Skarpsnovegen 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 60 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser. Den ene plassen har motorisert leddport, mens den andre er en mindre plass med vippeport og lav høyde. I tillegg er det biloppstillingsplass på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 432 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en syd- og vestvendt beliggenhet med gode solforhold og Mjøsutsikt. Tomten er tilnærmet flat for deler, med krappe skråninger i ytterkantene. Den er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plen og beplantning. Det er også en gruset uteplass og plattinger med utekjøkken rundt boligen. Eiendommen har veirett på eksisterende vei over gnr. 247 bnr. 12. Grensene ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017, og alle grensepunktene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kontor, gang m/trapp, kjøkken, vaskerom, stue og toalettrom. Underetasje: Gang m/trapp, bad, tre soverom og uinnredet kjellerrom. I tillegg disponerer boligen en innglasset balkong/vinterhage på 16 m² og markterrasse på 82 m². På eiendommen er det også et garasjebygg på 60 m² inneholdende garasje, garasje (liten) og bod. Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.03.1972. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bygningsmasse: - Rom ved inngangspartiet i 1. etasje, som på tegningene er godkjent som utvendig bod (tilleggsdel), har i dag adkomst innenfra og benyttes som kontor (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Et rom innerst i underetasjen (under inngangspartiet) er ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene. Utvidelse av bygningsvolum/boareal er normalt søknadspliktig. - Matbod og ett rom uten benevning er slått sammen og benyttes i dag som én bod - Vinterhage og terrasse er etablert, men fremgår ikke av de godkjente tegningene. Byggeår for vinterhagen er ikke kjent. Slike tiltak kan være søknadspliktige. - Det er foretatt enkelte forandringer for vinduer i utvendig fasade, noe som kan kreve tillatelse. Videre foreligger det ikke byggetegninger eller dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt i kommunens arkiv. Byggeår for garasjen er ikke kjent. Oppføring av en frittliggende garasje av denne størrelsen er normalt søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1972 er oppført over to plan og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, særlig i 1. etasje der kjøkken, stue og gang ble fornyet i 2024 og 2025. Kjøkkenet er nytt fra 2025 med åpen løsning mot stuen, og terrassen mot vest og nord ble lagt om samme år. Underetasjen rommer tre soverom og bad, der soverommene ble modernisert i 2024. Boligen har peisovn i 1. etasje og en nyere peisovn i underetasjen, luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og en separat garasje med to biloppstillingsplasser. Tomten på 2432 m² gir god plass rundt huset, med gressletter, platting og en innglasset vinterhage tilknyttet stuen. Entré: Hovedytterdøren fra 2025, med isolerglass, leder inn til entréen i 1. etasje. Rommet har skyvedørsgarderobe langs veggen og gir videre adgang til gang og de øvrige rommene i etasjen. Gulvet er belagt med fliser. Innredet rom: Ved inngangspartiet er et rom med innvendig adkomst innredet som kontor. Rommet har laminatgulv og er opprinnelig godkjent som utvendig bod (tilleggsdel). Bruksendring til hoveddel er normalt søknadspliktig. Stue: Stuen og spisestuen utgjør et sammenhengende og romslig areal i 1. etasje, åpnet opp mot kjøkkenet i 2025. Peisovnen tilknyttet elementpipa står sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2016 er montert på veggen. Malt trepanel på veggene og malte plater i himlingen gir et lyst uttrykk, og laminatgulvet fra 2024 løper gjennom hele etasjen. Fra spisestuedelen er det utgang til vinterhagen. Store vindusflater slipper inn godt dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med ny innredning, nye hvitevarer og nye overflater. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i kompositt. Induksjonstoppen sitter i kjøkkenøya, som også gir ekstra arbeidsflate. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn er alle del av den nye innredningen. Komfyrvakt er montert i himlingen over kokesonen, og automatisk vannstopp er installert i benkeskapet. Avtrekket er integrert i induksjonstoppen med kullfilterløsning. Kjøkkenet vender mot hagen med vinduer langs benkeplaten. Vinterhage: Fra stuen er det adgang til den innglassede vinterhagen. Glassvegger med åpningsbare felt på tre sider gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Gulvet er belagt med heldekkende teppe, og konstruksjoner og gulv er i impregnert og malt tre. Sydveggen er i bindingsverk med utvendig og innvendig kledning og vindu. Vinterhagen er etablert av Nye Veier som støyskjermingstiltak og fremgår ikke av de godkjente tegningene. Det er adkomst til vinterhagen fra utenforliggende terrasse. Byggeåret for vinterhagen er ukjent. Terrasse og vinterhage kan være søknadspliktige tiltak. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har veggmontert vaskekum kombinert med opplegg for vaskemaskin og benkeplate og høyskap. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her. Rommet ventileres med klaffventil i yttervegg og tilluft via dør. Gulvet har overmalt belegg, og veggene og himlingen er av malte plater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble pusset opp i 2026 med nytt gulv, malt vegg- og himlingsflate og innkassing av rør. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servant, og ventileres naturlig med skruventil i himlingen. Terrasse: Terrassen mot vest og nord ble lagt om i 2025 med ny platting i impregnert tre, og rommer utekjøkken mellom boligen og garasjen. Det er god plass til sittegruppe og spisebord utendørs. Terrassen har rekkverk og gir direkte adgang til hagen. Underetasje, gang: Trappen mellom etasjene er i malt tre med laminatbelagte inntrinn. Gangen i underetasjen forbinder soverommene og badet, og laminatgulvet fra 2024 løper gjennom gang og soverom. Soverom vest: Soverommet mot vest i underetasjen ble modernisert i 2024 med tørking av fuktighet, isolering, nye vegg- og gulvflater samt nytt el-opplegg. Rommet har plass til dobbeltseng. Soverom i midten: Dette soverommet i underetasjen ble modernisert og utvidet i 2024 ved at vindfanget ble innlemmet. Rommet ble etterisolert og fikk nye vegg- og gulvflater samt nytt el-opplegg. Soverom øst: Soverommet mot øst i underetasjen fikk overflatebehandling i 2024. Rommet har eldre laminat på gulvet. Bad: Badet i underetasjen har fliser på gulv og flislagte vegger i dusjsonen bak dusjkabinettet. Øvrige vegger og himling er i malt trepanel. Innredningen består av servantskap med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. El-stråleovn på veggen sørger for varme. Rommet ventileres naturlig med skruventiler i himlingen og tilluftsspalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Et uinnredet rom innerst i underetasjen, under inngangspartiet, er ikke inntegnet på de opprinnelige godkjente tegningene. Garasje: Den separate garasjen har to biloppstillingsplasser, der den ene har lav høyde. Leddet port i aluminium med motorisert portåpner betjener den store plassen, mens den lille har vippeport i malt tre. Bygningen har innlagt strøm og lagringsplass. Overflater: Gulv: Nye laminatgulv i 1. etasje (stue, kjøkken, gang) og i trapp og gang i underetasje, lagt i 2024-2025. Eldre laminat i ett av soverommene i underetasjen. Støpte gulv i underetasjen under laminat. Fliser i entré og toalettrom i 1. etasje. Fliser på bad i underetasjen. Overmalt belegg på vaskerom. Heldekkende teppe i vinterhagen. Vegger: Malt trepanel og malte plater i boligen. Flislagte vegger i dusjsone på bad i underetasje. Himling: Malte plater og noe malt trepanel. Lagring: Uinnredet kjellerrom i underetasjen med støpt gulv. Kaldtloft med adkomst via luke i utvendig gavl. Separat garasje på 60 m² med to biloppstillingsplasser og lagringsplass, oppført på støpt gulv i bindingsverk med trepanel og shingeltak. Garasjen har leddet port i aluminium med motorisert portåpner samt vippeport i malt tre, og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1972 over 2 plan. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller med bjelkelag i tre med dimensjonering og isolering fra byggeår, samt betongdekke for etasjeskiller mellom inngangsparti og underliggende bod. Underetasje med enkelte vegger og gulv mot terreng. Grunnmur/vegger mot terreng i murt betongblokk. Støpt gulv på grunn i underetasje. Tak: Taket er tekket med shingel, ny taktekking fra 2010. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i utvendig gavl. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Pipebeslag og luftelyre fra byggeår. Øvrige beslag fremstår som fra omtekking i 2010. Vindskier/dekkbord i malt tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Peisovn i 1. etasje og nyere peisovn i underetasje. Sotluke mot uinnredet bod. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2009 og 2018. PVC-vinduer på gavl mot vest, har isolerglass produsert i 2025. Malte trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Dører: Hovedytterdør med isolerglass produsert i 2025. Terrassedør til vinterhage med ukjent produksjonsår (eldre). Terrassedør med koblet glass fra byggeår, i underetasje. Innvendige slagdører med malt og glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjer. Inntrinn er belagt med laminat. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse (vinterhage, 16 m²) med adkomst fra dør i stue og fra utenforliggende terrasse. Oppført på støpte punkt, forsterket med lecaelementer og bindingsverksvegg i senere tid. Konstruksjoner og gulv i impregnert og/eller malt tre. Innvendig gulv belagt med heldekkende teppe. Glassvegger med åpningsbare felt. Sydvegg med bindingsverk, utvendig/innvendig kledning og vindu. Innglassing etablert av nye veier, som tiltak mot støy. Plattinger (82 m²) mot vest og nord (gårdsplass), oppført i 2025. Fundamentert direkte på terreng og betongheller. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert tre. Utekjøkken mellom bolig og garasje. VVS-installasjoner: Vannrør i boligen hovedsakelig med eldre kobberrør. Nyere rør i rør av plast til kjøkken (ingen synlig fordeling). Stoppekran og vannmåler i luke ved toalett på bad i underetasje. Synlige avløpsrør i plast. Det forutsettes at lufting er ført ut og over tak (i luftelyre). Varmtvannstank på ca 200 liter er installert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering, hovedsaklig i form av ventiler i yttervegger. Vaskerom i 1. etasje ventileres med klaffventil i yttervegg og tilluft ifm. dør. Bad ventileres naturlig med skruventiler i himling og tilluftsspalte under dørblad. Avtrekk integrert i induksjonstopp på kjøkken med kullfilterløsning. Toalettrom ventileres naturlig med skruventil i himling. Tekniske detaljer: Installert luft til luft varmepumpe fra 2016. Boligen varmes med el-panelovner etter behov. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasje/uthus med 2 biloppstillingsplasser (1 av dem med lav høyde) og lagringsplass. Oppført på støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner i bindingsverk, med utvendig trepanel. Saltakskonstruksjon med plassbygget w-takstoler. Taket er tekket med shingel. Leddet port i aluminium med motorisert portåpner for garasjeplass. Vippeport i malt tre for liten garasjeplass. Bygningen har innlagt strøm og er uisolert. Byggeår er ukjent. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av boligen. Anlegget er oppgradert flere ganger, sist ved utskifting av kjøkken i 2025 med noen nye kurser og rehab av sikringsskap. Sikringsskap med overspenningsvern, 40A hovedsikring og jordfeilautomater er installert i 1 etasje. Inntak fra byggeår, under sikringsskap. Samsvarserklæring og utbedring av avvik etter el-kontroll ligger i Boligmappa.no (Elektriker'n Ringsaker og Ringsaker Elektro). Det er utført el-kontroll i boligen. Avvik etter kontroll ble rettet av Ringsaker Elektro, 16.07.2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinterhage/eldre terrasse | Det er påvist råteskader i flere underliggende søyler. Dette kan være grunnen til at bindingsverksvegg på lecaelementer er satt opp. Også påvist skjevheter i en av søyler med råteskader. Det er ukjent om opprinnelige søyler med råteskader og skjevheter har en funksjon. En av søyler har ingen tyngde ned på fundamenter. Det er viktig at det undersøkes om søyler kan unnværes før de fjernes (om øvrige konstruksjoner har tilfredsstillende dimensjonering ift. spenn). I utgangspunktet må råteskadet konstruksjoner skiftes ut og rettes opp. Nærmere undersøkelser anbefales. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat er beregnet for utskifting av tettesjikt på gulv/vegger samt sluk. Dette vil i praksis si at våtrom må renoveres for å få en sikker bruk. Ved utskifting av installasjoner og etablering av riktig fallforhold på gulv vil kostnader kunne bli høyere. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Evt. tettesjikt i bak fliser i dusjsone er ukjent. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat er beregnet for utskifting av tettesjikt på gulv/etablering på vegger samt nytt sluk. Dette vil i praksis si at våtrom må renoveres for å få en sikker bruk. Ved utskifting av installasjoner og etablering av riktig fallforhold på gulv vil kostnader bli høyere. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, i enkelte skjøter for betongblokk. Det er registrert horisontal sprekk i grunnmur/vegg mot terreng (sett fra uinnredet bod) som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Dette gir også noe skjevheter i vegg mot terreng. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Jordtrykk mot mur kan ha sammenheng med skjevheter i gulv for overliggende rom. Det anbefales i første omgang å følge med på sprekk/skjevheter i mur, om det er utvikling. Ved utvikling, kan det være behov for tiltak, som avstiving/forsterking av mur. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag og luftelyre fra byggeår, har misfarge/overflateslitasje. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (kun stige av tre). Det anbefales jevnlig å kontrollere eldre beslag. Stigetrinn for feiler må monteres. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter i raft/takutstikk er blokkert med mineralull, og hindrer tilfredsstillende ventilering. Det er påvist mindre skjevheter i takkonstruksjonen. Synlig utvendig mot gårdsplass. Det anbefales å sørge for at luftespalter i raft/takutstikk ikke blokkeres av mineralull. Begrenset ventilering kan føre til kondens/ising. Mindre skjevheter i eldre takkonstruksjoner er ikke uvanlig, og kommer sannsynligvis fra mindre bevegelser fra grunnen. Anbefales å følge med, for evt. utvikling. Det anbefales å kontrollere kaldtloft i sin helhet (antenne må demonteres for tilgang). - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har aldersslitasje, men med godt vedlikeholdte overflater. Lufting kun bak overligger for tømmermannskledning (standard for byggeår). Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer - Opprinnelige | Vinduer med slitasje. Vinduer har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes vedlikehold og at tid for utskifting nærmer seg. - Ytterdører | Terrassedører har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes at terrassedør i underetasje nærmer seg tid for utskifting. Terrassedør i underetasje har godt vedlikeholdte flater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter i enkelte rom, målt med laser på gulvflater (kontrollert i utvalgte rom): Høydeforskjeller på kjøkken med 30 mm over en avstand på ca 2 m. Spisestue har noe ujevnheter med svingninger på inntil 10 mm. Kontor (opprinnelig bod) med høydeforskjell på 10 mm i lengderetning, men ca. 25 mm for bredde. Soverom i midten med 10 mm i hele rom. Soverom mot nord med 12-13 mm høydeforskjell i hele rom. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser i konstruksjonen eller bevegelser fra grunnen (setninger). Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge med på evt. utvikling. Etasjeskiller er lukke og kun vurdert for overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Rom under terreng | Det er påvist fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, sett fra uinnredet bod. Det er med fuktsøk på overflater påvist et høyt fuktinnhold i mur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Hulltaking i innforet vegg mot terreng ble foretatt fra soverom mot øst. Minimal innforing isolert med tynne isoporplater gjorde fuktmåling med piggelektroder vanskelig. Ingen synlig fuktpåkjenning etter hulltaking. Vær oppmerksom på at inspeksjon ved hulltaking kun er en stikkprøvekontroll. Selv om det ikke ble påvist synlig fuktpåkjenning ved hulltaking, kan det være påkjenning for andre innforet vegger mot terreng. Det anbefales å følge med på konstruksjoner mot terreng. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger sjeldent dokumentasjon for eldre våtrom. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Eldre veggplater er overmalt og vedlikeholdt, men med noe underliggende slitasje. Våtrom skal ha vanntett sjikt på vegger i våtsoner. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv med overflateslitasje. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Risiko ved evt. lekkasjer fra installasjoner. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre installasjoner fungerer tilfredsstillende. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehab. av våtrom. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Kun naturlig ventilering i rommet. Våtrom bør ha elektrisk/mekanisk avtrekk. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger sjeldent dokumentasjon for eldre våtrom. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv skal kunne lede vann fra alle installasjoner, til sluk. Høydeforskjell mellom gulv ved terskel (laveste ytterpunkt for tettesjikt) og til gulv ved terskel skal være min. 25 mm. Påvist bom (hullyd) i enkelte fliser og noe normal slitasje. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe overflateslitasje for servantskap. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehab. av bad. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Kun naturlig ventilering av rommet. Våtrom bør ha elektrisk/mekanisk avtrekk. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Eldre kobberrør har usikker fremtidig funksjon pga. alder. Fordeling/tilkobling for rør i rør av plast er ikke synlig. Vær oppmerksom på at utløp/fordeling skal være i rom med sluk eller sikret med automatisk vannstopp. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Eldre avløpsrør har usikker fremtidig funksjon. Kun mindre deler av avløpsrør er synlig, og derfor hovedsaklig vurdert etter alder. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentasjon for service på anlegget siste to år. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det anbefales å etablere fast el-tilkobling for varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist fukt på murvegger mot terreng i underetasje. Ut i fra opplysninger ved forrige salg, kan dette i stor grad være påkjenning fra før re- drenering i ca. 2009. Pga. usikkerhet rundt synlig fuktpåkjenning for vegger mot terreng i underetasje, anbefales det å følge med på utvikling. Det anbefales også å tørke murvegger (avfukter e.l.) slik at det blir lettere og kontrollere om det fortsatt er fuktinnsig fra terreng. Eldre gulv mot grunn/under terreng er som regel ikke fuktsikret under støpte gulv. Kapillært fuktopptak gjennom gulv er mulig, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast kan være eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (kun stige av tre). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (over 10 cm). Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i deler av trapp. Stigetrinn for feiler må monteres. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (produsert i 2016), og boligen varmes ellers opp med elektriske panelovner etter behov. Sentralt i boligen er det montert en elementpipe med peisovn i første etasje samt en nyere peisovn i underetasjen. Baderommet i underetasjen varmes opp med en elektrisk stråleovn på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 24.10.2022. Siste feiing er utført 21.10.2019. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Veien gir videre adkomst til offentlig vei over gnr. 247, bnr. 12, hvor eiendommen har tinglyst veirett datert 22.08.1989. Det er felles enighet om fordeling av kostnader til brøyting og grusing i vinterhalvåret. Årlige kostnader er opplyst å være ca. kr 5 000.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 169,42 - Avløp: kr 5 192,28 - Renovasjon: kr 3 250,08 - Feiing: kr 520,32 - Eiendomsskatt: kr 5 376,49 Totalt: kr 18 508,59 Årsprognose for 2026 er kr 24 532,43. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.11.2025 viste forbruk på 63 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gjestetoalett i 1. etasje er pusset opp med nytt gulv, malte overflater og innkassing av rør. - Det er utført el-kontroll og utbedring av avvik, samt lagt opp ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel av Ringsaker Elektro. 2025: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er installert og åpnet opp mot stuen. Det er lagt nye gulv- og veggoverflater i hele 1. etasje, samt i trapp og gang i underetasjen. Tilkobling av rør og forlengelse av sluk ble utført av Moelven Rørservice AS. - Det er satt inn nye PVC-vinduer med isolerglass på vestgavl, ny hovedytterdør, samt montert og endret plassering på stue- og kjøkkenvindu. - Det elektriske anlegget er oppgradert med ny innmat og automatsikringer i sikringsskap, samt nytt opplegg til kjøkken utført av Elektrikeren Ringsaker. - Det er etablert platting og terrasse mot vest og nord med utekjøkken og peisunderstell, og utvendig fasade er beiset. 2024: - Det er foretatt fuktutbedring på soverom mot nord/vest med tørking, ny isolasjon, fuktsperre, veggplater og gulv. Soverommet i midten er utvidet med vindfang, etterisolert og oppgradert med nye overflater og el-opplegg, samt overflatebehandling på østvendt soverom. 2016: - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. 2010: - Det er lagt ny taktekking på boligen. ca. 2009: - Det er gjennomført re-drenering rundt deler av boligen (fronten samt nord- og sørsiden). Ukjent årstall: - Det er montert rør-i-rør-system av plast på kjøkkenet. - Det er installert malte trevinduer med isolerglass (glassene er produsert i henholdsvis 2009 og 2018).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som Særlig høy aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 132,10
• Eiendomsskatt: kr 5 395
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.