Anchersens vei 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning som strekker seg over krypkjeller, kjeller og hovedetasje. I krypkjelleren finnes to kryperom som gir ekstra lagringsmuligheter. Kjelleretasjen rommer trapperom med bodplass, en egen matbod og ytterligere bodarealer som gir gode oppbevaringsforhold. I første etasje ligger boligens hovedoppholdsrom med entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy sørger for et ryddig "velkommen inn". Videre kommer man til stuen som er romslig og har naturlig plassering for både sofagruppe og spiseplass, mens kjøkkenet ligger i praktisk nærhet. Etasjen inneholder også en gang som binder rommene sammen, fire soverom med fleksible bruksmuligheter, samt et bad/vaskerom og et separat toalettrom.

Standard

Boligen fremstår som et innbydende og familievennlig hjem med en god romfølelse og en planløsning som fungerer godt for både små og store husholdninger. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og bærer preg av omsorg gjennom årene, samtidig som det må påregnes enkelte oppgraderinger for å møte dagens standard og gi nye eiere muligheten til å sette sitt eget preg på boligen. Innvendig har boligen en tradisjonell og harmonisk stil med gulv av parkett og belegg. Veggene består av trepanel og malte plater, mens himlingene er utført med malt trepanel og himlingsplater, noe som gir et lyst og behagelig innemiljø. Kjøkkenet er innredet med klassiske, profilerte fronter i hvitt og en slitesterk benkeplate i laminat. Den flislagte veggen over benkeflaten gir både et pent uttrykk og en praktisk arbeidsflate. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyrvakt, frittstående kjøleskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er funksjonelt utformet med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling. Her finner man servant med underskap, toalett, dusjkabinett og en egen del for vaskerom med opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål. I tillegg har boligen et separat toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himling, utstyrt med klosett og servant med underskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har et saltak tekket med takpapp og en takvinkel på rundt 18 grader. Under befaringen var takflatene snødekt, og vurderingen er derfor gjort ut fra alder. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Veggene består av bindingsverk fra byggeåret, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. På deler av loftet er det lagt gulv, og loftet er etterisolert med innelåst Glava. Vinduer består av originale malte trevinduer med tolags glass av ukjent årstall, samt isolerglassvinduer fra 2012 i kjøkken og soverom. Hovedytterdøren er malt, og bygningen har også en malt balkongdør i tre. Det er en terrasse i trekonstruksjon på omtrent 22 m² med adkomst fra stuen, og en elektrisk markise dekker deler av denne. I tillegg finnes en terrasseplatting av tre lagt direkte på mark, hvor underside ikke kan inspiseres. En takoverbygget terrasseplatting på cirka 13 m² har adkomst fra gårdsplassen og er fundamentert på betongpilarer. Overbygget har saltak med rupanel og sveiset papp, og takrennene er av plastbelagt stål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU: Utvendig: • Terrengforhold; Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: Utvendig: • Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Vinduer; Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Dører; Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. • Balkongdør; Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler er observert. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Innvendig: • Overflater; Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. • Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er stedvise riss i betonggulvet. Fundamentene er ikke spesielt isolert mot terreng. • Pipe og ildsted; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Krypkjeller; Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ventilene i krypkjelleren under bad og soverom er tettet med isolasjon. Isolasjonen i bjelkelaget rundt sluk og røropplegg til bad/vaskerom er revet ned og mangler. • Innvendige trapper; Trappen har noe slitasje i trinnoverflatene. Rekkverk er ikke montert, kun håndløper på vegg. • Innvendige dører; Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. Tekniske installasjoner: • Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Andre VVS-installasjoner; Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader på konstruksjonen. • Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: • Fuktsikring og drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Grunnmur og fundamenter; Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvise mindre riss i murene, noe som er vanlig for bygningens alder. Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng. • Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Stakeluken ved vanninntaket er ikke besiktiget da lagrede gjenstander hindret adkomst. Oljetank; Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kjøkken: • Overflater og innredning; Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet har en del bruksslitasje og fremstår som noe utidsmessig sammenlignet med dagens kjøkkenløsninger. • Avtrekk; Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon eller behov for utskifting i nær fremtid. Toalettrom: • Overflater og konstruksjon; Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3: • Bad/Vaskerom; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell membran i sluk eller ved dørterskel. Røropplegg fra servant bryter gulvet, og det er ingen membran opp rundt avløpsrøret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming ved luft til luft varmepumpe og peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. I tillegg er det panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget 23.02.21 Det ble under tilsynet følgende anmerkning ved anlegget: Boenhet: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt (gammelt). Kjeller: Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i kjeller. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.500 kWh oppgitt av Glitre Nett as. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Anlegget var sist kontrollert i 2013. Det foreligger ingen pålegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 100