Morketjønnsvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

115865382

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 201 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 2201.3 m2. Tomten ligger vendt mot vest. Naturtomt med gress og lyng, og omkringliggende busker og trær. Tomten ligger skjermet og usjenert til, og det er god solgang. Byggegrunn av fjell og faste masser.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligene ble oppført i 1977 og ble tilbygget i 1987. I dag har hytta et totalt bruksareal på ca 82 kvm. Hytta har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er innlagt strøm og helårsveg. Overflater er holdt i tradisjonell stil med panelte vegger og tak, og gulv av heltre. Innvendig er det malt fyllingsdører. KJØKKEN: Kjøkkenet har enkel standard. Innredningen har malte, glatte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er tilkoblet kjøleskap, samt kokebluss/gass. Det er luke i gulv til rom som benyttes som kjølerom. Det er montert utslagsvask med avløp til terreng. Hybelkomfyr fryser og mikrobølgeovn er plassert i gang. Ingen avtrekk over komfyrplass/gassbluss. STUE: Stua fremstår luftig med gode møbleringsmuligheter, og det er godt med lysinnslipp fra vinduer på flere kanter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Vedovnen og den åpne peisen er plassert midt i rommet og gir god varme til hele rommet. SOVEROM: Det er tre soverom i hytta og alle er av god størrelse. Hovedsoverom er innredet med dobbeltsent, og soverom 2 er innredet med familiekøye og soverom 3 er innredet med to enkeltsenger. Det er montert servant med avløp til terreng i alle rom. SPESIALROM/TOALETTROM: Toalettrommet har elektrisk forbrenningstoalett av typen Cinderella som ble installert i 2016. ØVRIGE ROM Lagringsplass i to boder. ---------- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet flere avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: lakket heltregulv. Vegger: panel. Himling: panel. Tekniske installasjoner: -Servant på rommene med avløp til terreng. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: automatsikringer. 63 A hovedsikring. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Fåvang sentrum, kjør nordover Tromsnesvegen, over Tromsnesbrua. Ta så til høyre opp mot Brekkom. Følg Brekkomsvegen ca 11,7 km. Ta så av til venstre mot Skotten. Følg Skottvegen ca 2,7 km (privat bomveg med betaling). Ta til venstre inn Morketjønnvegen og følg denne ca. 500meter. fra bommen til hyttefeltet. Eiendommen ligger så inn stikkveg på høyre hånd.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1977: Taktekkingen er av stålplater/bølgeblikkplater. Mellombygg med papptekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen stige på eiendommen. Ingen takrenner på østsiden. Delvis med takrenne mot vest. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Ytterdør i typen stalldør i treverk. Terrasse mot syd har impregnerte terrassebord. Stående rekkverk. Overbygget terrasse ved inngangsparti.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen fremstår med med vridninger, sprekker og soltørket. Kledningen fremstår med manglende vedlikehold. Råte i bærende stolpe for takutstikk over inngangspartiet. Bærende bjelke under sperrer i forbindelse med svalgang er skjøtet uten forsterkning/understøtning. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadede materialer byttes. Deler av kledning bør etterfestes og overflatebehandles. Skjøt på bærebjelke forsterkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Retting av tak og eventuelt jekking av veggkonstruksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduene har råteskader. Vinduer fremstår som værslitte og stedvis med start for råte treverket. Konsekvens/tiltak: • Vinduer må justeres. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Fleste vinduer må påregnes å byttes grunnet tilstand. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse mot syd har impregnerte terrassebord. Stående rekkverk. Overbygget terrasse ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i bjelkelag. Råte i toppbord. Råte i gulvbord inngangsparti. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Stedvis med råte i treverk. Større skjevheter i gulv, gulvbjelker må jusreres/rettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevhet på gulv. Helling mot øst i stue/kjøkken, Samt så henger gulvet igjen på pipe. Helling på soveromsgulvet i nordre del, helling på gulv mot øst. Det bemerkes Stedvise plasser med ujevnheter i gulvbord. Stedvis fare for fukt i stubbloft/gulv. Ved fuktmålinger på bjelkelaget i kjølerom i kjøkkengulvet ble det påvist høye uktverdier. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet som er satt vil kun gjelde for eventuell retting med konstruksjonen med jekk utvendig. Utskifting av eventuelle råteskader i bjelkelaget er ikke medtatt i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Hytta er bygget på punkter av betong. Ingen drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ingen drenering. Det er ikke kjeller/underetasje, kun åpent under bjelkelag/stubbloft mot terreng. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Ingen drenering på denne konstruksjonen. Ingen umiddelbar kostnad da denne konstruksjonen har et større behov for at terrenget har helning fra bygning. Anbefales drensgrøft mot terreng som skråner inn mot bygning. Kostnadsestimatet er tenkt dreneringsgrøft og terrengjusteringer mot terreng som har helning inn mot bygning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ingen stige på eiendommen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og yttertak. Det bemerkes noe ufagmessig overgang mellom taktekking med papp mot vegg med beslag mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: • Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Forventet levetid på bølgeblikkplater er 50 år. Det bør tas en nærmere undersøkelse på tekkingen for å sikre for lekkasje/vanninntregning. Utvendig > Nedløp og beslag Ingen takrenner på østsiden. Delvis med takrenne mot vest. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfanger. Manglende stige til pipe. Mer enn halvarten av forventet brukstid er passert på takplater og takrenner. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Krav til takstige til pipe. Stige bør monteres. Beslag overgang mot vegg. Utvendig > Dører Ytterdør i treverk. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døra er vanskelig å låse opp og igjen. Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med usikre radonforekomster. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Gassen er helsefarlig dersom den siver inn i boliger og bygg. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene subber i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører justeres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fundamentert på punkter av betong og naturstein. Vurdering av avvik: • Stedvise punkter har skjevheter. Konsekvens/tiltak: • Skjeve fundamenter justeres/ rettes. Tomteforhold > Terrengforhold Naturlig fjellterreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall på terreng mot bygning på fremsiden av bygget. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjusteringer anbefales for å stoppe vannintregning inn mot bygningen. Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er tilkoblet kjøleskap i hytta. Luke i gulv er etablert som kjølerom. Det er montert utslagsvask med avløp til terreng. Kokebluss/gass. Hybelkomfyr fryser og mikrobølgeovn er plassert i gang. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Opprinnelig innredning fra byggeår. Konsekvens/tiltak; • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredningen fungerer som den er, men det må forventes at en ny eier vil oppgradere/modernisere grunnet alder. Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk Ingen avtrekk over komfyrplass/gassbluss. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen avtrekk over kokeplass. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Avtrekk over kokeplass er å anbefale.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig > Krypkjeller Blinkjeller. Ingen tilgang til noe kryprom.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med vedfyring og elektriske panelovner. Hytta har mursteinspipe og det er installert vedovn og peis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Kommunen opplyser at det ikke er tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Hytta har elektrisk forbrenningstoalett av typen Cinderella. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 4.061.-. I dette beløpet inngår: - renovasjon og feiing med ca kr 1.737.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.324.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomten kan innløses til kr. 240 000.- per 30.05.2025.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften forfaller til betaling 30.11.2025. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

31.12.2073

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 061
• Eiendomsskatt: kr 2 324
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.324.-.