Åbolkroken 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 283 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbel garasje med elbillader, samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Tomten er en eiet tomt på 844,7 m², pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og hage/lekeområde. Eiendommen er skrånende og ligger vestvendt, med gode solforhold. Det skal settes opp en støttemur mot naboeiendommen Åbolkroken 8 og denne bekostes av nåværende eiere i Åbolkroken 10 og Åbolkroken 8.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje: Entré og gang, hall m/trapp, bad, vaskerom, tre soverom, tre boder og kjølerom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og spisestue, hall m/trapp, soverom, toalettrom, bad og garderobe. 2. etasje: Trapperom, loftstue, soverom, soverom/kontor og knekott. Garasje: Dobbel garasje på 30 m². Veranda på 122 m² med utgang fra stue. Balkong på 11 m² med utgang fra loftstue. Det foreligger en ustemplet og ikke godkjent plantegning for eneboligen datert 1980. Det er avvik mellom denne tegningen og dagens bruk. - I 2. etasje er et rom som på tegning er benevnt som kontor i dag innredet som soverom. Et arbeidsrom er innredet som soverom/kontor. Rommene er godkjent som rom til varig opphold. - I underetasjen er det installert et kjølerom i en bod. Endring fra bod til kjølerom er ikke søknadspliktig.

Standard

Et Tyrollerhus fra 1981 med tre fulle etasjer, stor tomt og en sydvestvendt veranda som strekker seg ut mot åpne jordbrukslandskap. Oppgraderingsarbeidet fra 2020 og 2023 har satt tydelige spor: ny taktekking, ny drenering mot nord og øst, ny veranda mot syd med ferdigattest, og overflater pusset opp gjennom hele huset. Planløsningen fordeler seg naturlig over etasjene — sosiale rom i 1. etasje med direkte utgang til verandaen, soverom og loftstue i 2. etasje med vestvendt balkong og utsikt over markene, og ytterligere tre soverom samt bad og vaskerom i underetasjen med egen inngang. Dobbel garasje med elbillader hører med. Huset passer en familie som trenger god plass — og som setter pris på å bo i et rolig boligfelt der det likevel er kort vei til alt. Entré 1. etasje: Den tofløyede hoveddøren med kodelås åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og plass til en stor garderobeløsning langs hele veggen. Herfra er det direkte sikt gjennom en bueåpning inn til stuen og ut mot jordbrukslandskapet på den andre siden — et første inntrykk som setter tonen for resten av etasjen. Trappen til 2. etasje ligger sentralt plassert i hallen, og kjøkkenet er tilgjengelig rett til venstre. Garderobe med sikringsskap ligger i tilknytning til entréen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter med messingbeslag — en klassisk innredning som skiller seg fra det standardiserte. Benkeplate i kompositt med nedsenket porselenskum gir god arbeidsflate, og kjøkkenventilator med avtrekk over tak sørger for god luftutskifting. Integrert platetopp, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er alle på plass. Innredningen og avtrekket er fra 2008, men benkeplate og oppvaskkum er nyere. Et lite spisebord får naturlig plass ved vinduet mot hagen, og herfra er det direkte adkomst til gangen og videre inn i stuen. Stue: Stuen er boligens mest imponerende rom. En vindusrekke langs hele den sydvestvendte veggen slipper jordbrukslandskapet inn i rommet — åkre og horisonten strekker seg uavbrutt mot vest. Den integrerte peisen i naturstein dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde og karakter. Skyvedøren ut til verandaen gjør overgangen mellom inne og ute smidig, og med verandaen som ble tilbygget mot syd i 2023 er det god plass til både sittegruppe og spisebord utendørs. Rommet har plass til en stor sofagruppe med god avstand til peisen. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har karnapp mot syd — et arkitektonisk grep som gir rommet ekstra dybde og slipper inn lys fra en ekstra vinkel. Herfra er det direkte utgang til den overbygde delen av verandaen, slik at spiseplassen inne og ute henger naturlig sammen. Det er god plass til et stort spisebord. Loftstuen i 2. etasje har skråtak med synlige limtredragere gir rommet karakter, og en stor vinkelstilt vindusflate mot vest og nord slipper jordbrukslandskapet inn fra to sider. Peisovnen plassert sentralt i rommet gir varme og atmosfære. Herfra er det utgang til den overbygde og vestvendte balkongen med glassrekkverk — utsikten over markene er den samme som fra verandaen under, men fra et høyere nivå. To soverom ligger i tilknytning til loftstuen. Den vestvendte balkongen er overbygd og har glassrekkverk. Utsikten over de åpne jordbruksarealene er uforstyrret, og balkongen gir loftstuen en naturlig uteplass i de lyse månedene. Veranda: Verandaen er sydvestvendt og ble utvidet mot syd i 2023 — ferdigattest foreligger. Den vestvendte delen fikk nytt gulv og glassrekkverk samme år. Deler av verandaen er overbygd, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Fra verandaen er det trapp ned til hagen, og utsikten over de åpne jordbruksarealene mot vest og syd er uforstyrret. Soverom: I 1. etasje ligger ett soverom med direkte tilknytning til badet — en praktisk løsning som gjør dette til et naturlig hovedsoverom. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en garderobeløsning er integrert langs veggen. I 2. etasje ligger to soverom — begge med tilgang fra loftstuen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har skrå tak langs den ene veggen, noe som gir rommet en intim karakter. Det andre rommet er noe mer kompakt og egner seg godt som kontor eller gjesterom. Begge rommene deler den rolige atmosfæren fra loftstuen. Tre soverom ligger i underetasjen — alle med vindu mot hagen eller siden av tomten. Rommene har god størrelse og plass til dobbeltseng eller køyeseng med nattbord. Elektrisk gulvvarme i gulvet gjør etasjen komfortabel også i de kalde månedene. Rommene egner seg godt for barn eller som gjesterom, og den separate inngangen fra utsiden gir etasjen en viss selvstendighet i hverdagen. Bad: Boligen har to bad, et bad i 1.etasje og et bad i underetasjen. Badet i 1. etasje ble pusset opp av forrige eier i 2015, og gulvfliser ble lagt på eksisterende fliser i 2020. Veggene har fliser, og taket har malt panel med downlights. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med to nedfelte servanter, speil, dusjnisje med glassvegg og høyskap. Det er mekanisk avtrekk i taket. Badet i underetasjen ble pusset opp av forrige eier i 2015, og gulvfliser ble lagt på eksisterende fliser i 2020. Veggene har fliser og taket har panel. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjnisje med glassvegg, speil og høyskap. Det er montert en nyere elektrisk styrt vifte i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov på sikt. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med vegghengt klosett, nedfelt servant, hylle og speil. Det er elektrisk vifte i taket. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har opplegg til vaskemaskin, skyllekum, hyller og skap samt tørkesnor. Stoppekran og varmtvannstank på 194 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje — entré og gang: Underetasjen har egen inngang fra 2022 med kodelås, og en romslig gang med god takhøyde. Herfra er det adkomst til tre soverom, bad, vaskerom og boder. Elektrisk gulvvarme er installert i flere rom i underetasjen. Mulighet for hybel: Underetasjen kan gi mulighet for hybel, men løsningene forutsetter kommunal godkjenning, jf. vedlagt skisse i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i hovedetasjer. Belegg på vaskerom i underetasje. Betonggulv i boder. Vegger: Malte plater, malt tapet, MDF-plater på toalettrom. Fliser på bad. Murvegger i boder. Himling: Malt panel, malte plater med struktur, takessplater. Panel på bad i underetasje og vaskerom. Lagring: Tre boder i underetasjen. Kjølerommet i underetasjen benyttes som lagerrom (kjøleaggregat er ikke installert). Vaskerommet i underetasjen har hyller og skap. Dobbel garasje i lettklinkerblokker og tre på støpt plate, med saltak tekket med betongtakstein, takrenne i stål, to vippeporter i tre og dør i tre. Elbillader i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere til tross for at dette var et krav i henhold til forskrifter om taksikring fra 1969. Det mangler også trinn til pipe. Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet har høy alder og utgått brukstid. Belegg og tapet er slitt. Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det ble ikke målt unormal fuktighet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Veggkonstruksjon Det er stedvis noen riss i den malte pussen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget ved luftehatten i knekott mot syd. Dette vurderes å skyldes en eldre lekkasje fra før taket ble lagt om. Det ble ikke påvist fukt eller lekkasje ved befaringen. Det er indikert noe svank i takkonstruksjonen mot syd og nord, vurdert som stabilt fra byggeåret. Utvendig - Vinduer Vinduer har alder, og enkelte karmer er flasset og slitte. Noen vinduer er trege å åpne, og det er registrert trekk i enkelte vinduer. Det er økt risiko for punktering av glass på grunn av alder. Utvendig - Dører Skyvedøren lot seg ikke åpne og er alderslitt. Balkongdøren er også preget av alder og slitasje. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble påvist knirk i gulvet i entréen mot kjøkkenet, samt noe knirk i kjøkkenet mot kjøleskapet. Knirk kan også skyldes at laminatgulvet er lagt for trangt. Innvendig - Andre innvendige forhold Det gjenstår noe arbeid i den største boden, og det har sprukket opp et par plasser i underetasjen i overgangen mellom mur- og trevegg. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er hard stoppekran. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det ble påvist en sprekk i boden samt et par sprekker utvendig mot sørvest. Sprekkene vurderes som stabile. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger (over 25 år gamle). Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrommet mangler tilluftsventilering. Det er registrert noen sår og svelling i veggplaten mot servanten som følge av vannsøl over tid. Etasje 1 Bad - Overflater Gulv Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, men det er tilfredsstillende fall i dusjsonen. Det er påført en nyere og ujevn silikonfuge i nedsenkingen mot gulvet, og det mangler 15 mm oppkant ved døren. Underetasje Bad - Overflater Gulv Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, men det er tilfredsstillende fall mot sluk. Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det ble påvist smøremembran over klemringen i sluket, noe som ikke er en fagmessig godkjent løsning. Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke drenering i nedre del av innebygd klosettsisterne. Underetasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon Kjølerommet benyttes i dag som lagerrom. Det er ikke installert kjøleaggregat. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper mangler på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig av typen Tyrollerhus over 3 etasjer, oppført i 1981. Bygningen har grunnmur i malte lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Betongplate er lagt i underetasjen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen er ukjent. Drenering i plast fra 2023 mot nord og øst er utført av fagfolk, mens øvrig drenering er fra byggeåret. Ytterveggene består av lettklinkerblokker og bindingsverk i 2. etasje, med fasader av malt monkepuss og liggende bordkledning. Boligen har plassbygd saltak lagt på gjennomgående limtredragere, med undertak i rupanel og isolert skråtak med luftspalte mot undertaket og ut. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2023, lagt av fagfolk. Takrenner og beslag er utført i belagt stål og ble skiftet samtidig med taktekkingen. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, inkludert et karnapp i spisestuen. Det er en malt tofløyet hoveddør med kodelås, samt en inngangsdør med kodelås til underetasjen fra 2022. Videre finnes en malt skyvedør med 2-lags glass fra stue til veranda, og en malt balkongdør med 2-lags glass. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har elementpipe tilknyttet vedovn i underetasje, integrert peis i stue og peisovn i loftstue, med feieluke i loftstue og sotluke i underetasje. Innvendige trapper er i tre med teppebelagte trinn, og utvendig er det en trapp til hagen fra verandaen. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd og vestvendt balkong på 11 m² med glassrekkverk. Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt veranda på 122 m² med glassrekkverk, hvorav noe er overbygd. Verandaen mot syd ble bygget i 2023, og balkongen samt verandaen mot vest har fått nye gulvbord og rekkverk i 2023. Tomten er skrånende og opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plen, med tilfredsstillende avrenning fra mur og ut. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Garasje: Dobbel garasje fra 1982 er bygget i lettklinkerblokker og tre på støpt plate. Fasader har malt monkepuss og liggende kledning. Den har plassbygd saltak med undertak i rupanel og er tekket med betongtakstein, med takrenne i stål. Garasjen har to vippeporter i tre og en dør i tre, samt elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i flere rom i underetasje og varmekabler på bad i 1. etasje og underetasje, samt på toalettrom i 1. etasje. I tillegg er det vedovn i underetasje, integrert peis i stue og peisovn i loftstue. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.10.2025.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 – 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei fra offentlig vei over gnr. 38 bnr. 180 eid av Åbolkroken 12 som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 212,80 - Avløp: kr 6 362,34 - Renovasjon: kr 5 562,60 - Feiing: kr 264,48 Totalt: kr 17 402,22 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert elbillader. - Bytte av baderomsvifte. Samsvarserklæring foreligger. - Mindre utvidelse av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Bygget ny veranda mot syd. - Ny taktekking med betongtakstein og ny drenering mot nord og øst. Takrenner og beslag ble skiftet samtidig. - Oppgradert balkong og veranda mot vest med nye gulvbord og rekkverk. - Pusset opp flere rom i underetasjen. 2022: - Skiftet hoveddør og dør til underetasje. Begge med kodelås. 2020: - Oppgradert gulv på begge baderom med nye gulvfliser lagt på eksisterende fliser. - Lagt laminat i hovedetasjer og malt opp flere rom. 2015: - Pusset opp begge baderom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Fornyelse av tak med papp på garasje/tilleggsbygning, utført av DE bygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 402,22