren er av betong. Tak: Bygningen har en takkonstruksjon av betong og et flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den innglassede balkongen har skyvbare 1-lags glassvinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (B30/35dB) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: I felles trappegang er det støpte trapper og repos med terrazzo, og rekkverk av stålkonstruksjon med gummilist på håndløper. Adkomst til bygget skjer via porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 19 m² med fliser på gulv. Konstruksjonen er av betong i tak og vegg, med rekkverk av teglstein og skyvbare 1-lags glassvinduer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Det er felles varmtvann for hele borettslaget, og det er nytt røropplegg i borettslaget. Badet ble renovert i 2021 i regi av borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler, hvor badet har elektriske varmekabler. Hovedytterdør er brannklassifisert B30/35dB. Det er installert porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Bod i kjeller: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m². Det er ikke oppgitt noen konstruksjonsinformasjon. Felles parkeringshus: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles parkeringshus. Det er montert elbillader på parkeringsplassen. Det er ikke oppgitt noen konstruksjonsinformasjon om bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av Krokstien Borettslag. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring. Følgende er oppgitt på Sarpsborg kommunes hjemmesider, angående gjeldene pålegg: Forurensningsloven § 22, annet ledd: "Ved omlegging eller utbedring av avløpsledninger kan forurensningsmyndigheten kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Også ellers kan forurensningsmyndigheten kreve omlegging eller utbedring av stikkledning, når særlige grunner tilsier det." Kjøper overtar kostnader, ansvar og risiko tilknyttet dette.

Andel fellesformue

kr 21 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har observert skjeggkre i boligen. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installasjon av elbillading, oppgradering av trafo og infrastruktur i parkeringshuset (pågående). - Utredning av muligheter for solcellepaneler på taket til alle blokkene (vedtatt). 2024: - Innstalling av døråpner. - Oppfølging av reklamasjoner på bad etter oppussing (pågående). 2023: - Oppgradering til fibernett fra Telenor Frihet, inkludert nytt utstyr. 2021: - Bad renovert i regi av borettslaget av Kf Entrepenør. Arbeidet omfattet flis på vegger og malt innvendig tak, flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt fornyelse av plastduk og smøremembran for sluk og tettesjikt. - Innkjøp av pulverslukker, optiske røykvarslere og varmevarslere til alle leiligheter. 2011: - Bygging av garasjeanlegg. 2010: - Bygging av garasjeanlegg. 2009: - Rehabilitering av bygning. 1994: - Rehabilitering av bygning. Ukjent årstall: - Nytt røropplegg og felles varmtvannsberedere installert i borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen i Krokstien Borettslag krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseier selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukers forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å sende skriftlig søknad om utleie til styret. Dersom styret ikke svarer på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Det er viktig å merke seg at andelseiere som bor i boligen selv, ikke kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning. Borettslaget kan kreve dekning av kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om utleie. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.